一期二標(biāo)規(guī)劃

1、C12 蘇州南山金閶新城一期二標(biāo)段 工程監(jiān)理規(guī)劃 2009 年 9 月15 日至2011年7月1日 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施 監(jiān)理工作制度 監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日期： 江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制目 錄一、 工程概況二、 施工階段監(jiān)理的具體范圍和目標(biāo)三、 監(jiān)理依據(jù)四、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員分工表五、 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法六、 監(jiān)理組各級(jí)人員的職責(zé)與權(quán)限七、 安全監(jiān)理方案八、 監(jiān)理工作制度九、 監(jiān)理措施十、 監(jiān)理管理工作十一、 監(jiān)理資料管理十二、 旁站方案十三、 樁基工程及住宅工程質(zhì)量通病防治措施十四、 監(jiān)理

2、設(shè)施一、 工程概況1、蘇州南山金閶新城工程一期二標(biāo)段，建筑面積為23953.62平方米，其結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于蘇州市金閶新城，由蘇州南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)，蘇州天平建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，由上海星宇建設(shè)工程有限公司施工。3、本工程項(xiàng)目特點(diǎn)： （1）本工程建筑涉及面廣，對(duì)小區(qū)工程實(shí)行的一戶一驗(yàn)，也對(duì)住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量提出了更高的要求。 （2）分包單位較多，組織協(xié)調(diào)將是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。 4 、工程項(xiàng)目組成規(guī)模：由53#、60#樓及地下車庫(kù)組成，建筑面積約23953.62平方米，總投資約3565.03萬(wàn)元。合同工期自2009年9

3、月15日開(kāi)始實(shí)施，至2011年7月1日完成。二、 施工階段監(jiān)理的具體范圍和目標(biāo)1、按建設(shè)部要求，做好本工程的投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，合同與信息管理，工程全面組織協(xié)調(diào)。2、根據(jù)雙方約定對(duì)整個(gè)工程過(guò)程進(jìn)行管理及進(jìn)行工程的全過(guò)程監(jiān)理，直至工程竣工，交付使用、保修期內(nèi)協(xié)調(diào)。4、投資目標(biāo)：以標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)。5、工期目標(biāo)：按施工合同為基礎(chǔ)。6、質(zhì)量等級(jí)：合格。三、監(jiān)理依據(jù) （1）中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范等國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)以及相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。 （2）經(jīng)國(guó)家或省市主管部門(mén)批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件，招標(biāo)文件、施工圖紙、相關(guān)圖集及施工說(shuō)明書(shū)等。

4、 （3）建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的合同，與承包單位或供貨單位簽訂的承包合同或供貨合同，補(bǔ)充協(xié)議以及招標(biāo)文件等。（當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)工程建設(shè)方面通知、規(guī)定以及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的通知、規(guī)定等）四、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員分工表監(jiān)理機(jī)構(gòu)是監(jiān)理單位派駐工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織，根據(jù)工程建設(shè)監(jiān)理合同所規(guī)定的內(nèi)容，代表建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)施階段的監(jiān)理。監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權(quán)代理人，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理合同要求開(kāi)展工作，其他監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，對(duì)本專業(yè)范圍內(nèi)的工作向總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。監(jiān)理人員分工見(jiàn)附表五、 監(jiān)理的工作內(nèi)容、方法監(jiān)理人員必須

5、全面履行監(jiān)理合同，力爭(zhēng)監(jiān)理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目施工階段的樁基工程、基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修、裝飾工程、屋面工程、水電安裝工程為質(zhì)量控制重點(diǎn)，將在項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中詳述。具體措施如下： 、施工階段的質(zhì)量控制（一）質(zhì)量的事前控制 1） 熟悉并掌握質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)和要點(diǎn)； 2） 施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收，排除對(duì)質(zhì)量可能產(chǎn)生影響的一切因素； 3） 對(duì)施工單位的管理人員與投標(biāo)文件中的人員到位情況進(jìn)行審查落實(shí)； 4） 審查施工總包單位和分包單位的資質(zhì)情況； 5） 審查施工機(jī)械的數(shù)量和質(zhì)量是否符合技術(shù)和安全要求是否按投標(biāo)文件配置； 6） 審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案； 7） 積極向業(yè)主和施工單位提

6、出有關(guān)生產(chǎn)環(huán)境，管理環(huán)境改善的合理化建議。具體內(nèi)容如下： 1、 協(xié)助施工單位完善質(zhì)保體系，確保工程按標(biāo)準(zhǔn)、按要求施工。 2、 主動(dòng)與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，報(bào)告在本項(xiàng)目開(kāi)展監(jiān)理的具體方法，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的支持和幫助。 3、 審核施工單位關(guān)于材料、試件取樣及試驗(yàn)的方法或方案。 4、 審核施工單位成品保護(hù)的措施方法。 5、 完善質(zhì)量報(bào)表、進(jìn)度報(bào)表以及質(zhì)量事故的報(bào)告制度等。（二）質(zhì)量的事中控制 1） 堅(jiān)持“上道工序不經(jīng)檢驗(yàn)合格，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工”的原則。每道工序必須遵循：班組自檢，施工單位質(zhì)檢員專項(xiàng)檢查，檢查合格后再報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽認(rèn)，方能進(jìn)行下道工序施工。 2） 隱蔽工程檢查驗(yàn)收，隱

7、蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初驗(yàn)合格后，報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。 3） 工程變更和處理，無(wú)論是設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位，還是施工單位提出的設(shè)計(jì)變更，均需由專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理審核批準(zhǔn)后實(shí)施。（見(jiàn)下圖）：施工單位書(shū)面提出工程變更監(jiān)理組監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核與業(yè)主聯(lián)系接受？設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)變更圖總監(jiān)審核變更費(fèi)用與乙方協(xié)商總監(jiān)批復(fù)是否工程變更處理流程圖 4） 工程質(zhì)量事故處理，包括工程質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查。 5） 行使質(zhì)量監(jiān)督、下達(dá)停工指令，為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理工

8、程師有權(quán)指令施工單位立即整改： 1、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者； 2、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施或采取一定措施，且效果不好而繼續(xù)作業(yè)者； 3、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料； 4、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求； 5、擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者； 6、沒(méi)有可靠的質(zhì)量保證措施冒然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。 7、其它。 7） 嚴(yán)格單位工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度，凡單位工程開(kāi)工及停工后復(fù)工均按下圖的流程實(shí)施：施工單位專業(yè)監(jiān)理工程師總監(jiān)與業(yè)主及各方面協(xié)調(diào)簽署意見(jiàn)申報(bào)初審意見(jiàn)批示 開(kāi)工申請(qǐng)核簽程序圖 8） 質(zhì)量技術(shù)簽證：凡質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題等要有法律效力的最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師

9、一人簽署，專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員可在有關(guān)質(zhì)量技術(shù)等原始憑證上簽字，最后由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師核簽后方有效。 9）行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn)，施工單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)，必須有質(zhì)量監(jiān)理方的認(rèn)證意見(jiàn)。施工單位監(jiān) 理 組業(yè) 主總 監(jiān)支付申請(qǐng)簽收審核拒付支付證書(shū)工程款支付核簽程序圖 10）建立工程監(jiān)理日志（質(zhì)量進(jìn)度），現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員應(yīng)每日記錄有關(guān)工程質(zhì)量，進(jìn)度的動(dòng)態(tài)及影響因素的情況； 11）組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)、工程例會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)、工程例會(huì)一般由總監(jiān)理工程師主持。會(huì)后印發(fā)會(huì)議紀(jì)要，其紀(jì)要簽發(fā)的管理流程如圖：協(xié)調(diào)會(huì)、工程例會(huì)指定有關(guān)人員擬定會(huì)議紀(jì)要文檔總監(jiān)審查、核定征

10、求有關(guān)方面意見(jiàn)修改總監(jiān)簽發(fā)是否協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)程序圖 12）定期向公司、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況：監(jiān)理組每月向總監(jiān)，總監(jiān)每月向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度方面的情況，重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜應(yīng)及時(shí)提出報(bào)告，向公司提出月報(bào)、半月報(bào)。 （3）質(zhì)量的事后控制： 1) 單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：凡單位、單項(xiàng)工程完工后，施工單位初驗(yàn)合格再提出驗(yàn)收申請(qǐng)表，其流程如下圖：施工單位提出單項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表、各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單檢驗(yàn)質(zhì)量驗(yàn)收單會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料合格？工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定簽署中間驗(yàn)收書(shū)是返修否單位、單項(xiàng)工程驗(yàn)收程序圖 2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程如下圖：施工單位土建工程竣工施工

11、單位提交工程技術(shù)資料質(zhì)量簽證工程結(jié)算資料專業(yè)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn)合格？總監(jiān)組織全面檢查、驗(yàn)收同意驗(yàn)收？工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量認(rèn)證簽署竣工驗(yàn)收證明單工程交接使用、保修支付工程款審核結(jié)算書(shū)處理工程索賠否波器是是否工程竣工驗(yàn)收程序圖 3）審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料 4）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔 、施工階段的進(jìn)度控制 （一）、 進(jìn)度的事前控制 1) 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃 2） 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃 3) 審核施工單位提交的施工方案，主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性，合理性。 4) 審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)

12、調(diào)性和合理性。 5) 制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。 （二）、 進(jìn)度的事中控制 進(jìn)度的事中控制，一方面進(jìn)行進(jìn)度檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整。另一方面，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。其工作內(nèi)容有： 1）建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志，逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、現(xiàn)場(chǎng)停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分） 2）工程進(jìn)度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告。審核的要點(diǎn)是： 1、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異； 2、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與

13、工作量指標(biāo)完成情況的一致性。 3) 按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。 4) 有關(guān)進(jìn)度計(jì)量方面的簽證，進(jìn)度計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù)。 5) 工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)。 6) 為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見(jiàn)。 7）組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)、專題例會(huì)、定期向業(yè)主（每月一次）報(bào)告有關(guān)進(jìn)度情況。 （三）、 進(jìn)度的事后控制 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施 （1）技術(shù)組織經(jīng)濟(jì)上制定保證總工期

14、不突破的對(duì)策措施。 （2）制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。 （3）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃，材料設(shè)備，資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。 、施工階段的投資控制： 1、按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和索賠條件。 2、施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對(duì)方的索賠條件。 3、工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析。 4、嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的簽證等，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽字后方有效。 5、按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程量進(jìn)行驗(yàn)方。 6、公正地處理施工單位提出的索賠。六、 監(jiān)理組各級(jí)人員的職責(zé)與權(quán)限a) 總監(jiān)理工程

15、師的職責(zé)與權(quán)限 （1） 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理公司委派履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，對(duì)監(jiān)理工作有最后的決定權(quán)。 （2） 執(zhí)行監(jiān)理公司的指令和交辦的任務(wù)，組織領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理工程師開(kāi)展監(jiān)理工作。負(fù)責(zé)編制監(jiān)理工作計(jì)劃，組織實(shí)施，并督促、檢查執(zhí)行情況。 （3） 保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，弄清其要求與愿望，并負(fù)責(zé)與施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確定工作中相互配合問(wèn)題及有關(guān)需提供的資料或需協(xié)商解決的問(wèn)題。 （4） 審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)。 （5） 審查施工單位的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。 （6） 督促、檢查施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備工作，審簽開(kāi)工報(bào)告。 （7） 參加設(shè)計(jì)單位向施工單位

16、的技術(shù)交底會(huì)議。 （8） 參加與新建項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)、技術(shù)、安全、質(zhì)量、進(jìn)度等會(huì)議或檢查。 （9） 簽發(fā)工程質(zhì)量通知單、工程質(zhì)量事故分析及處理報(bào)告，返工或停工命令，審查往來(lái)公文函件及報(bào)送的各類綜合報(bào)表。 （10）按監(jiān)理合同權(quán)限簽署變更設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 （11）審查、簽署月、季、年驗(yàn)工計(jì)價(jià)匯總表及備用費(fèi)使用情況。 （12）檢查駐地監(jiān)理組對(duì)簽署隱蔽工程檢查證的執(zhí)行情況。 （13）參加竣工驗(yàn)收，審查工程初報(bào)告。 （14）督促整理各種技術(shù)檔案資料。 （15）定期及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告上述事實(shí)。 （16）分析監(jiān)理工作狀況，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，按時(shí)完成半年、一年，工程竣工各階段的監(jiān)理工作總結(jié)。 2、各專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

17、與權(quán)限 （1） 在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)本監(jiān)理組工作進(jìn)行管理。 （2） 執(zhí)行總監(jiān)理工程師的指令和交辦的任務(wù)，編制本監(jiān)理工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；領(lǐng)導(dǎo)、組織本組專業(yè)監(jiān)理工程師開(kāi)展工作，檢查落實(shí)執(zhí)行情況。 （3） 組織監(jiān)理人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、檢查，要求根據(jù)各類工程施工規(guī)范和驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)定期檢查施工單位執(zhí)行承包合同情況。提出限期改進(jìn)的督導(dǎo)意見(jiàn)，避免影響驗(yàn)收。 （4） 組織研究處理本專業(yè)監(jiān)理工作問(wèn)題；歸口審查各類變更設(shè)計(jì)，提出審查意見(jiàn)后呈報(bào)總監(jiān)。 （5） 提出本段范圍內(nèi)的返工、停工命令報(bào)告，報(bào)總監(jiān)審批。 （6） 對(duì)分項(xiàng)分部工程進(jìn)行抽驗(yàn)和參加監(jiān)理組織的竣工初驗(yàn)。 （7） 組織本組監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)理技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)及

18、交流經(jīng)驗(yàn)。 （8） 參加有關(guān)例會(huì)、會(huì)議，每月小結(jié)監(jiān)理組工作，定期向總監(jiān)理工程師做工作匯報(bào)。 （9） 檢查監(jiān)理工作日志，執(zhí)行公司擬定的管理制度。 （10）向總監(jiān)理工程師提供“監(jiān)理月報(bào)”“工作總結(jié)”的素材。 3、監(jiān)理員職責(zé)與權(quán)限 （1） 監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)作好個(gè)人，分管段范圍內(nèi)一切有關(guān)監(jiān)理工作及公司交辦的其它有關(guān)工作。 （2） 現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、復(fù)測(cè)、檢測(cè)試驗(yàn)根據(jù)，核實(shí)新的工程所需材料的采購(gòu)供應(yīng)情況，檢查進(jìn)場(chǎng)材料是否符合要求。 （3） 檢查施工工藝是否存在缺陷，并提出意見(jiàn)。 （4） 關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)理工作。 （5） 收集施工過(guò)程中的資料，對(duì)照檢查，作好記錄。 （6） 做好

19、監(jiān)理工作的計(jì)劃、小結(jié)、匯報(bào)及報(bào)表、資料、文件、監(jiān)理日志的管理。 （7） 深入現(xiàn)場(chǎng)掌握工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工管理、安全生產(chǎn)，文明施工等情況，及時(shí)填寫(xiě)監(jiān)理日志，研究分析處理監(jiān)理工作中的問(wèn)題。及時(shí)上報(bào)上述事實(shí)。七、安全監(jiān)理方案： 1：安全監(jiān)理工作的依據(jù)： 中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范等國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)以及相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例。 房屋建筑施工安全方面的強(qiáng)制性條文。 建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的合同與承包單位或供貨單位簽訂的承包合同或供貨合同，補(bǔ)充協(xié)議以及招標(biāo)文件等。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)工程建設(shè)方面通知、規(guī)定以及

20、當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的通知、規(guī)定等。 2：安全監(jiān)理工作的目標(biāo)：“科學(xué)管理，安全生產(chǎn)，無(wú)安全事故發(fā)生”。 3：安全監(jiān)理工作的內(nèi)容： 3.1施工準(zhǔn)備階段： 調(diào)查了解施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境情況。 告知建設(shè)單位的安全責(zé)任，并協(xié)助其及時(shí)辦理工程項(xiàng)目安全監(jiān)督手續(xù)。 審查施工總承包、專業(yè)分包等單位的安全生產(chǎn)許可證，以及相互間的安全協(xié)議。 審查施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員的數(shù)量與資格。 檢查施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系。 審核施工單位提出的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程一覽表（包括須經(jīng)專家論證、審查的項(xiàng)目）和須經(jīng)監(jiān)理復(fù)核安全許可驗(yàn)收手續(xù)的大中型施工機(jī)械和安全設(shè)施一覽表。 審查施工組織設(shè)

21、計(jì)中的安全技術(shù)措施或安全專項(xiàng)（重點(diǎn)是危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程）施工方案。 編制監(jiān)理規(guī)劃中的安全監(jiān)理方案及安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行崗前安全教育，并配備必要的安全防護(hù)用品。 要第一次工地會(huì)議上介紹安全監(jiān)理目標(biāo)，工作要求及安全監(jiān)理人員等。 3.2施工階段： 監(jiān)督施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系的運(yùn)行及其專職安全生產(chǎn)管理人員的到崗與工作情況。 監(jiān)督以危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程為重點(diǎn)的安全專項(xiàng)施工方案或安全技術(shù)措施的實(shí)施。 復(fù)核施工單位大中型施工機(jī)械、安全設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)。 核查施工單位安全生產(chǎn)事故應(yīng)急求援預(yù)案。 參加安全監(jiān)督部門(mén)對(duì)項(xiàng)目安全檢查后的項(xiàng)目安全生產(chǎn)狀況講評(píng)會(huì)。 參與施工單位組織

22、的專項(xiàng)安全檢查（包括異常氣候和節(jié)假日施工的安全檢查）。 配合工程安全事故調(diào)查、分析和處理。 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的安全事故隱患以及安全設(shè)施不符合安全標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文要求的情況，應(yīng)書(shū)面通知施工單位及時(shí)予以整改。4：安全監(jiān)理工作制度：第一：以書(shū)面的形式告知建設(shè)單位和施工單位，明確建設(shè)單位在安全生產(chǎn)方面的義務(wù)和責(zé)任及相關(guān)事宜，明確施工單位在安全監(jiān)理工作中需施工單位配合的和一些具體的要求。第二：檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系。第三：審查危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全專項(xiàng)施工方案。第四：監(jiān)督危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全專項(xiàng)施工方案的實(shí)施。第五：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，如發(fā)現(xiàn)安全隱患的將簽發(fā)監(jiān)理通知單，情節(jié)嚴(yán)重的或有嚴(yán)重

23、違反施工方案、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的立即要求施工隊(duì)暫停施工，并及時(shí)報(bào)告給建設(shè)單位。第六：做好現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)理日記。實(shí)行每周的安全綜合檢查制度并形成書(shū)面形式。第七：在每次的工地例會(huì)上要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)工作情況進(jìn)行分析，提出當(dāng)前存在的問(wèn)題，要求施工單位及有關(guān)各方給予改進(jìn)。第八：在每月的監(jiān)理月報(bào)中要增加安全監(jiān)理的內(nèi)容，對(duì)施工單位安全保證體系運(yùn)行狀況及文明施工狀況評(píng)價(jià)。第九：做好施工安全監(jiān)理資料的管理。第十：施工安全監(jiān)理工作結(jié)束時(shí)，向建設(shè)單位提交安全監(jiān)理工作總結(jié)。5、初步認(rèn)定的危險(xiǎn)性的主要分部分項(xiàng)工程一覽表：序號(hào)分部分項(xiàng)專項(xiàng)工程名稱主要內(nèi)容1臨時(shí)用電接零接地保護(hù)、用電設(shè)備保護(hù)、開(kāi)關(guān)電箱、電箱操作順序、

24、2高處作業(yè)特殊氣候的高處作業(yè)、臨邊、洞口作業(yè)的防護(hù)、支拆模、鋼筋綁扎、砼澆筑、門(mén)窗施工時(shí)的懸空作業(yè)、3機(jī)械使用機(jī)操人員、機(jī)械使用、攪拌機(jī)作業(yè)、插入式振動(dòng)器、4腳手架鋼管、扣件、立桿穩(wěn)定性、腳手架基礎(chǔ)、腳手架的拆除、5塔吊、井架基礎(chǔ)、操作人員、安全防護(hù)裝置、纜風(fēng)繩、卷?yè)P(yáng)機(jī)八、監(jiān)理工作制度 1、設(shè)計(jì)文件、圖紙審查制度：監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計(jì)文件、圖紙，在工程開(kāi)工前，會(huì)同施工及設(shè)計(jì)單位復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，避免圖紙中的差錯(cuò)、遺漏。 2、開(kāi)工報(bào)告審批制度：當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作已完成時(shí)，施工單位可提交開(kāi)工申請(qǐng)表，未經(jīng)批準(zhǔn)不得開(kāi)工。 3、材料、構(gòu)件檢驗(yàn)制度：分部工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審閱進(jìn)

25、場(chǎng)材料和構(gòu)件的出廠證明、材質(zhì)證明、試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)有疑問(wèn)的主要材料進(jìn)行抽樣，不準(zhǔn)使用不合格材料。 4、隱蔽工程檢查制度：隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，設(shè)計(jì)文件進(jìn)行自檢，并將評(píng)定資料報(bào)監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計(jì)劃報(bào)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計(jì)劃，及早通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，基礎(chǔ)部分、主體等重點(diǎn)部位應(yīng)會(huì)同施工、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站共同檢查確認(rèn)。 5、工程質(zhì)量監(jiān)理制度：監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的施工質(zhì)量的監(jiān)督管理，在檢查工作中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時(shí)記入施工監(jiān)理日志，指明質(zhì)量部位、問(wèn)題及整改意見(jiàn)，限期糾正復(fù)驗(yàn)。對(duì)較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或已形成隱患的問(wèn)題，應(yīng)由監(jiān)理工程師正式填

26、寫(xiě)“不合格工程項(xiàng)目通知”通知施工單位，同時(shí)抄報(bào)總監(jiān)理工程師，施工單位應(yīng)按要求及時(shí)做出整改，整改完成后通知監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)確認(rèn)。 6、檢查結(jié)果不合格，或檢查簽證所填寫(xiě)內(nèi)容與實(shí)際不符，監(jiān)理工程師有權(quán)不予簽證，并將意見(jiàn)記入監(jiān)理日志，待整改重新驗(yàn)收合格后簽證，方可繼續(xù)下道工序施工。 7、特殊設(shè)計(jì)的或者與原設(shè)計(jì)圖紙變更較大的隱蔽工程，在通知施工單位的同時(shí)，還應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位參加，與監(jiān)理工程師共同檢查簽證。 8、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度：監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理的權(quán)力和責(zé)任 1）監(jiān)理工程師在檢查中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)隨時(shí)通知施工單位及時(shí)改正，并做好記錄。檢驗(yàn)不合格時(shí)可發(fā)出“監(jiān)理工程通知單”，限期改正

27、。 2）如施工單位不及時(shí)改正，情節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)理工程師可在報(bào)請(qǐng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，發(fā)出部分工程或全部工程暫停施工的指令，待施工單位改正后，報(bào)監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)，合格后發(fā)出復(fù)工令。 3）分部分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫(xiě)各種工程報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查后，簽字確認(rèn)。 9、施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照合同規(guī)定的計(jì)劃進(jìn)度組織實(shí)施，監(jiān)理組每月以月報(bào)的形式向建設(shè)單位報(bào)告各項(xiàng)工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃的對(duì)比和形象進(jìn)度情況。 10、工程竣工驗(yàn)收制度： （1）竣工驗(yàn)收的依據(jù)是批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（包括變更設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)施工有關(guān)規(guī)范，工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及合同及協(xié)議文件等。 （2）施工單位按

28、規(guī)定編寫(xiě)和提出驗(yàn)收交接文件是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工文件不齊全，不正確清晰，不能驗(yàn)收交接。 （3）施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前將編好的全部竣工文件及竣工圖，提供監(jiān)理組一份，審查確認(rèn)完整后，報(bào)建設(shè)單位。交接竣工文件內(nèi)容如下： 1）全部設(shè)計(jì)文件一份 2）全部竣工文件 3）各分部分項(xiàng)工程施工記錄一份 4）工程小結(jié) 5）主要機(jī)械及設(shè)備的技術(shù)證書(shū)一份 11、監(jiān)理日志和會(huì)議制度 1）項(xiàng)目監(jiān)理組每周二下午14：00召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)，檢查本段時(shí)間監(jiān)理工作。溝通情況，商討難點(diǎn)問(wèn)題，布置下周監(jiān)理工作計(jì)劃表。 2）監(jiān)理工程師應(yīng)每日將新從事的監(jiān)理工作寫(xiě)入監(jiān)理日志，特別是涉及需要返工、改正的事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)作出記錄。九、 監(jiān)理措施（一

29、）質(zhì)量控制 1、組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工，落實(shí)質(zhì)量控制責(zé)任。 2、技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施，見(jiàn)“監(jiān)理工作制度”。 3、經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。（二）進(jìn)度控制 1、組織措施：落實(shí)施工作業(yè)計(jì)劃體系；增加同進(jìn)作業(yè)的施工面；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝新技術(shù)，縮短工藝過(guò)程和工序間的技術(shù)間隔時(shí)間。 2、經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)由于承包方原因拖延工期者進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。 3、合同措施：按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度的要求。（三）投資控制 1、組織措施：建立建全監(jiān)理組織，完善職

30、責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任。 2、技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，按合理工期組織施工。 3、經(jīng)濟(jì)措施：及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際開(kāi)支費(fèi)用的比較分析。 4、合同措施：按合同條款支付工程款，防止過(guò)早、過(guò)量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)，正確地處理索賠等。十、監(jiān)理管理工作（一）監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn) 1、施工準(zhǔn)備階段 （1）審查施工單位選擇的分包單位的技術(shù)資質(zhì)。（2）監(jiān)理督檢查施工單位質(zhì)保體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度。 （3）檢查設(shè)計(jì)文件是否能滿足施工需要，協(xié)助做好優(yōu)化和改善商討工作。 （4）參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底。 （5）審查施工單位上報(bào)的實(shí)施施工組織

31、設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督。并向建設(shè)單位提出監(jiān)理意見(jiàn)。 （6）單位工程開(kāi)工前檢查施工單位的測(cè)量資料，特別是兩個(gè)相鄰施工單位之間的測(cè)量資料，樁橛等是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，并對(duì)三通情況，中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)定固進(jìn)行審查。對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線，水平控制樁進(jìn)行復(fù)查。 （7）監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批單項(xiàng)工程、單位工程的開(kāi)工報(bào)告，并報(bào)建設(shè)單位檢查。 2、施工階段 （1）工程質(zhì)量監(jiān)理 1）對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要安排監(jiān)理人員，駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理簽署重要的分項(xiàng)工程，分部工程和單位工程

32、質(zhì)量評(píng)定表。 2）對(duì)施工測(cè)量放樣進(jìn)行隨機(jī)抽查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知施工單位糾正，并做出監(jiān)理記錄。3）檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料，構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告單，合格證是否合格、齊全，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用。 4）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙要求施工，嚴(yán)格執(zhí)行承包合同，對(duì)工程主要部位，主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查。 5）檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫(xiě)是否正確，并對(duì)施工單位的質(zhì)量評(píng)定自檢工作做出綜合評(píng)價(jià)。 6）對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試議器，設(shè)備度量衡定期檢驗(yàn)工作進(jìn)行全面監(jiān)督，不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)確。 7）監(jiān)督施工單位對(duì)各

33、類土工和砼試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。 8）監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故以及其它緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師和通知甲方。 （2）工程進(jìn)度監(jiān)理 1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同規(guī)定的工期組織施工。對(duì)控制工期的重點(diǎn)工程，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取措施。 2）監(jiān)理組建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月向建設(shè)單位報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況，工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題。 （3）工程投資監(jiān)理 1）審核施工單位申報(bào)的季度驗(yàn)工報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，做到不超檢、不漏驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)行文件規(guī)定辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證，保證驗(yàn)工簽證的各項(xiàng)質(zhì)量合格，數(shù)量準(zhǔn)確。簽證上報(bào)

34、建設(shè)單位據(jù)以撥款。 2）建立驗(yàn)工計(jì)價(jià)臺(tái)帳，每季度向建設(shè)單位報(bào)送一次，每季度末與施工單位核對(duì)清算一次，核對(duì)清算后資料報(bào)建設(shè)方一份。 3）不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，未經(jīng)返工處理達(dá)標(biāo)前，不予驗(yàn)工計(jì)價(jià)。 4）按甲方和監(jiān)理合同的規(guī)定審核變更設(shè)計(jì)。 3、竣工驗(yàn)收階段 （1）督促檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)。 （2）根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。 （3）負(fù)責(zé)工程初驗(yàn)，并參加建設(shè)單位組織的竣工交接驗(yàn)收工作，審查工程初驗(yàn)報(bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)。（二） 監(jiān)理人員工作守則 （1）維護(hù)國(guó)家利益，熱愛(ài)建設(shè)監(jiān)理事業(yè)，努力鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高監(jiān)理水平，為推進(jìn)建設(shè)監(jiān)理事

35、業(yè)的發(fā)展而盡職盡責(zé)地工作。（2）按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，正確執(zhí)行有關(guān)部門(mén)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度。 （3）信守合同，恪守諾言，自重自律，秉公辦事，清正廉潔，堅(jiān)持“在監(jiān)理中服務(wù)，在服務(wù)中監(jiān)理”的工作方針，以科學(xué)的工作態(tài)度和實(shí)事求是的原則處理各方關(guān)系，維護(hù)業(yè)主與承包商的合法權(quán)益。 （4）不得涂改、出借、出租、轉(zhuǎn)讓或出賣(mài)執(zhí)業(yè)證書(shū)，不得同時(shí)在兩個(gè)以上的監(jiān)理單位從業(yè)。 （5）堅(jiān)持獨(dú)立地工作，不在政府部門(mén)或施工、材料設(shè)備的生產(chǎn)單位兼職；不為所監(jiān)理項(xiàng)目指定分包承建商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和材料。 （6）維護(hù)監(jiān)理工程師聲譽(yù)，不做任何有悖于監(jiān)理執(zhí)業(yè)道德的事，敢于抵制不良傾向。十一、監(jiān)

36、理資料管理（一）監(jiān)理資料的日常管理 1. 監(jiān)理資料管理的基本要求：及時(shí)整理，真實(shí)齊全，分類有序。 2. 總監(jiān)為監(jiān)理資料的總負(fù)責(zé)人，信息資料員具體負(fù)責(zé)管理。 3. 充分利用計(jì)算機(jī)建立圖、表、文字，輔助監(jiān)理工作的控制和管理，并建立管理臺(tái)賬。 4. 監(jiān)理工程師應(yīng)按基本要求認(rèn)真審核有關(guān)監(jiān)理資料，不得接受經(jīng)涂改或不符要求的報(bào)驗(yàn)資料，并在審核整理后交資料員存放，如需留用時(shí)，可由資料員復(fù)制后通過(guò)登記手續(xù)領(lǐng)用。 5. 在監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理資料按單位工程建立案卷盒、分專業(yè)存放保管并編目建立臺(tái)賬。 6. 監(jiān)理資料、施工圖紙、專業(yè)工具書(shū)等的收發(fā)、借閱均須通過(guò)信息資料員履行手續(xù)。（二）監(jiān)理資料分類 文件資料的分類：由于

37、工程的類型和規(guī)模的不同，文件資料可能有所不同，但根據(jù)現(xiàn)行監(jiān)理制度的規(guī)定程序，通?？砂聪铝蟹绞椒诸悾?1. 法定的合同文件：如監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱、招投標(biāo)文件、施工合同、協(xié)議等。 2. 工程開(kāi)工前的準(zhǔn)備資料：如地質(zhì)勘察報(bào)告、測(cè)量基礎(chǔ)資料、規(guī)劃紅線圖等。 3. 設(shè)計(jì)文件：如初步設(shè)計(jì)、施工圖紙、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更等。 4. 監(jiān)理工作計(jì)劃：如監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理工作交底等。 5. 監(jiān)理專用資料：如統(tǒng)一制訂的A、B、C三類表格、本公司自行補(bǔ)充的各類表格等。 6. 專題報(bào)告：如重大問(wèn)題的專題報(bào)告、各單位來(lái)往函件、傳真、電話記錄、通知。 7. 工程照片、錄像、錄音帶、磁盤(pán)等。 8. 其它

38、資料文件。十二、旁站方案一、 旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容 在本工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填，混凝土靜壓樁，基礎(chǔ)承臺(tái)、地圈梁混凝土；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：混凝土澆筑，屋面卷材的施工。內(nèi)容主要包括原材料的質(zhì)量保證資料檢查、檢查現(xiàn)場(chǎng)的施工操作方法、檢查施工程序是否合理以及施工的結(jié)果是否達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范要求。二、 旁站監(jiān)理的程序 施工單位根據(jù)本旁站監(jiān)理方案，在需要實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行施工前24小時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知項(xiàng)目監(jiān)理組。項(xiàng)目監(jiān)理組根據(jù)需要安排旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理。三、 旁站監(jiān)理人員職責(zé) 1、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及機(jī)械、材料準(zhǔn)備情況

39、； 2、在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況； 3、核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工單位進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的檢測(cè)單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； 4、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。 十三、樁基工程及住宅工程質(zhì)量通病防治措施：仔細(xì)審閱施工圖，結(jié)合我公司實(shí)施監(jiān)理工作的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本工程監(jiān)理的實(shí)施主要以工序的檢查、原材料的質(zhì)量控制和技術(shù)難點(diǎn)的控制和處理方法及對(duì)本工程的技術(shù)特點(diǎn)及住宅小區(qū)工程質(zhì)量通病的防治：（一）樁基礎(chǔ) 1、施工前的準(zhǔn)備階段 監(jiān)理的焦點(diǎn)是抓施工單位的資質(zhì)和施工組織設(shè)計(jì)，著重審查施工單位的資

40、質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、人員配備等情況，要特別重視有無(wú)類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)。施工方案中，工期進(jìn)度、勞動(dòng)力和設(shè)備的調(diào)度、安全措施、應(yīng)急措施、環(huán)保措施等切實(shí)可行。樁位、軸線、水準(zhǔn)點(diǎn)等測(cè)量準(zhǔn)確，并經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核認(rèn)可。 2、施工階段預(yù)制樁：關(guān)鍵要抓二條：一是預(yù)制樁材料質(zhì)量，二是沉樁質(zhì)量。 (1) 材料質(zhì)量：工程樁所用的預(yù)制樁必須要有出廠合格證，C80砼試塊的檢測(cè)合格報(bào)告。 (2) 沉樁質(zhì)量要求樁位偏差都控制在允許范圍內(nèi)，垂直度必須嚴(yán)格控制，如超出范圍，必須及時(shí)調(diào)整，但須保證樁身不裂，不得采用強(qiáng)拔的方法進(jìn)行快速糾偏，而將樁身拉裂、折斷。 (3)認(rèn)真做好試打樁工作，試打樁過(guò)程中，要請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單

41、位等有關(guān)單位的專家共同參加，確定樁長(zhǎng)及最后貫入度的要求，以標(biāo)高控制為主，貫入度控制為輔，認(rèn)真做好記錄，在打樁過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)貫入度與試打后所要求相距較大，不滿足有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系。 3、施工后期工作 （1） 預(yù)制樁要求在樁身砼施工完28天后隨機(jī)選取1%的工程樁（不少于3根）做靜載試驗(yàn)，選取20%做低應(yīng)變檢測(cè)，檢查單樁極限承載力是否滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，樁身是否完好。 （2）監(jiān)理組收集、整理原始記錄，對(duì)樁基工程資料總審核，并寫(xiě)出驗(yàn)收意見(jiàn)報(bào)總監(jiān)審核且對(duì)各幢樓樁基工程寫(xiě)出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（二）住宅工程質(zhì)量通病的防治一）、防水工程 1屋面滲漏 （1）屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡

42、量一次澆筑完成，防止形成施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎矩鋼筋較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過(guò)早拆除，以防止產(chǎn)生裂縫。 （2）屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。 2. 外墻滲漏 （1）外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí)際上墻體的裂縫在砌筑過(guò)程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時(shí)就要嚴(yán)格監(jiān)控，做到一次砌筑高度不得超過(guò)1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)拉裂灰縫；確保砂漿密實(shí)飽滿。 (2) 墻體施工時(shí)，會(huì)在墻

43、上留有很多小孔洞，如磚墻的腳手孔、套管和預(yù)留孔等。外墻抹灰開(kāi)始前，必須有專人負(fù)責(zé)，由專門(mén)班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。 (3) 外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，不同界面的處理；抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度不超過(guò)15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯(cuò)開(kāi)，最外層抹灰層要加防水劑。 (4) 門(mén)窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過(guò)大或過(guò)??；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大??；門(mén)窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實(shí)；窗洞口上檐要作好滴水槽，下沿要作出排水坡度。 (5) 外墻裝飾施工完成后如遇雨天要進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題及時(shí)處理。 （6）外粉刷必須設(shè)置分格

44、縫。 3. 廚房、衛(wèi)生間滲漏 (1) 在澆筑廚房、衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；廚、衛(wèi)部位樓板拆模時(shí)間不得過(guò)早，以防產(chǎn)生裂縫；套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實(shí)。 (2) 堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤(rùn)。堵洞混凝土比樓面混凝土標(biāo)號(hào)提高一個(gè)等級(jí)并滲微膨脹劑，將混凝土振插密實(shí)。 (3) 廚房、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除，確保無(wú)積水。 （4）樓地面施工前后各做一次24時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030MM。4門(mén)窗滲漏： （1）門(mén)窗安裝前要進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后要委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)“三性”檢測(cè)。 （2）門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行

45、復(fù)核，然后實(shí)施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 （3）門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點(diǎn)間矩：轉(zhuǎn)角處180MM，框邊處不大于500MM。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。 （4）門(mén)窗洞口應(yīng)干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前填入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 （5）門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。 （6）打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 （7）窗框線粉刷時(shí)上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順?lè)核鞒觥６?、室?nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的控制：1、主體施工階段要求施工隊(duì)在每層樓面及時(shí)

46、彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面的500MM線），在施工隊(duì)自檢的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，要求施工隊(duì)準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。為了保證樓層的凈高，建議施工隊(duì)在立模時(shí)抬高1CM。2、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度，在砼澆筑前重點(diǎn)檢查現(xiàn)澆板的厚度控制。3、裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)處理。4、樓層模板拆除后對(duì)每一間都進(jìn)行標(biāo)高、軸線的檢查。三）、樓板裂縫防治的措施：1、認(rèn)真熟悉圖紙，對(duì)圖紙上未按江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治辦法的地方給予指出，如現(xiàn)澆板中的線管增設(shè)鋼筋網(wǎng)帶的問(wèn)題。2、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙對(duì)樓面鋼筋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3、嚴(yán)格查驗(yàn)商品砼的各項(xiàng)資料，確保商品砼的資料齊全。4

47、、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。5、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，模板使用前表面應(yīng)清理干凈，組合應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆砼前對(duì)模板、墻體充分濕潤(rùn)。6、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天；其中要控制好現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物時(shí)間；7、模板的支撐必須按模板搭設(shè)方案進(jìn)行搭設(shè)，拆模板根據(jù)同條件拆模試塊的強(qiáng)度進(jìn)行控制。四）、墻體裂縫防治措施：1、圖紙已設(shè)計(jì)要求每層都設(shè)置鋼筋砼窗臺(tái)梁，其高度、配筋都符合江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治辦法的要求，施工時(shí)嚴(yán)格按照此驗(yàn)收。2、嚴(yán)禁干磚上墻，砌筑前提前濕潤(rùn)；3、墻體需留接槎時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定設(shè)拉接筋，拉

48、接筋不得少放或漏放。4、廚房間半磚墻根據(jù)圖紙要求后砌，砌筑時(shí)接近梁底時(shí)，應(yīng)留一定的空隙，間隔7天后再補(bǔ)砌擠緊。五）、保溫節(jié)能防治措施本工程外墻采用聚苯板施工，監(jiān)理在工作過(guò)程中著重從以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制：1、從材料與設(shè)備上進(jìn)行控制，對(duì)本工程使用的材料、設(shè)備必須符合要求及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止使用與淘汰的材料和設(shè)備。、材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)材料和設(shè)備的品種、包裝、規(guī)格、外觀和尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄；對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件進(jìn)行核查，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)，納入工程技術(shù)檔案；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備應(yīng)具有出廠合格證及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)

49、告；對(duì)材料按規(guī)范進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)檢。、審核施工單位的施工方案；、施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)下列部位或內(nèi)容進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，并應(yīng)有詳細(xì)的文字記錄：保溫層附著的基層及其表面處理，保溫板的粘結(jié)或固定，增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)，墻體熱橋部位的處理，保溫板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，被封閉的保溫材料厚度。、施工完畢后按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。六）、水電安裝質(zhì)量通病防治措施：（一）、房屋給排水工程質(zhì)量通病防治措施：1、 多層住宅分區(qū)管道以后的給水管道材質(zhì)和配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不得使用鍍鋅鋼管。2、 各種不同材質(zhì)的塑料給水管道的連接要求和操作方法應(yīng)符合產(chǎn)品要求、設(shè)計(jì)和地方推薦性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)采用承插粘接時(shí)，粘接用膠粘劑應(yīng)滿足使用的粘接強(qiáng)度和系

50、統(tǒng)供水的衛(wèi)生要求。3、 給排水管的預(yù)埋及預(yù)留洞。穿墻及樓板的給排水管預(yù)留洞口尺寸、位置要按設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)圖施工。給水管要加套管，排水管要做好防滲漏措施。暗配敷塑料給水管道埋入墻體內(nèi)，應(yīng)與土建配合做好留槽或開(kāi)管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不小于是15MM，管件外表不得突出墻面，管道在槽內(nèi)應(yīng)固定，管道應(yīng)做二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補(bǔ)槽。管道安裝完畢，初裝飾工程應(yīng)在墻面上標(biāo)出冷、熱水管道走向標(biāo)線，以免二次裝修時(shí)損壞管道。4、 給水管道設(shè)備安裝。給水管采用管，不許在樓板面上暗裝，應(yīng)沿圈梁安裝，并分別進(jìn)行水壓試驗(yàn)合格后方可隱蔽。明管必須按管徑大小，增加支托架固定。明敷塑料給水管道在水表、水

51、嘴、角閥等配水點(diǎn)、受力點(diǎn)以及穿墻支管節(jié)點(diǎn)處，應(yīng)采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致，塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應(yīng)設(shè)置套管，穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管應(yīng)高出地面或屋面50-100MM，且單位工程中應(yīng)一致，并應(yīng)有嚴(yán)格的防滲漏措施。5、 塑料給水管道的試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，聚丙烯（PP-R）冷水管道試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的15倍，但不得小于1.0MPa，熱水管試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的2.0倍，但不得小于1.5MPa；交聯(lián)聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC-U）管道試驗(yàn)壓力為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。6、 底層排水系統(tǒng)的埋設(shè)。首先對(duì)管道的坡度

52、、走向、支墊檢查，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。其次，排水管道通向室外應(yīng)采用45度彎頭管道隱蔽前必須做好閉水試驗(yàn)，灌水高度應(yīng)不低于底層地面高度。15分內(nèi)水面不下降，官道及接口無(wú)滲漏，報(bào)監(jiān)理工程師檢查合格后才能進(jìn)行回填隱蔽。并做好灌水隱蔽工程記錄。排水立管及水平干管要做通球試驗(yàn)，球徑不小于管徑的四分三，通球率達(dá)到100。排水橫管與立管，橫管與立管應(yīng)采用45度、三通、四通或90度斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7、 UPVC生活污廢水管道設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，立管上每隔一層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)檢查口，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修；暗裝立管在檢查口處應(yīng)

53、有檢修門(mén)。公共建筑物內(nèi)，連接4個(gè)及以上大便器的污水橫上應(yīng)設(shè)清掃口。8、 塑料排水立管和橫管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，當(dāng)層高（或長(zhǎng)度）小于等于4M時(shí)，污廢水立管的通氣立管應(yīng)每層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)；當(dāng)層高大于4M時(shí)應(yīng)按立管伸縮量及伸縮節(jié)允許伸縮量經(jīng)計(jì)算設(shè)置。伸縮節(jié)的位置應(yīng)靠近水流匯合近件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫管支管在樓板上接入時(shí)，應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉?、 塑料排水立管管卡的間距不得大于3M，層高小于或等于4M的可

54、設(shè)置1個(gè)管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應(yīng)一致。塑料排水橫管支、架的間距一般不大于相應(yīng)管徑的10倍。當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐點(diǎn)時(shí)，管卡為非固定支撐點(diǎn)，管卡與管壁間應(yīng)留有微隙。10、 衛(wèi)生器具的安裝宜采用預(yù)埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無(wú)松動(dòng)，位置應(yīng)正確，允許偏差；單獨(dú)器具10MM，成排器具5MM。安裝應(yīng)平直，垂直度允許偏差不得超過(guò)3MM。安裝高度如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800MM；掛式小便器下邊緣至地面為600MM。地漏應(yīng)安裝在地坪最低處，其蓖子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5MM；地漏水封高度不得小于50MM。衛(wèi)生潔具逐只通水試驗(yàn)。滿水試驗(yàn)靜置小時(shí)觀察，做到不漏不滲。11、 管道或支吊架在涂刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應(yīng)均勻，顏色應(yīng)一致，漆膜應(yīng)附著牢固，無(wú)剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應(yīng)預(yù)先涂漆，涂層應(yīng)完整、無(wú)損壞、流淌等現(xiàn)象。12、 管道保溫應(yīng)粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無(wú)環(huán)形斷裂。保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，允