房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：   本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守 。第一條、總則  1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市 縣 鎮(zhèn) 路 號地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營造、房屋銷售、工程維修。1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本

2、協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長1名，財(cái)務(wù)部長1名，綜合部部長1名。1.3 工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一管理。1.4這些地塊的開發(fā)建設(shè)及銷售模式經(jīng)協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商可采用以下方式之一或組合的模式：（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。1.5該項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定

3、統(tǒng)一撥付。 第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“  ”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。 2.2 項(xiàng)目部由  人組成，乙方派員  人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理擔(dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理擔(dān)任）。項(xiàng)目部的職責(zé)：  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)

4、目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、出資比例及資金安排3.1甲方出資 萬元（ 元），占股份 %，乙方出資 萬元，占股份 %，作為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定

5、賬戶： 。3.2該啟動(dòng)資金的使用范圍包括：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費(fèi)。3.3如開發(fā)過程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會融資，其融資成本及利息計(jì)入開發(fā)成本。第四條、會計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1 合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)統(tǒng)一處理。4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部

6、書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3 主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 第五條、利潤的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所得凈利潤及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。第六條、工程前期：6.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。6.2 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、

7、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告  2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；  5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；  6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂建筑設(shè)計(jì)合同；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂建設(shè)工程施工合同； 10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工計(jì)劃和施工許可證； 13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工

8、。 第七條、工程營造 7.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。7.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他方式確定。7.3 建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： 2、工程材料由施工單位總包。7.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。7.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

9、 第八條、 房屋銷售：8.1 乙方統(tǒng)一辦理商品房預(yù)售許可證。8.2乙方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 8.3乙方選派的銷售人員應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理。 第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：  10.1 工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。第十一條、工程保修：11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。11.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤中按出資比例予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。11.3 

10、;保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。11.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。11.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二條本協(xié)議的變更和終止12.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。 12.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 12.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 第十三條、違約責(zé)任13.1 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支

11、付違約金。 13.2 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。13.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、合同管理14.1 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。14.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容

12、由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。14.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。14.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 14.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等

13、。14.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。14.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。14.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。第十五條、其他約定事項(xiàng)15.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。15.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。15.3 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。15.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄