房地產(chǎn)財務(wù)部實習周記知識講解

1、房地產(chǎn)財務(wù)部實習周記 疋各位讀友，本文僅供參考，望各位 者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】納稅申報的內(nèi)容主要包括兩個方 面，一是納稅申報表或者代扣代繳、代 收代繳稅款報告表；二是與納稅申報有 關(guān)的資料或證件。納稅人和扣繳義務(wù)人在填報納稅申 報表或代扣代繳、代收代繳稅款報告時, 應(yīng)將稅種、稅目、應(yīng)納稅項目或者應(yīng)代 扣代繳、代扣代收稅款項目，適用稅率 或單位稅額，計稅依據(jù)，扣除項目及標 準，應(yīng)納稅額或應(yīng)代扣、代收稅款，稅 款所屬期限等內(nèi)容逐項填寫清楚。納稅人辦理納稅申報時，要報送如 下資料： 納稅申報表。它是由稅務(wù)機關(guān)統(tǒng) 一負責印制的由納稅人進行納稅申報的

2、 書面報告，其內(nèi)容因納稅依據(jù)、計稅環(huán) 節(jié)、計算方法的不同而有所區(qū)別。 財務(wù)會計報表。它是根據(jù)會計賬 簿記錄及其他有關(guān)反映生產(chǎn)、經(jīng)營情況 的資料，按照規(guī)定的指標體系、格式和 序列編制的用以反映企業(yè)、事業(yè)單位或 其他經(jīng)濟組織在一定的時期內(nèi)經(jīng)營活動 情況或預(yù)算執(zhí)行情況結(jié)果的報告文件。 不同納稅人由于其生產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容不 同，所使用的財務(wù)會計報表也不一樣， 需向稅務(wù)機關(guān)報送的種類也不相同。 其他納稅資料。比如，與納稅有 關(guān)的經(jīng)濟合同、協(xié)議書；固定工商業(yè)戶 外岀經(jīng)營稅收管理證明；境內(nèi)外公證機 關(guān)出具的有關(guān)證件；個人工資及收入證 明等等?？劾U義務(wù)人納稅申報時，要報送的 資料有： 代扣代繳、代收代繳稅款報告表

3、 其他有關(guān)資料。通常包括：代扣 代繳、代收代繳稅款的合法憑證；與代 扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)濟合同、 協(xié)議書、公司章程等。納稅申報常見方式主要有：直接到稅務(wù)機關(guān)辦理上述申報、報 送事項。這是一種最直接常見的方式， 操作起來也很簡單。另一種是按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù) 電文或其他方式申報、報送事項。納稅人、扣繳義務(wù)人也可采用郵寄、數(shù)據(jù)電 文以外的不定方式辦理納稅申報和報送 代扣代繳、代收代繳稅款報告表。緊張的實習馬上結(jié)束了，在“ xxxx店”實習的這段時間，我學到了很多的東 西，包括專業(yè)知識和為人處事。房地產(chǎn) 是一個很有爭議的行業(yè)，因為這一行的 利潤很高，特別是在青島，真的可以說 是寸土寸金，在

4、市中心，一般95年以后 的二手房都在一萬/平方以上。即使是很 老的房子，也要賣到七八千一個平方。 青島的房價在中國所有的城市中都是偏 高的，但是即使政府進行宏觀調(diào)控，還 是無法控制青島的房價一路飚升。青島 的土地資源是有限的，而青島的人口卻 在不斷的增長，越來越多的外來人口涌 進青島，房屋的租賃和買賣也非常的熱 火。在我實習期間，我主要從事的是房 屋租賃這一方面。現(xiàn)在青島有很多都是 外來人員，而外來人員在青島工作都需 要有住所，而外來人員因為對青島地形 不熟，所以一般都會找中介公司幫忙， 因此房屋租賃確實也是一種商機。一般 大的中介公司都是以一個月房租的 50% 作為中介費，房東方加客戶房，一

5、個單 子的中介費就是一個月的房租。而市中 心一般的小套都在1000以上，普通的兩 室一廳也要1500左右，更不說那些高檔 的住宅，像很多單身公寓都在2014以上， 酒店式公寓更是達到了 4500/月。盛世管 家最咼的一單租賃收了將近四萬的傭 金，這其中的利潤是凈利潤。在做租賃的過程中，我發(fā)現(xiàn)熟悉商 圈真的很重要，只有對各地的商圈了解 了，對市場行情了解了，才能給客戶正 確的推薦，這樣才能增加成功的可能性 而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間 尋找平衡點，很多時候，明明約好了看 房時間，可到了那個時間不是房東不來 就是客戶不來，我們這個平衡點是兩頭 難做，這也是我們在工作中需要注意與 改善的，同時

6、從事這個行業(yè)還需要很好 的溝通協(xié)調(diào)能力，在很多時候，和房東 客戶之間以一種比較友好的姿態(tài)去相 處，做業(yè)務(wù)會簡單的多，其實沒有必要 把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶 當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋 友，這就是一種很強的交際能力，也是 自我人格魅力的一鐘體現(xiàn)。同時團隊合 作精神也很重要，我說的團隊合作，不 僅僅是自己公司內(nèi)部的合作，而且包括 與其他中介公司之間的合作，有很多大 的公司內(nèi)部房源很多，而我們有的時候 往往是有客戶沒房源，因此與其他中介 公司進行合作，我們同樣也可以達到互 惠互利?？偠灾?，在實習的這段期間，我 學到了很多在學校沒有學到的東西，接 觸了很多新的人和事，并且從中領(lǐng)悟到

7、 了一些做人的道理。也提高了自己的綜 合素質(zhì)和管理水平，并且對一個新的行 業(yè)有了初步的認識，提高了自己的溝通 能力和談判技巧，感謝 青島21世紀不 動產(chǎn)至慶加盟店”給了我一個展現(xiàn)自我 能力的舞臺。實習周記一第一天踏進xx的大門，心里有很多 的忐忑不安，不知道迎接我的將是一種 什么樣的生活。一起進公司的還有 9個 人，我們將在一起進行統(tǒng)一培訓(xùn)。公司實行選拔制度，通過了培訓(xùn)這 一關(guān)，才有機會留下來，社會的競爭是 殘酷的，我們一起培訓(xùn)的有剛畢業(yè)的大 學生，也有工作過的，甚至還有四十多 歲的國企下崗職工。第一個禮拜，我們上午在總部接受 有關(guān)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，下午出去在各 個地方跑商圈，熟悉樓盤，了解市

8、場價 格。因為是第一次接觸這個行業(yè)，所以 可以說是幾乎陌生，特別是下午的跑商 圈，從一條路走到另一條路，把小區(qū)的 樓盤都記錄下來，還要了解它的建造年 代，市場價格，綠化面積等等，下午回 去再接受主管的考察。第一個禮拜我們 就是這樣的安排。實習周記二培訓(xùn)之后就下門店實習了，剛下門 店的時候，我們前幾天都在跑附近的商 圈。了解門店周圍的環(huán)境與社區(qū)，因為 門店沒有師傅，所以很多時候我們遇到 的問題都要自己去解決。剛到門店的時 候覺得很不適應(yīng)，而且非常懷念以前在 總部大家一起的日子，我們總是互相打 電話問候，互相給彼此鼓勵。因為每個 門店都不一樣，所以遇到的問題也不盡 相同，因為是新人，剛?cè)サ臅r候幾乎

9、沒 什么業(yè)務(wù)，我們每天用半天時間跑商圈, 然后用半天時間對客戶進行回訪。同時 也慢慢和店里的老員工熟悉起來。實習周記三在畫了一個禮拜的商圈之后，我們 去單店實習了一天，在那里，店長給我 們詳細的講了一些在工作中會遇到的實 際存在問題。并且讓我們再次熟悉了一 下周邊的樓盤。接下來的幾天里，我們 回總部繼續(xù)培訓(xùn)，進行模擬演練并且進 行最后的考核，在期間我們還接受了好 幾次的筆試，同時在培訓(xùn)的過程中，我 們也培養(yǎng)出了深刻的友誼，我們10個人 雖然都來自不同的地方，但是卻很團結(jié) 的在一起為彼此打氣加油。考核的結(jié)果 岀來了，我很幸運的被留了下來，并且 分配到了門店。實習周記四開始正式接手業(yè)務(wù)了，因為是新

10、人， 所以在實際執(zhí)行過程中有很多的缺陷與 不足，剛下店的時候沒有什么壓力，過 了一個禮拜后，壓力就逐漸大起來，我 們所有的新人都想第一個開單。剛開始 的時候，門店里還有好幾套著火的管家 房，我們在口碑，二手房天地，住在杭 州等知名的網(wǎng)站上掛房源，正好是租賃 旺盛期，所以我們每天都有很大的看房 量，有時候一套房子一下午就要看四次， 我們每天在各個房子處奔波。幾乎都沒 有什么時間可以停下來休息。雖然看房 的人很多，可是卻沒有可以成交的。來到建業(yè)10多天了，這段時間伴隨 著很多的欣喜，也帶著一些困惑，一個 多月實習生活的開局還算順利，對比剛 過去的一周，我之前的一些困惑得到了 解答:我來到建業(yè)實習到

11、底想學到些什么? 在這里我應(yīng)該去做些什么 ？又應(yīng)該怎樣 去做然而短暫而寶貴的時間容不得 我再去多想，我迫不及待想甩掉自己彷 徨的腳步。周四那天，蘇總給我們幾個安排了 任務(wù)，或者說是指了一個方向。這確實 讓我們明確了這次實習的定位。一個多 月的時間確實無法讓我們真正學會怎樣 去做好一個置業(yè)顧問。我們要做的，更 多的是去觀察、去了解，去體會、去思 考。當然，問題被提岀只是開始，后面 的過程才真正需要努力用功。還剩一個 月左右的時間，我們已經(jīng)有了大概的計 劃，相信自己能找到想要找的答案。另外，這周以來，我和同事們漸漸 熟識，感覺自己真正融入到了這個組織 中來，和大家都有了更多的交流。每一 個人都是一

12、本書，用心去讀，總會有所 收獲。在這樣一個過程中，我對房地產(chǎn) 行業(yè)，對銷售這個職業(yè)有了更深的理解。 師傅們說的一些話和她們說那句話時的 表情我都深有印象： 銷售，要耐得住寂 寞，也要經(jīng)得起輝煌。”對待客戶，要 講求策略，必要的時候可以給他一巴 掌，但一定得馬上給他揉揉?！敝?業(yè)顧問，要對企業(yè)負責，更要對客戶負 責！顧問兩個字不是隨便說的?！焙芏?很多，這些不經(jīng)意間流露出來的至理名 言讓我受益無窮。還有一個月的時間， 我還能聽到他們更多的心聲，通過深入 的交流，相信對自己的職業(yè)規(guī)劃一定會 有很大的幫助。除了以上兩方面，還有一方面讓我 找到了一種漸漸明朗的感覺。我一直以 來對營銷策劃都很感興趣，在

13、學校也有 過這方面的經(jīng)歷，還曾獲得過全國大學 生廣告藝術(shù)大賽策劃類的獎項。但是一 直沒機會在一個企業(yè)中真正接觸到這一 工作。通過對步行街營銷策劃的參與， 我似乎又找到了那種創(chuàng)意與策劃的感 覺。我想，除了完成計劃內(nèi)的工作任務(wù)， 我會向策劃專案小魏姐討教，通過各種 機會，參與到策劃這一項工作中來，希 望在自己感興趣的方面，也能學到一些 東西?？偟恼f來，這周以來我真正融入到 了公司的環(huán)境之中，彷徨少了很多，反 之有了一種逐漸明朗的感覺。這種感覺 不只是因為我對剩下的時間有了一個大 概的計劃和安排，還因為自己對房地產(chǎn), 對銷售行業(yè)有了更深入的了解。明天又是一個新的開始，我已經(jīng)甩 掉了彷徨，腳步將會邁得

14、更加堅定，更 加迅速。轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較 適應(yīng)了 ！干了這么長時間也學會了許多 東西知道了房地產(chǎn)不少知識。房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估 價人員在給房地產(chǎn)定價一估價人員認為 值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定 價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格 的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價 格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝 術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識，需要理論與實踐 高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估 價人員的接觸，可以了

15、解到，他們原來 有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng) 濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐 中他們則必須各方面的知識融會貫通， 只有這樣，才能將估價工作做得盡可能 的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含 義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地， 也可指建筑物，還可指土地與建筑物的 合成體;房地指土地與建筑物的合成體; 土地僅指土地部分，如說土地價格時， 此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅 指建筑物部分。在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為 房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因 為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含 房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì) 量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制 度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信

16、評估等， 所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價 格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準 確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指 專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估 價原則，按照估價程序，選用適宜的估 價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格 因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的 客觀合理價格或價值進行估算和判定的 活動。房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物的含 義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指地皮，也可 指建筑物，還可指地皮與建筑物的合成體 房地指地皮與建筑物的合成體；地皮僅指 地皮部分,如說地皮價格時，此價格不含 地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部 分。房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價 職員在給房地產(chǎn)定價-估價職員認為

17、值 多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價職 員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價職員模仿 市場形成價格的機制和過程，將客觀存在 的房地產(chǎn)價格或代價揭示、顯示岀來，是 迷信與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn) 估價,不僅必要通曉房地產(chǎn)估價的理論、 方法和技巧，還必要具備房地產(chǎn)制度政 策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、都管帳 劃、執(zhí)法等多方面的知識，必要理論與實 踐高度結(jié)合。實習中，經(jīng)過與萬隆有關(guān)估 價職員的接觸，可以了解到，他們原來有 的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的 有的甚至是學管帳的，但在實踐中他們則 必須各方面的知識融會領(lǐng)悟，只有這樣， 才氣將估價事情做得盡可能的完善。在我國有人習慣將房地產(chǎn)

18、估價稱為 房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以 包羅房地產(chǎn)代價評估，還可以包羅房地產(chǎn) 質(zhì)量、等級評估，甚至可以包羅房地產(chǎn)制 度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所 以,稱為房地產(chǎn)代價評估、房地產(chǎn)價格評 估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專 業(yè)估價職員，根據(jù)估價目的，遵循估價原 則,依照估價程序，選用適宜的估價方法， 并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基 礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價 格或代價進行估算和鑒定的活動。房地產(chǎn)估價應(yīng)借助迷信的估價方法， 不能單純依靠估價職員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方 法，即：比較法、成本法、收

19、益法。除此 之外，另有一些其大的估價方法，如假設(shè) 開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準 地價修正法等。但在實習中，經(jīng)過一些案 例,以及與估價職員的交談，可以看到，無 論那種方法，最終還是由市場決議，任何 一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素 的影響極大。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估 價職員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn) 價格的因素，以及它們是如何，及在何種 程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房 地產(chǎn)價格的因素主要有以下九類：一 自 身因素;二環(huán)境因素；三.人口因素；四經(jīng)濟因素；五社會 因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際 因素;九其他因素。專業(yè)估價職員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員 資格考試及格，由

20、有關(guān)主觀部門審定注冊 獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估 價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專 業(yè)估價職員，不但要符合一定的要求，還 應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為，估價職員的估價結(jié)果是否客觀 公平,不僅取決于他對估價理論和方法的 掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還 取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習過程 中,我了解到萬隆的估價職員，他們不但 有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的 具有地皮估價師的資格，有的還具有注冊 管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與 他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們 事情態(tài)度非常認真，事情時極其仔細、專 業(yè)，只有這樣，才氣對估價工具負責。房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全 過程中的各項具體事情，按其內(nèi)在接洽性 所排列出的先后進行序次。一般來說，從 獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料 歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程 和步驟如下：一 獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作 文;二.受理估價委托