2015年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年福建省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。 A：管理費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：房屋折舊費(fèi) E：合法性 2、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級(jí)差收益測(cè)算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法3、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般

2、性 B地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平 4、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由_確定，_部門(mén)具體承辦。 A縣級(jí)以上人民政府 B鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C土地管理部門(mén) D規(guī)劃管理部門(mén) E房產(chǎn)管理部門(mén)5、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地的使用年期最長(zhǎng)為（

3、）。 A40年 B50年 C70年 D無(wú)限年期 6、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括_資料。 A土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C土地使用權(quán)出租價(jià)格 D土地使用權(quán)抵押價(jià)格 E土地征用、拆遷過(guò)程中涉及到的各種費(fèi)用 7、課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般市場(chǎng)價(jià)格。 A：高于 B：低于 C：相同于 D：無(wú)關(guān)于 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、國(guó)土資源部令第42號(hào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法自_起施行。 A2008年6月1日 B2009年9月1日 C2008年12月1日 D2009年1月1日 9、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)

4、的人是。 A：保險(xiǎn)人 B：保險(xiǎn)中間人 C：投保人 D：保險(xiǎn)受益人 E：土地 10、某固定資產(chǎn)原值為60 000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元。 A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地11、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為。 A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日 C：當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：合法性 12、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以_為核心。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地利用 C人地關(guān)系 D土地開(kāi)發(fā) 13、李某是A公司的法定代表人。在某次訂

5、貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。 A：有效 B：無(wú)效 C：效力待定 D：可撤銷 E：355014、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?A：寬深比率 B：地價(jià)分配率 C：容積率 D：深度百分率 E：時(shí)間因素 15、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素 16、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除_后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A

6、10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始。【2007年考試真題】 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時(shí)間因素 18、是保險(xiǎn)的派生職能。 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 19、國(guó)家在_情況下可以提前收回土地使用權(quán)。 A土地低效利用 B未交納土地使用稅 C為了社會(huì)公共利益的需要 D劃撥土地用于出租、抵押 20、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬(wàn)元、消費(fèi)稅5萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元

7、，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：06萬(wàn)元 C：075萬(wàn)元 D：12萬(wàn)元 E：土地 21、某開(kāi)發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測(cè)算該開(kāi)發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/平方米，若某公司預(yù)受讓該開(kāi)發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納_萬(wàn)元的地價(jià)款。 A2250 B3000 C4000 D5000 22、宗地為逆三角形土地，則其起訖點(diǎn)分別為。 A：其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的12，底邊中點(diǎn)深度 B：臨街線，底邊中點(diǎn)深度 C：其頂點(diǎn)與最深處距離的12，最深處深度 D：臨街線，最深處深度 E：合法性23、”杜能圈”的第三圈為_(kāi)

8、。 A林業(yè)區(qū) B草田輪作區(qū) C三圃農(nóng)作區(qū) D谷物輪作區(qū) 24、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。 A.區(qū)域的幾何中心  B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)  C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)  D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市25、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始。 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，

9、所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有_。 A面積、結(jié)構(gòu)、材料 B臨街狀況 C建筑物的年代 D設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E朝向、樓層、建筑物外觀 2、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)?！?004、2002年考試真題】 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租3、土地需求是。 A：引致需求 B：派生需求 C：直接對(duì)土地產(chǎn)生的需求 D：對(duì)土地產(chǎn)品的需求引致的 E：是人們對(duì)生活資料的需求引起的 4、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格

10、時(shí)選取的租金可以為_(kāi) 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的5、存貨核算方法有_。 A按取得存貨核算 B按購(gòu)貨價(jià)格核算 C按實(shí)際成本核算 D按固定計(jì)價(jià)法核算 E按計(jì)劃成本核算 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括（）。 A建筑工程費(fèi) B設(shè)備及安裝工程費(fèi) C室內(nèi)裝飾費(fèi) D建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) 7、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。 A：協(xié)議確認(rèn) B：實(shí)際耗用的原材料 C：加工費(fèi)用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法 8、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。 A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基

11、比率 E：核算比率 9、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括_。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū) C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 10、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之

12、日起滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 E已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的11、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù) C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金 D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力 12、規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 E：3550 13、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密

13、度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度14、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是【2006年考試真題】 A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣 15、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。 A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 16、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：區(qū)域因素 E：特殊因素 17、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為_(kāi)。 A時(shí)值 B點(diǎn)值 C現(xiàn)值 D未來(lái)值 18、按照性質(zhì)劃

14、分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易 19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 20、上市公司對(duì)發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說(shuō)明書(shū)中所列資金用途使用，改變招股說(shuō)明書(shū)所列資金用途，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A股東大會(huì) B董事會(huì) C國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D證券交易所 21、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用_對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 A綜合還原率 B建筑物還原率 C土地還原率 D基準(zhǔn)收益率 22、坡度_的土地適宜作為工業(yè)用地。 A小于10% B小于15% C小20% D小于2%23、下列不屬于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則的是_。 A代表性原則 B確定性原則 C變化性原則 D標(biāo)