《物業(yè)服務協(xié)議合同》公司與業(yè)主委員會簽的(空白).doc

1、項目名稱： 項目坐落地址: 委托方：_ 受托方：_ 簽訂日期：物業(yè)管理服務合同合同物業(yè)管理服務合同委托方（以下簡稱甲方）：名稱：代表人：業(yè)主委員會主任 地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：法人代表：地址：資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自 愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂 立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱物業(yè)類型座落位置建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：物業(yè)用房座落位置：物業(yè)服務備用房面積：第二條委托管理服務事項一、房屋共有部位的維護和管理：共有部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、

2、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共有設施設備及其運行的維護和管理共有設施設備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供 電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、 池、井、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū) 范圍內(nèi)的生活垃圾的清運。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。四、綠化養(yǎng)護：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。五、治安：1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包含人身、財產(chǎn)保險、保管

3、責任）;2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地（所），制止違紀、違規(guī)行為。3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。六、消防：1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通 無阻；2、對本物業(yè)的消防設施設備進行管理和維護。七、交通秩序與車輛管理：1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機動車、非機動車停放有序；2、不承擔車輛的保管及保險責任，不承擔車內(nèi)物品的保管責任；八、房屋裝飾裝修管理：見房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第二條委托管理期限委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利與義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、根據(jù)業(yè)主大會的

4、決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給 乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合 同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及 其他費用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；（二）乙方的權(quán)利與義務1、根據(jù)有關(guān)法律、法

5、規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管 理；2、依照本合同收取物業(yè)管理服務費；3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為；4、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。6、履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；9、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內(nèi)容向甲 方移交相關(guān)資料和設施設備。第四條管理服務費用一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；三、別墅物

6、業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務費用由業(yè)主 /商戶交納或業(yè)主/商戶指定 由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復 印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負連帶責任；六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設 施設備的維修養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施，費用從維 修基金中支出。七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費用，每平方建筑面積每月 收取。八、甲方同意對物業(yè)共用設施設備運行能耗費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。九、下

7、列項目支出應列入物業(yè)服務支出，但不包含應當從專項維修資金中列支的房 屋共用部位、共用設施設備的大中型維修及更新改造費用，不得重復計算：1、管理服務人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等；2、共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財產(chǎn)的保險保管費用）；6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費用；7、物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險費用；9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費用；10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用；11、法定稅費；12、其

8、他公共服務性費用（如社區(qū)公共宣傳費用等）；13、物業(yè)服務企業(yè)的利潤；乙方按照以上標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供 服務。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照廣東省物價局、廣東省住戶和城 鄉(xiāng)建設廳關(guān)于物業(yè)服務收費管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定：按規(guī)定執(zhí)行。第五條其它費用一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護和維修服務并按以下標準收取停車位 物業(yè)管理費，但不收取車輛保管費也不承擔車輛保管責任。1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內(nèi)停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶 使用人未購買車位產(chǎn)權(quán)應按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準）標準向乙 方繳納停車費。2、停

9、車場車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，應按地下車庫車位 （元/月）的（博 羅物價批準）標準向乙方繳納管理服務費用。3、摩托車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。4、電動車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。二、乙方應與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的停車場管理服務協(xié)議，明確 雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護、維修等方面的權(quán)利與義務。三、維修有償服務及特約有償服務費用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標準執(zhí)行。四、特約維修服務指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務，由顧客支付 維修費用，非公共設備設施類的維修服務項目。五、乙方利用公共部位經(jīng)營所得，主要用于業(yè)主委員會

10、開展社區(qū)活動的支出（視 情況而定）和小區(qū)公益宣傳、公共設施設備維修、修繕以及小修。第六條維修物業(yè)管理服務費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本 核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修 改造的費用。第七條其它約定事項、商鋪設置店招、發(fā)布戶外廣告等，應按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設計或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關(guān)責任書二、由于商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作, 經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪自己負責。三、在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)

11、行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人 人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。第八條 合同解除和終止的約定一、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q 定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。二、條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前乙方應當應甲方的要 求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人） 也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。第八條違約責任一、因甲方違約導致乙方不

12、能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi) 解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給 予乙方經(jīng)濟賠償。二、乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改且嚴重 違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方 經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成 甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。四、如果半年后，物業(yè)管理費無法上調(diào)、其他創(chuàng)收無法彌補管理費不足及前期投 入費時，乙方無法承受虧損而放棄服務合同不視為違約。五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分 之五加收違約金。六、任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給賠償。七、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤 氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采 取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條