2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）1.3甲方Properties（房地產(chǎn)）1.4成交價(jià)1.5傭金第二條合同期限2.1有效期2.2續(xù)約條款第三條乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)評(píng)估3.2市場(chǎng)分析3.3營銷推廣3.4客戶接待3.5信息保密第四條甲方義務(wù)4.1提供資料4.2配合看房4.3價(jià)格調(diào)整4.4交易決策第五條傭金支付5.1支付條件5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條交易方式6.1公開競(jìng)價(jià)6.2議價(jià)成交6.3其他方式第七條合同終止7.1合同到期7.2雙方協(xié)議終止7.3法律規(guī)定終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1和解9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同遵守法律10.2適用法院第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊服務(wù)11.3其他條款第十二條合同修改12.1修改條件12.2修改程序第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）：指房屋的所有者，依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)的一方。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：指依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方。1.3甲方Properties（房地產(chǎn)）：指甲方擁有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______。1.4成交價(jià)：指交易雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.5傭金：指乙方按照房地產(chǎn)成交價(jià)的一定比例，向甲方支付的報(bào)酬。第二條合同期限2.1有效期：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.2續(xù)約條款：如雙方在合同有效期內(nèi)未達(dá)成交易，且甲方同意續(xù)約的，可以按照本合同的條款續(xù)約。第三條乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對(duì)甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。3.2市場(chǎng)分析：乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格走勢(shì)等進(jìn)行分析，并向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告。3.3營銷推廣：乙方應(yīng)采取有效措施，對(duì)甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣，以提高房地產(chǎn)的知名度和吸引力。3.4客戶接待：乙方應(yīng)對(duì)來訪的客戶進(jìn)行接待，了解客戶需求，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通。3.5信息保密：乙方應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)過程中獲得的甲方個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第四條甲方義務(wù)4.1提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等必要資料，并保證資料的真實(shí)性。4.2配合看房：甲方應(yīng)配合乙方安排看房時(shí)間，確保客戶能夠順利看房。4.3價(jià)格調(diào)整：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的市場(chǎng)分析報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)的出售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.4交易決策：甲方應(yīng)對(duì)乙方向其推薦的客戶，進(jìn)行交易決策，并在達(dá)成交易后履行合同約定的義務(wù)。第五條傭金支付5.1支付條件：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，向乙方支付傭金。5.2支付時(shí)間：傭金支付時(shí)間為交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.3支付方式：傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________第六條交易方式6.1公開競(jìng)價(jià)：指通過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，公開組織競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易。6.2議價(jià)成交：指交易雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成交易價(jià)格的方式。6.3其他方式：雙方可在本合同約定的范圍內(nèi)，選擇其他合適的交易方式。第七條合同終止7.1合同到期：本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成交易的，合同自然終止。7.2雙方協(xié)議終止：雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。7.3法律規(guī)定終止：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)終止合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總傭金的_______%。8.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總傭金的_______%。8.3違約賠償：除違約金外，甲方或乙方因違約行為造成的直接損失，由違約方予以賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1和解：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國的法律。10.2適用法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)，不得將房地產(chǎn)信息泄露給任何第三方。11.2乙方特殊服務(wù)：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，每周至少提供一次市場(chǎng)分析報(bào)告，并至少組織_______次看房活動(dòng)。11.3其他條款：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同修改12.1修改條件：本合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或終止合同。12.2修改程序：如雙方同意修改本合同，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者授權(quán)代表簽字生效。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：甲方（蓋章）：13.2乙方簽字：乙方（蓋章）：第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的清晰照片。14.3其他重要文件：包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，與甲乙方發(fā)生合同關(guān)系或者提供服務(wù)的一方。1.2第三方類型：包括但不限于購房者、租賃者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方同意：甲方應(yīng)書面同意乙方向第三方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息。2.2乙方協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易的順利進(jìn)行。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。3.2責(zé)任限額：如第三方因提供不真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方自行協(xié)商確定。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方自行協(xié)商確定。4.3第三方與甲乙方的劃分：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，由甲乙雙方與第三方自行協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同修改5.1修改條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。5.2修改程序：修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方同意后生效。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方權(quán)益：甲方有權(quán)要求第三方保護(hù)其權(quán)益，確保交易的真實(shí)性、合法性。7.2乙方權(quán)益：乙方有權(quán)要求第三方保護(hù)其權(quán)益，確保服務(wù)的質(zhì)量、效率。第八條第三方信息保密8.1信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)過程中獲得的甲方個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2退出后果：第三方退出后，本合同對(duì)甲乙雙方繼續(xù)有效。如需要重新引入第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國的法律。第十三條附件如本合同涉及到的第三方協(xié)議、憑證等，應(yīng)作為附件附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：市場(chǎng)分析報(bào)告附件五：交易雙方的身份證明附件六：交易款項(xiàng)支付憑證附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：違約金支付憑證附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)證照詳細(xì)要求和說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。所有證照均應(yīng)合法有效，不得有任何涂改、偽造等情況。甲方應(yīng)保證提供的證照真實(shí)、完整，不得隱瞞或虛報(bào)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：照片應(yīng)清晰、真實(shí)地反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)由乙方在合同簽訂后拍攝，并保證照片的真實(shí)性。照片應(yīng)作為合同附件，隨合同一同存檔。附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用以確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估的方法、依據(jù)和結(jié)果，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。甲方應(yīng)提供必要的信息和資料，以便評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。附件四：市場(chǎng)分析報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由乙方制作，用以分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格走勢(shì)等。報(bào)告應(yīng)提供近期內(nèi)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、競(jìng)爭(zhēng)樓盤情況等，并作出合理的預(yù)測(cè)。附件五：交易雙方的身份證明詳細(xì)要求和說明：甲方和乙方在交易過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得偽造或冒用。身份證明應(yīng)在合同簽訂前提交，并由對(duì)方進(jìn)行核驗(yàn)。附件六：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：交易款項(xiàng)的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，并取得支付憑證。支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款人、收款人、金額、付款時(shí)間等信息。支付憑證應(yīng)作為合同附件，隨合同一同存檔。附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付日期、交付條件等內(nèi)容。確認(rèn)書應(yīng)作為合同附件，隨合同一同存檔。附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：違約金支付憑證應(yīng)記錄違約方的名稱、違約行為、違約金金額、支付時(shí)間等信息。違約金支付憑證應(yīng)由違約方簽署，并加蓋公章。違約金支付憑證應(yīng)作為合同附件，隨合同一同存檔。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條款。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并加蓋各方公章。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)本合同未盡事宜或者后期變更事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并加蓋公章。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，隨合同一同存檔。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)證照、資料等