大型房地產(chǎn)開發(fā)項目中防空地下室建筑面積指標淺析

1、大型房地產(chǎn)開發(fā)項目中防空地下室建筑面積指標淺析    同時，各地相關(guān)政府部門頒布了相關(guān)補充規(guī)定，如關(guān)于核定人防工程易地建設(shè)費收費標準有關(guān)問題的通知 皖價房2003195號文件中規(guī)定：人防地下室易地建設(shè)費具體標準為。                             

2、0;        【摘要】大型房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計管理工作直接影響企業(yè)投資，其中，人防地下室的設(shè)計既能滿足規(guī)范政策要求，又能免交人防易地建設(shè)費，一直是各家房產(chǎn)公司設(shè)計的目標，本文就此問題結(jié)合具體實例做以淺析。 【關(guān)鍵詞】人防地下室；面積指標；人防易地建設(shè)費 1 提出問題 為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，廉租房、保障性住房提上日程，我國十二五規(guī)劃中，廉租房、保證性住房各年已經(jīng)安排部署，計劃2011年計劃開工1000萬套，2012年開工700萬套，2013年-2015年開工1900萬套，到2015年計劃開竣工總體達

3、到3600萬套。目前，相關(guān)的各項制度已經(jīng)相繼頒布并逐步完善。 廉租房、保障性住房任務(wù)重，時間緊，加之純商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，近幾年國內(nèi)建筑量猛增，在房產(chǎn)開發(fā)過程中，遇到很多問題，其中人防建筑面積的確定，既能滿足規(guī)范要求，又能使開發(fā)企業(yè)避免不必要的投資。常常遇到以下問題：在建筑方案文本通過政府規(guī)劃部門批準后如何計算人防建筑面積指標？怎樣計算和合理繳納人防易地建設(shè)費？ 2 分析問題 2.1 新建民用建筑防空地下室面積指標相關(guān)規(guī)定 依據(jù)人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005規(guī)定：防空地下室設(shè)計必須貫徹“長期準備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，并堅持人防建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。

4、在平面布置、結(jié)構(gòu)選型、防風防潮、給水排水和供電照明等方面，應(yīng)采取相應(yīng)措施使其在確保戰(zhàn)備效益的前提下，充分發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。 因此，在大型房地產(chǎn)開發(fā)項目中，除個別因地下特殊情況外，人防地下室的設(shè)計必不可少。在房地產(chǎn)開發(fā)項目流程中，通常建筑規(guī)劃方案文本通過當?shù)匾?guī)劃主管部門審批通過后，方可進行防空地下室設(shè)計。常規(guī)防空地下室面積指標的確定步驟： （1）新建10層(含10層)以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上民用建筑，按照地面首層建筑面積修建，其抗力等級應(yīng)達到6級以上； （2）新建居民住宅(含危房翻新住宅)樓，除第一項規(guī)定以外，按照地面首層建筑面積修建，其抗力等級應(yīng)達到6B級； （3）新建除第一項、第二項外

5、的民用建筑，按地面總建筑面積3%修建，其抗力等級應(yīng)達到6級以上。 2.2 民用建筑防空地下室易地建設(shè)費繳納的相關(guān)規(guī)定 依據(jù)蕪湖市人民政府關(guān)于印發(fā)安徽省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定實施意見的通知（蕪政200434號）中規(guī)定如下：需易地修建的，應(yīng)按規(guī)定征收人防工程易地建設(shè)費。因地質(zhì)條件和地下條件不宜修建防空地下室的，建設(shè)單位應(yīng)向市人民防空主管部門提出申請，經(jīng)批準該民用建筑可以不修建防空地下室，須按規(guī)定繳納人防工程易地建設(shè)費。人防工程易地建設(shè)費，應(yīng)按省物價局、省財政廳、省人民防空辦公室皖價房2003195號和皖價房2003258號文件的規(guī)定計收，具體標準為： 收取的人防工程易地建設(shè)費，全額繳入財政

6、專戶，納入人防經(jīng)費預(yù)算管理，專項用于人防工程建設(shè)，任何單位和個人不得平調(diào)、截留、挪用。除法律、法規(guī)和國家另有規(guī)定外，任何組織和個人不得批準不修建防空地下室，不得批準減免應(yīng)建防空地下室面積和易地建設(shè)費。 3 解決問題 3.1 政府規(guī)劃部門批準后計算防空地下室建筑面積指標 以下以本公司承建的某小區(qū)為例進行計算，經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門審批后的小區(qū)規(guī)劃文本建筑面積明細如下表： 第一步:33棟高層人防面積指標,根據(jù)上述第一條規(guī)定應(yīng)為全部首層面積之和：               &#

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