小區(qū)驗收相關流程介紹

1、項目驗收相關事項介紹項目驗收相關事項介紹項目事務組項目事務組 1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。實際進展：實際進展：現場造園未完成的情況下，協(xié)調小區(qū)處各部門來看現場，提前辦理電及自來水開栓手續(xù)。審批流程：審批流程： 開發(fā)辦小區(qū)綜合處組織區(qū)辦事處、城建局、房產局等相關單位現場勘查共同驗收驗收合格后，開發(fā)辦小區(qū)綜合處下發(fā)小區(qū)水和電開栓證明。 鐵東區(qū)城建局環(huán)境綠化驗收，繳納金額每平2元苗圃費（按建筑面積）

2、。鐵東區(qū)環(huán)衛(wèi)處,繳納垃圾清理費每戶10元,垃圾筒600元(20戶1個),垃圾筒備筒600元(10戶1個) 開發(fā)辦收繳驗收保證金每平10元(建筑面積),該保證金按各驗收單位驗收合格后,全額返還.(如煤、水、電、建委質量處、房產局物業(yè)處等相關單位） 供暖辦收繳維修保證金每平1元（建筑面積）保證金期限為兩個采暖期.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收驗收過程中政府收繳費:1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 防雷驗收防雷驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工。審批流程：審批流程：防雷中心報件 1 日總工程師審核3

3、日內主任審核5日內現場勘察1日防雷裝置安裝15日合格發(fā)證共計25個工作日。 防雷驗收目前鞍山防雷中心調整不大,驗收依據是開發(fā)公司在項目前期辦理防雷建審為基礎.但有一條要關注,要監(jiān)督乙方工程公司在項目初期建設時要到防雷中心辦理塔吊檢測費（每個500元）。該費必需繳納，否則影響后期防雷驗收。防雷驗收防雷驗收注意事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 環(huán)保驗收環(huán)保驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。審批流程：審批流程：勝利會堂窗口報件 1 日四部門聯合現場勘查

4、5日內局務會審批每月一次蓋章合格審批周期不完全確定。 目前鞍山環(huán)保局對小區(qū)環(huán)保驗收程序調整非常大，過去是環(huán)保局審批處在小區(qū)竣工達到入住條件后，即可辦理環(huán)保驗收。現環(huán)保驗收調整為環(huán)保局內四個部門聯合驗收，由環(huán)保局審批處、區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦共同驗收，驗收要點不光是小區(qū)竣工達到驗收條件。在項目施工期間區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦時常到施工現場進行檢查，檢查要點主要有施工入口處車輛清洗設備是否按裝；施工期間對周邊環(huán)境影響度多大（噪音、揚塵）。檢查過程中是否有過處罰，罰金是否按時繳納。在施工過程中施工單位是否繳納污染罰款、揚塵和噪聲污染排污費等以上情況未明，影響未來小區(qū)驗收

5、，也就是說四部門有一家未簽字，上不了環(huán)保局局務會，小區(qū)環(huán)保驗收不預辦理。要取得環(huán)保驗收合格證，在項目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過程和結果對于環(huán)保驗收都重要。環(huán)保驗收環(huán)保驗收環(huán)保驗收有關事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 消防驗收消防驗收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。組卷材料：組卷材料：1.總平圖 2.消防設計說明 3.建筑結構給排水電氣圖紙竣工圖紙4滅火器配置圖 5 .消防審核意見書 6.建設設計監(jiān)理施工單位聯合竣工驗收報告 7自動消防檢測

6、報告8.圖紙需該有設計單位圖紙專用章和施工單位的竣工章審批流程：審批流程：消防局窗口報件 1 日消防局驗收科審核20日消防局批準5 日下發(fā)意見書1日注：未提供自動消防設施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。注：未提供自動消防設施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。共計27個工作日。消防驗收消防驗收1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達到米寬。主入口車道景觀橋高度未達到米高。2、完善消防水系統(tǒng)。3、完善消防標識，疏散指示。4、需按裝車庫閉門器。5、多層驗收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內外消火栓系統(tǒng)是 否完好。6、裝修工程的裝飾材料及按裝標準是否滿足消防驗收要求。

7、7、高層驗收水箱間、泵站及自動消防等工程是否按消防規(guī)范實施。8、消防車道是否按距樓5米外施工。9、要有雙路電源，高層設計要按消防規(guī)范設計連廊，地下建筑和護坡要考慮核載要求。10、墻體保溫材料選A及材料。11、消防標示要按裝在1米以下。12、濕式報警閥的每個末端最不利點，要做孔口出流裝置，并排入下水口。13、要按裝防火門閉門器及順序器。注意事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工審批流程：審批流程：規(guī)劃局報件 1

8、 日現場測竣工圖20日內法規(guī)處現場勘測1 日規(guī)劃院領導審核出藍圖5日內規(guī)劃局各處現場勘測3日規(guī)劃局內部聯審4日規(guī)劃局局務會每月一次換規(guī)劃許可證正本1日。主要問題：主要問題：地下室超高。規(guī)劃要求2.15米，實際建設2.9米，回填前回填前回填后回填后審批周期不完全確定?，F場造園無法達到測繪要求，影響規(guī)劃驗收時間。注意事項一注意事項一露臺變臥室報規(guī)圖上規(guī)劃為露臺，實際建設為（小臥室）開敞陽臺，有少繳納城市配套費等因素。重新報批則需要所有相關手續(xù)修改，幾乎無法實現。室內室內室外室外規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收注意事項一注意事項一外立面部分造型取消 報規(guī)圖上原規(guī)劃外立面部分因擋光等原因取消，在規(guī)劃驗收及綜合執(zhí)法局驗收時是不允許的。配套方面：一直存在管線與綜合管網圖存在嚴重不符，嚴重違反國家規(guī)范（管線重疊）。 綜述：在后期開發(fā)及新項目中應注意避免以上問題的發(fā)生。綜述：在后期開發(fā)及新項目中應注意避免以上問題的發(fā)生。規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀