孵化場地使用協(xié)議書

1、孵化文件三編號： 昆明北理工科技孵化器孵化場地使用協(xié)議書孵化企業(yè)： 簽署時間： 簽署地點： 甲方：昆明北理工科技孵化器有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)省市政府部門和昆明北理工科技孵化器孵化工作管理辦法（試行）的相關(guān)規(guī)定，入孵企業(yè)與甲方簽訂本協(xié)議。第一條孵化場地：甲方向乙方提供位于昆明市學(xué)府路690號（金鼎科技園綜合業(yè)務(wù)樓）第 層第 號房間，共計 間房間，使用總面積 平方米，作為乙方的孵化場地。第二條使用期限為 年：自 年 月 日至 年 月 日。第三條費用及交納方式：1、甲方向正式批準(zhǔn)入駐的乙方收取房屋使用管理費和設(shè)施配套費（以下統(tǒng)稱“場地使用費”）。2、場地使用費（不含

2、水、電、衛(wèi)生等物業(yè)管理費）按月計算、按季度（三個月）計收。收費單價為每月每平方米人民幣15元（壹拾伍元整），全年場地使用費計為人民幣 元。3、場地使用費每季度（三個月）支付一次，小計 元。首次場地使用費在本協(xié)議生效后當(dāng)天一次性交付，此后每季度的費用應(yīng)在前一季度結(jié)束前的十五天內(nèi)一次性交付。4、辦理完手續(xù)的入孵企業(yè)可向甲方提出書面申請享受減免的場地使用優(yōu)惠政策；經(jīng)甲方批準(zhǔn)和書面同意后，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。5、場地使用費的年度調(diào)整幅度依照金鼎科技園廠房、辦公用房和土地價格體系標(biāo)準(zhǔn)及金鼎科技園優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)用地實施辦法規(guī)定的優(yōu)惠幅度進(jìn)行調(diào)整，具體由甲方確定。6、在本協(xié)議約定的交費時間內(nèi)，若乙方未按時交付，應(yīng)

3、提前向甲方提出書面延期申請。申請經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后，自應(yīng)交費之日起10個工作日為合理優(yōu)惠延誤期，甲方不收取滯納金；超過此期限，乙方應(yīng)向甲方交納滯納金（滯納金以拖欠費用總額的3為基數(shù)，乘以逾期天數(shù)計算）。最長延期不得超過30日，如逾期不交，甲方在收取滯納金的同時，有權(quán)采取強制措施。7、乙方提前終止孵化或未滿一年即離開孵化器，必須至少提前15個工作日書面報告甲方，已收取的場地使用費不予退還，并應(yīng)一次性結(jié)清其他相關(guān)費用。8、電、水、物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司自行支付。第四條保證金：本協(xié)議生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月場地使用費的金額作為保證金，計￥： 元，作為乙方履約的擔(dān)保。該保證金于本協(xié)

4、議屆滿，且乙方按照本協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)時，無息全額退還乙方。乙方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還該保證金。第五條甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的日期將房間交付給乙方，因不可抗拒力或不可歸責(zé)于甲方的原因造成的延誤期除外。2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得以任何形式將本協(xié)議所涉房間再行轉(zhuǎn)給第三方使用。3、甲方向乙方提供的孵化場所及其公共服務(wù)設(shè)施，乙方應(yīng)妥善愛護(hù)，如有損壞，甲方有權(quán)按實際情況索賠。第六條乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)1、乙方有責(zé)任和義務(wù)按期交付場地使用費。未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人共用本協(xié)議中的部分或全部房間。乙方需對所用房屋進(jìn)行裝修時，其裝修方案須報甲方備案

5、，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。2、本協(xié)議因?qū)脻M或孵化關(guān)系解除而終止時，乙方應(yīng)于15日內(nèi)與甲方辦理相關(guān)的結(jié)算手續(xù)，待甲方對房間驗收合格后，乙方把所用房間及其它附屬設(shè)施交還甲方。3、乙方應(yīng)遵守昆明北理工科技孵化器有限公司孵化工作管理辦法（試行）（該辦法作為本協(xié)議書附件，對雙方具有約束力）的規(guī)定，服從甲方對辦公環(huán)境的管理規(guī)定。第七條協(xié)議解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議：1、未經(jīng)甲方書面同意，逾期一個月未足額支付場地使用費的；、利用所用房屋進(jìn)行非法活動的；、故意損壞房間及附屬設(shè)施或公共設(shè)施的；、順利畢業(yè)或未達(dá)到孵化計劃按期畢業(yè)的；、其它有損甲方經(jīng)營或損壞甲方整體

6、形象行為的。達(dá)到本條規(guī)定，解除本協(xié)議時，雙方已經(jīng)簽訂的昆明北理工科技孵化器企業(yè)孵化協(xié)議書同時解除。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議：1、所提供的房間危及乙方人身安全的；2、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使所提供的房間損壞、經(jīng)修復(fù)后仍不能正常使用的；3、乙方依照本條行使協(xié)議解除權(quán)利時，可同時要求解除雙方簽訂的昆明北理工科技孵化器企業(yè)孵化協(xié)議書。（三）因不可抗力致使協(xié)議不能履行的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第八條除第七條規(guī)定的情形外，任何一方要提前解除協(xié)議的，必須提前30天書面通知對方，并征得對方同意。第九條違約責(zé)任1、任何一方違反本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)解除協(xié)議，給對方造成損失的，除依法可以免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2、乙方不能按期或經(jīng)甲方同意的延期期限屆滿后仍未交付場地使用費，應(yīng)當(dāng)支付滯納金。3、因乙方過錯造成使用房間公共設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條本協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。第十一條本協(xié)議屆滿后，若雙方簽訂的昆明北理工科技孵化器孵化協(xié)議書仍未屆滿，甲乙雙方應(yīng)提前一個月進(jìn)行協(xié)商續(xù)簽或另簽場地使用協(xié)議。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。