2017年土地估價師《剩余法》：利息

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價師剩余法：利息一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地國家管理是指國家政權(quán)以_的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理，監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A社會代表B國家代表C人民代表D利益代表 2、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是_。A土地價格具有明顯的地區(qū)性B土地價格總體呈上升趨勢C土地價格具有充分的競爭性D土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)3、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。A0.30.7B0.40.8C0.50.9D00.5 4、影響土地價格的人口因素包括_。A人口密度B人

2、口自然增長率C人口素質(zhì)D家庭人口構(gòu)成E人口分布5、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于mA：100150B：150200C：200250D：250-300E：土地 6、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素 7、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是_。A突出強調(diào)保護耕地B是進行宏觀調(diào)控的手段之一C正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡D注重資源管理與資產(chǎn)管理 8、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。(2002年考題

3、)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用E：時間因素 9、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價格約為萬元?！?004年考試真題】A：20B：30C：40D：50E：時間因素 10、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起_日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A10B15C30D6011、房地產(chǎn)投資項目評價主要采用_等方法。A現(xiàn)金流量分析B動態(tài)獲利性分析C盈虧平衡分析D財

4、務(wù)報表分析E財務(wù)分析 12、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法B：成本逼近法C：剩余法D：收益還原法E：國家實行土地估價師資格認證制度 13、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時完成。A準備工作B權(quán)屬調(diào)查C地籍測量D面積測量14、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括。A：明確估價目的B：明確估價對象C：明確估價時點D：明確估價收費具體數(shù)額E：時間因素 15、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為（）。A.交易底價 B.公告價格 C.基準地價 D.標定地價 1

5、6、土地的供給按其性質(zhì)可分為_。A彈性供給和無彈性供給B劃撥和出讓C有限供給和無限供給D自然供給和經(jīng)濟供給 17、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）給予補償。A規(guī)劃用途B申請用途C原用途D預(yù)期用途 18、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升E：合法性 19、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了_。A預(yù)測原

6、則和替代原則B供求原則和協(xié)調(diào)原則C預(yù)測原則和最有效使用原則D競爭原則和貢獻原則 20、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地 21、影響建筑物價格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑樓層D建筑結(jié)構(gòu) 22、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用【2004年考試真題】A：20B：25C：30D：40E：土地23、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于。A：社會保險B：商業(yè)保險C：強制保險D：政策保險E：土地 24、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括_

7、。A政治法律環(huán)境B經(jīng)濟環(huán)境C人口環(huán)境D社會文化環(huán)境。E自然環(huán)境25、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A定性研究B定量研究C經(jīng)濟數(shù)學(xué)D數(shù)理統(tǒng)計二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B：一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費

8、C：兩年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán) 2、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A工期索賠B費用索賠C合同中明示的索賠D合同中默示的索賠E工程變更索賠3、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括：_。A地貌條件B地質(zhì)條件C水文條件D氣候條件 4、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財產(chǎn)稅E：從量稅5、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標人、競得人支付

9、的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后_個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A5B7C10D15 6、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中，屬于行業(yè)標準的有。A：農(nóng)用地估價規(guī)程B：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程C：農(nóng)用地定級規(guī)程D：農(nóng)用地分等規(guī)程E：土地估價報告規(guī)范格式 7、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體【2006年考試真題】A：法律B：法規(guī)C：規(guī)章D：主管部門E：監(jiān)察 8、目前主要的地價管理政策有_。A對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行

10、提前收回C對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)D征收土地增值稅，防止不正常交易 9、保證補充耕地質(zhì)量的措施有_。A制訂耕地質(zhì)量標準，開展耕地質(zhì)量評價B保證補充耕地的資金C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D實行耕地占補平衡核查制度E加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件 10、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃

11、圖，編寫了總體規(guī)劃報告CW省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件D經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施E經(jīng)W省人民政府批準后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施11、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時，應(yīng)重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化E：取得開工許可證 12、建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案B：擬使用土地情況C：項目用地安排情況D：補償資金準備情況E：土地有償使用費的標準 13、其他金融機構(gòu)包括_。A保險公司B信用合作社C商業(yè)銀行D服務(wù)

12、行業(yè)E證券公司14、在計算應(yīng)納稅所得額時，支出不得扣除。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項B：經(jīng)核定的準備金支出C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒收財物的損失E：贊助支出 15、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協(xié)議確認B：實際耗用的原材料C：加工費用D：交納的稅金E：標準計價原則法 16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為?！?008年考試真題】A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡易結(jié)構(gòu) 17、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有_。A土地利用方向變更的困難性B土地永續(xù)利用的相對性C土地面積的有限性D土

13、地位置的固定性E土地質(zhì)量的差異性 18、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是_。A中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D中心地職能包括制造業(yè)活動 19、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是_。A按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B已辦理租賃建設(shè)用地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書C經(jīng)國有土地所有者代表同意D租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 20、統(tǒng)計的特點包括_。A總體性B變動性C數(shù)量性D具體性E穩(wěn)定性 21、1990年7月1日零點的全國人口普查是。A：專門調(diào)查B：典型調(diào)查C：一次性調(diào)查D：經(jīng)常性調(diào)查E：一般性調(diào)查 22、下列選項中，必須計人土地開發(fā)費的有。A：土地平整費B：小區(qū)開發(fā)費C：公交站點建設(shè)費D：公用設(shè)施配套費E：客運鐵路專線23、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民