2016年云南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：有限合伙企業(yè)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地 2、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地_。 A所有權(quán) B所有制 C使用制度 D使用權(quán)3、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱為。 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素 4、有一塊1000平方米的工業(yè)

2、用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?004年考試真題】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素5、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國(guó)人均耕地減少 C我國(guó)土地利用率低下 D我國(guó)土地資源日益被破壞 6、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個(gè)別 E社會(huì) 7、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建

3、筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性 8、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。 A：管理費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：房屋折舊費(fèi) E：合法性 9、較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)_批準(zhǔn)后施行。 A全國(guó)人大 B國(guó)務(wù)院 C省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D省、自治區(qū)人民政府 10、定量研究方法有_等。 A經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法 B數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 C相關(guān)性分析 D聚類分析 E政策研究11

4、、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。 A變電站 B高速公路 C部隊(duì)營(yíng)房 D高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 12、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)概念一般是指。 A：商店等交易場(chǎng)所 B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C：各種交換關(guān)系的總和 D：企業(yè)之間的交換 E：土地 13、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。 A：股東會(huì)成立日 B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日 D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：3550

5、14、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。 A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) B以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) C以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) D以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) 15、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。 A.商業(yè)銀行  B.投資銀行  C.保險(xiǎn)公司  D.證券公司 16、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6，美元的利率為3，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將。 A：升水3 B：貼水3 C：升水15 D

6、：貼水15 E：土地 17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性 18、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素 19、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備

7、的條件正確的是_。 A有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定偽辦公用房 C注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上 D有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。(單選題) A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地 21、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。 A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素 22、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變

8、更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更23、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：時(shí)間因素 24、某建筑物的建筑面積為200，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：時(shí)間因素25、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。 A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

9、D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。 A：與政府簽訂的契約內(nèi)容 B：經(jīng)過(guò)時(shí)間 C：剩余期限 D：城市規(guī)劃限制 E：土地 2、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地 B：工礦區(qū)用地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地3、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資

10、時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值_。 A將會(huì)增加 B將會(huì)減少 C保持不變 D無(wú)法確定 4、除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行歧許可決定。 A10 B15 C20 D305、亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是。【2002年考試真題】 A：為使用土地而支付的價(jià)格 B：用于改良土地的資本的收益 C：土地所有權(quán)的報(bào)酬 D：一種壟斷價(jià)格 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 6、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。 A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù) 7、限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)規(guī)定，省級(jí)以下黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目須經(jīng)

11、_批準(zhǔn)。 A國(guó)務(wù)院 B國(guó)土資源部 C省級(jí)人民政府 D省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門 8、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有_。 A特爾菲測(cè)定法 B總分頻率曲線法 C層次分析法 D綜合評(píng)價(jià)法 E因素成對(duì)比較法 9、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為_。 A復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元 B復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元 C維持原估價(jià)結(jié)果不變 D依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定 10、縣級(jí)以上人民政府_對(duì)基本農(nóng)團(tuán)環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)

12、測(cè)和評(píng)價(jià)，并定期向本級(jí)人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢(shì)的報(bào)告。 A農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門 C農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門 D農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門11、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。 A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股 E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 12、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)包括_。 A建筑權(quán) B福利權(quán) C商標(biāo)權(quán) D專利權(quán) E土地使用權(quán) 13、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要

13、有_。 A交通條件 B基礎(chǔ)設(shè)施 C生活環(huán)境 D土地潛力 E人口分布14、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為【2007年考試真題】 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：壟斷型市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：寡頭型市場(chǎng) E：福利型市場(chǎng) 15、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的_。 A集約利用 B集約制 C利用率 D集約邊際 16、中華人民共和國(guó)土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)_年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A2 B3 C4 D5 17、貨幣的基本職能包括。 A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段 18、影響商品需求

14、的因素，一般來(lái)說(shuō)有_。 A消費(fèi)者偏好 B消費(fèi)者的收入水平 C商品自身價(jià)格 D相關(guān)商品價(jià)格 19、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。 A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：3550 20、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是【2006年考試真題】 A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣 21、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價(jià) B：提高土地開發(fā)程度 C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策 D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度 E：滅失 22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類 B樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn) C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量ti≤t（α，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值