蘭州市直管公房管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上蘭州市直管公房管理規(guī)定第一條 為了加強直管公房管理，保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)直管公房管理秩序，確保直管公房的安全使用，根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)的直管公房管理工作。本規(guī)定所稱的直管公房是指所有權(quán)歸政府并由房地產(chǎn)管理部門直接管理的公有房屋（以下簡稱直管公房）。本辦法所稱出租人系指房地產(chǎn)管理部門；承租人系指與房地產(chǎn)管理部門簽訂合法的租賃協(xié)議并在租賃期內(nèi)享有直管公房使用權(quán)的單位或個人。承租直管公房的個人須具有本市城鎮(zhèn)戶口。第三條

2、蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是本市直管公房管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市直管公房的統(tǒng)一管理工作。第四條 蘭州市直管公房實行三級管理制度：直管公房行政主管部門負(fù)責(zé)直管公房的產(chǎn)權(quán)管理；蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)營公司、七里河區(qū)房地產(chǎn)管理局，是直管公房的具體管理單位（以下簡稱公房管理單位），受直管公房行政主管部門委托，負(fù)責(zé)直管公房具體管理工作。其主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、政策的貫徹落實，（二）負(fù)責(zé)直管公房的經(jīng)營管理工作，確保直管公房的權(quán)益不受侵犯，確保國有資產(chǎn)保值增值；（三）負(fù)責(zé)直管公房的維修管理、危房解危和搶修工作，保障直管公房住用安全；（四）負(fù)責(zé)直管公房的委托管理和租賃管理，簽訂、變更

3、和終止直管公房租賃協(xié)議；（五）負(fù)責(zé)直管公房被拆除后其產(chǎn)權(quán)及貨幣安置款的回收；（六）負(fù)責(zé)低保戶租金減免的調(diào)查、審批；（七）根據(jù)房改政策，負(fù)責(zé)直管公房房改出售的初審；（八）做好與直管公房相關(guān)數(shù)據(jù)的調(diào)查、摸底和資料匯總工作；（九）負(fù)責(zé)直管公房檔案管理，及時做好房產(chǎn)資料的收集、整理、建檔；（十）負(fù)責(zé)落實私房政策及直管公房的信訪工作。房管所具體實施直管公房的日常管理及維修工作。第五條 直管公房系國有資產(chǎn)，任何單位和個人不得利用直管公房從事非法活動或牟取非法利益。第六條 除直管公房所有權(quán)人以外，任何單位不得無償劃轉(zhuǎn)直管公房。第七條 管理、租用直管公房的單位或個人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第八條 直管公房產(chǎn)權(quán)的取得

4、、轉(zhuǎn)移、變更、滅失，由房管所現(xiàn)場勘驗，公房管理單位審核后，報直管公房行政主管部門審批。第九條 直管公房實行產(chǎn)權(quán)登記管理制度。直管公房產(chǎn)權(quán)的合法憑證是房屋所有權(quán)證、房屋資產(chǎn)原始賬冊。房管所具體實施直管公房產(chǎn)權(quán)登記申報工作，須做到產(chǎn)權(quán)清楚，建立健全直管公房產(chǎn)籍檔案。未經(jīng)公房管理單位批準(zhǔn)，任何單位和個人不得隨意借閱直管公房產(chǎn)籍檔案。第十條 嚴(yán)禁公房管理單位及房管所將任何單位和個人修建的非法建筑物納入直管公房管理。單位和個人申請將合法建筑物的產(chǎn)權(quán)納入直管公房管理的，由房管所現(xiàn)場勘驗并提出意見，公房管理單位審核后，報直管公房行政主管部門審批。第十一條 蘭州市直管住宅房屋租賃證和蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)

5、議書是承租人承租的直管公房的合法憑證。蘭州市直管住宅房屋租賃證和蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)議書應(yīng)載明房屋地址、承租人姓名或單位名稱，房屋狀況、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及交納期限，租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。對新增的直管公房需核發(fā)蘭州市直管住宅房屋租賃證以及簽訂蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)議書，由房管所現(xiàn)場勘驗后提出審核意見，報公房管理單位審批（分管負(fù)責(zé)人簽字），并上報直管公房行政主管部門備案。第十二條 承租人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變承租房屋的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；承租人因生產(chǎn)或居住需要，確需對房屋進(jìn)行改建或增添設(shè)施設(shè)備時，須經(jīng)公房管理單位鑒定同意。承租人有下列行為之一的，公房管理單位有權(quán)終止租

6、賃關(guān)系，收回租賃的直管公房，造成的損失由承租人承擔(dān)：（一）將承租的直管公房使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、借用、抵押或調(diào)換給他人使用的；（二）擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備或房屋用途的；（三）住宅房連續(xù)閑置或拖欠租金六個月以上、非住宅房連續(xù)閑置或拖欠租金三個月以上的；（四）利用承租房屋從事違法活動的；（五）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。第十三條 承租人有下列情形之一的，承租人或其直系親屬可到房管所申請辦理更名手續(xù)，經(jīng)公房管理單位審批后可以繼續(xù)承租：（一）戶口遷出本市的；（二）本人亡故的； （三）自愿將房屋過戶給生活困難且無房居住的直系親屬的；承租人在他處另有住房的，須將承租的直管公房交回房管所。第十四條 承租人

7、在租賃期限內(nèi)，需要將承租的直管公房轉(zhuǎn)租給他人的，須向房管所提出申請，經(jīng)公房管理單位審批后，由房管所、原承租人、現(xiàn)承租人三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議書，方可轉(zhuǎn)租。第十五條 承租人擅自轉(zhuǎn)租直管公房，房管所一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)書面通知承租人在三十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)手續(xù)。對拒不辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的，視為承租人自動放棄承租權(quán)利，房屋由房管所收回。第十六條 無租撥用的直管公房，使用單位應(yīng)每年與房管所簽訂無租撥用房屋使用協(xié)議，第十七條 無租撥用房屋使用單位因改制等原因致使單位性質(zhì)發(fā)生改變，已不符合無租撥用房屋相關(guān)規(guī)定，或擅自改變房屋用途，將無租撥用房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的，原無租撥用房屋使用協(xié)議自行終止，使用單位必須與房管所重新簽訂租賃

8、協(xié)議，繳納租金。拒不繳納租金的，房屋由房管所收回。第十八條 承租人必須愛護(hù)承租的直管公房及其附屬設(shè)施。有下列情形之一的，公房管理單位應(yīng)追究承租人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：（一）擅自拆改墻體、掏門、打洞、開窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；（三）在住宅房內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（四）在房屋樓頂或陽臺上超負(fù)荷堆放重物造成房屋損壞或嚴(yán)重影響市容市貌的；（五）因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上、下水跑漏，管道堵塞、電路損壞等影響正常使用或造成損失的。第十九條 嚴(yán)禁在直管公房住宅小區(qū)、樓道和公房院落內(nèi)堆放雜物或搭建違章建筑。第二十條 直管住宅房的租金標(biāo)準(zhǔn)，實行政府定價

9、，執(zhí)行物價部門最新的租金標(biāo)準(zhǔn)。直管非住宅房租金實行協(xié)議租金，其標(biāo)準(zhǔn)參照市場租金。新購置的非住宅房一律實行公開招租。第二十一條 對低收入家庭的租金減免，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 直管公房租金須全部用于房屋管理及維修，任何單位和個人不得挪用。第二十三條 嚴(yán)禁承租人私下轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)，對私下轉(zhuǎn)讓者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即收回房屋，并沒收非法所得。第二十四條 承租人需要對承租的直管住宅房使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須先向房管所提出申請，并經(jīng)公房管理單位審批。直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項費用按物價部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人按規(guī)定繳納。第二十五條 直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)提交相關(guān)證明材料。

10、當(dāng)事人提供虛假證明材料辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，公房管理單位可注銷已辦理的蘭州市直管住宅房屋租賃證，造成的損失，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任。有下列情況之一的，直管住宅房使用權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（一）有房屋租賃糾紛的；（二）拖欠房屋租金等費用的；（三）轉(zhuǎn)讓與房屋整體不可分割部分使用權(quán)的；（四）所承租房屋已被劃入城市建設(shè)項目拆遷范圍內(nèi)的；（五）損壞房屋未按要求承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任的；（六）房管部門認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二十六條 直管非住宅房使用權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二十七條 直管住宅房不得分戶。第二十八條 直管公房因城市建設(shè)需要拆除的，拆遷人須按照蘭州市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，與直管公房行政主管部門簽訂拆遷安

11、置補償協(xié)議。未簽訂協(xié)議，拆遷人不得對直管公房實施拆遷。對直管公房拆遷或安置補償過程中需要對協(xié)議進(jìn)行補充的，公房管理單位與拆遷人協(xié)商的安置補償方案、補償標(biāo)準(zhǔn)須報直管公房行政主管部門審批，方可實施。拆遷人對直管公房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行貨幣補償時，須對承租人進(jìn)行妥善安置或補償。第二十九條 直管公房被拆除并進(jìn)行安置補償后，蘭州市直管住宅房屋租賃證、蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)議書約定的租賃關(guān)系自行解除。第三十條 公房管理單位及房管所負(fù)責(zé)直管公房被拆除后安置房產(chǎn)權(quán)及貨幣安置款的回收。第三十一條 公房管理單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，有計劃的維修，提高直管公房的完好率，保證使用人正常使用和居住安全。無租撥用的

12、直管公房，房屋的維護(hù)和維修由使用單位負(fù)責(zé)，費用自行承擔(dān)。第三十二條 承租人因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，或阻礙出租人正常維修造成的損失，由承租人承擔(dān)。第三十三條 承租人要求對承租的房屋進(jìn)行維修，需向房管所提出書面申請，房管所接到書面申請后，應(yīng)及時作出維修安排。第三十四條 直管非住宅房的修繕責(zé)任，由租賃雙方在協(xié)議中約定。第三十五條 直管公房的承租人，應(yīng)配合房管所檢查和修繕房屋，發(fā)現(xiàn)險情，應(yīng)迅速報告房管所；房管所要及時妥善地進(jìn)行處理。對于影響維修施工的裝飾設(shè)施、違章建筑或臨時性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。第三十六條 直管公房被鑒定為危險房屋，需要暫時騰遷的，公房管理單位應(yīng)及

13、時書面通知承租人，承租人應(yīng)在限期內(nèi)搬出自行過渡，房屋解除危險后再行住用。承租人未按限期搬出造成損害的，公房管理單位不負(fù)賠償責(zé)任。第三十七條 涉及異產(chǎn)毗連的維修工作按照建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 直管公房房改出售，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)房改政策執(zhí)行。第三十九條 直管公房房改出售，承租人需向房管所提交書面申請及相關(guān)證明材料，由房管所審查并進(jìn)行價格測算，經(jīng)公房管理單位審核后，報直管公房行政主管部門審批。第四十條 有下列情形之一的，直管公房不得出售：(一)無房屋所有權(quán)證的；(二)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；(三)已列入拆遷范圍的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的其它情形。第四十一條 直管公房出售收入必須按相關(guān)政策規(guī)定專戶儲存，?？顚Ｓ?，任何單位和個人都不得截留或挪用。第四十二條 經(jīng)公房管理單位審核承租人不符合租賃直管公房規(guī)定的，應(yīng)終止租賃協(xié)議，并限期騰退直管公房，逾期不騰退者，由公房管理單位向人民法院起訴。第四十三條 承租