臨平房地產(chǎn)市場月度報(bào)告

1、臨平房地產(chǎn)市場月度報(bào)告【2011年3月】一、2011年3月臨平商品房成交情況國八條杭州版細(xì)則落地至今半個(gè)多月，調(diào)控效應(yīng)逐漸在市場上體現(xiàn)，杭州樓市成交量呈不斷下探的趨勢，不過單價(jià)變化不大，仍然維持在新政出臺(tái)前的水平。對(duì)比杭州的觀望態(tài)勢和小幅促銷，近期標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的促銷意愿開始呈現(xiàn)放大趨勢。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開樓盤的銷售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米;在上海，中?！坝拔醢丁钡膶?shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折;在廣州，恒大地產(chǎn)的恒大綠洲及恒大御景半島對(duì)首次置業(yè)者提供八五折優(yōu)惠;在深圳，萬科金色領(lǐng)域連續(xù)兩批房源采用了低價(jià)入市的策略一股降價(jià)暗潮在各地不斷積蓄力量，各

2、地已經(jīng)高位盤整了近兩個(gè)月的房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。再觀杭州，少了降價(jià)領(lǐng)頭羊的杭州房價(jià)似乎仍然處于盤整期：部分板塊一手商品房采用優(yōu)惠代替打折的手段，隱晦地以價(jià)換量，但仍有不少開發(fā)商抱著一絲希望，打算把價(jià)格守到開盤那一刻?？吹贸鲩_發(fā)商們都謹(jǐn)慎地探尋著自己能承受的價(jià)格底線，價(jià)與量開始博弈。二、供應(yīng)情況目前星橋、臨平在售或已經(jīng)亮相的項(xiàng)目分別為綠城紫桂公寓、美好桂花金座、廣廈天都城、星橋桂花城、中昌黃鶴山居、藍(lán)江四季晶品、金帝海珀、東田擎天半島、綠城玉園、梧桐藍(lán)山、綠城風(fēng)華苑、贊成香頌、綠城藍(lán)庭、中意名仕苑、瓏昕澤第等綠城紫桂公寓目前高層只剩150-170方的大戶型邊套，均價(jià)1.3萬，多層下半年開盤，主力戶型88

3、褶左右。美好桂花金座目前1#樓售罄，3#、10#樓加推中，共加推108套，主力戶型80-128嘰均價(jià)8000元-9000元/褶左右。廣廈大都城預(yù)計(jì)房源套數(shù)140套，主力戶型85-135m2,均價(jià)1萬，預(yù)計(jì)2011年3月底4月初開盤。星橋桂花城現(xiàn)無房，準(zhǔn)備今年下半年開盤，主力戶型和推盤量未定。中昌黃鶴山居目前高層只剩西邊套3-4層和10-16層，主力戶型138m2,均價(jià)8000元/褶左右。預(yù)計(jì)星橋板塊3月底4月初總計(jì)推出房源約140套。藍(lán)江四季晶晶預(yù)計(jì)2010年3月底4月初首次開盤，首開108套，主力戶型89方三房，均價(jià)1萬以下。金帝海珀5#樓還剩20層以上，主力戶型138-161嘰均價(jià)1130

4、0元/m2；預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開1#樓，共200多套，新開盤均價(jià)將低于11000元/itf,主力戶型115-125m20東田擎天半島項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開13#樓，房源套數(shù)13#（33層）104套，主力戶型80、90褶為主，另有138褶大戶型，目前均價(jià)高層1萬，排屋2萬。綠城玉園目前房源剩余252套，主力戶型130、250m2o130nf均價(jià)20000元/nf；250itf（藍(lán)色幕墻）均價(jià)25000元/褶，預(yù)計(jì)下半年推新房源梧桐藍(lán)山共推出房源213套，剩余150套左右，主力戶型88-128m2,均價(jià)1.5萬。綠城風(fēng)華苑項(xiàng)目房源套數(shù)78套，主力戶型158方-200方的平層房源，

5、300方的躍層。目前均價(jià)平層2-3層158方，12000元/褶；180-280m214000元/nf；躍層在17000元/方以上。贊成香頌?zāi)壳胺吭?7套，主力戶型86-138m2,均價(jià)8700元/褶；預(yù)計(jì)3月底4月初開新房源100套左右，預(yù)計(jì)均價(jià)9600-9800元/褶。綠城藍(lán)庭頃目產(chǎn)品類型花園洋房，排屋別墅，目前房源60多套，主力戶型110-250褶，均價(jià)15500元/nf,明年下半年開高層。中意名仕苑房源套數(shù)49套，主力戶型134m2,頂樓躍層210-240m2,均價(jià)13200元/褶。明年下半年開200套高層，86-130褶。瓏昕澤第首期4月中下旬開盤，房源套數(shù)49套，產(chǎn)品為高層、小高層，

6、少量躍層，主力戶型90m2,130nf,均價(jià)未定。預(yù)計(jì)臨平3月底4月總計(jì)推出房源約561套。三、士;出讓日期地市場情況地塊編號(hào)地塊坐落出讓面積（M2）用途容積率綠地率建筑密度出讓起價(jià)（總價(jià)：元/m2）出讓起價(jià)（樓面價(jià)：元/m2）成交總價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)（萬元）競得單位2月28日杭政儲(chǔ)出20111號(hào)西湖區(qū)（浮山單元C2/C6-A-1-2地塊）,東至周浦路，南至石龍山股份經(jīng)濟(jì)合作社，西至浮山單元A-1地塊，北至向山路37555商業(yè)金融科研設(shè)計(jì)兼容用地225%40%265073529266073542浙大實(shí)業(yè)浙江利有2月28日杭政儲(chǔ)出20112號(hào)西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘H-C2-03地塊），東至杭富路，南至雞

7、山路，西至雞山東路，北至團(tuán)結(jié)浦55589商業(yè)金融業(yè)用地225%40%391463521392463530杭州榮興旅游開發(fā)有限公司2月28日杭政儲(chǔ)出20113號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙中心單元C2-D-37地塊），東至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司30446商業(yè)金融業(yè)用地3.620%40%391193569392193578杭州鵬云投資有限公司2月28日杭政儲(chǔ)出20114號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙中心區(qū)單元C2-B-28地塊），東至幸福河綠化，南至規(guī)劃學(xué)林街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路9924商業(yè)金融業(yè)用地4.720%40%166473569167473

8、590浙江大鴻實(shí)業(yè)投資有限公司3月3日余政儲(chǔ)出201110號(hào)錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-03地塊，東至規(guī)劃居住用地；南至杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)R10-02號(hào)地塊；西至杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)R10-02號(hào)地塊；北至興元路6766居住不大于2.030%不大于28%253810152558537野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司、浙江運(yùn)達(dá)風(fēng)電股份有限公司3月3日余政儲(chǔ)出201111號(hào)倉前鎮(zhèn)葛巷村文一西路北，東至倉前鎮(zhèn)葛巷村土地；南至倉前鎮(zhèn)葛巷村土地；西至倉前鎮(zhèn)葛巷村土地；北至倉前鎮(zhèn)葛巷村土地23159商業(yè)辦公不大于3.9不小于20%不大于40%479495948471890杭州多加商務(wù)通信有限公司3月4日余政儲(chǔ)出2

9、01114號(hào)杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路北側(cè)R10-02地塊，東至規(guī)劃居住用地；南至規(guī)劃橫山港；西至規(guī)劃橫山港；北至興元路23630居住不大于1.830%不大于28%9571382996003840野風(fēng)房產(chǎn)和開景置業(yè)3月4日余政儲(chǔ)出201115號(hào)杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-01地塊，東至規(guī)劃橫山港；南至規(guī)劃康信路；西至09省道；北至興元路122194居住不大于1.830%不大于28%494892250787003581業(yè)階有限公司四、競爭樓盤個(gè)案調(diào)查表(1)星橋周邊個(gè)案:綠城紫桂公寓開發(fā)商杭州余杭綠城九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司mag臨平星橋街道正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年年底房源套數(shù)高層只剩15

10、0-170方的大戶型邊套，均價(jià)1.3萬多層下半年開盤，主力戶型88itf左右。產(chǎn)品類型高層、多層主力戶型高層150-170itf邊套，多層88m2目前均價(jià)13000元/itf優(yōu)惠措施高L次性付款99折，送車庫點(diǎn)評(píng)。該樓盤緊鄰本項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)是高層和小高層。該樓盤下半年開出的房源，可以說是綠城的絕版多層。多層相比高層，更具銷售力，又有綠城的品質(zhì)保障，銷售壓力不大，但可能根據(jù)市場情況，進(jìn)行力度較小的折扣。美好桂花金座開發(fā)商杭州美好桂花源房地產(chǎn)后限公司mag余杭星橋街道星橋社區(qū)星都路（星都路與學(xué)前路交界處）正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年3月2日房源套數(shù)1#樓售罄，3#、10#樓加推中，共108套

11、房源加推產(chǎn)品類型高層主力戶型80-128m2目前均價(jià)8000元-9000元/itf左右優(yōu)惠措施1、3天內(nèi)簽訂購房合同，付清首付，9.6折；5天內(nèi)，9.7折；7天內(nèi)，9.8折2、一次性付款，車位6萬元/個(gè)（原價(jià)11.8萬元/個(gè)）3、按揭客戶購車位，車位8萬元/個(gè)點(diǎn)評(píng)。該樓盤就在本項(xiàng)目對(duì)面，物業(yè)形態(tài)是純高層，存在著一定的競爭面。該樓盤于3月2日推出1#樓，共54套房源，目前已基本售罄。加推3#樓、10#樓，現(xiàn)火熱預(yù)定中。該樓盤開發(fā)商以前與綠城合作，打造了臨平桂花城、桂花星城等知名樓盤，現(xiàn)獨(dú)立開發(fā)桂花金座。但觀其戶型，亮點(diǎn)不大，不夠方正，在地理位置相近的情況下，美耀灣在戶型上相對(duì)該項(xiàng)目有較大優(yōu)勢。廣

12、廈天都城開發(fā)商廣廈mag臨平余杭星橋鎮(zhèn)正在銷售房源情況開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2011年3月底4月初房源套數(shù)140套產(chǎn)品類型公寓主力戶型85-135m2目前均價(jià)10000元/itf優(yōu)惠措施1、存10萬，開盤98折優(yōu)惠2、開盤當(dāng)天,1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠3、一次性付款可再學(xué)受2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)。該樓盤與本項(xiàng)目緊鄰，物業(yè)形態(tài)上也相對(duì)類似，但該項(xiàng)目的開發(fā)水平小局，建筑品質(zhì)較低，口碑小佳。該項(xiàng)目雖然品質(zhì)不高，但開發(fā)商實(shí)力雄厚，且以“浪漫”為廣告心理切入點(diǎn)，仍舊吸引了大部分客戶。杭州K371,K535直接在天都城設(shè)站，在交通配套上有優(yōu)勢。O備做1號(hào)線接駁巴士，3號(hào)線已談妥，穿天都城星橋桂花城開發(fā)商杭州余杭桂花城房地樓盤位置臨平藕花

13、洲大道星橋段產(chǎn)開發(fā)有限公司正在銷售房源情開盤時(shí)間2009年6月27日況房源套數(shù)現(xiàn)已無房，準(zhǔn)備今年下半年開盤產(chǎn)品類型公寓主力戶型木正目前均價(jià)8000元/道優(yōu)惠措施木正點(diǎn)評(píng)。該樓盤與本項(xiàng)目一路之隔，物業(yè)形態(tài)是純公寓，但該項(xiàng)目的開發(fā)水平小局，建筑品質(zhì)較低。該樓盤今年上半年基本無動(dòng)作，對(duì)美耀灣項(xiàng)目威脅不大。中昌黃鶴山居開發(fā)商杭州中昌房產(chǎn)mag星橋街道星橋北路正在銷售房源情況開盤時(shí)間2009年12月房源套數(shù)高層只剩西邊套，只后3-4層，10-16層產(chǎn)品類型高層、多層主力戶型138m2目前均價(jià)8000兀/itf左右優(yōu)惠措施無優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)。該樓盤緊鄰本項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)是高層和小高層。該樓盤的優(yōu)勢在于，價(jià)格夠?qū)嵒荩?/p>

14、且目前已結(jié)頂，可現(xiàn)買現(xiàn)住。剩余房源只有西邊套大戶型，且樓層挑選度不高，基本對(duì)美耀灣項(xiàng)目無甚影響。(2)臨平市區(qū)周邊個(gè)案:藍(lán)江四季晶品開發(fā)商杭州藍(lán)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司mag臨平山北，北沙西路與順達(dá)路交叉口，綠城監(jiān)庭的止東面正在銷售房源情況開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010年3月底4月初首次開盤房源套數(shù)首次開108套產(chǎn)品類型高層主力戶型89方二房目前均價(jià)10000元/itf以下優(yōu)惠措施未定，但肯定有優(yōu)惠。最近有組織電影節(jié)活動(dòng)，請(qǐng)意向客戶看電影點(diǎn)評(píng)。該樓盤雖與美耀灣相隔有一定距離，但物業(yè)類型與美耀灣有重疊，可能會(huì)分部分客群。該樓盤的戶型做的極其出色，89方二房，2房客廳都朝南，還有贈(zèng)送面積。金帝海珀<<

15、;1開發(fā)商杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司mag臨平邱山隧道北口，向禹路振興路西南角正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年2月20日，預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開1#樓房源套數(shù)5#樓還剩20層以上，1#樓4月份開，共200多套產(chǎn)品類型高層主力戶型5#樓138-161m2,1#樓115-125m2目前均價(jià)11300元/itf優(yōu)惠措施未定，但肯定有較大的優(yōu)惠。且新開盤均價(jià)將低于11000元/m2點(diǎn)評(píng)。該樓盤與美耀灣一樣，在去年召開了產(chǎn)品推薦會(huì)。產(chǎn)品推薦會(huì)之后，該樓盤即刻熱銷，在客戶間的口碑不錯(cuò)。該樓盤的戶型做也很出色，戶型方正，2房客廳都朝南，還有贈(zèng)送面積。產(chǎn)品類型與美耀灣的有所重疊，可能會(huì)分部分客戶。東田

16、擎天半島開發(fā)商杭州東出巨城置業(yè)有限公司mag星橋街道藕花洲大街西段南側(cè)、臨丁路北側(cè)正在銷售房源情況開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開13#樓房源套數(shù)13#（33層）104套產(chǎn)品類型公寓、別墅主力戶型80、90itf為主，另有138itf大戶型目前均價(jià)高層10000元/itf,排屋20000元/itf優(yōu)惠措施1、日進(jìn)千金，預(yù)存2000兀，從辦卡日起至開盤前一天，每日累積1000元優(yōu)惠金，此外按辦卡人數(shù)最高還可認(rèn)得12000元房款優(yōu)惠。2、組團(tuán)優(yōu)惠3、沙龍活動(dòng)還在繼續(xù)點(diǎn)評(píng)O層到頂層，全部干掛石材立面，城東北A家。戶型方正，還有贈(zèng)送面積。該樓盤一直以來堅(jiān)持的沙龍活動(dòng)，為其積聚了一定量的人氣，且相對(duì)

17、于星橋項(xiàng)目，更貼近臨平，距離臨平沃爾瑪和地鐵1號(hào)線臨平站更近。綠城玉園開發(fā)商杭州綠城玉園房地f發(fā)有限公司mag臨平南苑街道水景公園以北，東至新豐路、余杭區(qū)檔案館，南至水景公園規(guī)劃道路，西靠喬司港，北至人民大道正在銷售房源情況開盤時(shí)間2011年年初開盤，預(yù)計(jì)下半年推新房源房源套數(shù)剩余252套產(chǎn)品類型公寓主力戶型130、250m2目前均價(jià)130m2,20000元/itf；2501rf（藍(lán)色幕墻），25000元/m2優(yōu)惠措施無優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)。綠城品質(zhì)，精裝修。緊靠地鐵1號(hào)線臨平站。但該項(xiàng)目價(jià)位較高，且戶型面積較大，總價(jià)高，與美耀灣目標(biāo)客戶重疊得較少。梧桐藍(lán)山開發(fā)商杭州洲際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司mag余杭區(qū)臨平

18、世紀(jì)大道與望梅路父義口正在銷售房源情況開盤時(shí)間2011年3月12日房源套數(shù)共推出213套，剩余150套左右產(chǎn)品類型公寓主力戶型88-128m2目前均價(jià)15000元/m2優(yōu)惠措施1、總價(jià)優(yōu)惠2萬2、送地卜車位點(diǎn)評(píng)。項(xiàng)目屬于臨平新城板塊，主打都會(huì)的優(yōu)雅。與擎天半島僅一條路之隔，價(jià)格就高出擎天半島一半。由于該項(xiàng)目價(jià)位較高，3月12日推盤后，選走的，多數(shù)是贈(zèng)送車位的，不贈(zèng)送車位的，幾乎沒有銷售出去，剩余房源較多。價(jià)位接近綠城玉園精裝修的價(jià)位。但由于小戶型還存在，所以總價(jià)不高。銷售出去的，基本都是小戶型。開發(fā)商杭州綠城風(fēng)華房產(chǎn)mag臨平南苑，世紀(jì)大道以北正在銷售房源情況開盤時(shí)間2011年3月12日房源套

19、數(shù)78套產(chǎn)品類型公寓主力戶型158方-200方的平層房源，300方的躍層。目前均價(jià)平層2-3層158方，12000元/itf；180-280m214000元/itf；躍層均價(jià)在17000元/方以上。優(yōu)惠措施按揭99折，全款98折點(diǎn)評(píng)。綠城品質(zhì)，現(xiàn)房銷售。該項(xiàng)目已接近尾盤，不做任何宣傳，基本沒有殺傷力。贊成香頌開發(fā)商杭州贊成房地f發(fā)有限公司mag余杭區(qū)臨平東湖街道月荷路與振興路交匯東北處正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年11月11日，預(yù)計(jì)3月底4月初開新房源房源套數(shù)37套，新房源100套左右產(chǎn)品類型公寓主力戶型86-138目前均價(jià)一期均價(jià)8700元/itf；二期預(yù)計(jì)9600-9800元/m2。優(yōu)惠措施一期優(yōu)惠：一次性付款98折，按揭99折點(diǎn)評(píng)。綠城品質(zhì)，現(xiàn)房銷售。該項(xiàng)目已接近尾盤，不做任何宣傳，基本沒有殺傷力。綠城藍(lán)庭開發(fā)商綠城房產(chǎn)mag杭州臨平茅山腳下正在銷售房源情況開盤時(shí)間明年卜半年開高層房源套數(shù)60多套產(chǎn)品類型花園洋房，排屋別墅主力戶型110-250m2目前均價(jià)15500元/道優(yōu)惠措施無優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)。綠城品質(zhì)，現(xiàn)房銷售，配套設(shè)施完善，臨平地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目與美耀灣重疊的客戶群不多，威脅不大。中意名仕苑開發(fā)商浙江中意房地產(chǎn)有限公司mag臨平南苑街道，香雪路