房地產(chǎn)公司各職能部門職責

1、*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任一、 房地產(chǎn)公司各機構(gòu)職能職責二、 組織架構(gòu)總經(jīng)經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心銷開研設工采維審拆拓售發(fā)發(fā)計程購修算遷展部部部部部部部部部部市場部三、 組織關(guān)系董事會總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總銷開研設工維采審拆拓售發(fā)發(fā)計程修購算遷展部部部部部部部部部部經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)理理理理理理理理理理市場部經(jīng)理1*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任一、機構(gòu)設置 最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中

2、心、拓展中心營銷管理中心下設：市場部、銷售部、開發(fā)部。產(chǎn)品研發(fā)中心下設：研發(fā)部、設計部工程管理中心下設：工程部、維修部、采購部、審算部拓展中心下設：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部，其中物管部目前下分設云陽、富陽、小河三個項目處。二、部門職責（一） 總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。2. 組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。4. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。5.

3、對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。7. 根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應公司發(fā)展需要。（二）營銷管理中心1. 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作2. 協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設計規(guī)劃5. 負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。6. 負責配合外部銷售公

4、司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求7. 負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作8. 負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。* 市場部1. 負責公司市場研究工作。2. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。并確保信息的有效性。3. 組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。4. 負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。7. 確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位

5、提出售樓中心的裝修布置方案。8. 項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。10. 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。11. 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。2*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任12. 配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。14. 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。* 銷售部1. 負責辦理開發(fā)項目的商品

6、房預售許可證。2. 負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。5. 負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務工作。7. 根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。8.

7、辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。* 開發(fā)部* 項目開發(fā)事務1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。2. 有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。3. 組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。5. 對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。6. 負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項

8、目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。7. 協(xié)助研發(fā)部進行建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設計的委托工作。8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。* 項目報建事務1. 負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。2. 負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等相關(guān)手續(xù)的申報工作。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。5. 與各種相關(guān)

9、行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。6. 負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。7. 組織設計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設計。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。9. 與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。10. 配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。11. 處理與公司項目有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。（三）產(chǎn)品研發(fā)中心* 研發(fā)部1. 負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。2. 負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體

10、開發(fā)策略。3. 負責組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。4. 負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。6. 負責組織編制項目建設施工組織總設計，審批各工程項目施工組織設計方案。7. 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。3*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任8. 負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。10. 負責公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事

11、務。11. 收編并保管工程項目的全部技術(shù)檔案。* 設計部1. 負責開發(fā)項目的工程設計工作。2. 負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。3. 負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。4. 負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設計。5. 在施工過程中根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更的組織工作。6.7.（三）工程管理中心1. 負責可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。2. 負責公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持。3. 負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持。4. 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究。5. 組

12、織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設置：【總經(jīng)辦】設總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工銘星地產(chǎn)職位說明書：總經(jīng)理職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級平行關(guān)系董事會直接下級職位數(shù)量工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工1職位目的統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會決策提供建議公司戰(zhàn)略 / 經(jīng)營規(guī)劃?主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議?根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務目標、業(yè)務計劃、預算計劃，并提交董事會審議?領(lǐng)導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批?根據(jù)年度

13、預算大綱，領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊，擬定年度經(jīng)營計劃/ 預算，并提交董事會審議?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結(jié)果最終負責?指導下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務規(guī)劃制定各自的業(yè)務計劃工作職責組織管理?根據(jù)董事會決議，主持擬定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設置，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導組織實施工作?主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作業(yè)務管理?領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作計劃/ 預算，并終審部門預算和月度業(yè)務計劃，按照計劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作?指導擬定公司的項目投資計劃，領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后

14、，領(lǐng)導經(jīng)營團隊開4*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置業(yè)務管理?領(lǐng)導營銷副總經(jīng)理，完成項目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負責最終簽約工作?領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作?領(lǐng)導經(jīng)營管理部門，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計劃，并提交董事會終審?在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為?負責直接指導并監(jiān)督營銷管理中心、工程管理中心、總經(jīng)理辦公室的工作人力資源管理?領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行?領(lǐng)導公司人

15、力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行?領(lǐng)導企管部人力資源主管制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經(jīng)理、 項目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務說明書?提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員?領(lǐng)導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的計劃/ 預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標?領(lǐng)導經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案?終審副總、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定總經(jīng)理（續(xù)表）職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接

16、上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系職位數(shù)量1任職說明?由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命教育背景任職資格?大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/ 技 能工作經(jīng)驗?具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位） 或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）5*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任?必要的技能和素質(zhì)?杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?高尚的道德品質(zhì)?領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心?出色的領(lǐng)導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作?出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗?領(lǐng)導和協(xié)

17、調(diào)重大交易談判與資本運作的能力?出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長總工職位名稱總工所屬部門直接上級平行關(guān)系董事會直接下級職位數(shù)量銘星地產(chǎn)職位說明書：產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理1職位目的作為公司工程技術(shù)事務的直接領(lǐng)導者, 在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、項目規(guī)劃及施工階段設計與技術(shù)支持；6*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任公司戰(zhàn)略 / 經(jīng)營規(guī)劃?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議?根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/ 預算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設計工作和技術(shù)支持計劃的擬定工作?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對最終的

18、執(zhí)行結(jié)果負責組織管理?主持擬定公司研發(fā)部及設計部的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理設計事務：?配合策劃部完成項目總體定位策劃;?依據(jù)項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定;?主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計;?組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審, 取得審查批準書;?控制項目工程技術(shù)的經(jīng)濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化;?根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更;?協(xié)調(diào)處理各設計功能在項目實施的可行性, 貫徹項目定位意圖；?考察確定與項目相關(guān)的設計單位及日常協(xié)調(diào)工作；?

19、配合工程部共同組織相關(guān)部門對質(zhì)量事故進行處理；?組織工程部對項目施工搶險及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實施；工作職責施工技術(shù)事務：?配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題；?確保設計深度，以利工程部具體組織實施；項目工程成本控制：?依據(jù)項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預算；?依據(jù)項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；?對項目施工過程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；?負責項目的工程預算的復審和結(jié)算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管理工作。 組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃；人事管理?參與制定公

20、司主管人員的重要業(yè)績考評指標?主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標?向總經(jīng)理辦公會提請產(chǎn)品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策?負責對研發(fā)部及設計部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)總工（續(xù)表）職位名稱直接上級總工董事會所屬部門直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理平行關(guān)系營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總職位數(shù)量17任職說明*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景?具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/ 技 能工作經(jīng)驗?具有五年以上工程設計/ 施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上

21、職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）任職資格必要的技能和素質(zhì)?公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心?出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題?較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案?較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施?較強的協(xié)調(diào)/ 溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作?出色的計劃/ 預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作?較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才?必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：職位名稱營銷中心副總

22、營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理8*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任平行關(guān)系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數(shù)量1職位目的作為公司營銷事務的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、設計、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作公司戰(zhàn)略 / 經(jīng)營規(guī)劃?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批?根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/ 預算，主持年度市場工作計劃的擬定工作，并主持年度營銷中心計劃的擬定工作?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展市場營銷

23、工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理?主持擬定公司營銷管理中心的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理工作職責?主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施?領(lǐng)導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施?配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/ 預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃?主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作?主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批?協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷

24、部門與其它部門的銜接工作?參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作?參與項目的計劃/ 預算評審工作?督導客戶服務與管理工作?領(lǐng)導營銷管理中心積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平?參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務決策?負責主持開發(fā)項目的工程設計工作?負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托?負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作?負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部組織施工圖設計人事管理：?參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標?主持擬定營銷管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標?向總經(jīng)理辦公會提請營銷管理中心主管人員任免建議，并參與決策?負責對營銷主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其

25、他能力指標），并提出獎懲建議財務?遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)9*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任營銷中心副總（續(xù)表）職位名稱營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理平行關(guān)系工程中心副總、拓展中心副總職位數(shù)量1任職說明?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景?具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/ 技 能工作經(jīng)驗任職資格?具有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）必要的技能和素質(zhì)?精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力?公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客

26、戶滿意項目的強烈的進取心和責任心?出色的領(lǐng)導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施?出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題?出色的協(xié)調(diào)/ 溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作?出色的計劃/ 預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作?高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才?必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書：10*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司

27、技術(shù)管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與成本、主持公司概預算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務。公司戰(zhàn)略 / 經(jīng)營規(guī)劃?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展工程項目施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理?主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理工作職責負責組織公司工程概算、預算、結(jié)算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結(jié)算組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作負責協(xié)調(diào)大宗工程材料和設備的

28、采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄負責公司已建項目零星維修工程人事管理主持擬定工程管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批向總經(jīng)理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議負責對工程管理中心員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán)11*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任工程中心副總（續(xù)表）職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系職位數(shù)量1工任職說明?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景?具有大學本科以上學歷，

29、或相關(guān)學歷/ 技 能工作經(jīng)驗?具有五年以上工程設計/ 施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理任職資格以上職位）必要的技能和素質(zhì)?公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對工作強烈的進取心和責任心?出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題?較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)維修解決方案?較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施?較強的協(xié)調(diào)/ 溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部施工單位共同工作?出色的計劃/ 預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程質(zhì)量與施工進度。?較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才?必要的土

30、地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識拓展中心副總、營銷中心副總、總銘星地產(chǎn)職位說明書：12*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施公司戰(zhàn)略 / 經(jīng)營規(guī)劃?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理?主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理工作職責?參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究

31、，論證關(guān)于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案?負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告?甄選、評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項目?參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告?參加投資項目的談判與實施工作?協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展專業(yè)支持工作?負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作?協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司?對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價?負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)?負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作?組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶

32、簽訂拆遷安置協(xié)議?負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作?負責組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進行?拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作財務?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)】13*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1教育水平?大學本科以上學歷（含本科）工作經(jīng)驗?具有 5 年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗任職資格素質(zhì)與技能?較強的協(xié)調(diào)溝通能力必要創(chuàng)新意識和學習能力?具有在大型企業(yè)投資管理的

33、經(jīng)驗?了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)具有企業(yè)經(jīng)營計劃、分析和考核的經(jīng)驗?必要的投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識14*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：市場部經(jīng)理職位名稱市場部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級策劃主管、文員平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的作為公司市場部的管理者，在營銷中心副總的領(lǐng)導下，負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作工作職責?負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理?負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案?負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、

34、土地征用、項目立項審批、 用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)?負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建?負責協(xié)調(diào)銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作?組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等?組織項目市場調(diào)查工作?負責協(xié)調(diào)組織公司的客戶服務工作?對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育背景?大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/ 技 能工作經(jīng)驗?具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)管理經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)任職資格?杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和

35、責任心?出色的領(lǐng)導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作?出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗?出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長?必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求： 40歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德15*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：開發(fā)部經(jīng)理職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級報建主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷中心總經(jīng)理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責?負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進

36、行管理?負責組織收集項目儲備相關(guān)信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會?負責組織項目前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)查工作?負責組織對土地方進行相關(guān)調(diào)查并擬定相關(guān)談判策略，并負責組織草擬相關(guān)合同文件，主持或參與項目談判?負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告?參與項目總體規(guī)劃設計方案工作?負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議?負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關(guān)系?負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化?對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育水平?具有大

37、學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/ 技能工作經(jīng)驗?具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營必要的技能和素質(zhì)任職資格?出色的政府部門的協(xié)調(diào)溝通能力?較強的社會關(guān)系協(xié)調(diào)能力?較強的談判能力?較強的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力?必要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和相關(guān)合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求： 45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德16*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：銷售部經(jīng)理職位名稱銷售部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級銷售主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷副總經(jīng)理完成項目營銷

38、策劃、銷售管理工作工作職責?負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理?協(xié)助市場部經(jīng)理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調(diào)工作， 并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、 銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)?負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略?負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經(jīng)理管理銷售工作?負責建立并調(diào)整有關(guān)巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)?負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關(guān)宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督?建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調(diào)整?監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工

39、作?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化?對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育背景?具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/ 技能工作經(jīng)驗?五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)任職資格?較強的行業(yè)趨勢分析能力?較強的創(chuàng)新思維能力?較強的溝通訪談能力?必要的廣告、促銷管理能力?熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求： 45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德17*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：研發(fā)部經(jīng)理職位名稱研發(fā)部經(jīng)理所

40、屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級研發(fā)主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設計工作工作職責?負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。?對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。?負責提出項目總體開發(fā)策略, 組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等相關(guān)部門討論。?負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。?負責組織進行公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務。?監(jiān)督檢查工程項目的全部技術(shù)檔案的收編、保管

41、工作。?負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理?參與設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托?組織規(guī)劃方案招標和評選活動?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化?對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育水平?大學本科及以上工作經(jīng)驗?具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設計管理工作必要的技能和素質(zhì)任職資格?較強的領(lǐng)導實施能力?縝密的邏輯思維能力?較強的協(xié)調(diào) / 溝通能力?較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助?必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識?熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，

42、5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：不限個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德18*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：設計部經(jīng)理職位名稱設計部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級設計主管平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助產(chǎn)品研發(fā)部及工程部經(jīng)理完成工程各階段設計工作工作職責?負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理?配合對設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托?協(xié)助組織規(guī)劃方案招標和評選活動?組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程中心組織好施工圖設計?配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析?根據(jù)策劃及公司內(nèi)部討論意見繪制項目方案草

43、圖?聯(lián)絡設計院出具設計圖，為報建工作提供各階段的設計圖紙?在施工過程中聯(lián)絡設計方解決圖紙上發(fā)生的技術(shù)問題，辦理設計修改通知?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化?對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育水平?大學本科及以上工作經(jīng)驗?具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設計管理工作必要的技能和素質(zhì)任職資格?較強的領(lǐng)導實施能力?縝密的邏輯思維能力?較強的協(xié)調(diào) / 溝通能力?較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助?必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識?熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建

44、專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：不限個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德19*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：拓展部經(jīng)理職位名稱拓展部經(jīng)理所屬部門拓展中心直接上級平行關(guān)系拓展中心副總經(jīng)理直接下級職位數(shù)量拓展主管1職位目的協(xié)助拓展副總經(jīng)理協(xié)助論證公司新項目的可行性，并協(xié)助實施工作職責?具體負責項目可行性研究?負責收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息?負責公司內(nèi)部信息平臺的建立工作?負責定期進行市場調(diào)研，并形成報告?負責對公司下達的特定項目的可行性研究?負責組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導的討論論證?參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計?參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案?

45、參與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協(xié)商工作?參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件?負責制定本部門的工作計劃、資金使用計劃?負責落實本部門的綜合計劃?負責對下屬人員業(yè)務指導、培訓與考核工作教育背景?具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/ 技能工作經(jīng)驗?五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)任職資格?較強的行業(yè)趨勢分析能力?較強的創(chuàng)新思維能力?較強的溝通訪談能力?熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：工商管理或經(jīng)濟類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求： 45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德?20*地產(chǎn)組織架構(gòu)及崗位責任銘星地產(chǎn)職位說明書：市場部策劃主管職位名稱市場部策劃主管所屬部門市場部直接上級市場部經(jīng)理直接下級文員平行關(guān)系銷售主管、設計主管、報建主管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門經(jīng)理完成市場研究、策劃工作工作職責?負責公司開發(fā)項目的全面市場調(diào)研工作，并根據(jù)市場調(diào)研情況提出產(chǎn)品定位、項目總體策劃和項目總體運作方案的建議?參與新項目的研究論證工作，為公司提供相關(guān)決策支持和操作建議?負