房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

1、場(chǎng) 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 目錄 第一章、項(xiàng)目概述第二章、 項(xiàng)目名稱(chēng)和選址第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第七章、投資估算及資金籌措第八章、 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析第十章、 經(jīng)濟(jì)影響分析第十一章、 結(jié)論第一章、 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為了響應(yīng)政府號(hào)召，推動(dòng)城市發(fā)展新進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善、促進(jìn)城市生活生 產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。銅梁區(qū)東宏時(shí)代廣場(chǎng)，新建商業(yè)集 中區(qū)。隨著銅梁新城核心區(qū)工程的建設(shè)，東宏時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將成為新的投資熱點(diǎn)和 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 東宏時(shí)代廣場(chǎng)位于新城核心區(qū)

2、中心商圈，地理位置優(yōu)越，商機(jī)無(wú)限。二、項(xiàng)目歷史條件1、宗地簡(jiǎn)介宗地位于銅梁新城核心區(qū)，規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)中高層居住性建 筑和商業(yè)，宗地面積為 100 畝，位于金龍大道與中心路交匯處，四周為建設(shè)中城市商圈及 大型住宅區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷。2、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)：銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào)建設(shè)規(guī)模：29.11萬(wàn)川占地面積： 100 畝容積率： 3.0綠地率： 50%建筑密度： 60%2、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程：東宏時(shí)代廣場(chǎng)位于銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào)，處于銅梁新城核心區(qū)商圈，隨著城市發(fā)展 需要，傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)已不能滿足城市發(fā)展的進(jìn)程，且人們出行、消費(fèi)等生活

3、習(xí)慣的改 變，急需新型的購(gòu)物中心商業(yè)替代傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，為了給市民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活 環(huán)境、改善市民生活條件，市政府決定在該項(xiàng)目擬建一個(gè)以五星級(jí)酒店和大型購(gòu)物中心為 一體，高級(jí)公寓樓與寫(xiě)字樓配套的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目選址交通方便，建設(shè)條件基本具備， 待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開(kāi)工建設(shè)。3、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念， 把打造商業(yè)新中心放在首位，進(jìn)一步完善城市生活配套設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán) 境，形成獨(dú)特的商業(yè)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn) 有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)

4、域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃五星級(jí)酒店 與大型購(gòu)物中心相結(jié)合，考慮城市新形象及市民購(gòu)物的需要，樹(shù)立“城市商業(yè)新中心”的 形象。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“時(shí)代廣場(chǎng)” 開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 29.11萬(wàn)平方米。 建設(shè)內(nèi)容為五星級(jí)酒店、 商業(yè)購(gòu) 物中心、高檔公寓樓及寫(xiě)字樓。 “該項(xiàng)目由重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投入全部建設(shè)資 金。第二章、 項(xiàng)目名稱(chēng)和選址一、項(xiàng)目名稱(chēng)：時(shí)代廣場(chǎng)。二、地理位置：銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào)。三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 100

5、畝。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為商住建設(shè)用地。第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“時(shí)代廣場(chǎng)”建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施等。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 100 畝。2、總建筑面積： 29.11 萬(wàn)平方米。3、住宅建筑面積： 4.4 萬(wàn)平方米4、寫(xiě)字樓建筑面積： 1.4 萬(wàn)平方米5、五星級(jí)酒店建筑面積： 7 萬(wàn)平方米6、商業(yè)建筑面積： 11.61萬(wàn)平方米7、地下室建筑面積： 4.7 萬(wàn)平方米8、居住總?cè)丝冢?約 1280人。9、居住總戶(hù)數(shù)： 約 640 戶(hù)10、建筑層數(shù)： 地上 23 層。11、綠化率： 5。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)重慶市

6、設(shè)計(jì)院通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“時(shí)代廣場(chǎng)”建筑、景觀、 人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。“時(shí)代廣場(chǎng)”力求吸收當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)商業(yè)新風(fēng)貌和時(shí)代 特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化商業(yè)、酒店、住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合 銅梁區(qū)總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從 整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把城市風(fēng)貌及環(huán)境設(shè)計(jì)放在首 位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的風(fēng)格。第四章、 項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：“時(shí)代廣場(chǎng)”位于銅梁新城核心區(qū)中興東路 788 號(hào)。位于核心區(qū)商圈，地理位置條件 非常優(yōu)越。二、市政條件“時(shí)代廣場(chǎng)”位于中

7、心路與金龍大道兩條城市主干道交匯處，周?chē)瑫r(shí)開(kāi)建多個(gè)大型 商業(yè)中心及已經(jīng)建成多個(gè)住宅小區(qū)，占據(jù)城市主干道，所需的水、電、氣、熱、通訊、道 路交通等設(shè)施非常優(yōu)越。第五章、 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“時(shí)代廣場(chǎng)”建筑內(nèi)容為高層與多層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、粘土空心磚等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī) 劃設(shè)計(jì)，“時(shí)代廣場(chǎng)”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 7000噸水泥： 6000噸粘土空心磚： 50000立方米二、主要設(shè)備“時(shí)代廣場(chǎng)”的建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用 先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅

8、火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系 統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集 成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“時(shí)代廣場(chǎng)”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量： 100瓦/ 平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為 29000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量為582升/日。3、熱力量：按150大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為 44百萬(wàn)大卡/小時(shí)。第六章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“時(shí)代廣場(chǎng)”建設(shè)按照銅梁區(qū)有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo) 的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式

9、進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“時(shí)代廣場(chǎng)”總建筑面積約為 29.11萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 3 年，即從 2013年到20 1 6年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2013年 12 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、三通一平、工程招投標(biāo)等。2、2014年 1 月至 2016年 4 月為施工工期，竣工驗(yàn)收第七章、投資估算及資金籌措一、成本構(gòu)成宗地占地約100畝，為商住建設(shè)用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費(fèi)用 2000萬(wàn)元2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)成本1000萬(wàn)元3、 建安成本29110萬(wàn)元4、 基礎(chǔ)設(shè)施投入14500

10、萬(wàn)元5、 其他投入35000萬(wàn)元二、成本測(cè)算：1、土地費(fèi)用總計(jì)100畝土地為2000萬(wàn)元。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按照35元/m2計(jì)，合計(jì)為1000萬(wàn)元。3、建安費(fèi)用按建安平米造價(jià)1000元/m2計(jì)算，共計(jì)需投入29110萬(wàn)元。4、 基礎(chǔ)設(shè)施（含機(jī)電、外裝、景觀等）投入按 500元/m2計(jì)，共計(jì)需投入14500萬(wàn)元。5、其他投入（含配套、稅費(fèi)、裝飾工程等）約為 35000萬(wàn)元。6 以上成本共計(jì)約81610萬(wàn)元。三、資金籌措資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問(wèn)題，工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。 隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，資金不斷增值，用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和勞動(dòng)者所 創(chuàng)造的收益價(jià)值。因此如何

11、籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問(wèn)題。本項(xiàng)目總投資為81610萬(wàn)元，一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)，資金來(lái)源為自籌。第八章、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析一、資源開(kāi)發(fā)方案為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng) 目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 ，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作， 建筑節(jié)能是建 筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑 技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能 法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專(zhuān)題論證。固定資產(chǎn) 投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照

12、有關(guān)法律、行 政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、 制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大批工程項(xiàng)目相 繼投入運(yùn)營(yíng)，既提高了城市品味，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)，同時(shí)也占用了大量的土地資源。 合理有效的運(yùn)用土地資源是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資源為土 地，在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延 續(xù)和發(fā)展，該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等，周?chē)ㄖ?資源豐富、運(yùn)輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項(xiàng)目 建設(shè)用材本著就地取材的

13、原則，提倡開(kāi)發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降 能。二、資源利用方案擬建項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項(xiàng)目因采用 集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓 器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重以下問(wèn)題：1、在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能6 5%的要求。2、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。3、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。4、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目建成后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體

14、垃圾，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的 污染物為機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物，具體治理措施為：一、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污 水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃 圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。三、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先 選擇低噪聲的設(shè)備。四、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保 證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī) 定的廢氣排放

15、標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。五、施工中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的清理。在設(shè)備和裝置上采用減振和 隔音措施，使噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨 時(shí)圍墻，從而避免了塵土飛揚(yáng)，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清 理。第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國(guó)家安全，項(xiàng)目建設(shè)資 金全部由投資企業(yè)自籌解決，項(xiàng)目占用的土地按照國(guó)家和地方相關(guān)政策競(jìng)拍取得，項(xiàng)目建 設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突，項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅和商業(yè)，不屬 于非市場(chǎng)屬性的公共產(chǎn)品。該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開(kāi)展，對(duì) 推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項(xiàng)目建成后將改善城市形 象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)南充市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù) 業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)商機(jī)，吸引更多的投資商，對(duì)銅梁區(qū)的招