物權(quán)法第三章

1、第三章第三章 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng) 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)概述物權(quán)變動(dòng)概述 一、物權(quán)的變動(dòng)的概念 物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括： 、物權(quán)的發(fā)生 物權(quán)的發(fā)生從權(quán)利人的角度予以觀察即為權(quán)利人取得物權(quán)，即特定的標(biāo)的物與特定之民事主體進(jìn)行結(jié)合。 物權(quán)的取得可以分為原始取得與繼受取得：前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)。 繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)的繼受取得與移轉(zhuǎn)的繼受取得兩種方式：創(chuàng)設(shè)的繼受取得即所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)，如房屋所有人在其房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)和居住權(quán)，則他人基

2、于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)和居住權(quán)的行為取得抵押權(quán)和居住權(quán)。移轉(zhuǎn)的繼受取得即物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)，典型的為所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如買賣、贈(zèng)與依據(jù)繼承等。 區(qū)分繼受取得和原始取得的主要意義在于：繼受取得物權(quán)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物上所負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)。如繼受取得所有權(quán)，若該標(biāo)的物上有抵押權(quán)，那么取得人不得對(duì)抗該抵押權(quán)人的抵押權(quán)。相反，在原始取得，由于權(quán)利人取得物權(quán)時(shí)不是基于任何人的權(quán)利，因此標(biāo)的物上原存在的一切負(fù)擔(dān)和義務(wù)均不對(duì)取得人有效。 無主物的先占 埋藏物的發(fā)現(xiàn) 遺失物的拾得 所 原始取得 添附 非基于法律行為取得 有 善意取得 權(quán) 時(shí)效取得 的 公用征收 取 得 繼承

3、 方 買賣 式 繼受取得 互易 基于法律行為取得 贈(zèng)與 、物權(quán)的變更。 廣義上的物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。狹義上的物權(quán)變更僅指物權(quán)內(nèi)容的變更，是指不影響物權(quán)整體內(nèi)容的物權(quán)的范圍，方式等方面的變化。 、物權(quán)的消滅。 從權(quán)利人的角度予以觀察即為物權(quán)的喪失，即標(biāo)的物與權(quán)利人脫離關(guān)系。 物權(quán)的消滅可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)的消滅：絕對(duì)的消滅是指物權(quán)本身不存在了，任何人均不能取得該標(biāo)的物的所有權(quán)；相對(duì)的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。 二、物權(quán)變動(dòng)分類 （一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示） 公式：合同公示物權(quán)變動(dòng) 注意：兩種不同的物權(quán)變動(dòng) 1公示作為物權(quán)變動(dòng)要件 例：不

4、動(dòng)產(chǎn)買賣中的登記 例：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中登記 2公示作為對(duì)抗第三人的要件 （1）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) （2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （3）宅基地使用權(quán) （4）地役權(quán) （5）機(jī)動(dòng)交通工具 （二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無須公示） 類型：四種 1判決、裁決 2征收 【第 28條】因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 3繼承 【第 29條】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。 4建造 【第 30條】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 后果：事實(shí)完

5、成則物權(quán)變動(dòng)，未登記前不得處分 【第 31條】依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 第二節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 問題的提出：甲賣A屋與B車給乙，關(guān)于其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律上應(yīng)如何規(guī)定？何時(shí)算是轉(zhuǎn)移？以什么標(biāo)志其轉(zhuǎn)移？法律必須回答這些問題，這是立法政策的重大課題。 一、規(guī)范模式 就各國(guó)立法例加以分析，結(jié)合上面的例子，有以下兩種基本規(guī)范模式： 1、意思主義，指僅憑當(dāng)事人的意思（如買賣、贈(zèng)與或設(shè)定抵押權(quán)）即生物權(quán)變動(dòng)的效力，不必另外作成以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的物權(quán)行為。 這又分為： （1）買賣合同有效成立時(shí)，A屋和B所有權(quán)即轉(zhuǎn)移。英

6、國(guó)法系此制度。 （2）買賣合同有效成立時(shí)，A屋和B車的所有權(quán)即移轉(zhuǎn)，但非經(jīng)登記（不動(dòng)產(chǎn)）或交付（動(dòng)產(chǎn)）不得對(duì)抗善意第三人。法、日如此。 2、形式主義，指物權(quán)變動(dòng)除了買賣合同等有效成立外， 尚須另外作成一個(gè)物權(quán)行為，并踐行法定方式。以甲賣A屋給乙為例，要想乙得到A屋所有權(quán)，須：（1）甲、乙訂買賣合同；（2）甲乙間就移轉(zhuǎn)A屋所有權(quán)達(dá)成協(xié)議；（3）登記。德如此，中國(guó)臺(tái)灣如此。 甲乙間就移轉(zhuǎn)A屋所有權(quán)達(dá)成的協(xié)議，系以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容，學(xué)說上稱為物權(quán)行為。 既有買賣合同原因行為，又有物權(quán)行為，學(xué)說上稱為分離原則。 既如此，就發(fā)生一個(gè)問題，買賣合同無效，不成立，被撤消，物權(quán)行為受不受影響？這就是物權(quán)行為有因

7、、無因的問題。 二、物權(quán)行為 （一）物權(quán)行為的概念（含義） 傳統(tǒng)的物權(quán)行為是指以物權(quán)變動(dòng)為目的并須具備意思表示及交付或登記兩項(xiàng)要件的法律行為。物權(quán)行為是德國(guó)法上的創(chuàng)造，是薩維尼的主張，我們從以下幾個(gè)方面來理解它 1、財(cái)產(chǎn)法上的一個(gè)關(guān)于法律行為的分類：負(fù)擔(dān)行為與處分行為。 負(fù)擔(dān)行為，是指以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為其內(nèi)容的行為，其實(shí)就是債權(quán)行為，或叫債務(wù)行為比如贈(zèng)與、租賃等。負(fù)擔(dān)行為包括單獨(dú)行為（如捐助）和契約（合同），如甲乙訂個(gè)買賣合同，甲要交貨拿錢，乙要付款拿貨，都負(fù)擔(dān)或發(fā)生了債權(quán)債務(wù)。其主要特征在于因負(fù)擔(dān)行為的作成，債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù)，比如出賣人負(fù)有交付其物并使買受人獲得物的所有權(quán)的義務(wù)。 處分行為

8、，指使某特定權(quán)利直接發(fā)生得喪變更的行為。又包括： A、物權(quán)行為，指以物權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅為直接內(nèi)容的法律行為，比如某甲按買賣合同的規(guī)定要把房屋賣給乙，這是債權(quán)行為或負(fù)擔(dān)行為，然后再作出將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并且到有關(guān)部門去進(jìn)行登記，這就是物權(quán)行為了。又包括單獨(dú)行為（如拋棄）和物權(quán)契約（物權(quán)合意）。 B、準(zhǔn)物權(quán)行為，指以債權(quán)或無體財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的的處分行為，包括單獨(dú)行為，比如債務(wù)免除，也使特定權(quán)利喪失，但你不能叫它物權(quán)行為。如乙欠甲5萬元，甲說我不要了，甲失去了向乙主張5萬元的權(quán)利（債權(quán)），但甲并沒有實(shí)際直接支配乙的5萬元。所以并非處分其物權(quán)，所以不是物權(quán)行為?？墒撬慕Y(jié)果都與物權(quán)行為類似

9、，所以叫它準(zhǔn)物權(quán)行為。還有準(zhǔn)物權(quán)契約，如債權(quán)讓與。 所以，物權(quán)行為是處分行為，但處分行為并不僅僅是物權(quán)行為。 法律行為法律行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為處分行為處分行為買賣合同買賣合同贈(zèng)與合同贈(zèng)與合同物權(quán)行為物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)設(shè)定物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移質(zhì)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)設(shè)定合同：債權(quán)讓與合同：債權(quán)讓與單獨(dú)行為：債務(wù)免除單獨(dú)行為：債務(wù)免除 2、物權(quán)行為理論下出現(xiàn)的問題。由于物權(quán)行為概念的建構(gòu)，使得一個(gè)買賣合同中有三個(gè)法律行為：

10、1個(gè)債權(quán)行為，2個(gè)物權(quán)行為。 3、物權(quán)行為的主要特征 1）物權(quán)行為以物權(quán)變動(dòng)為目的，也就是說以設(shè)立、變更或消滅物權(quán)關(guān)系為目的 2）物權(quán)行為以交付或登記為其生效要件 3）物權(quán)行為必須具有物權(quán)變動(dòng)的合意 （二）物權(quán)行為無因性理論 通過以上對(duì)物權(quán)行為、債權(quán)行為、處分行為的分析，我們立刻發(fā)現(xiàn)有這樣一問題：物權(quán)行為既然是以物權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅為直接內(nèi)容的法律行為，比如甲有了把屋子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記，我們叫它物權(quán)行為， 那么甲為什么這樣做？為什么會(huì)有這樣的物權(quán)行為？這個(gè)為什么就是物權(quán)行為的原因，它是不會(huì)無緣無故發(fā)生的。大家會(huì)立即回答，因?yàn)橘I賣房屋訂了買賣合同，對(duì)，不錯(cuò)，買賣合

11、同是原因，但不光是買賣，贈(zèng)與合同也可以，以物抵債也可以！買賣合同，贈(zèng)與合同就成了物權(quán)行為的原因。 買賣合同，贈(zèng)與合同是什么？是債權(quán)行為。 這樣，債權(quán)行為就成了物權(quán)行為的原因，雖然物權(quán)行為并不總是有債權(quán)行為作為原因的，如所有權(quán)拋棄。 那么，物權(quán)行為與其原因行為即債權(quán)行為的關(guān)系如何？這正是我們要討論的問題。 1、法律行為的又一種分類：有因法律行為和無因法律行為。 有因行為指行為與其原因在法律上相互結(jié)合不可分離的法律行為，如原因不存在，其行為應(yīng)歸于無效，比如贈(zèng)與，作為債權(quán)行為，我們說它是有因行為，如果出于行賄的目的，贈(zèng)與就沒有效了。 無因行為，指行為可以與原因分離的法律行為，原因雖不存在，而行為仍然

12、有效，比如票據(jù)行為，銀行開出匯票當(dāng)然有原因，比如受某企業(yè)委托，但是即使該企業(yè)后來不承認(rèn)，并拒付銀行委托款項(xiàng)，票據(jù)仍然有效。不是說這個(gè)法律行為沒有原因而是可以原因分離而獨(dú)立存在，換句話說，就是不與原因同其命運(yùn)。 2、物權(quán)行為的獨(dú)立性，指雖然債權(quán)行為是物權(quán)行為的原因，但相互獨(dú)立。債權(quán)行為只能使當(dāng)事人享有債權(quán)和負(fù)擔(dān)債務(wù)，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，還須在債權(quán)行為之外有個(gè)物權(quán)行為，比如甲與乙訂買賣合同，甲將某房屋賣給乙。訂了個(gè)合同，買賣合同，這個(gè)合同是債權(quán)行為，債權(quán)合同。這時(shí)，并不當(dāng)然地這個(gè)房屋就歸乙所有了，在這個(gè)債權(quán)合同之外，雙方還有個(gè)把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并且到有關(guān)部門進(jìn)行登記，

13、這才產(chǎn) 生物權(quán)變動(dòng)，這就是物權(quán)行為，前面的債權(quán)合同是后面物權(quán)行為的原因，但這兩者都是獨(dú)立存在的，另外還有一個(gè)獨(dú)立物權(quán)行為，即乙把房款的所有權(quán)移轉(zhuǎn)（交付）給甲的物權(quán)行為。 3、物權(quán)行為的無因性，德國(guó)薩維民在承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步承認(rèn)物權(quán)行為的無因性，即物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為的影響。 問題的提出問題的提出 既然認(rèn)為在債權(quán)行為之外，尚有一個(gè)物權(quán)行為。即物權(quán)變動(dòng)并非債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果，即物權(quán)行為具有獨(dú)立性，則在實(shí)踐中，債權(quán)行為與物權(quán)行為可能會(huì)有以下四種結(jié)合關(guān)系：以甲讓售某車與乙為例。 A、債權(quán)行為與物權(quán)行為均有效成立。甲與乙訂立買賣合同，設(shè)立雙方權(quán)利義務(wù)，為債權(quán)行為，有效成立，然

14、后乙依物權(quán)行為取得汽車。甲依物權(quán)行為取得價(jià)金所有權(quán)。前面的債權(quán)行為為后兩個(gè)物權(quán)行為的原因，都有效成立。沒有什么問題。 B、債權(quán)行為與物權(quán)行為均未有效成立。例如甲以被脅迫為理由，撤銷上述債權(quán)行為和物權(quán)行為，使其視為自始無效。這是法律允許的，因?yàn)榧妆幻{迫，則債權(quán)行為與物權(quán)行為都因意思表示不自由而成為可撤銷的民事行為。這樣乙未能取得汽車所有權(quán)，債權(quán)行為也是無效的，乙系無權(quán)占有，甲可以行使物上請(qǐng)求權(quán)中的返還所有物請(qǐng)求權(quán)。乙也可向甲請(qǐng)求返還價(jià)金，如果價(jià)金已與其他金錢混合，則乙僅可以行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。這也沒有什么問題。 C、債權(quán)行為有效成立，但物權(quán)行為未有效成立。例如甲于3月1日賣車給乙，雙方訂立了買賣

15、合同，這是債權(quán)行為。由于具有法定的生效要件，為有效成立的債權(quán)行為。在車還未交付時(shí)，甲突然發(fā)神經(jīng)病，被宣告為無行為能力人，但神經(jīng)病也講信用，于6月1日將車交付給乙，成立一個(gè)物權(quán)行為，企圖移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)給乙，可這時(shí)這個(gè)物權(quán)行為卻因?yàn)橹黧w不合格而成為無效的民事行為，乙不能取得車的所有權(quán)。但這不要緊，因?yàn)榍懊鎮(zhèn)鶛?quán)行為是有效的，由于其基于買賣合同占有該汽車，是有權(quán)占有，而且乙可以請(qǐng)求甲的法定代理人履行買賣合同，由其法定代理人作移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的意思表示，乙也取得了汽車的所有權(quán)，問題也解決了。 D、債權(quán)行為不成立，無效或被撤銷，但物權(quán)行為有效成立，例如甲以意思表示錯(cuò)誤為理由撤銷買賣合同或以違反公序良俗為由主

16、張買賣合同無效，這個(gè)買賣合同為自始無效，但甲移轉(zhuǎn)車的所有權(quán)的意思表示并沒有什么問題，按照法律行為的一般生效要件，這個(gè)物權(quán)行為應(yīng)該是有效的。 這時(shí)，問題就出現(xiàn)了：這個(gè)本身成立有效的物權(quán)行為是否因債權(quán)行為不成立或無效而受影響？ 如果回答是肯定的，這個(gè)物權(quán)行為就是有因行為。 如果回答是否定的，就是所謂物權(quán)行為無因性。德國(guó)以薩維尼為代表的一幫學(xué)者主張這個(gè)物權(quán)行為無因性理論。 第三節(jié) 物權(quán)變動(dòng)方法 一、不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記一、不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記 （一）登記的概念 所謂登記登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)予以公示的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，

17、分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。 （二）登記主管和管轄 物權(quán)法物權(quán)法第10條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定 （三）登記程序 1、當(dāng)事人申請(qǐng)、當(dāng)事人申請(qǐng) 當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 當(dāng)事人申請(qǐng)登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動(dòng)形式主義的立法例中當(dāng)事人登記申請(qǐng)行為屬于物權(quán)法行為（即以變動(dòng)物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動(dòng)的意思主義和折中主義的立法例下登記申請(qǐng)行為屬于事實(shí)行為。 2、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行

18、審查 （1）登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé) 查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； 就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人； 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。 注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實(shí)質(zhì)審查還是僅形注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實(shí)質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)式審查，依據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定還不能得出結(jié)論，的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來不動(dòng)產(chǎn)登記法來加以明確。有待將來不動(dòng)產(chǎn)登記法來加以明確。 （2）登記機(jī)構(gòu)在登記的過程中不得有下列行為 要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； 以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； 超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 3、登記 在經(jīng)過審查后符合登記的條件的

19、，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。 （四）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力 1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 （五）更正登記 不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確

20、鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。 （六）異議登記1、異議登記的概念所謂異議登記異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤為了防止其利益受有損害請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)將其對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時(shí)性法律制度。2、異議登記的法律后果（1）異議登記后針對(duì)該異議事項(xiàng)第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無法善意取得該項(xiàng)物權(quán)。（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動(dòng)產(chǎn)。（3）異議登記后異議申請(qǐng)人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。（4）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 例如：

21、甲被登記為一房屋的所有人，乙認(rèn)為登記有錯(cuò)誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請(qǐng)異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動(dòng)產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請(qǐng)異議登記錯(cuò)誤那么應(yīng)當(dāng)對(duì)甲所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 物權(quán)法第19條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 甲購(gòu)買某開發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房

22、屋預(yù)售合同，約定一年后交房。甲繳納兩萬元定金，后來房?jī)r(jià)上漲較快，開發(fā)商又將此房以高價(jià)賣給了乙，辦理過戶手續(xù)。 請(qǐng)問：誰能取得房屋所有權(quán)？ 有何法律對(duì)策？案例討論案例討論 案情：案情：甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承建人乙對(duì)丙有債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所建人乙對(duì)丙有債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所有，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是有，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是丙將房屋拍賣。由丁買受，并轉(zhuǎn)賣給戊。丙將房屋拍賣。由丁買受，并轉(zhuǎn)賣給戊。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。 問題：?jiǎn)栴}：甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所

23、有權(quán)登記？有權(quán)登記？ 甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊出資建房出資建房承建承建占有占有建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵債抵債拍賣拍賣買賣買賣第一次登記第一次登記所所有有權(quán)權(quán)異異議？議？ （七）預(yù)告登記 物權(quán)法物權(quán)法第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 （八）登記錯(cuò)誤時(shí)的損害賠償責(zé)任 物權(quán)法物權(quán)法第21條：當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承

24、擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 二、動(dòng)產(chǎn)的公示：交付二、動(dòng)產(chǎn)的公示：交付 現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付：交付標(biāo)的物 擬制交付擬制交付：交付權(quán)利憑證 交付交付 簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付 觀念交付觀念交付 占有改定占有改定 指示交付指示交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式： 1、現(xiàn)實(shí)交付、現(xiàn)實(shí)交付：是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人 2、簡(jiǎn)易交付、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。 3、占有改定：、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。 4、指示交付：、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。 案情：甲向乙銀行借款案情：甲向乙銀行借款100萬，約定銀行僅萬，約定銀行僅支付支付80萬，剩余萬，剩余20萬作為預(yù)計(jì)的利息，仍萬作為預(yù)計(jì)的利息，仍有乙占有，甲既不得提取，亦無利息收入有乙占有，甲既不得提取，亦無利息收入。 問題：此問題：此20萬是否成立占有改定？萬是否成立占有改定？物權(quán)消滅的原因物