電梯日常維修保養(yǎng)計劃

1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、管理處主任負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修 保養(yǎng)工作的實施情況。2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體 組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。3、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點(diǎn)1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定(1) 每年的 12 月 15 日之前，由工程部主管組織電梯機(jī)電維修 員一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表上報公司審批。(2) 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是：電梯使用的頻度

2、；電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患) ；合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等) 。(3) 電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費(fèi)用2、電梯機(jī)電維修員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進(jìn)行。3、電梯維修保養(yǎng)安全操作(1) 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；有人在轎頂上做檢修工作時， 必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。(2) 檢修過程中的安全注意事項：給轉(zhuǎn)動部位加油、 清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電

3、梯；人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時， 必須牢牢握住鋼絲繩， 并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)， 防 止被其他部件碰傷。 需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時， 要交代和配合好， 未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯；禁止在進(jìn)道內(nèi)和轎頂上吸煙；檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)， 必須帶電操作或難以 在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備 的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運(yùn)行；使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、 電壓為 36V 以下的安全燈。 最 好使用手電筒；嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，

4、嚴(yán)禁維修人員兩只腳 分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；底坑深度超過 1.5M 的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎 底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限 速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)， 必須同時作業(yè)時，下方作 業(yè)人員戴上安全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的，必須設(shè)置明顯標(biāo)示物， 進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派 人看守；切斷電梯總電源開關(guān)；排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等；檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落 在設(shè)備上；清

5、點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行4、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、 調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查) ，電梯的大中型修理由外委完成。5、每 3 個月對電梯各部門進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑(著重對 安全裝置效能檢查， 對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時， 可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項 目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。(1) 檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引 電動機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。(2) 檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則 應(yīng)更換

6、彈性圈，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如 有則應(yīng)擰緊。(3) 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活 無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑， 檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固 無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過 60 Co(4) 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的 1/3 時則應(yīng)更換(5) 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng) 無異常磨損， 如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整； 鋼絲繩應(yīng)完好無油 污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固；(6) 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限 位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回；

7、(7) 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn) 象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。(8) 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正 常，有無異常聲響，觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整 修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查 熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信 號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。(9) 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則 應(yīng)更換鋼帶； 檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯， 如阻滯則應(yīng)對各 傳動部位加潤滑油； 檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良

8、好， 否則應(yīng)擦拭或修理(10) 清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。(11) 檢查各廳門門鎖接觸是否良好， 否則應(yīng)修理， 門鎖轉(zhuǎn)動部 位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的 應(yīng)及時更換。(12) 檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)， 安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常， 各部 位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈 活可靠，轎廂門限位開關(guān)、 減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、 電阻器等有無損壞。 要求門刀距廳門地坎58M M運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱 轆間隙為3MM廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保 證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。(13) 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中

9、油量(正常應(yīng)為 2/3 油盒)， 缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹 則應(yīng)更換。(14) 檢查斷相保護(hù)、 超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián) 鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限 位安全裝置是否動作可靠， 對不符合要求的要調(diào)整或更換， 對傳動部位應(yīng)加潤滑油(15) 清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔 接油盒。(16) 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。(17) 檢查曳引鋼絲繩張力是否一致， 繩有無伸長， 如伸長則應(yīng) 作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。(18) 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固， 如松動則應(yīng)擰緊

10、。(19) 做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤 滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年 12 月上旬以前完成。(1) 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。(2) 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的 1/2時則應(yīng)更換(3) 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油張緊輪底平面坑地面距離為500 士 50MM超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。(5) 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值為24MM,試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。(6) 清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件 應(yīng)予以更換。(7) 清潔廳門吊門輪、

11、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳 滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。(8) 調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門 地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證 58MM。(9) 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償 鏈，運(yùn)行時應(yīng)無撞擊聲。(10) 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時， 復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確， 傳動部分應(yīng)靈活。(11) 對終端限位開關(guān)做越程試驗， 其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn) 5070MM。(12) 對終端限位開關(guān)做越程試驗， 其越程距離為上下端站廳地 坎以遠(yuǎn) 150200MM。(13) 檢查動力部位絕緣電阻應(yīng)在 0.5MQ以上，其余電氣線路 應(yīng)在0.25MQ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在 4MQ以上，如果達(dá) 不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。(14) 檢查各熔斷器、 熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝 置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過 8 小時，若要超過 8小時， 則應(yīng)由工程部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表 ，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后 方可延時。8、對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充 至計劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障， 先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后， 按電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序進(jìn)行緊急維修。9、電梯機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰