電梯維保三方合同

1、合同編號：電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位：_維保單位：_委托單位：_維保期限：_*市工商行政管理局*市質量技術監(jiān)督局公司地址：電話：傳真：郵箱：郵編：使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養(yǎng)2、維保單位：具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。3、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保 養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全 性能參數的調整。4、清包：只提供勞務，不提供任何電梯零部件。5、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。6、大包：既提供勞務，又

2、免費提供大多數電梯零部件（電梯：曳引機、控 制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電 機、控制柜主板除外）。*市電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位（甲方）公司維保單位（乙方）公司委托單位（丙方） 依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監(jiān)察條例、北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法、北京市電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則 及其他有關規(guī)定，甲乙丙三方遵循平等、 自愿、公平和誠實信用的原則, 就電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 日常維護保養(yǎng)的電梯甲乙丙三方約定，由乙方為電梯維護保養(yǎng)明細表（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。第二條 日常維護保養(yǎng)內容乙

3、方應當按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則（DB11/418 ）（見附件二）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。第三條日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯維修規(guī)范(GB/T18775 )、電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB 7588 )和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范(GB 16899 )的相關規(guī)定。第四條 日常維護保養(yǎng)期限本合同期限 丄年，自2011年05月日起至2012年_05_月_09_日止。甲乙雙方同意期限屆滿后 續(xù)約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。第五條 日常維護保養(yǎng)費：由委托單位與維保單位另行協(xié)商。第六條結算方式：由委托單位與維保單位另行協(xié)商。

4、第七條 日常維護保養(yǎng)方式：清包 半包 大包。注：在質保期內，如電梯自身出現質量問題需更換零部件，由丙方免費更換及維修。第八條 乙方搶修服務熱線電話：136單工；136張工。搶修服務到達時間 (困人除外)：半小時 。第九條駐場：乙方(是否)。第十條甲方權利、義務(一) 權利J1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的， 甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。3、甲方保留在需要的時候進行檢查和檢測的權利，確保乙方履行本合同項下的義務。檢查可以由甲 方代表或甲方提名的第三方執(zhí)行。乙方負責提供

5、相關合格的測試儀器及人員，測試中如果發(fā)生費用，則由乙方承擔。4、有權隨時抽查乙方的工作狀態(tài)和記錄，聽取乙方對電梯維保質量工作的匯報，提出檢查過程中發(fā)現的問題，限令日期要求乙方整改。5、有權提出、制止、糾正乙方現場維修保養(yǎng)人員在工作中出現的不符合甲方管理規(guī)范要求或有損甲方名譽的言行。(二) 義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料 或復印件：(1 )產品合格證;2 ） 使用維護說明書；（ 3） 電氣原理圖；（ 4） 電氣敷設圖；（ 5） 安裝說明書；（ 6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；（ 7） 電梯運行全部記錄；（

6、 8） 故障及事故記錄；（ 9） 改造、重大維修原始記錄；（10）北京市特種設備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗報告；2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像 和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井 道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：（1）負責電梯鑰匙的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認，如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知 乙方。4、應當制定電梯事故應

7、急防范措施和救援預案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工 作。7、承擔非正常原因損壞和部件老化更換的費用。8、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。9、承擔因電梯標準變更、提高或彌補原設計欠缺所做技術改造、更新的一切費用。10、 應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，承擔 電梯的檢驗費用及招待費用。第十一條乙方權利、義務（一）權利1、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。2、如電梯確實無故障，乙方有權拒絕甲方

8、提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務1、應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可。2、 接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理；電梯困人時，應當在_30_分鐘內（此時間最長不 得超過30分鐘）抵達現場。3、現場作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證。4、作業(yè)中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5、 向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件 的更換情況及電梯更換修理需求。6、在電梯維護保養(yǎng)工作中，承擔電梯零配件、部件正常損壞的修理和更換的人工費用；項目修理、大中修所需配件產生費用按實際發(fā)票價格由甲方承擔。7、

9、建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包、轉包。（三）工作條款乙方定時對電梯進行各項性能的檢查、試驗和調整，保證維修保養(yǎng)人員2天內巡視一次，并至少每兩周提供一次定期保養(yǎng)，每次保養(yǎng)前須通知甲方現場負責人，取其同意后再進行保養(yǎng)。維護日志：乙方應在各控制室內保存和展示其保護性維修計劃和工作日志卡。日志應包括所有日常維護以及回叫和維修記錄，包括管理人檢查情況。記錄應包括工作完成日期、技術人員或管理人的姓名 和已完成

10、工作的簡要描述。日志和維護計劃應保存在各控制室內。甲方可以隨時檢查和復印日志和維 護計劃。乙方提供的保養(yǎng)工作須在甲方指定的電梯非繁忙時間進行，停止設備運行進行維修保養(yǎng)時， 應有明顯的檢修標志。提供一年 365 天、每天 24 小時的應急服務，并不收取法定工作日和例常工作 時間以外的附加費用?，F場清潔：乙方應隨時將所有多余材料、設備和垃圾清理和移出其負責的工作 場所，保持所有設備區(qū)域的清潔整齊，滿足甲方的要求。包括定期徹底清潔所有桁架內側（每年）、 包裝、電梯井道內壁、電梯井道及機房內設備、轎廂設備、轎廂頂部、入口、控制室和設備。乙方同 意保證其活動不污染和損壞鄰近工作區(qū)域的所有建筑物裝修、底板

11、和設備。乙方將清潔所有工作區(qū)域 并修復由于其工作造成的損壞。乙方應每季負責提供所有與電梯有關的內部玻璃區(qū)域、觀光電梯轎廂 的外部區(qū)域以及電梯井道的任何內部玻璃區(qū)域的清潔服務。乙方應選派經驗豐富的維修人員到現場作 維修保養(yǎng)服務。 維修保養(yǎng)人員應有國家規(guī)定的相關資質。 維修保養(yǎng)人員應有 2 年以上的維修保養(yǎng)經歷。 維修保養(yǎng)人員應有維修保養(yǎng)過與本合同同類設備（速度、載重量、驅動控制方式等相同）的經歷。乙 方須提供相關維修保養(yǎng)人員的名單以及過去的工作經歷介紹，甲方有權核實其真實性。維修保養(yǎng)人員 必須持證上崗。 乙方須保證設備始終能安全運行， 并且要保證設備達到合同約定的各種性能指標參數。 免費保養(yǎng)期內

12、 ,乙方不在現場設立維修站。每年 365 天、每天 24 小時，在設備發(fā)生故障后到達現場時 間滿足下述規(guī)定：如果是發(fā)生設備困人或人身傷亡事故或其它重大安全故障，應在 30 分鐘內到達現 場。如果設備發(fā)生已停止運行、設備不能正常操作（如操縱盤操作按鈕失靈）或非正常運行（如電梯 平層準確度超過 15 毫米、設備有異響等對乘客產生不安全影響的故障） 故障，應在 90 分鐘內到達現 場。如果是普通故障（如某層指示燈不亮），但設備仍然能夠安全運行，則允許在 120 分鐘內到達現 場。故障修復時間：故障的修復時間不大于 3 小時；如果需要更換零部件，其修復時間允許適當延長 但不能超過 48 小時。修復時間

13、從設備發(fā)生故障時起計算（如需更換曳引機等大型部件的修復時間可 適當延長至 15 日以內）。負責電梯的法定年檢，電梯在下次年檢時間將到時，乙方應提前10 日 -30日通知甲方。 乙方在服務時， 更換的部件必須采用全新的、 經設備整機制造商認可的、 在品質、 型號、 制造商等方面與原部件相同的部件，并且使用設備整機制造商提供或推薦的潤滑劑。如果得到甲方的 書面批準，也可以采用同等的部件、潤滑劑或者更換設備。需要修理的部件將被重新整修成“新 ”的狀態(tài)。未提前得到甲方的批準，不得將設備的任何部件拆除帶出物業(yè)。乙方有責任提供備品部件的詳細 庫存清單以及按季度監(jiān)控和報告庫存情況。甲方可以與乙方一起對相關的

14、賬目進行檢查，以保證符合 規(guī)定。在免費保修和保養(yǎng)期間，乙方免費提供在正常使用中損壞、消耗磨損的電梯零部件（不包括照電梯維保三方合同明燈具）及所有輔助消耗材料（如潤滑材料、清洗材料等），因甲方或業(yè)主使用、管理不當或人為因素等非乙方原因造成設備損壞由甲方承擔責任和費用，乙方提供有償服務。第十二條丙方權利、義務（一） 權利1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務。（二）義務2、如乙方未能照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，造成了甲方的損失由丙方承擔。3、在丙方北京分公司執(zhí)照批下之后自動轉回丙方公司繼續(xù)維保。維保內容和義務和本合同一致。第十三條 違約責任（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的

15、，應當承擔賠償責任。（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的 損失。（三）因甲方違規(guī)管理使用電梯、導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。（四）因維護保養(yǎng)原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（五）因維護保養(yǎng)原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方應當承擔電梯復驗產生的全部費用。第十四條合同的解除（一）甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調解

16、，協(xié)商、調解不成的,按照下列第1種方式解決（任選一種）：（一）依法向設備使用地方政府人民法院起訴：（二）提交 /仲裁委員會仲裁。第十六條其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（二）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式三份，甲乙丙三方各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。第十七條附則本合同自簽字蓋章后 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式,并經雙方簽字確認，作為本合同的附

17、件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式陸 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，丙方執(zhí) 貳 份。甲方：有限公司乙方：有限公司（簽章）（簽章）地址：地址：電梯安全管理員：委托代理人聯系電話：聯系電話：日期：年月日日期：甲方：公司（簽章）地址：委托代理人： 聯系電話：日期：附件一：電梯維護保養(yǎng)明細表序號電梯品牌規(guī)格型號電梯層/站數量臺保養(yǎng)時間運行地點114/142每月的月初、月中各一次15/15216/162附件一:電梯維保三方合同半月保養(yǎng)項目內容及要求序號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效3轎廂照明應齊全，風扇工作應正常4轎廂內應急照明能正常工作5轎

18、廂內按鈕應齊全有效6轎廂內顯示應正確7候梯廳按鈕應齊全有效8候梯廳顯示應齊全正確9制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力10制動器各銷軸部位應潤滑，動作靈活11制動襯磨損不應大于原厚度1/312制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦13控制柜內各兀器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固14電機在運行時應平穩(wěn)，無振動15曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動16直流電機換向器工作正常17測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋18選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕19限速器各銷軸部位轉動靈活20平層精度應達到標準要求21自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確22自動門防夾保護裝置功能正常23廳門自閉功

19、能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位24門鎖觸點應清潔，接觸良好25廳門鎖緊兀件嚙合長度不小于7mm26導靴油杯吸油無氈齊全，油量適宜，保證油質維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全 管理人員確認（簽字）日期經清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內劃“ V”；有不正常項目但不影響正常安全使用面要求另外安排處理的劃“X”；無此項劃“/”，有數據要求的填寫實測數據月保養(yǎng)項目內容及要求序 號內容及要求是/否序 號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔22轎廂內顯示應正確2電機在運行時應平穩(wěn)，無振動23候梯廳按鈕應齊全有效3直流電機換向器工作正常

20、24候梯廳顯示應齊全正確4測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋25平層精度應達到標準要求5電動機與曳引機連軸器螺栓無松動26廳轎門潤滑6曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動27廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化7減速箱內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無 滲漏，箱體內油溫不應咼于 85 C28轎門開關門終端位置開關工作正常8制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動 力29自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速 準確9制動器各銷軸部位應潤滑靈活30自動門防夾保護裝置功能正常10制動襯磨損不應大于原厚度1/331廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后 能自動復位11制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩 擦32門

21、鎖觸點應清潔，接觸良好12限速器銷軸部位轉動靈活33廳門鎖緊兀件嚙合長度不小于7mm13限速器輪槽清潔無油膩34轎頂應清潔，檢修功能正常14限速繩清潔無油污35導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油 質15限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力 36安全鉗傳動機構應靈活16控制柜內各元器件應整潔， 各儀表扌曰示（顯 示）正確，各接線應堅固37安全鉗座固定無松動17選層器動靜點應清潔、無燒蝕38安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致18警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效39緩沖器固定無松動19轎廂照明應齊全，風扇工作應正常:40耗能緩沖器內油量適宜，柱塞無銹蝕20轎廂內應急照明能正常工作41轎廂稱量裝置有效、準

22、確21轎廂內按鈕應齊全有效維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全 管理人員確認（簽字）日期/否一欄內劃“有/”，有數據要求的填寫實經清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是 不正常項目但不影響正常安全使用面要求另外安排處理的劃“X”；無此項劃“ 測數據季度保養(yǎng)項目內容及要求序 號內容及要求是/否序 號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔27候梯廳顯示應齊全正確2機房照明設備齊全，有足夠照度28廳外消防開關正常、有效3電機在運行時應平穩(wěn)，無振動29平層精度應達到標準要求4直流電機換向器工作正常30位置脈沖發(fā)生器工作正常5測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋3

23、1廳轎門系統(tǒng)潤滑6電動機與曳引機連軸器螺栓無松動32廳轎門門頭、地坎無松動、變形7曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動33轎頂應清潔，檢修功能正常8減速箱內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲 漏，箱體內油溫不應咼于 85 C34補償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固 定無松動9制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力35自動門防夾保護裝置功能正常10制動器各銷軸部位應潤滑靈活36控制柜接線整齊，線號齊全清晰11制動襯磨損不應大于原厚度1/337門鎖觸點應清潔，接觸良好12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦38廳門鎖緊兀件嚙合長度不小于7mm13限速器各銷軸部位轉動靈活39曳引繩頭組合螺母無松動14限速器

24、輪槽清潔無油膩40曳引繩張力均勻15限速繩清潔無油膩41靴襯、滾輪無變形脫落16限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力42轎門開關門終端位置開關工作正常17控制柜內各兀器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應堅固43自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振 動，換速準確18廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能 自動復位44導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜， 保證油質19廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化45安全傳動機構應靈活20選層器動靜點應清潔、無燒蝕46安全鉗座固定無松動21上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工 作正常有效47安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一 致22轎廂照明應齊全，風扇工

25、作應正常48緩沖器固定無松動23轎廂內應急照明能正常工作49耗能緩沖器內油量適宜，柱塞無銹蝕24轎廂內按鈕應齊全有效50轎廂稱量裝置有效、準確25轎廂內顯示應正確51警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效26候梯廳按鈕應齊全有效52井道、底坑照明齊全維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全 管理人員確認（簽字）日期/否一欄內劃“有/”，有數據要求的填寫實經清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是 不正常項目但不影響正常安全使用面要求另外安排處理的劃“X”；無此項劃“ 測數據半年保養(yǎng)項目內容及要求序 號內容及要求是/否序 號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔34廳外

26、消防開關正常、有效2機房照明設備齊全，有足夠照度35平層精度應達到標準要求3電機在運行時應平穩(wěn)，無振動36廳轎門潤滑良好4直流電機換向器工作正常37轎門開關門終端位置開關工作正常5直流電機碳刷及刷架工作正常38廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙 尺寸無變化6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋39開門機構清潔、潤滑7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動40直流門機碳刷及換向器工作正常8曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動41廳門鎖緊兀件嚙合長度不小于7mm9曳引機輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油 膩42廳門自閉功能正常， 用廳門鑰匙開鎖釋放后能 自動復位10導向輪軸承無異常43限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力11