2022年個人購房合同模板范文

1、2022年個人購房合同模板范文 購房的時候，雙方應(yīng)該要談妥各項條件，然后擬定好一份合同，這是很有必要的。下面是小編整合的2022年最新個人購房合同模板，一起來看看吧，肯定對你有所幫助的。更多購房合同點擊按揭房合同察看。 2022年最新個人購房合同模板1 合同編號：_ 出賣人：_ 住所：_ 郵編：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 資格證書號碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_ 住所(址)_ 郵編：_ 證件名稱：_ 號碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托法定代理人：_ 住所(址)_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房

2、地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_

3、. 第二條商品房情況 該商品房銷售許可證號：_. 商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。 設(shè)計用途_;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_層。 建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。 4、_. 第四條付款方式及期限 買受人采取下

4、列第_種方式付款。 1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。(小寫：_萬元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元) (2)第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_元。(小寫：_元) 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式_. 第五條房產(chǎn)交付 1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。 2、出賣人須于_前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證

5、明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_. 3、上述相關(guān)證明囊括：_. 第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、遵照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。 3、如因一方原因造成另一方未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔違約責任。 第七條出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利

6、率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)遵照下述的第_種約定，追究出賣人違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。 2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任。 3、_. 第八條買受人逾期付款的處理 買受

7、人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)遵照下述的第_種約定，追究買受人違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。 2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。 3、_. 第九條面積確認及面積差異處理。 (一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本

8、條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 (二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 (四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1、雙方自行約定：_. 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 (六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以

9、內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=×100% 合同約定面積 (七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征

10、得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和確定告知買受人。 第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人遵照下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的 本項目物業(yè)管理用房為_，位于_幢_單元_房號_，軸線范疇_. 出賣人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通電; 3、于_年_月_日前通氣; 4、_; 5、_. 如果在規(guī)定日期

11、內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_ 2、_ 第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。 第十四條保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔： 1、墻面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、頂棚，保修_月; 4、門窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水

12、，保修_月; 7、暖氣，保修_月; 8、煤氣，保修_月; 9、電路，保修_月; 10、_，保修_月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 第十五條質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十六條雙方可以就下列事項約定 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 3、_. 第十七條房屋的用途 1、買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有

13、規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條物業(yè)管理 該商品房移交后，買受人遵照小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_公司負責物業(yè)管理，買受人遵照負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十九條聲明及保證 出賣人： 1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、

14、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 買受人： 1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授

15、權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第二十條保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(囊括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 第二十一條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳播。以上方式無法送達的，方可采取公

16、告送達的方式。 2、各方通訊地址如下：_. 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。 第二十二條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)按時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前

17、，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面確定同意，均屬無效。 第二十四條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第二十五條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)

18、向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指

19、受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日以后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件囊括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))動 亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十六條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不確定，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，遵照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十七條補充與附件 本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙

20、方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十八條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 2、本協(xié)議一式_份，出賣人、買受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 出賣人(蓋章)_買受人(蓋章)_ 法定代表人(簽字)_法定代表人(簽字)_ 委托代理人(簽字)_委托代理人(簽字)_ 簽訂地點：_簽訂地點：_ _年_月_日_年_月_日 2022年最新個人購房合同模板2 甲方(房屋出售方)：身份證號碼

21、： 地址：聯(lián)系電話： 乙方(房屋購買方)：身份證號碼： 地址：聯(lián)系電話： 遵照中華人民共和國合同法和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_小區(qū)獨院，建筑面積280平方米; (二)該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫)_元，(小寫)人民幣_元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合

22、同、付清房款，則支付給甲方的.定金不予退還。 第三條該房屋房價款為人民幣(大寫)_元，(小寫)人民幣_元。 房價款的支付方式和支付時間為： 第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。 第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 簽約日期：簽約日期： 2022年最新個人購房合同模板3 賣房方(甲方)：_身份證號碼：_ 購房方(乙方)：_身份證號碼：_ 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨力產(chǎn)權(quán)的位于_的房屋(房屋所有權(quán)證編號：_，建筑面積_平方米)以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_元整)出售給乙方。已方愿意以上

23、述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向_銀行_分行申請購房抵押貸款。 二、甲方 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨力產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、遵照前述業(yè)務(wù)的需要，按時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 三、乙方 1、向貸款銀行或

24、貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。 2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并按時將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 4、遵照前述業(yè)務(wù)需要，按時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。 5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的_%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否

25、則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。 十、非常約定：_。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ _年_月_日_年_月_日 2022年最新個人購房合同模板4 抵押權(quán)人：(貸款人) 抵押人：(借款人) 擔保人：(擔保人) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于20年月日

26、會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，付與抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。 經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 第二條貸款內(nèi)容 一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從年月日至年月日共月。 三、貸款利率：月息。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付

27、息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本_息_(不囊括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_。 二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。 三、如果抵押人未能按規(guī)定按時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 第四條提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。 二、在下列所述之任何情況下，抵押

28、權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。 1。抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。 2。抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。 3。抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大異化而影響其履行本合同條款能力。 4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條手續(xù)費及其他費用 一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。 二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所波及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及或擔保人的原因引致抵押權(quán)

29、人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，囊括： 1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。 2。售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房

30、產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。 2。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 3。若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔保人追償，直

31、到全部收回。 4。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處

32、分抵押物之權(quán)力。 2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔保人。 3。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。 第七條抵押人聲明及保證 抵押人在遵照本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處治。如上述抵押房產(chǎn)之全部或

33、部分發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。 五、遵照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條擔保及擔保責任 一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項

34、下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1。擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。 2。擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。 第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有

35、的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，遵照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條附則 一、本合同須由三方代表簽字，并

36、經(jīng)_市公證處公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵照本合同全部條款。 以下簽章作實： 抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔保人： 代表：代表：代表： 登記機關(guān)： 抵押登記編號： 抵押登記日期20年月日 2022年最新個人購房合同模板5 貸款人(甲方)：_銀行股份有限公司 住所地：_ 郵編：_ 法定代表人負責人：_ 職務(wù)：_ 電話

37、：_ 傳真：_ 借款人(乙方)： 姓名： 身份證號碼： 開戶銀行：_ 結(jié)算戶(還款帳戶)帳號： 結(jié)算戶儲蓄戶(1)帳號： (2)帳號： (3)帳號： 合同簽訂地： 非常提示 乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“非常提示”和黑體字部分，如有不明之處請按時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。 乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意經(jīng)受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，

38、作為乙方購置該房屋的部分資金。為確定各方權(quán)責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵照。 第一條房產(chǎn)情況 房產(chǎn)地址：_市區(qū)的商品房商鋪;建筑面積：_平方米;購房總價款：_元;土地使用年限：_年;商品房預(yù)售合同號(或房地產(chǎn)證號)：_。 第二條貸款與用款 一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫)人民幣_元整(小寫：_); 乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。 二、貸款期限共_個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。 三、乙方滿足以下

39、條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款： 1、乙方已向甲方提供商品房預(yù)售合同或房產(chǎn)證原件; 2、乙方已支付了不低于購房款總價_%的首期款項; 3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清; 4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人; 5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù); 6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù); 7、乙方已在甲方處開立還款帳戶; 8、甲方要求的其他條件。 第三條利率及計息方式 一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月_(年_%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。 二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，

40、遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此明確甲方新的月還款額。 三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。 第四條還款 一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期

41、還款及或欠款。 二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月_號，乙方還款總期數(shù)為_期。 三、乙方選定按第_種方式按月分期償還貸款本、息： 1、第一種方式：等額本、息償還法 合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù) 月還款額=_ (1+月利率)貸款期數(shù)-1 2、第二種方式：等額本金償還法 合同本金 月還款額=_+當期未償還本金×月利率 貸款期數(shù) 3、第三種方式：其他還款方式：_。 第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。 貸款逾期后，乙方必須

42、盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。 第六條提前還款 一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意; 二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當期還款，再償還部分貸款。 三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。 第七條抵押 一、在本合同簽訂后，應(yīng)按時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。 二

43、、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。 三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。 如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。 第八條保險 一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金

44、額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。 二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范疇內(nèi)的損失，乙方應(yīng)按時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為經(jīng)受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。 三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追償。 第九條甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費

45、用; 二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料; 三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方波及的重大法律糾紛的文件資料等(囊括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)。甲方對上述資料予以保密; 四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項; 五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費用; 六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收; 七、當發(fā)生

46、下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息： (一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的; (二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的; (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或波及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的; (四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的; (五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。 第十條乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、乙方有權(quán)按合同約定取得

47、貸款; 二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物; 三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應(yīng)當通知甲方而且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當通知甲方;贈與抵押物的，應(yīng)當征得甲方的書面同意;對抵押物處治的其他約定。 四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處; 五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的; 六、乙方應(yīng)主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息; 七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等; 八、積極配合甲方對其資金