基于gis的商業(yè)選址空間分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上基于gis的商業(yè)選址分析 以天河區(qū)麥當(dāng)勞的分布為例基于gis的商業(yè)選址分析 以天河區(qū)麥當(dāng)勞的分布為例【摘要】GIS技術(shù)具有強(qiáng)大的空間分析和可視化功能，能使商業(yè)選址更具直觀性和科學(xué)性。因此，通過對gis的應(yīng)用，能為商業(yè)網(wǎng)點選址提供了新的思路和方法,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)研究方法的不足,為商業(yè)企業(yè)的科學(xué)決策提供了科學(xué)、形象和直觀的數(shù)據(jù)和信息。因此,通過對gis技術(shù)的運(yùn)用，能使商業(yè)點分布在最優(yōu)區(qū)位，減低生產(chǎn)成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)鍵字：gis技術(shù)、麥當(dāng)勞、商業(yè)選址、科學(xué)決策一：選題背景（1）gis在商業(yè)選址中的作用：商業(yè)網(wǎng)點的選址與布局是企業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略決策中的重要內(nèi)容之一。地址一旦選定

2、將會在很大程度上影響企業(yè)未來的規(guī)劃與發(fā)展。由于傳統(tǒng)分析與研究方法的局限性,促使現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展迫切地需要新技術(shù)的支持以適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營方式。而GIS技術(shù)具有強(qiáng)大的空間分析和可視化功能，能使商業(yè)選址更具直觀性和科學(xué)性。因此，通過對gis的應(yīng)用，能為商業(yè)網(wǎng)點選址提供了新的思路和方法,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)研究方法的不足,為商業(yè)企業(yè)的科學(xué)決策提供了科學(xué)、形象和直觀的數(shù)據(jù)和信息。因此,通過對gis技術(shù)的運(yùn)用，能使商業(yè)點分布在最優(yōu)區(qū)位，減低生產(chǎn)成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。（2）麥當(dāng)勞在的發(fā)展?fàn)顩r： McDonald's Plaza麥當(dāng)勞（McDonald's Corporation）是大型的連鎖快餐集團(tuán)，于1

3、954年在美國成立，在短短的半個多世紀(jì)里，已分布在全球119 個國家，約擁有三萬間分店。根據(jù)最近麥當(dāng)勞公司一項調(diào)查統(tǒng)計，全世界一共有150 萬人在麥當(dāng)勞工作，每天迎接的顧客就達(dá)4800 萬名。1990 年，麥當(dāng)勞在深圳開設(shè)了中國第一家餐廳，經(jīng)過短短二十一年，目前有約670 家麥當(dāng)勞餐廳分布于25 個省市和直轄市，員工人數(shù)超過5 萬1992年，麥當(dāng)勞在的第一家餐廳開張時創(chuàng)造了麥當(dāng)勞歷史上的最高銷售額記錄。目前，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，麥當(dāng)勞在廣州10區(qū)(未包括兩市)共有79家分店，其中僅在天河區(qū)就有33間。麥當(dāng)勞的成功，除了品牌優(yōu)勢外，更有賴于其在商業(yè)網(wǎng)點選址方面的敏銳眼光。所以，對麥當(dāng)勞商業(yè)選址策略的

4、探討，具有重大的意義。通過運(yùn)用gis技術(shù)，我們可以更直觀更便捷更全面的分析麥當(dāng)勞的空間分布狀況，增長有關(guān)商業(yè)選址方面的知識，豐富知識層次，日后為我所用。二、基于GIS的零售商業(yè)網(wǎng)點選址的特點GIS在商業(yè)網(wǎng)點選址中可將人口、客流、交通、市場競爭等與地理位置密切相關(guān)的商業(yè)數(shù)據(jù)，通過圖形、圖表等方式將相關(guān)商業(yè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析結(jié)果輸出給用戶，以滿足商業(yè)企業(yè)選址決策人員對空間信息的要求。與傳統(tǒng)的選址方法相比，基于GIS的選址分析具有以下四方面的特點：一是可整合RS、GPS信息，在地圖上直觀、實時地反映待選址網(wǎng)點周圍的人口分布、設(shè)施布局以及交通道路情況等選址要素的信息，從而更有助于決策者進(jìn)行科學(xué)的分析和決策

5、；二是利用GIS方法調(diào)查數(shù)據(jù)，用戶可以通過對不同地圖圖層的控制，對需要的信息進(jìn)行分層、疊加等操作，還可以自由設(shè)置這些要素顯示的風(fēng)格和樣式，有利于選址決策的科學(xué)化；三是能夠直接進(jìn)行空間分析，根據(jù)需要進(jìn)行多種類型的商圈分析，給出商圈內(nèi)的客戶分布模式。能夠根據(jù)需要按照道路、行政區(qū)以及指定的空間區(qū)域統(tǒng)計分析網(wǎng)點的數(shù)量和市場飽和情況，并為網(wǎng)點的建立和撤銷提供信息；四是通過專題地圖的分析，用戶能夠快速發(fā)現(xiàn)可利用的市場空間。在確定預(yù)選位置后，系統(tǒng)還可進(jìn)行模擬分析和評估預(yù)測，確定優(yōu)選方案，并以定性和定量的方式將結(jié)果反饋給用戶，極大地提高了用戶的決策效率。三：選址步驟。（1）收集相關(guān)信息。商業(yè)網(wǎng)點選址需要考慮很

6、多因素，如自然環(huán)境因素、社會環(huán)境因素等，其中相對較為重要且操作性強(qiáng)的因素是交通狀況、人口以及市場競爭。交通便利性因素優(yōu)良店址的一個必備條件就是進(jìn)出暢通。交通便利性包括商業(yè)網(wǎng)點與公路、城市道路、鐵路、航空等各種運(yùn)輸通道網(wǎng)的銜接情況以及與道路站、火車站等各種樞紐口岸的配套以及城市交通管制的協(xié)調(diào)狀況等。城市交通的便利性尤其體現(xiàn)在該地是否具有較密集、發(fā)達(dá)的公交汽車路線。各公交路線的?？奎c能否均勻、全面地覆蓋整個市區(qū),直接關(guān)系到大多數(shù)消費(fèi)者購物的便利程度。一般而言，城市中某一地區(qū)的交通便利性越強(qiáng)，其聚集效應(yīng)也越明顯，即該地區(qū)人流、車流、物流也越集中。所以，我們收集了天河區(qū)的交通圖，并在gis中給以糾正（

7、確定所找地圖的坐標(biāo)系統(tǒng)由Google Earth 可得廣州市天河區(qū)的坐標(biāo)約為北緯23度06分32秒，東經(jīng)113度15分53秒,故采用“北京1954-114E坐標(biāo)系統(tǒng)”） （天河交通圖）（地圖糾正）人口因素商業(yè)網(wǎng)點的分布與人口規(guī)模分布形態(tài)密切相關(guān)，一定規(guī)?；蛎芏鹊娜丝谑巧虡I(yè)網(wǎng)點布局的必要條件。人口因素主要包括站點的客流聚散量、站點所在地區(qū)的人口密度、人口構(gòu)成、收入水平等。所在區(qū)的第二、三產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)，人口密度越大，收入水平越高，其地面商業(yè)網(wǎng)點越密集。流動人口在一定上影響著零售商業(yè)布局，隨著流動人口的增加，消費(fèi)和購物量相應(yīng)擴(kuò)大。在人流密集的地段，如客運(yùn)車站、碼頭和各種娛樂場所，出入人口很多，也是零售

8、商業(yè)網(wǎng)，特別是流動售貨車和攤位較密集的地方。所以，我們收集了天河區(qū)行政圖：.市場競爭因素當(dāng)零售商打算在某區(qū)域建立商業(yè)網(wǎng)點時，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的市場競爭狀況會直接影響到將來可能的銷售業(yè)績，市場競爭狀況是選址的重要因素之一。本文選用市場飽和度作為市場競爭狀況的指標(biāo)。衡量城市或區(qū)域的零售飽和度，涉及供給和需求兩個方面。從供給角度分析，直接的方法是核算區(qū)域內(nèi)的某類商店總數(shù)，但不同的商店規(guī)模存在差異，考慮到零售業(yè)最基本的生產(chǎn)資料是店鋪，核算區(qū)域內(nèi)的某類商店營業(yè)面積總量，則較為精確。從需求角度出發(fā)，決定商店需求的是商店銷售收入，包括零售額和批發(fā)額。所以，我們收集了天河區(qū)麥當(dāng)勞的分布圖并且在地圖上對每個麥當(dāng)勞點

9、的分布，都給以了其名稱，地址，電話的編輯。（2）在gis軟件中進(jìn)行地理信息的數(shù)字化。建立點圖層和線圖層。建立相關(guān)圖層是進(jìn)行g(shù)is空間分析的第一步。我們把天河區(qū)麥當(dāng)勞分店地圖在gis技術(shù)中建立的點圖層和用天河交通圖建立線圖層疊加（疊加分析是指在同一參考系下對兩組或兩組以上的要素進(jìn)行疊加，以產(chǎn)生新的要素的方法），得出天河區(qū)麥當(dāng)勞在交通圖上的分布圖。通過緩沖分析，了解商業(yè)網(wǎng)點的服務(wù)范圍。所謂緩沖區(qū)是指是指在點、線、面實體周圍自動建立一定寬度的帶狀區(qū)域，以便為相應(yīng)的決策提供依據(jù)。緩沖區(qū)分析常用來分析地理對象的影響范圍或服務(wù)范圍，如河流的灌溉范圍、的供電范圍。在商業(yè)選址中，常用來分析商業(yè)網(wǎng)點的服務(wù)范圍。

10、緩沖分析的第一步要確定緩沖半徑。商業(yè)網(wǎng)點的緩沖半徑的大小就涉及到商區(qū)規(guī)模的大小。所以，緩沖半徑的確定一定要客觀科學(xué)。我們在確定天河區(qū)麥當(dāng)勞的緩沖半徑時，采用了實地考察的辦法。我們小組成員大概估算了我們學(xué)校到華憶百貨、天娛廣場、天河公園的麥當(dāng)勞店的距離和華憶百貨那的麥當(dāng)勞店到崗頂那的麥當(dāng)勞點的距離，都是一千米左右。另外，我們也咨詢了老師，老師建議也是一千米的距離。通過緩沖分析，我們得到每間麥當(dāng)勞的客戶服務(wù)范圍。（這是其中一間麥當(dāng)勞的服務(wù)范圍）把緩沖分析得到的圖層與天河區(qū)行政交通圖、交通干線圖、麥當(dāng)勞分布圖疊加，得到天河區(qū)每所麥當(dāng)勞店的客戶空間分布情況：通過分析，我們可以得到一下結(jié)論：天河區(qū)麥當(dāng)勞

11、分布合理，31個店中僅有幾個客服范圍有所重疊，但重疊程度相當(dāng)小，幾乎是擦肩而過，故幾乎不存在客戶搶奪現(xiàn)象天河區(qū)麥當(dāng)勞店都是沿交通干線分布或分布在交通線相交處或大型商場里或在住宅區(qū)里，這些地方人的共同特點就是人流量大，這就保證了客戶數(shù)量。四、基于gis技術(shù)綜合分析麥當(dāng)勞選址策略。首先，麥當(dāng)勞會先進(jìn)行市場查詢拜訪和資料信息的收集。包羅人數(shù)、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、成長規(guī)模和潛力、收歷水平、以及前期研究商圈的品級和成長機(jī)緣及成漫空間，此外，還有涉及承載這些信息的地圖。其次，在gis軟件中，用緩沖分析，空間分析，最佳路徑分析等技術(shù)對分歧商圈中的物業(yè)進(jìn)行評估。包括人流測試、顧客能力對比、可見度和便利性的考量

12、等，以獲得最佳的位置和合理選擇。在體味市場價錢、面積劃分、工程物業(yè)配套前說起權(quán)屬性質(zhì)等方面的根本長進(jìn)行營業(yè)額預(yù)估和財政分析，最終確定該位置是否有能力開設(shè)一家麥當(dāng)勞餐廳。最后，用gis技術(shù)預(yù)測此投資是否可以盈利。投資是一個既有風(fēng)險、又能夠帶來較高回報的抉擇計劃，所以還要更多地關(guān)注市場定位和價錢水平，既考慮投資回報的水平，也注重中持久的不變收進(jìn)，這樣才能較好地節(jié)制風(fēng)險，達(dá)到投資收益的目標(biāo)。五、總結(jié)：GIS能夠提供集成從簡單到復(fù)雜的分析模型的平臺，特別是在空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、人口普查數(shù)據(jù)和城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)等的支持下，能夠?qū)崿F(xiàn)方便快捷的分析和可視化，為商業(yè)選址的合理話提供了重要依據(jù)。另外，GIS具有將各

13、種數(shù)據(jù)綜合集成的能力(圖1)，無論是描述網(wǎng)點位置的空間數(shù)據(jù)，還是描述網(wǎng)點特征的屬性數(shù)據(jù)，也不論這種數(shù)據(jù)是圖片格式、表格格式、還是文本格式，都可集成在GIS技術(shù)體系下，實現(xiàn)各種各樣的商業(yè)網(wǎng)點的查詢 、統(tǒng)計分析和制圖表示等目標(biāo)。由于gis技術(shù)的強(qiáng)大功能，在我國的北京、上海、深圳已開始著手運(yùn)用GIS技術(shù)從事商業(yè)網(wǎng)點的管理和選址等方面的的準(zhǔn)備工作。 隨著城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的擴(kuò)張，并且由于城市擴(kuò)張中土地利用的變化，居民點、社區(qū)空間格局的重新組合，必然引起商業(yè)服務(wù)需求的動態(tài)變化，這就需要調(diào)整和重新設(shè)置服務(wù)于區(qū)域的商業(yè)中心的空間布局。為了滿足商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局及調(diào)整格局的目標(biāo)gis技術(shù)提供了一系列的

14、區(qū)位選址模型，這些區(qū)位選址模型能夠在各種條件約束下，為新建的大型網(wǎng)點選著最優(yōu)的空間區(qū)位，并能夠?qū)Υ笮途W(wǎng)點和商業(yè)中心空間布局的合理性做出評價和優(yōu)化。區(qū)位選址模型是運(yùn)籌學(xué)領(lǐng)域研究的重要問題。近年來。隨著計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，模型計算的復(fù)雜性的提高，使得基于gis的商業(yè)服務(wù)范圍的貼切模擬得以實現(xiàn)。而且，這些模擬技術(shù)在商業(yè)管理、公共設(shè)施服務(wù)、物流等眾多領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用，為商業(yè)網(wǎng)點的科學(xué)選址提供更多依據(jù)。六、結(jié)束語。通過運(yùn)用gis技術(shù)對天河區(qū)麥當(dāng)勞空間區(qū)位分布的分析，探討麥當(dāng)勞的商業(yè)選址策略，真正做到把課堂中學(xué)到的知識應(yīng)用到實際生活中，解決實際問題，實現(xiàn)學(xué)有所有，學(xué)為所用。從中，我認(rèn)識到商業(yè)選址的復(fù)雜性，gis技術(shù)的先進(jìn)性，拓展了知識視野，豐富知識層面，更重要的是此次實驗點燃