房地產(chǎn)策劃學(xué)習(xí)心得

1、房地產(chǎn)營銷籌劃在房地產(chǎn)工程的運(yùn)作中起著很重要的作用。你知道房地產(chǎn)籌劃學(xué)習(xí)心得是什么嗎?接下來就是小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)籌劃學(xué)習(xí)心得，供大家閱讀!房地產(chǎn)籌劃學(xué)習(xí)心得篇一受公司領(lǐng)導(dǎo)的指派于2021年9月25日至28日到廣州參加了?房地產(chǎn)設(shè)計(jì)與本錢管理細(xì)節(jié)執(zhí)行力?培訓(xùn)學(xué)習(xí),雖然只有兩天的學(xué)習(xí)時間,但倍感受益。第一天學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容是?房地產(chǎn)本錢管理?。房地產(chǎn)本錢管理體系解讀:簡要介紹了房地產(chǎn)的幾個季節(jié)。春天:前幾年房地產(chǎn)最熾熱的時代,排隊(duì)購房,深夜開盤,炒房熱,靠的是政策的優(yōu)越;秋涼,現(xiàn)在房地產(chǎn)降溫的過度時期,三級市場洗牌,購房者的觀望,投資者的資金壓力等。嚴(yán)冬:房地產(chǎn)嚴(yán)冬季節(jié)是否會來臨?怎樣面對

2、?是保持原價還是降價,降多少等,如果兩三年不買房,房地產(chǎn)企業(yè)只剩下5%,怎樣看待?怎樣決策?房地產(chǎn)企業(yè)還會面臨什么?消費(fèi)者觀望、行業(yè)間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資本市場的競爭、行業(yè)洗牌-轉(zhuǎn)立家電業(yè)?，F(xiàn)在的萬科正在向制造業(yè)學(xué)習(xí),我們的對策之一要加強(qiáng)本錢管理,將本錢管理細(xì)節(jié)深化,投入增加了,收入降低了、利潤壓縮了,必須向本錢管理要效益,本錢管理顯得尤為重要,是未來企業(yè)的生命線。本錢管理主要集中在:工程籌劃、設(shè)計(jì)管理、采購管理、工程管理之上,建立本錢管理體系與實(shí)施作業(yè)過程本錢控制。合約、合同的管理尤為重要,采購供方的選擇和現(xiàn)場的管理都與本錢有關(guān)聯(lián),動態(tài)管理的糾偏,責(zé)任體系的建立都是實(shí)現(xiàn)本錢控制的手段和措施。怎樣做

3、好工程管理是本錢管理工作的一個重要環(huán)節(jié),設(shè)計(jì)變更和簽證是本錢管理的一個重要組成局部,設(shè)計(jì)變更具體在變更投入是否合理,有的直接影響銷售,變更要考慮盈利,銷售好又快,變更的本錢盈利就在其中,反之就是本錢虧損,對設(shè)計(jì)變更要慎重考慮。選擇什么樣的資源,選擇什么樣的乙方,怎樣的品牌定位,這些都是公司基于市場狀況而定的,還有公司的經(jīng)營方案的制定,目標(biāo)的要求都是很大關(guān)系,都要考慮進(jìn)去。本錢管理分三個方面:目標(biāo)本錢、動態(tài)本錢、責(zé)任本錢。1、目標(biāo)本錢:整個工程需有明確的目標(biāo),花多少錢、建多少棟樓,定格什么樣的層次水平,效勞對象是哪個階層,尤其是資金管理目標(biāo)的建立、怎樣使用資金合理分配和安排資金的細(xì)化分析、注意市

4、場的變化和材料價格的變化作出分析,關(guān)鍵是控制點(diǎn)確實(shí)定,有控制點(diǎn)就有主要的目標(biāo)。2、動態(tài)本錢:怎樣控制本錢的風(fēng)險,建立有效的管理體系,主要落實(shí)到每個點(diǎn)面去,要管理好每個點(diǎn)面,怎樣檢查、核算你的錢花到哪里去,花去的錢是否有好的成品實(shí)現(xiàn),這些只有通過計(jì)算才能看得出來。本錢與財(cái)務(wù)接軌的問題,怎樣去結(jié)算本錢,分期分批的界面在哪里,本錢的盈利在哪里,怎樣表達(dá)出來,都是動態(tài)本錢管理的工作。3、責(zé)任本錢:責(zé)任本錢體系是通過確定責(zé)任主體和評價局部,通過經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的設(shè)定執(zhí)行和考核來保證目標(biāo)本錢的實(shí)現(xiàn),責(zé)任本錢體系的目的在于提高公司全員本錢管理意識及水平,加強(qiáng)不同專業(yè)、不同流程之間的合作和溝通,形成分工負(fù)責(zé),有機(jī)協(xié)調(diào)

5、的本錢管理體系,表達(dá)結(jié)果與過程并重的原那么。責(zé)任本錢的分解方式:根據(jù)本錢的科目對各工程費(fèi)用的責(zé)任部門及主要職責(zé)予以說明,包括控制內(nèi)容,控制要點(diǎn)和手段,形成本錢控制的指引。根據(jù)合同分類,將目標(biāo)本錢分解成1、合同控制清單:將合同簽訂、履行的責(zé)任落實(shí)到合同責(zé)任部門,以各部門本錢責(zé)任的完成來保證目標(biāo)本錢的完成。2、設(shè)計(jì):開發(fā)設(shè)計(jì)部門落實(shí)本錢目標(biāo)。3、招標(biāo):采購部門負(fù)責(zé)在招標(biāo)中落實(shí)本錢目標(biāo)。4、簽約:簽約部門負(fù)責(zé)將本錢目標(biāo)落實(shí)到合同。房地產(chǎn)籌劃學(xué)習(xí)心得篇二要成為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)籌劃人可從四個方向去著手。一是要具有深厚的專業(yè)理論知識，如建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計(jì)、營銷、廣告等，這要通過大量地閱讀專業(yè)書籍來補(bǔ)充這

6、些知識。二是要有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，這是在每天的工作中一點(diǎn)一滴地感悟和積累。三是要求有全面的市場信息，對于市場上各方的一舉一動了如指掌。四是要有廣泛的行業(yè)資源和人脈關(guān)系，能充分調(diào)動各類供給商為自己效勞，配合自己的工作。房地產(chǎn)籌劃人在成長之初，會有一個快那么二年，慢那么三四年左右的煎熬期，在此期間個人不會有太高的收入，也難于在業(yè)內(nèi)有所建樹。但是，這個階段最重要是積累你的專業(yè)知識和人脈，靜下心來真正沉淀屬于自己的東西。經(jīng)過二三年的磨練后，才能有所成就，登上一個新臺階。房地產(chǎn)籌劃人寫報告有三重境界。第一重境界是入行之初，以“抄為主，“抄是籌劃人的根本功。但這里的“抄不是電腦上“復(fù)制、“粘貼的簡單抄襲，而

7、是學(xué)習(xí)別人的格式、結(jié)構(gòu)、思路、方法。第二重境界是“寫，在掌握了各種報告套路的前提下，大量地寫自己原創(chuàng)的東西，這時要有“為人性僻耽佳句，語不驚人死不休的執(zhí)著，“吟安一個字，捻斷數(shù)莖須的用功，才能有好的作品問世。這期間最重要的是堅(jiān)持個人獨(dú)立思考，獨(dú)立判斷，不人云亦云，不隨分從時，不流俗，不媚開展商。第三重境界是“改，當(dāng)個人的水準(zhǔn)到達(dá)更高層次時，要從專業(yè)型、技術(shù)型的籌劃人員向管理型的籌劃人員轉(zhuǎn)型，從單兵作戰(zhàn)到帶著團(tuán)隊(duì)。比方以前是你的職位是籌劃師或高級籌劃師，現(xiàn)在要成為籌劃總監(jiān)，這時往往除非是一些大的工程要你親自操刀外，不然平時更多地是在把控下屬的籌劃報告，做一些修改、潤色、拔高的工作，但你所寫的，一

8、定是“點(diǎn)睛之筆。房地產(chǎn)籌劃人最好能養(yǎng)成堅(jiān)持做讀書筆記和工作筆記的良好習(xí)慣，一是積累知識;二是讓自己能以點(diǎn)串線，以線帶面，不斷強(qiáng)化自己系統(tǒng)化的思考能力;三是在前兩者根底上構(gòu)建自己完整的知識體系和系統(tǒng)化的思考模式。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)籌劃人才員在看別人做的方案或報告時，不僅要能學(xué)習(xí)別人，并且要能超越別人，要能領(lǐng)會他的思路，并且能比他走得更遠(yuǎn)，看得更高。自己曾經(jīng)做過的籌劃方案，隔段時間要拿出來“溫故知新。多去思考一些：“這個報告今天重新寫，會加進(jìn)哪些新內(nèi)容?“當(dāng)時自己的判斷通過今天的市場檢驗(yàn)，正確與否?優(yōu)秀的籌劃師要對數(shù)字異常敏感?；I劃師的腦子里，時常要想著各種數(shù)據(jù)的動態(tài)組合。古人云：讀萬卷書不如行萬里

9、路，行萬里路不如閱人無數(shù)。作為房地產(chǎn)的籌劃人，既要讀萬卷書，更要看“盤無數(shù)。房地產(chǎn)籌劃做到了一定層次后，就是考驗(yàn)一個籌劃人的眼光和視野了。房地產(chǎn)籌劃學(xué)習(xí)心得 篇三我非?？鞓番F(xiàn)在能有這么好的時機(jī)，讓我去接觸房地產(chǎn)籌劃師這個行業(yè)，這是一個很不錯的行業(yè)我一定要全身心的投入。也是一個從未接觸過的行業(yè)，所有的一切必須從頭學(xué)起。昨天初讀房地產(chǎn)籌劃師根底知識，讓我感受大不同真是受益匪淺，覺得房地產(chǎn)籌劃師是一個綜合素質(zhì)很高的人才。并且對這個行業(yè)有了進(jìn)一步的了解，我認(rèn)為籌劃師是一個全能型的人才，要想做出一個完整的籌劃方案需要多元化的知識來輔助，不僅要懂得經(jīng)濟(jì)管理類、市場營銷、建筑設(shè)計(jì)知識等，還需要人文、歷史、社

10、會等學(xué)科知識。我認(rèn)為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)籌劃師不僅要有超凡的行業(yè)知識，也要有豐富的社會經(jīng)驗(yàn)及非常重要的團(tuán)隊(duì)精神。具有良好的能力，更要具備良好的職業(yè)道德，這就是所謂的個人職業(yè)素養(yǎng)。我認(rèn)為職業(yè)素養(yǎng)是指職業(yè)內(nèi)在的標(biāo)準(zhǔn)和要求，是在職業(yè)過程中表現(xiàn)出來的綜合品質(zhì)，包含職業(yè)道德、職業(yè)技能、職業(yè)行為、職業(yè)作風(fēng)和及職業(yè)意識等方面。職業(yè)素養(yǎng)是個很大的概念，專業(yè)是第一位的，但是除了專業(yè)，敬業(yè)和道德是必備的，表到達(dá)職場上的就是職業(yè)素養(yǎng);表達(dá)在生活中的就是個人素質(zhì)或者道德修養(yǎng)。很多人士認(rèn)為，職業(yè)素養(yǎng)至少包含兩個重要因素：敬業(yè)精神及合作的態(tài)度。敬業(yè)精神就是在工作中要將自己作為公司的一局部，不管做什么工作一定要做到最好，發(fā)揮出實(shí)力，對于一些細(xì)小的錯誤一定要及時地更正，敬業(yè)不僅僅是吃苦耐勞，更重要的是“用心去做好公司分配給的每一份工作，認(rèn)真對待自己的崗位，對自己的崗位職責(zé)負(fù)責(zé)到底，無論在任何時候，都尊重自己的崗位的職責(zé)，對自己崗位勤奮有加，不斷地鉆研學(xué)習(xí)，一絲不茍，精益求精。愛崗敬業(yè)是人類社會最為普遍的奉獻(xiàn)精神，它看似平凡，實(shí)那么偉大，那么態(tài)度是職業(yè)素養(yǎng)的核心，好的態(tài)