房地產(chǎn)工程部管理制度

1、桃花源工程成本管理規(guī)程目錄一、招標管理工作規(guī)程二、合同管理工作規(guī)程三、施工階段工程進度款支付規(guī)程四、工程竣工結(jié)算規(guī)程五、環(huán)境工程竣工圖編制規(guī)定六、甲供材料成本結(jié)算規(guī)定七、工程變更成本核算規(guī)程一、招標管理工作規(guī)程一、目的：根據(jù)桃花源項目特點，明確招標過程中的一系列工作事項，熟悉招標流程。二、適用范圍：項目公司的施工、監(jiān)理等供方的選擇。三、工作程序：按照集團質(zhì)量管理體系招標管理工作規(guī)程具體規(guī)定執(zhí)行。四、相關(guān)招標工作注意事項：1 、由工程部成本管理員會同集團成本管理員負責編制招標文件、工程量清單。2 、由工程部成本管理員會同工程分管人員負責督促投標單位準備投標資格審查資料及 投標書編制。3 、由公司

2、政府前期部有關(guān)人員負責工程招標報批文件的報審工作。4 、由工程部成本管理員、集團成本管理員、工程分管人員負責招投標答疑工作、編制 招投標答疑記錄。5、由工程部成本管理員參與工程評標、詢標工作，完成詢標紀要的整理工作。6 、由工程部成本管理員負責完成招標文件的報審工作，包括填寫招標文件的質(zhì)量文件 審批單，報送集團成本管理部（由集團成本管理部負責完成招標文件在集團各個部門的會 簽工作）、報送公司領(lǐng)導(dǎo)審核等工作。二、合同管理工作規(guī)程、目的：針對桃花源項目工程劃分細、施工總包及分包單位多、合同種類及數(shù)量多等特 點，為更好的做好合同管理工作，特制定以下工作規(guī)程。二、適用范圍：本項目施工合同、材料設(shè)備類采

3、購合同。三、合同分類情況：1 、施工合同：1）建安工程類合同：包括建筑安裝總承包合同、分包合同等（如涂料、鋁合金或鋁 木復(fù)合門窗、進戶門、車庫門、成品檐溝、欄桿、扶手、鋼構(gòu)等）。2）室外工程類合同：包括電力工程施工合同、室外給水工程施工合同、室外排水工 程施工合同、擋墻施工合同（包括土方施工分包合同）、污水處理設(shè)施工程施工合同等。3）環(huán)境工程類合同：包括景觀工程施工合同（包括土方施工分包合同）、道路工程 施工合同（包括毛路、瀝青路面施工合同）、路燈工程施工合同、圍墻、門樓施工合同等。4）公共配套設(shè)施工程類合同：包括公共球場施工合同、公共游泳池施工合同、公共 車庫施工合同等。5）設(shè)備工程類合同：

4、包括小型中央空調(diào)、電梯、鍋爐、凈水設(shè)備、燃氣熱水器合同。6）弱電工程類合同：包括有線電視施工合同、電信工程施工合同、背景音樂及廣播 施工合同、周界報警施工合同、閉路電視監(jiān)控施工合同、單元可視對講施工合同、門禁管 理施工合同等。2、甲供材料、設(shè)備采購合同：1）建安工程類材料、設(shè)備采購合同：包括鋼筋、水泥、煙道、煙帽、保溫板、屋面 瓦、威盧克斯天窗、成品檐溝、面磚、文化石、石材、外墻保溫砂漿、百頁窗、葫蘆瓶欄 桿、電表箱等材料設(shè)備采購合同。2）室外工程類材料、設(shè)備采購合同：包括減壓筏等材料設(shè)備采購合同。3）環(huán)境工程類材料、設(shè)備采購合同：包括綠化苗木及輔材、文化石、面磚、柱帽壓 頂石、墻壓頂石、地面

5、鋪裝石材、車庫道路磚、泳池玻璃馬賽克、燒烤爐、水龍頭、水槽、 燒烤臺不銹鋼門、食物粉碎機、景觀燈具、室外配電箱、防水劑、粘合劑、界樁等材料設(shè) 備采購合同。4）弱電工程類材料、設(shè)備采購合同：包括弱電箱、電話線、有線電視線、弱電復(fù)合 井蓋、電子設(shè)備等材料、設(shè)備采購合同。四、簽訂合同流程：1、施工合同：項目（標段）施工開工前，由工程部負責人確定該項目工程部分管人員一由工程 部分管人員與成本管理員負責施工合同的起草T工程部負責人初審?fù)釺與施工單 位項目負責人進行合同有關(guān)條款的談判、協(xié)商初步定稿一由成本管理員填寫工程部工程 類文件內(nèi)部審批單，并經(jīng)工程部分管人員會簽、工程部負責人會簽、公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽

6、 字、公司負責人審核簽字一項目公司審核修改定稿后，由成本管理員填寫質(zhì)量文件審批 單、合同及其它法律文件審核聯(lián)系單，并列出合同所需集團會簽部門（集團成本管理部、 集團材料設(shè)備部、集團總師辦、集團法律師事務(wù)部），送集團成本管理部，由集團成本管 理部負責完成集團各個部門的審核會簽部門一合同送審會簽后，由成本管理員根據(jù)會簽 意見完成相關(guān)的合同修改，涉及到合同有關(guān)條款變更同施工單位再進行一輪的談判、協(xié)商 T送公司分管領(lǐng)導(dǎo)、公司負責人審核簽字T合同定稿，送施工單位簽字蓋章T送公司 簽字蓋章，完成合同簽訂，項目公司綜管部存檔一份、公司財務(wù)部存檔一份、工程部資料 室存檔一份、成本管理員與工程分管人員各留一份復(fù)

7、印件。2、材料、設(shè)備采購合同：1）項目公司自行采購的材料： 材料采購前，由工程部材料采購員同材料供應(yīng)商洽商達成采購意向，起草材料采購合同、填寫工程部工程類文件內(nèi)部審批單一成本管理員初審、工程部負責人初審?fù)庖豁椖抗痉止茴I(lǐng)導(dǎo)、項目公司負責人審核同意T由工 程部材料采購員填寫質(zhì)量文件審批單，報送集團材料設(shè)備部審核同意一合同送審會簽 后，由工程部材料采購員根據(jù)會簽意見完成相關(guān)的合同修改，涉及到合同有關(guān)條款變更同 材料供應(yīng)單位進行再一輪的談判、協(xié)商一送公司分管領(lǐng)導(dǎo)、公司負責人審核簽字一合 同定稿，送材料供應(yīng)單位簽字蓋章一送公司簽字蓋章，完成合同簽訂，項目公司綜管部 存檔一份、公司財務(wù)部存檔一份、工程

8、部資料室存檔一份、成本管理員留一份復(fù)印件。2）集團材料設(shè)備部采購的材料： 材料采購前，由集團材料設(shè)備部采購人員同材料 供應(yīng)商洽商達成采購意向，起草材料采購合同，填寫質(zhì)量文件審批單一 工程部材料采購 員審核、成本管理員審核、工程部負責人審核同意一項目公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項目公司負責人審核同意實施一合同定稿，送材料供應(yīng)單位簽字蓋章一送公司簽字蓋章，完成合同 簽訂，項目公司綜管部存檔一份、公司財務(wù)部存檔一份、工程部資料室存檔一份、成本管 理員留一份復(fù)印件。五、相關(guān)人員職責：1 、工程分管人員：負責與成本管理員起草分管項目的施工承包合同，負責合同的評審 工作的遷頭工作，負責與施工承包單位的合同談判、協(xié)商工作

9、遷頭工作。熟悉合同有關(guān)條 款內(nèi)容、按照施工合同規(guī)定指導(dǎo)現(xiàn)場施工，做好施工中的工程量計量工作。2、成本管理員：負責起草、修改工程施工承包合同，參與合同的評審工作，參與同施 工承包單位的合同談判、協(xié)商工作，負責施工合同的報審工作，參與材料采購合同的審核 工作。3、材料采購員：負責與材料供貨單位的合同談判、協(xié)商工作，負責材料采購合同的起 草、修改工作，負責材料采購合同的報審工作。4、工程部經(jīng)理：負責合同的審核把關(guān)工作，負責參與同施工承包單位或材料供貨單位 的合同談判、協(xié)商工作。六、相關(guān)表格：1、附表1： 工程部工程類文件內(nèi)部審批單2、附表2:質(zhì)量文件審批單3、附表3:合同及其他法律文件審核聯(lián)系單附表

10、1杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部工程類文件內(nèi)部審批單編號：杭桃工程字【200 】報批部門報批日期文件名稱經(jīng)辦人報批部門意見簽名：年月日分管領(lǐng)導(dǎo)意見簽名：年月日項目公司簽名：年月日負責人意見附表2杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)量文件審批單編號：GT/QR 01-04修改狀態(tài)：D/0填報日期:文件名稱文件編號填報部門擬稿人會簽文件發(fā)放范圍審核簽名：年 月日審批仲定）同意不同意按文中修改定稿此文件自年 月 日起實施。簽名：年 月日備注附文件文稿。說明：此表作為質(zhì)量記錄由文件發(fā)放部門保存附表3:杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同及其他法律文件審核聯(lián)系單主辦單位/部門經(jīng)辦人申請審核文件名稱件數(shù)申請審核

11、內(nèi)容重點說明經(jīng)辦人：負責人：年 月日背景情況說明所附背景材料名稱、件數(shù)簽收人簽收時間年 月日法律事務(wù)部 審核意見（部門簽章）審核人：部門負責人：年月日意見落實情況經(jīng)辦人：年月日備注：1本表為合同及其他法律文件審核管理規(guī)定 的附件，是合同及法律文件審核流程的 記錄，經(jīng)辦人應(yīng)于文件生效后2日內(nèi)將文件與本表單復(fù)送法律事務(wù)部備案；2、本表單如填寫不下，可另附紙。三、施工階段工程進度款支付規(guī)程一、目的：規(guī)范工程進度款申報資料，熟悉公司工程進度款申報及支付程序。二、適用范圍：本項目工程進度款支付。三、工程款報送及支付流程：施工單位每月25日前將當月完成的工程量形成工程進度款報送資料（或按照形象進 度節(jié)點進

12、行申報，具體按合同規(guī)定）-報送監(jiān)理公司總監(jiān)審核簽字、蓋章-工程部土建、 水電分管人員審核簽字一工程部經(jīng)理審核簽字、蓋章-連同集團公司材料設(shè)備部出具的該 月應(yīng)扣甲供材料款表格一起報送集團成本管理部-集團成本管理部于次月10日前審核完畢，填寫工程進度款費用支付審批單-費用支付審批單由工程部經(jīng)理審核簽字、項目工程 部成本管理員填寫工程費用歸類表-桃花源公司負責人審核簽字后，連同正規(guī)發(fā)票（金額 同費用支付審批單的費用）送交桃花源公司財務(wù)部-財務(wù)部核對無誤后付款。四、工程進度款申報資料格式及組成1、當月付款報審表（表式詳見附表一）2、當月完成工程核實表（表式詳見附表二）3、當月完成工程量計算表、費用計算

13、表4、景觀工程必須附詳細的當月已完工程的實際施工圖（由于景觀施工圖深化程度不 夠，無法準確計算工程費用）5、工程進度款申報資料一式四份，一份送集團成本管理部審核，一份留工程部資料 員備案，一份留現(xiàn)場成本管理員處，一份施工單位自存。五、其它注意事項：1、當月的甲供材料數(shù)量、應(yīng)扣款，施工單位須經(jīng)工程部材料員核對清楚，并由工程 部材料員出具當月甲供材料扣款表，送交集團公司材料設(shè)備部進行審核簽字、蓋章。2、當月的施工用水、電費，施工單位須經(jīng)工程部水電安裝分管人員核對清楚。并在 月付款報審表和月完成工程核實表內(nèi)予以寫明。六、工程部有關(guān)人員職責1、建安土建管理員：負責對當月施工單位的工程進度款申報資料重點

14、審核完成的內(nèi) 容是否屬實，由于建安土建施工圖紙較齊全，土建管理員可以填寫工程完成部位情況。2、環(huán)境景觀管理員：負責對當月施工單位的工程進度款申報資料重點審核完成的內(nèi) 容是否屬實，由于景觀施工圖紙深度不足，環(huán)境管理員應(yīng)審查施工單位申報資料中的實際 施工圖是否符合工程實際情況，包括施工內(nèi)容、工程量。3、建安水電安裝管理員：負責對當月施工單位的工程進度款申報資料重點審核完成 的內(nèi)容是否屬實，由于建安水電安裝施工圖紙較齊全，水電安裝管理員可以填寫工程完成 部位情況。負責核查當月的施工用水電費、并填寫施工用水電費扣款金額。4、環(huán)境景觀水電安裝管理員：負責對當月施工單位的工程進度款申報資料重點審核 完成的

15、內(nèi)容是否屬實，由于景觀水電安裝施工圖紙深度不足，水電安裝管理員應(yīng)審查施工 單位申報資料中的實際施工圖是否符合工程實際情況，包括施工內(nèi)容、工程量。負責核查 當月的施工用水電費、并填寫施工用水電費扣款金額。5、現(xiàn)場成本管理員：負責做好工程成本統(tǒng)計歸類工作（應(yīng)付工程款計算由集團成本 管理員負責）。6、工程部經(jīng)理全面負責。附表一：月付款報審表附表二：月完成工程核實表附表-：月付款報審表工程名稱茲申報200 年 月完成工程量統(tǒng)計表。 項目負責人（簽字）：月份完成的工程量為月日兀，請予審核。附件：施工單位（蓋章）：經(jīng)審定本月工程量為兀，按施工合同本月度應(yīng)付工程進度款為兀（未扣除甲供材料款）。總監(jiān)理工程師（

16、簽字）：月日監(jiān)理單位（蓋章）：項目工程部（蓋章）：負責人：經(jīng)辦人：月日工程成本管理部（蓋章）：負責人：經(jīng)辦人：月日附表二（A）：桃花源生態(tài)居住區(qū)西區(qū)工程年月已完成工程核實表施工單位:施工單位自報完成工程量單位公章：計算人：監(jiān)理公司核實意見復(fù)核人簽名：土建分管人員意見水電人員意見材料部意見其它獎罰工程部經(jīng)理意見預(yù)決算部簽款反饋備注附表二(B)：桃花源生態(tài)居住區(qū)西區(qū)工程年月已完成工程核實表施工單位:施工單位自報完成工程量單位公章：計算人：工程部核實意見復(fù)核人簽名：土建分管人員意見水電人員意見材料部意見其它獎罰工程部經(jīng)理意見預(yù)決算部簽款反饋備注四、工程竣工結(jié)算規(guī)程一、目的：規(guī)范工程竣工結(jié)算資料報送，

17、熟悉本公司工程結(jié)算報送流程，及時、準確地完成各項 工程的結(jié)算工作，便于項目工程成本的控制及分析。、適用范圍：項目工程竣工結(jié)算、報送流程：施工單位具備工程竣工驗收合格前提下提交竣工結(jié)算資料一工程部土建（環(huán)境）、水電分管人員審核，經(jīng)審核符合要求后填寫工程結(jié)算審批單T工程部經(jīng)理審核簽字T工程部 預(yù)算人員初步審核一提交集團公司成本管理部進行審核。四、具體實施辦法及要求：1、竣工結(jié)算報告報送條件：施工單位已按照工程承包合同約定全部完成工程的施工內(nèi)容，并經(jīng)各相關(guān)部門驗收合 格。2、竣工結(jié)算報告整理要求及組成內(nèi)容：（ 1）、總體要求：為便于各項工程的成本控制及分析，按照工程承包合同規(guī)定根據(jù)不同 項目類別劃分

18、分類整理竣工結(jié)算報告（工程項目類別劃分詳見附表一）。要求施工 單位自工程竣工驗收合格之日算起 90 天內(nèi)報送工程竣工結(jié)算報告一式三份，竣工 結(jié)算報告應(yīng)裝訂成冊，字跡清晰，內(nèi)容完整、編制規(guī)范、計算依據(jù)齊全、真實。（ 2）、竣工結(jié)算報告的主要組成內(nèi)容及具體要求。 施工合同及施工補充合同。 開、竣工報告。 地基驗槽記錄或基底、原土標高記錄。 竣工圖竣工圖必須真實、完整地反映工程竣工后全貌，并必須經(jīng)工程部及相關(guān)單位人員 審核簽字。竣工圖變更處應(yīng)標明變更依據(jù)、出處，編制的深度應(yīng)滿足竣工結(jié)算的需要， 做到項目清楚，各種做法明確，尺寸標注清晰準確。 圖紙會審紀要。 工程變更聯(lián)系單。 現(xiàn)場工程經(jīng)濟簽證單。 工

19、程結(jié)算書包括工程量計算表、鋼筋翻樣單、直接費計算表、材料信息價匯總表、材料價差 表、取費表等，具體根據(jù)合同規(guī)定按不同類別的工程進行編制。工程量計算要求準確、 真實，取費正確、合理，計算的依據(jù)充分，做到每一項有章可循、有據(jù)可查。 甲供材料領(lǐng)用量及扣款情況匯總表根據(jù)工程部材料員及集團公司材料設(shè)備部審核簽字蓋章的甲供材料核對表，按照 不同工程項目類別劃分分類整理統(tǒng)計各種甲供材料領(lǐng)用量及扣款情況，應(yīng)注明材料名稱、單位、規(guī)格、結(jié)算價、數(shù)量、應(yīng)扣款金額、已扣款情況，甲供材料的結(jié)算價格必 須按照工程部確定的結(jié)算價格計入工程結(jié)算書內(nèi)。 施工用水、電實際用量及扣款情況匯總表施工用水、電實際用量及扣款費用應(yīng)匯總成

20、表，并經(jīng)工程部水電安裝分管理人員 審核簽字蓋章。五、工程部相關(guān)人員職責1、土建分管人員：負責對施工單位的工程結(jié)算資料重點審核竣工圖是否符合實際情 況，可以對照工程變更聯(lián)系單、圖紙會審紀要，審查竣工圖每一處變更是否符合變更的內(nèi) 容。2、環(huán)境景觀分管人員：負責對施工單位的工程結(jié)算資料重點審核竣工圖是否符合實 際情況，包括尺寸及施工做法。3、建安水電安裝管理員：負責對施工單位的工程結(jié)算資料重點審核竣工圖是否符合 實際情況，可以對照工程變更聯(lián)系單、圖紙會審紀要，審查竣工圖每一處變更是否符合變 更的內(nèi)容。負責核查施工單位施工期間所用的施工用水電費。4、環(huán)境景觀水電安裝管理員：負責對施工單位的工程結(jié)算資料

21、重點審核竣工圖是否 符合實際情況，包括尺寸及施工做法。負責核查施工單位施工期間所用的施工用水電費。5、現(xiàn)場成本管理員：負責在施工單位結(jié)算編制前，按照合同結(jié)算有關(guān)條款，對合同 中未明確的或需要補充的結(jié)算辦法及時同集團成本管理員及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)商議進行補充，并分 發(fā)到各施工單位。負責對施工單位的竣工結(jié)算資料進行初步審核，檢查其資料的完整性及 真實性，并對照施工現(xiàn)場實際完成內(nèi)容檢查竣工圖內(nèi)容是否真實，做好竣工結(jié)算的補充說 明。配合集團成本管理部做好結(jié)算審核工作。做好工程成本統(tǒng)計歸類工作、編制房產(chǎn)開發(fā) 工程成本結(jié)算表及工程結(jié)算造價指標分析表。附表一：工程項目類別劃分表附表二：竣工結(jié)算審批表 附表三：甲供材料

22、領(lǐng)用量及扣款情況匯總表 附表四：施工用水、電實際用量及扣款情況匯總表 附表五：房產(chǎn)開發(fā)工程成本結(jié)算表 附表六：工程結(jié)算造價指標分析表建 安 工 程別墅基坑支護工程樁土建安裝裝飾工程分包工程多層基坑支護工程樁安裝土建裝飾工程分包工程會館基坑支護工程樁安裝土建裝飾工程分包工程室外工程電力工程室外給水室外排水管道煤氣擋墻工程零星設(shè)施污水處理設(shè)施土建工程設(shè)備工程環(huán)境工程綠化工程硬質(zhì)景觀工程土建工程設(shè)備工程道路路燈工程圍墻、門樓工程其他（如：標志系統(tǒng)等）公共配套設(shè)施球場網(wǎng)球場籃球場游泳池樁基土建安裝裝飾工程游泳設(shè)備及安裝工程車庫游樂設(shè)施其他設(shè)備工程小型中央空調(diào)電梯鍋爐凈水設(shè)備燃氣熱水器弱電系統(tǒng)信息通信系

23、統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有線電視電信工程小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)背景音樂及廣播系統(tǒng)安全機 電設(shè)施 管理系 統(tǒng)周界報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)單?？梢晫χv系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)家庭安全防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)公用機電設(shè)施管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)信息集成管理系統(tǒng)電子公告系統(tǒng)一卡通公告系統(tǒng)三表遠程自動抄表系統(tǒng)管理中心其他附表二：杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程結(jié)算審批表工程 名稱施工 單位工程履 約及竣 工驗收 情況1、工程履約情況：2、竣工驗收情況：3、竣工圖紙及竣工資料情況：工程部經(jīng)理（蓋章）：經(jīng)辦人：竣工 結(jié)算 情況成本管理部經(jīng)理：復(fù)核人：結(jié)算審核人：年 月曰（蓋章）相關(guān) 部門簽名：年月日分管副 總

24、審核 意見簽名：年月日總經(jīng)理 審定意 見簽名：年月日填報日期:年 月日附件：竣工結(jié)算書（承包單位提交）結(jié)算審核情況說明（結(jié)算審核人填寫） 此表適用于在杭項目附表三：甲供材料領(lǐng)用量及扣款情況匯總表工程名稱：施工單位：第 頁共頁序號材料名稱規(guī)格單位結(jié)算單價（1）領(lǐng)用數(shù)量（2）應(yīng)扣款金額(3)=(1) X(2)已扣款金額備注12345678910111213141516171819202122合計制表人：日期： 年 月 日附表四：施工用水、電實際用量及扣款情況匯總表工程名稱：施工單位：第 頁共頁序號項目名稱單位單價數(shù)量應(yīng)扣款金額已扣款金額備注1施工用水噸2施工用電度34567891011121314

25、151617181920212223合計制表人：工程部水電安裝負責人：日期： 年 月 日附表五：房產(chǎn)開發(fā)工程成本結(jié)算表項目概況總建筑面積（就）別墅(itf)多層（就）高層（就）項目內(nèi)容結(jié)算階段備注總金額（萬兀）單方成本（元/ rn2）建 安 工 程別墅基坑支護工程樁土建安裝裝飾工程分包工程合計（1）多層基坑支護工程樁安裝土建裝飾工程分包工程合計（2）高層基坑支護工程樁安裝土建裝飾工程分包工程合計（3）室外工程電力工程室外給水室外排水管道煤氣擋墻工程零星設(shè)施污水處理設(shè)施土建工程設(shè)備工程合計（4）環(huán)境工程綠化工程硬質(zhì)景觀工程土建工程設(shè)備工程道路路燈工程圍墻、門樓工程其他（如：標志系統(tǒng)等）合計（5）

26、公共配套設(shè)施球場網(wǎng)球場籃球場游泳池樁基土建安裝裝飾工程游泳設(shè)備及安裝工程車庫游樂設(shè)施其他合計（6）設(shè)備工程小型中央空調(diào)電梯鍋爐凈水設(shè)備燃氣熱水器合計（7）弱電系統(tǒng)信息通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有線電視電信工程小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)背景音樂及廣播系統(tǒng)合計弱電系統(tǒng)安全機 電設(shè)施 管理系 統(tǒng)周界報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)單?？梢晫χv系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)家庭安全防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)公用機電設(shè)施管理系統(tǒng)合計物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)信息集成管理系統(tǒng)電子公告系統(tǒng)一卡通公告系統(tǒng)三表遠程自動抄表系統(tǒng)管理中心合計其他合計合計（8）=® +總 計:(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(

27、8)附表六（A）:建安工程結(jié)算造價指標分析、工程概況工程名稱工程類別建筑結(jié)構(gòu)建筑面積開工日期竣工日期工程特征二、造價分析費用名稱金額（萬兀）單方造價（元/平米）占造價比例（%工程總造價建筑工程其中基礎(chǔ)工程主體工程裝飾工程安裝工程其中給排水工程電氣工程其它三、主要材料耗用量材料名稱單位數(shù)量每平米耗 用量材料名稱單位數(shù)量每平米耗 用量水泥噸塊石噸鋼材噸木模立米標準磚千塊鋁合金窗平米多孔磚千塊面磚平米砂噸文化石平米碎石噸涂料平米制表人：審核人：日期： 年 月曰附表六（B）: 室外工程結(jié)算造價指標分析一、工程概況工程名稱工程類別建筑結(jié)構(gòu)建筑面積開工日期竣工日期工程特征二、造價分析費用名稱金額（萬兀）單

28、方造價（元/平米）占造價比例（%工程總造價電力工程室外給水工程室外排水工程擋墻工程零星設(shè)施工程污水處理設(shè)施其它三、主要材料耗用量材料名稱單位數(shù)量每平米耗 用量材料名稱單位數(shù)量每平米耗 用量水泥噸給水管米砂噸排水管米標準磚千塊窨井蓋套富陽石噸景觀石噸塊石噸電纜米制表人：審核人：日期： 年 月曰附表六（C）: 環(huán)境工程結(jié)算造價指標分析一、工程概況工程名稱工程類別建筑結(jié)構(gòu)建筑面積開工日期竣工日期工程特征二、造價分析費用名稱金額（萬兀）單方造價（元/平米）占造價比例（%工程總造價綠化工程硬質(zhì)景觀 工程土建工程設(shè)備工程道路工程路燈工程圍墻、門樓工程其它三、主要材料耗用量材料名稱單位數(shù)量每平米耗 用量材料

29、名稱單位數(shù)量每平米耗 用量水泥噸標準磚千塊鋼筋噸景觀石噸砂噸地面鋪裝材料平米碎石噸玻璃馬賽克平米塊石噸制表人：審核人：日期： 年 月曰五、環(huán)境工程竣工圖編制規(guī)定、目的：規(guī)范環(huán)境景觀竣工圖的編制，為今后竣工結(jié)算提供清晰、準確、完整的結(jié)算資料1、適用范圍：環(huán)境景觀工程竣工圖編制。1、編制依據(jù)：1 、環(huán)境景觀施工圖2 、工程部有關(guān)做法規(guī)定3 、環(huán)境景觀施工合同4 、國家有關(guān)竣工圖編制規(guī)定四、編制要求： 1、竣工資料要求電腦打印，一式四份，并提供給建設(shè)單位最終簽證的電子圖一份。2、環(huán)境景觀工程竣工資料由公共環(huán)境景觀工程及私家庭院環(huán)境景觀工程兩部分內(nèi)容 組成，應(yīng)分開編制。3、按照環(huán)境景觀施工合同結(jié)算規(guī)定

30、，公共環(huán)境景觀及私家庭院環(huán)境景觀工程竣工圖應(yīng) 分四部分內(nèi)容分別進行編制整理， 包括硬質(zhì)景觀工程一部分、 環(huán)境擋墻工程一部分、 雨污水等下水道工程一部分、室外水電設(shè)備安裝一部分共四部分。4、硬質(zhì)景觀工程竣工圖組成及編制具體要求： 園路、車庫道路鋪裝：平面圖園路原位處應(yīng)標明每一塊園路或車庫道路面積、線 形不規(guī)則外圍長度?；鶎幼龇安牧弦?guī)格、鋪法統(tǒng)一做一說明（可以列一張做法說明 圖或斷面圖予以說明）。局部鋪裝基底因土質(zhì)原因處理過的另予以說明 （ 應(yīng)注明做法、 斷面尺寸、平面尺寸等 ） 。 臺階：平面圖原位處應(yīng)標明臺階長度（弧形的為延長米）、寬度，基層做法及材 料規(guī)格、名稱、做法統(tǒng)一做說明（可以列一張

31、做法說明圖或斷面圖予以說明）。局部臺 階基底因土質(zhì)原因處理過的另予以說明（應(yīng)注明做法、面積、厚度）?；⌒闻_階鋪裝石 材應(yīng)標明未切割之前的石材外包面積。 圍墻、矮墻：平面圖原位處應(yīng)標明每段圍墻或矮墻長度、高度，文化石粘貼長度、 高度。圍墻或矮墻壓頂、磚墻、基礎(chǔ)等做法尺寸用斷面圖予以標明。局部基底如因土質(zhì) 原因處理過的另予以說明（應(yīng)注明做法、面積、厚度）。 游泳池、SPA池：平面圖處或詳圖處應(yīng)標明泳池內(nèi)壁凈面積、外壁面積、基礎(chǔ)外 圍面積、挖土外圍面積、內(nèi)壁周長、外壁周長、挖土外圍周長。 SPA池平面圖上可以僅 標明池內(nèi)壁凈面積。泳池及 SPA池基礎(chǔ)、底板、壁板、壓頂做法尺寸可以畫斷面圖予以 標明。

32、局部基底如因土質(zhì)原因處理過的另予以說明（應(yīng)注明做法、面積、厚度）。泳池 底板、壁板配筋按泳池通用做法規(guī)定， 如與通用做法規(guī)定不同的可以另予以說明。 泳池 及SPA也壓頂石材除應(yīng)標明成形后長度外，還需標明未切割之前的石材外包面積。 泳池機房：私家庭院景觀施工平面圖內(nèi)標注位置，機房基礎(chǔ)、底板、墻壁、頂蓋 做法尺寸可以畫斷面圖予以標明。 室外壁爐：私家庭院景觀施工平面圖內(nèi)標注位置，并按照景觀施工圖紙通用圖室 外壁爐詳圖標明所采用的壁爐類型。 詳圖內(nèi)標明基礎(chǔ)做法尺寸， 局部基底如因土質(zhì)原因 處理過的另予以說明（應(yīng)注明做法、面積、厚度）。如實際施工的壁爐與通用圖紙做法 不同可以另畫圖說明。 室外火篝：私

33、家庭院景觀施工平面圖內(nèi)標注位置，火篝做法尺寸可以畫斷面圖予 以標明，包括壓頂石材、磚砌體、基礎(chǔ)、火篝內(nèi)側(cè)貼面材料。壓頂石材應(yīng)標明未切割之 前的石材外包面積。 室外燒烤臺：私家庭院景觀施工平面圖內(nèi)標注位置，按照景觀施工圖紙通用圖室 外燒烤臺詳圖標明所采用的燒烤臺類型， 并標明基礎(chǔ)做法尺寸， 局部基底如因土質(zhì)原因 處理過的另予以說明（應(yīng)注明做法、面積、厚度）。如實際施工的燒烤臺與通用圖紙做 法不同可以另畫圖說明。 室外木亭子： 私家庭院景觀施工平面圖內(nèi)標注位置， 詳圖內(nèi)標明室外木亭子基礎(chǔ)、 柱子、頂蓋等做法尺寸。 水系、溪溝：平面圖上標明水系、溪溝的面積和深度以及周圍堆石周長、堆石重 量。5 、環(huán)

34、境擋墻工程竣工圖組成及編制具體要求： 采用平面整體標注法，平面圖內(nèi)標明擋墻頂標高（ H、基底標高（J）、擋墻高 度（h）（不包括基礎(chǔ)高度）、長度（L）、擋墻頂寬度（b）。 斷面圖內(nèi)注明擋墻坡度、做法、擋墻各相關(guān)部位標高尺寸代號（如擋墻頂標高為H、基底標高為J、擋墻高度為h、長度為L、擋墻頂寬度為b、基礎(chǔ)底寬度為B、基礎(chǔ) 厚度為hl）。并根據(jù)擋墻高度確定面石（河卵石）平均厚度。 擋墻泄水管、盲溝：擋墻斷面圖內(nèi)標明數(shù)量、間距、尺寸等。6、雨污水等下水道工程竣工圖組成及編制具體要求： 雨水下水道： 平面圖上應(yīng)標明雨水窨井位置、 窨井代號（根據(jù)窨井尺寸進行歸類， 如YSJ1）、雨水管代號（Y）、管徑、

35、管材、雨水管長度。雨水窨井尺寸深度、井蓋另 列表說明。 污水下水道： 平面圖上應(yīng)標明污水窨井位置、 窨井代號（根據(jù)窨井尺寸進行歸類， 如WSJ1、污水管代號（W、管徑、管材、污水管長度。污水窨井尺寸深度、井蓋另 列表說明。 化糞池：平面圖上應(yīng)標明化糞池位置、化糞池類型、井蓋類型。7 、室外水電安裝設(shè)備工程竣工圖組成及編制具體要求：給排水部分： 噴滴灌系統(tǒng)：平面圖上標注： a噴滴灌總閥。b、噴灌系統(tǒng)，包括閥門、噴管管線、噴管噴頭。c、滴灌系統(tǒng)，包括閥門、滴管主管線、支管線。d、微噴系統(tǒng)，包括閥門、微噴管線、微噴噴頭。e、取水閥，包括閥門、管線、取水閥管頭。包括設(shè)備標 識、位置、管材、管徑、圖標說

36、明、管線長度等。 泳池冷熱水系統(tǒng)：平面圖上標注：閥門、冷熱水管道。包括設(shè)備標識、位置、管 材、管徑、圖標說明、管道長度等。 燒烤臺給排水：詳圖上標明：給水角閥、給水管、排水管。包括設(shè)備標識、位置、 管材、管徑、圖標說明、管道長度等。 水系、溪溝：詳圖上標明：循環(huán)泵、循環(huán)管、進水管、排水管、閥門。包括設(shè)備 標識、位置、管材、管徑、圖標說明、管道長度等。電氣部分： 室外配電箱：平面圖上標注室外配電箱位置、型號。 臺階燈、投光燈：平面圖上標明：臺階燈、投光燈、管道、電線。包括設(shè)備標識、 位置、管材、管徑、線材、線徑、管線走向及長度、圖標說明等。 泳池電控箱總線：平面圖上標明：管線走向及長度、管材、管徑、線材、線徑等。 燒烤臺、食物垃圾處理機插座及管線：平面圖上標明：插座位置、管線走向及長 度、管材、管徑、線材、線徑等。 水系循環(huán)泵電源接入：平面圖上標明：管道走向及長度、管材、管徑、線材、線 徑等。 背景音樂預(yù)埋管：平面圖上標明：預(yù)埋管走向及長度、管材、管徑、線材、線徑、 背景音樂接入位置等。8、公共區(qū)塊景觀竣工圖組成及