編制項(xiàng)目可研必備概算指標(biāo)

1、目 錄工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄2一、可行性研究費(fèi)2二、工程勘察費(fèi)3三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)3四、工程保險費(fèi)5五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)5六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)6七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)6八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)7九、建設(shè)單位管理費(fèi)7建安工程費(fèi)（民用建筑）8一、土建工程8二、給排水工程11三、采暖及空調(diào)工程12四、強(qiáng)電工程13五、弱電工程15六、電梯工程16七、煤氣工程17八、室外工程17房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）18構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考)18單位：年18附件1：部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)(元/m2) (2001年6月)19工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502版）一、 可行性研究費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于

2、印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價格【1999】1283號）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1.1 單位：萬元 估算投資額咨詢評估項(xiàng)目3000萬1億元1億元5億元5億元10億元10億元50億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估項(xiàng)目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。2.建設(shè)項(xiàng)目

3、的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。3.根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度,計(jì)算咨詢費(fèi)用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵2.石油、天然氣、水利、水電、交通(水運(yùn)).化纖3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8

4、1.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。二、 工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1991】316號）。表2.1建設(shè)工程規(guī)?？辈靾龅貜?fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（）大型工程簡單場地工程概算投資0.3中等場地0.4復(fù)雜場地0.55中型工程簡單場地0.4中等場地0.55復(fù)雜場地0.6小型工程簡單場地0.55中等場地0.65復(fù)雜場地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/ m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元/ m2計(jì)算。三、 工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【199

5、2】價費(fèi)字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下3011000100130003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2五級1.21.1注：特級工程在上表一級工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級分類表 表3.2類型工程等級特征特級一級二級三級一般公共建筑單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000 m2以上至2萬m25000 m2以下立項(xiàng)投資2億元以上4000萬元以上至2億元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m

6、以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬m2以上10萬m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下地下工程附建式人防（防護(hù)等級）四級及以上五級及以下特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜重要性國家級經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重

7、點(diǎn)工程項(xiàng)目四、 工程保險費(fèi)參考現(xiàn)行保險政策表4.1序號工程名稱保險費(fèi)率（）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等241.2其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知（計(jì)價格【2002】1980號）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）表5.1 服務(wù) 類型費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.51.01005001.l0.80.750010000.80.450.551

8、00050000.50.250.355000100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元l.01萬元（500100）萬元0.72.8萬元（1000500）萬元0.552.75萬元（50001000）萬元0.3514萬元（60005000）萬元0.22萬元合計(jì)收費(fèi)1

9、2.82.7514222.55（萬元）六、 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā)【1988】21號，2002年修訂）表6.1工程類別設(shè)計(jì)概算總額費(fèi)率（）備注建設(shè)工程20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上321.51不足50元的按50元計(jì)算不足600元的按600元計(jì)算不足4000元的按4000元計(jì)算不足15000元的按15000元計(jì)算市政設(shè)施鐵路線路20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上1.511.07

10、0.5不足50元的按50元計(jì)算不足300元的按300元計(jì)算不足2000元的按2000元計(jì)算不足7000元的按7000元計(jì)算外商投資建設(shè)工程1000萬元（含1000萬元）以下1000萬元以上1.51其他臨時建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設(shè)工程，每平方米按0.50元計(jì)算，無設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長米按0.50元計(jì)算七、 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知（國家物價局、建設(shè)部1992價費(fèi)字479號）。表7.1工程概（預(yù)）算M（萬元）設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理費(fèi)b（）M5000.20a2.50b500M1

11、0000.15a 0.202.00b 2.501000M50000.10a 0.151.40b 2.005000M100000.08a 0.101.20b 1.4010000M500000.05a 0.080.80b 1.2050000M1000000.03a 0.050.60b 0.80100000Ma0.03b0.60說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.55萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。八、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（京價（收）字2002055號）。表8.1項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（）房屋建筑、

12、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、 建設(shè)單位管理費(fèi)參考北京市建設(shè)工程費(fèi)用表9.1序號建設(shè)總投資（萬元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（）1500以下工程費(fèi)用3.0250110002.73100150002.445001100002.1510001500001.8650000以上1.5建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502版）一般建安工程費(fèi)取值可參考民用建筑可行性研究與快速報(bào)價中第五章第二節(jié)（見附件1），或在網(wǎng)上查找與估價對象類似工程的單方造價指標(biāo)以做參考。一、 土建工程 一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程

13、。（一） 結(jié)構(gòu)工程單方造價：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。（1） 采用造價指標(biāo)估算，見下表（表1.1）：表1.1序號項(xiàng) 目計(jì)量單位造價指標(biāo)(元)12345五級人防或地下室四級人防基礎(chǔ)(條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合)上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地下面積/m2人防面積/m2土建造價()上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500200022002500812500650160250注：本表造價指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表1.2）。方法是，按指標(biāo)套

14、用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及利潤、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2序號項(xiàng) 目單 位速估指標(biāo)指 標(biāo)其 中1 鋼筋混凝土樁基(長10rn內(nèi)) m3/基礎(chǔ)m20.450.62 鋼筋混凝土單層地下室： 1)底板厚0.5m內(nèi) 2)底板厚0.8m內(nèi) 3)底板厚1.0m左右 m3/基礎(chǔ)m2 m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m21.001.101.501.602.002.20底板50，頂板15，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10，其余同上頂板8，其余同上3 條基、柱基或綜合基礎(chǔ) 土建造價同表1

15、.14上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.30.45柱16，框架梁22，板底梁9，有梁板23，內(nèi)墻21，電梯井壁7，其他25上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主)m3/上部建筑m20.350.4墻體60，板30，電梯井壁4，樓梯、陽臺、挑檐5，其他16上部結(jié)構(gòu)，磚混(多層住宅為主)m3/上部建筑m20.20.25板40，梁8，構(gòu)造柱18，圈梁10，過梁5，墻6，其他(樓梯、陽臺、挑檐等)137現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù)應(yīng)力樓板m3/樓板m20.20.25 預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉67kg/ m2 單向張拉34 kg/ m2一般鋼筋24 kg/ m28 球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管)Kg/網(wǎng)架展開

16、m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m 12.2無吊頂屋面指標(biāo) 14.1有吊頂屋面指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號6指標(biāo)中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標(biāo)減少為0.170.21m3/m2。構(gòu)造柱如按“m”計(jì)算時可按0.092 m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價估算網(wǎng)架結(jié)構(gòu)(不含柱和墻架) 鋼材：2535kg/m2造價：160250元/ m2 輕型門式剛架(含墻架) 鋼材；3040kg/ m2 造價：200270元/ m2 多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：6080kg/ m2造價：400600元/ m2高層鋼框架結(jié)構(gòu) 鋼材：120200kg/ m2

17、 造價：9001500元/ m2（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價（元）磚混結(jié)構(gòu)8001000鋼結(jié)構(gòu)12001600鋼混結(jié)構(gòu)10001500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600800（具體需要市場詢價）（二） 裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設(shè)廳制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn) (試行)，以直接費(fèi)占工程造價的百分比，提出了5級分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1 建筑裝飾工程等級分類表 類別 造價標(biāo)準(zhǔn)

18、 項(xiàng)目舉例 裝飾內(nèi)容舉例 特高級裝飾工程不限 特高級大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會堂、國際會議中心、國際貿(mào)易中心、國際大型航空港、國際綜合俱樂部、重要?dú)v史人物紀(jì)念堂、國家級圖書館、博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級以上賓館等 裝飾材料及做法不限 高級裝飾工程直接工程費(fèi)的100以下 高級大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級賓館、酒店、舞廳、高級別墅、省級展覽館、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、高級俱樂部、郵電通信樓、三星級賓館等鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等 同水平的要優(yōu)先采用國產(chǎn)材料、設(shè)備 中高級裝飾工程直

19、接工程費(fèi)的50以下 中高級大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校教學(xué)樓、禮堂、電影院、市級圖書館、文化館、青少館、大中城市汽車客運(yùn)站、中等緘市火車站、多層綜合商場、二星級賓館飾畫磚、局部玻璃幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格控制 中級裝飾工程直接工程費(fèi)的20以下 中小型公共建筑，如：重點(diǎn)中學(xué)、中等專科學(xué)校，教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書館、招待所、百貨樓、商城、一星級賓館 外墻如：玻璃錦磚、剁假石、簡單的門畫飾物、局部畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴(yán)禁采用進(jìn)口材料和設(shè)備 一般裝飾工程直接工程費(fèi)的10以下 一般民用工程 外墻如：水磨石干粘石、涂料等

20、，拉毛、線條等不同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表2.2 不同檔次建筑裝飾費(fèi)用(元m2)工程項(xiàng)目高檔中檔低檔 美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上150030001500以下 商場、文化娛樂中心、影劇院、美術(shù)館、展覽館2000以上100020001000以下 旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會議室、辦公室、住宅1500以下8001000800以下注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目內(nèi)容見表2.2。表2.2序號項(xiàng) 目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)1主要工程

21、量樓地面及天棚面積地面防水屋面找平、保溫、架空層屋面防水卷材窗面積門面積樓梯投影面積m2m2m2m2m2m20.80.91.21.5占地面積1.051.20.120.180.050.100.040.07按建筑面積計(jì)算按防水地面面積計(jì)算，面積大者取上限反之取下限按屋面面積計(jì)算，面積大者取下限否則取上限按建筑面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算2345樓梯欄桿外墻面積外墻粉刷(面層)內(nèi)(隔)墻面積內(nèi)墻粉刷(面層)單價其他次要項(xiàng)目其他直接費(fèi)及調(diào)價系數(shù)現(xiàn)場管理費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等mm2m2m2m2X0.450.50.81.150.50.9十2按概算定額單價或預(yù)算組合單價計(jì)算2030按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算3

22、540按建筑面積計(jì)算按外墻面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算，不適用于大空間公共建筑一個項(xiàng)目中有幾種不同做法時按主要者分別計(jì)價按主要工程量直接費(fèi)之和計(jì)算，裝修標(biāo)準(zhǔn)高者取下限，否則取上限按上述14項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算，其他地區(qū)適當(dāng)降低二、 給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）表2.1序號工程名稱(元/m2)附注1中小學(xué)20301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平 2.給排水工程中包括一般消防設(shè)施2托兒所/幼兒園40503辦公樓20304教學(xué)樓20305理化樓40506科研樓50607圖書館20308電影院35459食堂708010社會旅館9016011商業(yè)服務(wù)樓354512車庫3

23、04013倉庫（單層）203014倉庫（多層）3040（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價約7080元。（三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價80100元。（四）中水處理設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備：1520元。進(jìn)口設(shè)備：56美元。或按給排水投資的10估算。三、 采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價（表3.1）表3.1序號項(xiàng)目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層多層高層6575457050787585508058902辦公樓、學(xué)校638470953醫(yī)院、幼兒園75908510

24、34旅館、飯店607569855圖書館507058806商店658575957食堂、餐廳8095901058影劇院85105971209禮堂、體育館105145120160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70，城市供熱源為85/60。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價（表3.2）表3.2序號項(xiàng)目單方造價（元）1賓館、飯店5507002寫字樓6007203科研、辦公樓5006504醫(yī)院、幼兒園4656405圖書館3804506商店6507507餐廳5806708體育館7008009影劇院、會堂600700（三） 單純通

25、風(fēng)工程（表3.3）表3.3序號項(xiàng)目單方造價（元）1地下室通風(fēng)1001502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、 強(qiáng)電工程（一） 民用建筑變配電工程（表4.1）表4.1序號項(xiàng)目造價指標(biāo)元/kVA元/m21賓館、飯店120013501051352寫字樓11501300951273科研、辦公樓10581230931154醫(yī)院9681054871045圖書館85098670906商廈9001000851007餐廳、酒樓9471050901108體育館10421210981209影劇院、會堂11001240115138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈

26、。（二） 民用建筑動力配線工程（表4.2）表4.2序號項(xiàng)目造價指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔10151340113138中檔85011207095一般48059050872寫字樓45058065743科研、辦公樓43558052704醫(yī)院850100071925圖書館35050045626商廈高檔13001500125150中檔935125078105一般40552555747餐廳、酒樓900115075958體育館75092069859影劇院、會堂5508256379（三） 一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號項(xiàng)目造價指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60701. 本表為1996年

27、北京地區(qū)的投資水平。2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40503辦公樓60704教學(xué)樓60705理化樓70806科研樓60707圖書館801008電影院801009食堂405010社會旅館708011商業(yè)服務(wù)樓657512車庫304013倉庫（單層）253514倉庫（多層）3040（四） 防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約35元。五、 弱電工程表5.1序號項(xiàng)目造價指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600650元/門3電話線路安裝工程684電話分機(jī)安裝工程30040

28、0元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10157衛(wèi)星接受天線投資15208防火報(bào)警系統(tǒng)一般4050中上等7090高級1001209廣播音響系統(tǒng)一般4060中上等658010保安監(jiān)視系統(tǒng)2535六、 電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：（1） 按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2） 由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價的1215，由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價格計(jì)算表（1996年北京預(yù)算價）（表6.1）表6.1序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(萬元)每層站差價(萬元)載重量加減價（）630(kg)800(kg)1000(

29、kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流雙速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148

30、變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710雜物梯0.51.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(R-S)0.631.010005/515.70.8+2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(M-B)1.0100

31、05/526.30.8+2015醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(M-B)1.61005/524.70.82.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.251.31.117觀光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.353.61.1（二）自動扶梯（表6.2）表6.2序號扶梯斜度扶梯4.5m長度價（萬元）每1m差價（萬元）附注13053.30.423551.90.4七、 煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價約1522元。八、 室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜

32、線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的817進(jìn)行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的25估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100120元/m2，道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2，道路另加5060元/m2。房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)

33、一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考)單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30附件1：部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)(元/m2) (2001年6月) 北京天津石家莊太原呼和浩特1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)1200150020002400100011001500180015001600200023006501500150020001150140013501550

34、14001500180022006008001200150013501500800900900100011001200130015001200190070080010001200700800125014001000150020002500 2宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)90010001300150010001200130015006008001300150090010001500130060070010001200 3辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)2000230030003400310035004800560013501600140017002200300

35、035004000120013001350160012001500250038001200130013001500120014009001350180020001600180025003000 4旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三墾級 五星級270030003500410042004700560065002500300032003500350045005000600017002050220027002900380040004500160018001800220015002000180020003500400045005000 5商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)15

36、0018003000390040005000250030001800220025003500380043002300290012001300140018002000250016002000110012001500180010001200120015002500350018002200 6中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn)1200150018002500110012001400200080010001100130080010001000120070080010001200 7醫(yī)院 多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部 多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部2000220023002600210

37、024002900330020002300220025002100260026003000120015001400200015002000165022001200130013001500130015001600180012001500150018001800200020002500長 春哈爾濱沈 陽1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)650800120014006507501300150012001700185025008501000120015007008001350155013001500160018007509006007009001000

38、140016001400150018002000 2宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)700800120018007008001250140070080013001400 3辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)10001200135015001400180025003000125013501400160013501850240032009001000145016001800200030003500 4旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三墾級 五星級15002000280033003200370045005000180020002500350035004000450

39、0500022002500300035003500400046005500 5商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)130016001800250025003000180023001300150015002000230028001700220010001500200025003000350020002500 6中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn)80011001200150010501250120015001050120013001800 7醫(yī)院 多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部 多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部130016001500200016002100180

40、023001300160015002200165023001800220016001800180022001850230020002500上海南京杭州福州南昌濟(jì)南 1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)12501400120014008001000150017002200260075080090011009001000100012001200140015001700700800100011001250150070080015002000800100012001400160018002000250090010001200130070080015002

41、00070080013001600160018002宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)8001000150016008001000120014008001000120015007508501600180080090010001200700800130015003辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn)120014001800200024003200420050001000130014001500200025001100130014001600100012501400170018002200300035008001000115013501400150080010002000

42、25004旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三星級 五星級26003200320038004500500050008000180020002400260028003300400045001600220025002800210023002800350030003500400045001500180025003200150020002500300035004000450050005商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn)210028003100400045004800260030001200130014001600180020001600180012001400135017001200150020003000350040002500300010001200150018001200140020003000180020006中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn)1200150016002000900100011001300100011