房地產(chǎn)開發(fā)公司部門管理職責(zé)

1、總經(jīng)濟師房地產(chǎn)開發(fā)公司部門職責(zé)股東會組織架構(gòu)圖請參閱:監(jiān)爭會董事會總經(jīng)理肆一總工程師-總會計師-別總經(jīng)理副總經(jīng)理©常務(wù)副總經(jīng)理O經(jīng)H辦公室 頂目經(jīng)理部 ®一市政工程8B 鱷財務(wù)計劃部西銷fi市場那 噩資產(chǎn)管理部 齋項目規(guī)劃冊 ©項目開發(fā)部 肆工程招標部 工程管理8B房地產(chǎn)開發(fā)公司部門職責(zé)工程管理部職責(zé)一、負責(zé)集團公司的技術(shù)管理工作1 負責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技 術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。2 負責(zé)審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。3 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。4 負責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交

2、底、竣工圖的審定工作。5 負責(zé)圖紙變更的審定工作。6 負責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。二、負責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作1 認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體 系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。2 負責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負責(zé)審核項目部上報的項目質(zhì) 量計劃。3 負責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。4 負責(zé)組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。5 負責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。6 負責(zé)對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。7 參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。8 參加基

3、礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。9 協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。10 負責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議 ，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題 ，提出改進措施。11 負責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。三、負責(zé)核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實工作。四、負責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。五、負責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和溝 通工作。六、負責(zé)對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。七、負責(zé)集團公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運行的檢查 ；負責(zé)集團公司范圍內(nèi)消防安全的檢 查。八、負責(zé)集團公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。九、負責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工

4、作。十、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。項目規(guī)劃部職責(zé)一、負責(zé)規(guī)劃設(shè)計、勘察單位的招標選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審 批、簽訂委托工作，監(jiān)督合同的履行。二、負責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、園林景觀設(shè)計等方案的評審、確認工作。三、負責(zé)規(guī)劃、設(shè)計報批和有關(guān)的手續(xù)的辦理。四、負責(zé)組織有關(guān)部門進行開發(fā)項目總圖綜合及實施的總體控制工作。五、負責(zé)施工圖勘察報告的審核，負責(zé)發(fā)放施工圖。六、負責(zé)與規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的咨詢，負責(zé)與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)的外部聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確定相關(guān)方 案。七、參與項目的可行性研究工作，提供與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)的可研資料。八、負責(zé)收集規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的法律法規(guī)及市場變化的信息并及

5、時溝通。九、負責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合。項目開發(fā)部職責(zé)一、根據(jù)集團公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項目，進行項目儲備。1 負責(zé)通過土地交易市場獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。2 負責(zé)經(jīng)市政府批準采取協(xié)議出讓方式獲取投資開發(fā)和土地使用權(quán)。二、負責(zé)對擬開項目的可行性論證。實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告， 為集團項目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。三、負責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場動態(tài)，并及 時溝通。四、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。五、負責(zé)拆遷工作的管理。六、負責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。銷售市場部職責(zé)負責(zé)公司銷售轉(zhuǎn)讓和

6、合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。負責(zé)市場調(diào)研，掌握銷售行情及需求變化；進行銷售策劃，價格定位；并負責(zé)審批銷售方案和銷售計劃。三、負責(zé)擬訂各項目的銷售合同文本及其相關(guān)合同；負責(zé)公司銷售合同的會簽四、負責(zé)公司銷售的管理，對銷售情況進行匯總。五、負責(zé)項目銷售的代理公司評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。六、辦理銷售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。七、負責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。八、負責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理及溝通。九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。工程招標部職責(zé)一、負責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟洽商、建筑施工合同。二、負責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價和價格確

7、認工作。三、負責(zé)組織建安工程的招標工作，辦理招標手續(xù)。四、負責(zé)市政工程招標、監(jiān)理招標的組織協(xié)調(diào)工作。五、負責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。六、負責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。七、負責(zé)組織內(nèi)部招標、評審工作。八、負責(zé)收集與招投標相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時溝通。九、負責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。十、 負責(zé)與招投標有關(guān)資料的積累、歸檔工作。十一、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。市政工程部職責(zé)負責(zé)開發(fā)項目市政規(guī)劃方案的確定工作1 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會批準的建設(shè)項目規(guī)劃方案到各市政主管部門辦理咨詢。2 組織有關(guān)部門對市政規(guī)劃方案進行評審。3 組織召開

8、大市政協(xié)調(diào)會，綜合各專業(yè)咨詢意見，確定建設(shè)方案。 負責(zé)開發(fā)項目市政設(shè)計與市政綜合工作1 委托專業(yè)設(shè)計部門進行市政設(shè)計2 配合設(shè)計部門進行各專業(yè)的設(shè)計工作，辦理釘樁、定線、測繪和勘探工作。3 負責(zé)對委托設(shè)計單位進行監(jiān)督，并根據(jù)工程建設(shè)情況掌握設(shè)計進度，對設(shè)計輸出 進行評審和確認。4 辦理市政工程的規(guī)劃許可證。5 根據(jù)各專業(yè)的施工圖設(shè)計，進行紅線內(nèi)管線的市政綜合。負責(zé)開發(fā)項目市政工程施工的準備和協(xié)調(diào)，監(jiān)督施工質(zhì)量。1 負責(zé)辦理市政工程報監(jiān)工作。2 對市政工程施工過程中進行施工協(xié)調(diào)。3 對施工過程中市政工程進行技術(shù)管理和質(zhì)量控制。4 負責(zé)市政工程的施工準備工作。四、 負責(zé)大市政工程的成本控制，負責(zé)大

9、市政 集資。四、負責(zé)市政管線的驗收和交用。1 辦理所屬市政工程施工前的各項準備工作和辦理各項手續(xù)。2 辦理所屬市政工程施工完成后的竣工驗收、管線使用、管線移交等各項工作。五、配合工程招標部做好市政招標工作。六、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好與其他部門、單位的配合工作。資產(chǎn)管理部職責(zé)一、負責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營，簽訂租賃合同、協(xié)議。二、負責(zé)組織開發(fā)產(chǎn)品入庫交接驗收和入庫后的成品防護和管理工作。三、負責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評審、選擇委托和工作監(jiān)督。四、負責(zé)辦理成品房及其他設(shè)施的入出庫和核銷。五、負責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。六、負責(zé)認定房屋、設(shè)備、設(shè)施、管線、大中修及更新改造方案并參加驗收工作

10、七、負責(zé)租賃的策劃、負責(zé)租賃市場信息調(diào)研，掌握租賃市場信息。八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好配合其他部門的工作。財務(wù)計劃部職責(zé)一、認真貫徹執(zhí)行國家的經(jīng)濟政策、法令和財經(jīng)制度，并結(jié)合實際情況制定本公司的計 劃、統(tǒng)計、財務(wù)、會計制度及實施辦法。二、組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計劃，辦理計劃的上報、下達和調(diào)整 工作，掌握進度計劃并分析計劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計劃執(zhí)行中的問題。三、依據(jù)公司年度經(jīng)營計劃中有關(guān)投資計劃和項目進度安排計劃 ，負責(zé)擬訂相應(yīng)的資金 需求量預(yù)測計劃和各種財務(wù)預(yù)算計劃，合理分配資金。四、負責(zé)公司財務(wù)記帳，組織公司經(jīng)濟核算和會計核算，實行會計監(jiān)督，按時編制財務(wù) 會計報表，按國家

11、規(guī)定完成稅金的申報，測算，繳納和減免工作。五、負責(zé)對各控股公司的財務(wù)指標完成情況進行檢查，指導(dǎo)和考核，負責(zé)集體年、季、 月度財務(wù)報表的編制，上報工作，并運用會計資料，對公司經(jīng)營情況進行分析，及 時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。六、負責(zé)開發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負責(zé)成本控制分析和財務(wù)預(yù)決算。七、籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財政、關(guān)聯(lián)單位）的財務(wù)關(guān)系。八、負責(zé)財務(wù)、物資的核查工作，定期進行清產(chǎn)核資。九、負責(zé)公司的資金籌集、融通。十、 綜合管理本公司統(tǒng)計工作，收集整理統(tǒng)計資料，按時報送季、月度統(tǒng)計報表。十一、 按照國家審計法規(guī)，負責(zé)擬訂公司外派高級管理人員的離任審計

12、制度，對公司 外派高級管理人員進行離任審計。十二、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。項目經(jīng)理部職責(zé)一、對開發(fā)建設(shè)項目施工階段的進度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負全 面責(zé)任。1 負責(zé)施工現(xiàn)場開工的準備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。2 負責(zé)審核施工圖并上報審核意見。3 負責(zé)組織設(shè)計交底和技術(shù)洽商的簽審。4 負責(zé)項目質(zhì)量計劃的編寫和實施工作。5 負責(zé)對施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控。6 負責(zé)對承建商采購的物資進行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。7 負責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會，對施工過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商。8 負責(zé)組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，辦理竣工

13、備案手續(xù)。二、負責(zé)開發(fā)項目建安成本的控制工作。1 負責(zé)根據(jù)工程進度和工作量完成情況撥付工程款。2 負責(zé)對發(fā)生的經(jīng)濟洽商進行核實和簽認。3 負責(zé)審核與項目施工階段相關(guān)費用的支出4 參與工程項目的竣工決算工作。三、配合其他部門做好與開發(fā)項目相關(guān)的工作。1 配合項目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。2 配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計、勘察測繪的委托工作。3 配合招標領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標部做好設(shè)備、材料和工程招標工作。4 配合財務(wù)計劃部辦理開工審批，并提供各項基礎(chǔ)資料。5 配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗收 ；配合銷售市場部做好向用戶的 交用6 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。7 配合辦公室

14、做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。四、負責(zé)開發(fā)建設(shè)項目銷售計劃的編制和執(zhí)行。五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。經(jīng)理辦公室職責(zé)負責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間 的協(xié)調(diào)，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規(guī)章制度，促進公司各項 工作的規(guī)范化管理。二、負責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達和下 情上報。三、負責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作 ，負責(zé)對會議、 文件決定的事項進 行催辦、查辦和落實四、負責(zé)公司對外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進公司與各界的廣泛合作和友好往 來，樹立良好的企業(yè)形象。五、負責(zé)公司印章的管理，企業(yè)法人營

15、業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì) 等級的管理工作六、負責(zé)公司的安全保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實各級政府有關(guān)指示精神， 組織宣傳檢查工作。七、負責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。八、負責(zé)公司計算機管理調(diào)試、維修維護工作和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電子信箱使用維護工作，不 斷提高辦公自動化水平。九、按照檔案管理要求，做好資料的積累、整理，定期歸檔工作。十、 認真執(zhí)行國家有關(guān)人事 、勞資的方針政策 ，結(jié)合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資 管理、勞動保險、勞動保護工作十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負責(zé)干部職工的考核、聘任、聘用、調(diào)配 工作。十二、 負責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。十三、 負責(zé)勞動合

16、同的簽定、保管、變更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌 基金管理工作。十四、 負責(zé)公司教育、培訓(xùn)計劃的匯總與推行工作。十五、 負責(zé)辦公用品、低值易耗品的采購、發(fā)放、統(tǒng)計管理工作。十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。房地產(chǎn)開發(fā)公司員工工作職責(zé)項目公司主管工程總經(jīng)理助理 / 項目總監(jiān) 主要職責(zé) ''負責(zé)解決在設(shè)計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計圖紙，對方 案、結(jié)構(gòu)、材料等提出合理化建議'' 負責(zé)在設(shè)計與施工中進行質(zhì)量、進度與成本控制，制定施工計劃，編制成本估算，確 定成本目標，對施工進行質(zhì)量、時效和成本監(jiān)控。'' 在項目實施全過

17、程中，對開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。'' 負責(zé)定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和 建議。入職要求大學(xué)本科或以上學(xué)歷- 30-40 歲- 8年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，具備房地產(chǎn)項目施工管理和工程配套管理等相關(guān)經(jīng)驗熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進 出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力熟悉相關(guān)法律與規(guī)范具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理具有高級酒店建造施工經(jīng)驗者從優(yōu)，擔(dān)任過項目公司副總經(jīng)理或有國外項目管理經(jīng)驗 者從優(yōu)建筑工程師主要職責(zé)：- 協(xié)助建筑工程項目的前期設(shè)計和施工階段的建筑技術(shù)支持工作

18、 ，負責(zé)解決其中出現(xiàn)的重 大技術(shù)問題- 協(xié)調(diào)建筑項目設(shè)計和施工，保證設(shè)計和施工配合工作的順利進行- 配合完成建筑工程項目的時間控管和成本控制- 其他有關(guān)工作入職要求：-40 歲以下，本科以上學(xué)歷，建筑或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)-8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，熟悉建筑專業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設(shè)計能力和豐富的現(xiàn) 場處理經(jīng)驗，有大型綜合建筑項目設(shè)計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先- 溝通、協(xié)調(diào)能力強，責(zé)任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好-熟悉AutoCAD繪圖及各類相關(guān)軟件- 英語熟練者優(yōu)先項目經(jīng)理職位描述：主要職責(zé)：1、負責(zé)解決在設(shè)計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計圖紙，對建 筑方案、建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、建

19、筑材料和建筑技術(shù)等提出合理化建議；協(xié)助開發(fā)部對設(shè)計 單位的設(shè)計成果提出結(jié)論性意見；負責(zé)在施工過程中合理、及時地處理施工現(xiàn)場的各類 技術(shù)問題。2、負責(zé)在設(shè)計與施工中進行度量控制。制定實施項目的質(zhì)量標準綱要，明確項目涉及 的新技術(shù)與新材料 ，并對日后的施工進行嚴格的督促 ，保證該質(zhì)量標準綱要的順利實施3、負責(zé)對設(shè)計與施工進行嚴格的時間進度控制。制定項目總進度計劃，該計劃應(yīng)包含 設(shè)計、招投標、配套、施工等各環(huán)節(jié)的具體工作。負責(zé)在日后的項目實施中組織各職能 部門嚴格執(zhí)行該進度計劃，同時根據(jù)實際情況對該進度計劃予以適時的調(diào)整。4、負責(zé)對項目的規(guī)劃、設(shè)計與施工進行成本控制。制定成本估算，制定成本目標。在

20、日后的設(shè)計與施工中通過對設(shè)計方案的調(diào)整 ，對建筑材料 的選擇及對施工技術(shù)與施工組 織的控制，最終達到成本目標。5、在項目實施全過程中，對開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。6、負責(zé)定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析 和建議。入職要求：1、30-45歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。2、具有5年以上建筑工程管理經(jīng)驗，熟悉設(shè)計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其 掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。3、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。4、具有突出的英語聽、說、讀、寫能力，能熟練用英語溝通，計算機操作熟練。5、了解相應(yīng)的法律

21、、法規(guī)和標準?？偨?jīng)理助理主要職責(zé)''協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析，為企業(yè)決策提供建議。''制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。'' 負責(zé)產(chǎn)品 / 項目開發(fā)工作，參與有關(guān)合同的談判。'' 協(xié)助總經(jīng)理實施公司內(nèi)部管理和項目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與整體定位、目標相適 應(yīng)。'' 負責(zé)與預(yù)算、配套、營銷等部門的業(yè)務(wù)溝通和支持、指導(dǎo)。'' 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進度與質(zhì)量。入職要求大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。- 30-40 歲。具備5年以上房地

22、產(chǎn)項目可行性研究、設(shè)計管理、合同預(yù)算、施工管理、工程配套管 理和營銷管理中一項或多項實踐經(jīng)驗。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進 出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財務(wù)管理知識基礎(chǔ)。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。有上進心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。擔(dān)任過項目公司副總經(jīng)理或有國外項目管理經(jīng)驗者從優(yōu)。部門職責(zé)營銷部職能一、直接上級：營銷副總經(jīng)理二、下屬部門：公關(guān)部、市場部、銷售部三、部門職責(zé)：經(jīng)營銷售四、主要職責(zé)1、公關(guān)：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動、禮賓；2、市場：市場調(diào)查、客戶調(diào)查、同業(yè)調(diào)查、

23、環(huán)境調(diào)查、項目可行性分析；3、銷售：推銷、接單、簽署意向；4、參加合同條款的討論和簽約；5、協(xié)調(diào)客戶；市場部職能一、直接上級 市場營銷部二、下屬部門 無三、部門本職 市場情報、同業(yè)情報、客戶情報四、主要職能1、了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預(yù)測，不斷開發(fā)、提 高市場占有率，根據(jù)市場預(yù)測和銷售趨勢，編制季度、年度銷售計劃2、按日向總辦、財務(wù)部上級實現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計報表3、了解客戶的基本情況及與本企業(yè)有關(guān)的數(shù)據(jù)資料4、市場分析、市場調(diào)查、上報營銷部門主管5、調(diào)查本樓盤在市場的銷售情況 售樓部職能直接上級：市場營銷部下屬部門 ：無部門本職：樓盤銷售主要職責(zé)：1、聯(lián)系客戶，加強

24、合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)常走訪用戶，反饋用戶對部門的意見2、簽約3、售前售后服務(wù)，努力做好售后服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名 度4、配合廣告部做好企業(yè)樓盤的廣告宣傳工作 公關(guān)部職能一、直接上級：市場營銷部二、下屬部門：無三、部門本職：樹立企業(yè)和產(chǎn)品形象四、主要職責(zé)：1、企業(yè)形象，標志的設(shè)計2、樓盤包裝、裝潢的設(shè)計3、廣告宣傳品設(shè)計、制作4、公司宣傳、促銷活動5、新聞發(fā)布、對外促銷會議安排 崗位說明市場部經(jīng)理崗位說明一、 匯報對象 向營銷總監(jiān)報告并接受其領(lǐng)導(dǎo)二、 職責(zé)闡述1、為公司整體營銷提供參考2、制訂年度營銷企劃（營銷策略、營銷計劃）3、協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及其它部門（營銷部門及

25、非營銷部門）之間的合作關(guān)系4、制訂本部門工作規(guī)范、行為準則及獎懲制度5、指導(dǎo)本部門各項工作的實施，通過檢查各部門周、月、季、年計劃安排及執(zhí)行狀況， 控制工作的進程；6、評定本部門工作人員資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并內(nèi)部人員招聘、培訓(xùn)、獎懲及調(diào)配；7、制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場規(guī)劃與預(yù)算；8、制訂各項費用的申報細則及審批程序；9、制訂并監(jiān)督執(zhí)行公關(guān)及促銷活動計劃，全面計劃和安排公司年、季、月專項市場推廣 策劃，具體部門工作；10、制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場調(diào)查計劃；11、定期召開市場部會議，以便各部門統(tǒng)一觀念協(xié)調(diào)進程；12、領(lǐng)導(dǎo)和組織部門內(nèi)各成員共同制訂并執(zhí)行公司中長期和年度營銷目標及整體市場營 銷計劃；13、與廣告代

26、理商一起，制訂年度市場推廣計劃和預(yù)算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時 評估和調(diào)整；14、協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及本部門與其他部門之間的合作關(guān)系；15、與工程、銷售部門磋商，結(jié)合市場情況做出合理的產(chǎn)銷計劃；16、與銷售部門配合進行銷售渠道政策設(shè)計與完善；17、協(xié)助銷售部門實施市場推進計劃，對過程及結(jié)果進行監(jiān)控和評估；18、制訂本部門工作規(guī)范、行為準則及獎懲制度；19、招募、訓(xùn)練、培養(yǎng)市場推廣人員，為公司發(fā)展儲備人才。營銷企劃主管崗位說明一、 匯報對象 直接向市場部經(jīng)理報告并接受領(lǐng)導(dǎo)。二、 職責(zé)闡述1、制訂年度營銷、營銷計劃、行動方向及其預(yù)算；2、協(xié)調(diào)和監(jiān)控營銷計劃的執(zhí)行情況，及時向市場部經(jīng)理匯報，悼念、分析部

27、門內(nèi)外各營 銷職能的提案，并為其提供指導(dǎo)和協(xié)助；3、具有高水平營銷理論及實踐經(jīng)驗，曾有成功的營銷企劃經(jīng)歷，熟悉宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán) 境及微觀環(huán)境；具有戰(zhàn)略眼光，有很強的協(xié)調(diào)能力，能夠制訂符合現(xiàn)狀的、促進企業(yè) 程度發(fā)展的營銷企劃。營銷信息主管崗位說明 一、 匯報對象直接賂市場部經(jīng)理報告并接受其領(lǐng)導(dǎo)二、 職責(zé)闡述1、建立健全營銷信息系統(tǒng)；制訂內(nèi)部信息、營銷情報的收集、整理、分析、交流及保密 制度，定期或不定期進行市場調(diào)研，系統(tǒng)分析市場狀況，為營銷決策提供依據(jù)2、在保密制度允許范圍內(nèi)，為本部門及公司其他部門提供信息支持；3、協(xié)助市場部經(jīng)理制訂市場營銷計劃4、新樓盤開發(fā)提案5、進行宏觀環(huán)境、行業(yè)狀況、供求狀況信息的搜集工作6、進行企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境調(diào)研7、負責(zé)市場調(diào)查計劃 （消費者、分析渠道、競爭者 ） 的制訂、實施和監(jiān)控8、與銷售部等部門一起，建立企業(yè)內(nèi)部營銷信息反饋，把握一線市場與銷售動態(tài)9、負責(zé)市場信息的收集、整理與分析，定期或不定期向市場部經(jīng)理及其他相關(guān)決策部門 經(jīng)理提交行業(yè)動態(tài)分析、消費者市場分析、流通渠道、樓盤動態(tài)和策略分析、本公司 銷售實績分析、廣告和銷售政策結(jié)果分析及修正建議報告，