房地產(chǎn)法y-終結(jié)性考核96分

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上距考試結(jié)束還有：000天00小時59分28秒房地產(chǎn)法y 終結(jié)性考核96分判斷題:15道,每道2分,總分301.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。正確錯誤2.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或指責(zé)）。正確錯誤3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確錯誤4.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。正確錯誤5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈

2、與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。正確錯誤6.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。7.契稅實(shí)行比例稅率，稅率為1%3%。正確錯誤8.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。9.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)。正確錯誤10.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。11.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。正確錯誤12.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準(zhǔn)。正確錯誤13.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。正確錯誤14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之

3、轉(zhuǎn)移。正確錯誤15.土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。正確錯誤 單選題:20道,每道2分,總分401.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán),由( )確定。國務(wù)院土地管理部門省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會省、自治區(qū)、直轄市人民政府 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門 2.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（   ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。大于小于等于大于或等于3.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（   ）對象原因

4、結(jié)果目的4.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（    ）。簽訂書面合同 經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理公證5.依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)（    ）農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田基本農(nóng)田以外的耕地50公頃建設(shè)用地100公頃荒地50公頃6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（   ）征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費(fèi)無償收回土地使用權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以

5、下的土地閑置費(fèi)處以20%的罰款7.依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，該機(jī)構(gòu)為(      )。國家工商行政管理總局省級人民政府全國人大常委會國務(wù)院8.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實(shí)現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（     ）。新增房屋不得拍賣原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)

6、先受償9.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是（    ）行政處理或訴訟行政處理為終局處理直接提起訴訟先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟10.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（  ）。50平方米以內(nèi)60平方米以內(nèi)70平方米以內(nèi)80平方米以內(nèi)11.房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請人必須在異議登記之日起（   ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。10日15日20日25日12.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（    ）。業(yè)主物業(yè)管理公司居民委員會業(yè)主委員會13.以下

7、哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（    ）。申請登記發(fā)給營業(yè)執(zhí)照公證備案14.房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（    ）通知承租人。1個月3個月6個月12個月15.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進(jìn)行的登記屬于（  ）。原始登記 變更登記轉(zhuǎn)移登記其他登記 16.領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（     ）。5元10元15元20元17.（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級

8、人民政府鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級人民政府省級人民政府建設(shè)部門18.國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(    )申請續(xù)期。使用年限屆滿前三個月使用年限屆滿前六個月使用年限屆滿前一年使用年限屆滿后六個月19.以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（    ）城市市區(qū)土地宅基地自留山自留地20.以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（    ）拍賣招標(biāo)協(xié)議劃撥 多選題:10道,每道3分,總分30多選題:10道,每道3分,總分301.依照法律規(guī)定

9、，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（  ）房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,必須符合下列哪些條件(            )。按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金,并取得了土地使用權(quán)證書按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條轉(zhuǎn)讓房地

10、產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同,該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證3.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（    ）的產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理服務(wù)4.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為1年以內(nèi)1年以上超過2年2年以內(nèi)5.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（    ）。政府新建、收購的住房騰退的公有住房社會捐贈的住房開發(fā)商新建的商品房6.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(    

11、; )土地滅失土地使用權(quán)期限屆滿國家依公共利益需要,依法定程序收回以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的7.以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（     ）。設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同抵押必須辦理登記抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)8.下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(    )某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓(xùn)練基地9.按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開