變更簽證問題及管控培訓(xùn)

1、變更簽證常見問題及管控重點變更簽證原則概述目 錄變更簽證常見問題及要點操作流程及要點結(jié)束語變更簽證原則概述何謂變更？何謂簽證？原則區(qū)分，熟練應(yīng)用。設(shè)計變更在項目有效圖紙正式移交后，設(shè)計單位根據(jù)建設(shè)單位要求，對設(shè)計圖紙做出的變更(包括設(shè)計修改、設(shè)計補充)?，F(xiàn)場簽證建設(shè)單位下發(fā)的合同范圍外的零星工作指令和不可預(yù)見事項的現(xiàn)場見證。什么是變更簽證設(shè)計變更n設(shè)計變更分為一類設(shè)計變更及二類設(shè)計變更。一類設(shè)計變更：包括規(guī)劃指標、建筑方案、功能布局、面積指標、重大效果、特種設(shè)備等的設(shè)計變更，以及可能引起安全隱患及法律糾紛的設(shè)計變更。二類設(shè)計變一類設(shè)計變更以外的設(shè)計變更意識不強、移交不清晰l不健全的圖紙導(dǎo)致不健

2、全的清單；l繞過建造標準“紅線”，“設(shè)計者”前期“草莽”，后期通過多版圖、變更簽證“借尸還魂”；l變更簽證單據(jù)出現(xiàn)時為實施中后期，事過時移，少數(shù)可“亡羊補牢”，多數(shù)“為時已晚”；不可輕易放棄的“主動權(quán)”和“籌碼”事情n酒建進場，發(fā)現(xiàn)加工區(qū)無墻，提資；n酒店院追溯，平面圖移交時，酒店設(shè)計院已提出明確隔墻布局要求；n設(shè)計部追溯，移交審圖流程中確實存在隔墻移交平面；n設(shè)計院追溯，施工圖繪制前，設(shè)計任務(wù)書中該區(qū)域甲方未提要求；n設(shè)計經(jīng)理、設(shè)計副總因管理問題，已離職許久；最終碳纖維粘鋼加固預(yù)估金額99.8萬p 圖紙會審確認后提出的設(shè)計錯、漏、碰、缺等設(shè)計缺陷事項；p 精裝工程土建施工時已有裝飾圖，以裝飾

3、圖紙施工，裝飾圖與建筑圖差異不計費；裝修圖移交前已按建筑圖施工的可辦變更。p 分包合同范本中的樣板段及1次拆改；p 以下招商原因引起的調(diào)整，不計費用：(1)建筑：單項連續(xù)砌筑墻體拆改0.3立方米內(nèi)且不增加砼過梁的情況；(2)水暖：單個風口末端和風機盤管等在2米內(nèi)的移位及附屬管線；(3)電氣：單個配電箱、燈位、插座開關(guān)等末端在2米內(nèi)的移位及附屬管線；(4)消防及弱電：單個噴頭、探頭等末端在2米內(nèi)的移位及附屬管線；n 總包負責深化圖紙的合理修改意見；n 效果類圖紙中節(jié)點的細化和優(yōu)化、收邊收口、設(shè)計遺漏和確有錯誤及現(xiàn)場不符的修改；n 總包原因?qū)е碌牟牧咸鎿Q和做法調(diào)整，但低于合同的需經(jīng)業(yè)主審批并核算費

4、用；n 施工不當或錯誤原因引起的變化；n 總包深化設(shè)計所涉及的修改和完善，但低于合同的需經(jīng)業(yè)主審批并核算費用；n 管線綜合所涉及的所有修改和完善；不計費變更未變內(nèi)容性質(zhì)變化（交鑰匙）p 總承包商與各分包商（包括獨立分包、總承包商的分包商）間的交叉扣款和相互索賠，由總承包商負責處理自行解決。n 合同內(nèi)的交叉作業(yè)影響事項；n 合同內(nèi)的開洞、開槽、堵洞、收口及防火封堵等事項；n 設(shè)計變更引起的拆改計入相應(yīng)變更中；n 質(zhì)量安全整改事項；n 合同范圍內(nèi)的措施項目：包括成品保護、垃圾清運、季節(jié)性施工措施項目（冬季施工、冬季維護、雨季施工等）、超高措施等；n 總承包商編制的施工組織設(shè)計和施工方案不作為工程結(jié)

5、算的依據(jù)；n 檢查、會議紀要、聯(lián)系單等不能作為工程結(jié)算的依據(jù)。n 本工程的完工清掃、開荒保潔和秩序維護等工作內(nèi)容；n 工程施工順序變化引起的費用增加情況，總承包商自行解決。未變內(nèi)容性質(zhì)變化不計費簽證 商鋪隔墻位置變化、商鋪內(nèi)機電管線和末端變化； 商鋪防火玻璃變化； 商鋪精裝修范圍變化； 因地方消防規(guī)定引起的室內(nèi)步行街部分增/減樓梯、重新劃分防火分區(qū)和消防設(shè)施等變化。 因地方人防、環(huán)保、衛(wèi)生檢疫等政府審批導(dǎo)致的變化。所有現(xiàn)場簽證均不涉及工期的調(diào)整。不計工期變更簽證其他原則簽確簽確：業(yè)主代表簽字但未經(jīng)未經(jīng)本合同約定的程序確認的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證在工程結(jié)算時不予不予考慮；執(zhí)行執(zhí)行：業(yè)主有權(quán)發(fā)出設(shè)計變

6、更；業(yè)主發(fā)出的設(shè)計變更，總承包商應(yīng)無條件無條件遵照執(zhí)行，遵照執(zhí)行，因為任何理由拒絕或拖延施工的，總承包商向業(yè)主支付上報簽證金額兩倍的違約金，同時保留進一步向總承包商追索損失的權(quán)利。 ；未施未施：“單據(jù)”中所述工作內(nèi)容，供方未實施或未完全實施、未按標準實施，業(yè)主有權(quán)要求供方返工返工或扣留扣留相應(yīng)工程款項，保留索賠索賠權(quán)；減項減項：減少價款的設(shè)計變更未按要求時間上報的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)總承包商向業(yè)主支付上報金額兩倍兩倍 的違約金；虛報虛報：虛假虛假簽證，每發(fā)現(xiàn)一次，罰上報簽證金額兩倍的款項。免賠免賠：每份簽證、變更的免賠額免賠額為按照合同約定計價原則雙方達成一致金額的5 5% %（原范本（原范本20002

7、000元）元），在每份簽證、變更確認時直接扣除（計算公式：變更簽證的確認金額（計算公式：變更簽證的確認金額=變更簽證按變更簽證按照合同約定計價原則雙方達成的金額照合同約定計價原則雙方達成的金額*（1-5%）。工期工期：交鑰匙模式中，設(shè)計變更的審批內(nèi)容均增加工期審批工期審批。l 總包說，“這價格沒談定，我不干活兒”；l 分包說，“這價格我虧死了，我不干”；l 供方說，“我干完活兒了憑什么不按圖紙給我算錢”；l 設(shè)計發(fā)了減項變更，一直到結(jié)算“杳無音信，石沉大?！保粵]有武器應(yīng)對“死皮賴臉”？事項金額（萬元）管控職責最終審批人施工周期(天)管控職責最終審批人一類設(shè)計變更金額100成本控制部分管副總3天

8、數(shù)5項管中心計劃部分管副總100金額500成本控制部總經(jīng)理5天數(shù)10項管中心計劃部總經(jīng)理15天數(shù)（僅調(diào)整二、三級節(jié)點，且不影響下個一級節(jié)點計劃部分管副總裁500金額1000商業(yè)地產(chǎn)總裁僅調(diào)整1個一級節(jié)點，且不影響下個一級節(jié)點商業(yè)地產(chǎn)總裁1000金額商業(yè)地產(chǎn)董事長影響開業(yè)日期、調(diào)整2個（含）以上一級節(jié)點商業(yè)地產(chǎn)董事長二類設(shè)計變更金額2項目公司規(guī)劃副總1天數(shù)2項目公司規(guī)劃副總2金額10項目公司總經(jīng)理2天數(shù)3項目公司總經(jīng)理10金額100成本控制部副總3天數(shù)5項管中心計劃部分管副總100金額500成本控制部總經(jīng)理5天數(shù)10項管中心計劃部總經(jīng)理15天數(shù)（僅調(diào)整二、三級節(jié)點，且不影響下個一級節(jié)點項管中心計

9、劃部分管副總裁500金額60%！一再退回又重啟的流程常見問題簽確時間不明違背一事一議誤解兩版圖差缺少原始資料設(shè)計施工茍合野蠻下發(fā)指令現(xiàn)場實施不符定價描述不清單據(jù)定性混亂附件邏輯不清單據(jù)定性混亂：多數(shù)情況為本應(yīng)設(shè)計變更，最終現(xiàn)場簽證處理，影響設(shè)計問題的統(tǒng)計及設(shè)計責任的追溯。室內(nèi)步行街內(nèi)裝樣板段方案調(diào)整室內(nèi)步行街內(nèi)裝樣板段方案調(diào)整關(guān)于設(shè)計試樁錨樁鋼筋籠配筋變化造成廢筋關(guān)于設(shè)計試樁錨樁鋼筋籠配筋變化造成廢筋逃避變更簽證邊界條件混淆附件邏輯不清：錯誤或無關(guān)附件添加、針對問題說明的附件不全，前后無序、雜亂無章。常見問題簽確時間不明違背一事一議誤解兩版圖差缺少原始資料設(shè)計施工茍合野蠻下發(fā)指令現(xiàn)場實施不符定

10、價描述不清單據(jù)定性混亂附件邏輯不清OA流程是名片，多少代表咱臉面！逃避變更簽證邊界條件混淆邊界條件混淆：1、土建-精裝（墻面平整度）2、土建-外窗（保護）3、垃圾清運常見問題簽確時間不明違背一事一議誤解兩版圖差缺少原始資料設(shè)計施工茍合野蠻下發(fā)指令現(xiàn)場實施不符定價描述不清單據(jù)定性混亂附件邏輯不清OA流程是名片，多少代表咱臉面！逃避變更簽證邊界條件混淆老生常談的新話題l變更就是變更、簽證就是簽證，放棄原則就放棄了話語權(quán)、致勝權(quán)，也放棄了“系統(tǒng)”的支持，浪費資源又陷自身于“不義”；l圖紙會審不能作為規(guī)避“變更”的捷徑。老老實實在“軌道”上行走；l制度是咱看家寶，建造標準誰敢，商管酒管規(guī)劃院，甭吵；l“兩版圖差”精算“差”，不可借機