機(jī)房管理制度匯編(OK)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目 錄配電房管理制度電梯機(jī)房管理制度監(jiān)控中心管理制度消防控制中心管理制度新排風(fēng)機(jī)房管理制度水泵房管理制度配電房管理制度配電房是本小區(qū)的供電中心，是大樓的心臟部位，為加強(qiáng)其管理，特訂以下制度：1. 配電房全部機(jī)電設(shè)備，由工程部負(fù)責(zé)管理值班，停電及送電均由值班技術(shù)員操作，其它人員一概禁止操作，一切無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電房，非管理處人員須得管理處工程經(jīng)理書面許可后方可進(jìn)入。2. 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室溫應(yīng)控制在35度攝氏以下。3. 建立運(yùn)行記錄，每班最少巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，遇查出問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修理，不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程經(jīng)理，每班

2、巡查時(shí)應(yīng)按配電系統(tǒng)保養(yǎng)表上執(zhí)行及記錄，發(fā)現(xiàn)異常者，應(yīng)及時(shí)修理及報(bào)告。4. 供電線路操作開(kāi)關(guān)設(shè)明顯標(biāo)示，停電拉閘、檢修停電，應(yīng)掛牌標(biāo)示。5. 房?jī)?nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如為緊急情況，應(yīng)報(bào)工程經(jīng)理同意方可進(jìn)行。6. 配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程經(jīng)理同意，重大改變應(yīng)報(bào)工程經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)。7. 節(jié)約電能消耗，降低成本是每位技術(shù)人員重要職責(zé)之一，工程部每月書面上報(bào)管理處有關(guān)總電表運(yùn)行數(shù)。8. 嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋及手套等。9. 值班技術(shù)員要隨時(shí)接受對(duì)機(jī)電設(shè)備情況的投訴，并作記錄和及時(shí)排險(xiǎn)故障，并向上級(jí)匯報(bào)，以便安排整改。10. 防止小動(dòng)物進(jìn)

3、出配電房。電梯機(jī)房管理制度1. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批準(zhǔn)；2. 運(yùn)行中的電梯若出現(xiàn)突然停機(jī)事故，值班保安人員應(yīng)盡量安慰乘客，并馬上通知電梯工在規(guī)定的5分鐘內(nèi)，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。盡快放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊急維修組到來(lái)?yè)屝蓿趽屝藿M人員未到位前，保安員應(yīng)記錄有關(guān)停機(jī)時(shí)間、機(jī)內(nèi)人數(shù)及了解有無(wú)年長(zhǎng)老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困，以便作進(jìn)一步跟進(jìn)及向管理處報(bào)告；3. 電梯保養(yǎng)商將按既定的時(shí)間進(jìn)行對(duì)電梯及電扶梯的例行保養(yǎng)，工程部人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)登記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響的單位以便做出相應(yīng)的安排；4. 電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對(duì)電梯及電扶梯的周保、月保、

4、季保、年保等維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)認(rèn)真地到工程部登記及記錄有關(guān)保養(yǎng)記錄及故障處理記錄，以便工程部跟進(jìn)驗(yàn)收；5. 未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)，電梯上的任何設(shè)備及功能均不準(zhǔn)變改；6. 電梯保養(yǎng)承判商乃實(shí)行24小時(shí)值班制，遇有緊急事故應(yīng)立即通知處理，切勿企圖私自進(jìn)行修復(fù)及操作；7. 一切有關(guān)電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用，測(cè)試等等動(dòng)作，均應(yīng)在首層掛牌告示。8. 將整件事件經(jīng)過(guò)記錄在工程部日志簿內(nèi)及撰寫“事件報(bào)告”交上級(jí)存閱。監(jiān)控中心管理制度為了貫徹安全第一的方針，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的進(jìn)、出人員及地面、地庫(kù)的車輛管理，掌握監(jiān)控設(shè)備動(dòng)態(tài)，特制訂如下制度：1. 監(jiān)控中心實(shí)行安保24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制。2. 監(jiān)控中

5、心值班人員應(yīng)熟悉掌握監(jiān)控系統(tǒng)的操作。在使用中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知維修人員維修。3. 室內(nèi)保持良好的通風(fēng)及干燥環(huán)境。4. 值班人員對(duì)機(jī)房及設(shè)備保持清潔。5. 監(jiān)控中心設(shè)備除值班人員外、其他人不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入監(jiān)控中心。6. 值班人員應(yīng)定期對(duì)畫面進(jìn)行錄相，錄相帶應(yīng)保存不少于10天，值班人員如在畫面上發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)通知安保班長(zhǎng)前去查看。7. 監(jiān)控設(shè)備的操作由監(jiān)控人員進(jìn)行，每日檢查是否正常并做運(yùn)行記錄，如不正常及時(shí)報(bào)修工程部處理，遇重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理處工程部經(jīng)理。8. 監(jiān)控設(shè)備由管理處維修技工負(fù)責(zé)定期維護(hù)、保養(yǎng)，定期做維護(hù)保養(yǎng)記錄。消防控制中心管理制度消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)

6、火災(zāi)，指揮滅火的重要部位；維護(hù)和管理工作十分重要，為此特訂如下制度：1. 消防控制中心實(shí)行24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制，并填寫值班記錄存檔。2. 每天檢查各類信號(hào)是否正常并作記錄，如不正常應(yīng)立即查清原因，遇重大問(wèn)題要迅速上報(bào)管理處消防總負(fù)責(zé)人。3. 控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按滅火方案處理，屬誤報(bào)應(yīng)消除信號(hào)記錄。4. 維修人員要掌握大樓消防設(shè)施知識(shí)及具備三熟(熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維護(hù))，負(fù)責(zé)大樓消防設(shè)備的維護(hù)修理。5. 值班人員按市府要求定時(shí)上報(bào)消防設(shè)施運(yùn)行狀況的各種記錄、表格。新排風(fēng)機(jī)房管理制度為保證新排風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為客戶提供舒適的居住環(huán)境，確保業(yè)主生活環(huán)境不受

7、影響，特制定本規(guī)定：1. 新排風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非維修人員禁止操作。外人進(jìn)入機(jī)房必須由管理處工程經(jīng)理批準(zhǔn)，當(dāng)新排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)必須做好安全維護(hù)工作。2. 新排風(fēng)在運(yùn)行中突然發(fā)生故障，維修工必須盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)，不能解決的問(wèn)題立即上報(bào)管理處工程經(jīng)理。3. 維修工必須每日對(duì)新排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行巡檢認(rèn)真記錄，未經(jīng)工程部經(jīng)理或總經(jīng)理書面批準(zhǔn)，新排風(fēng)任何設(shè)備及功能不準(zhǔn)改變。4. 維修工按照月度和年度維修保養(yǎng)規(guī)定認(rèn)真填寫出維修保養(yǎng)記錄。5. 機(jī)房?jī)?nèi)窗明地凈，設(shè)備上無(wú)積塵、滲油及銹跡，照明良好。水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)戶生活及消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)戶的生活和生命財(cái)產(chǎn)的重要部位，為管理好泵房，做好

8、服務(wù)，明確職責(zé)，特制訂如下有關(guān)制度：1. 水泵房及儲(chǔ)水池，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由工程部人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、安排清理及定期進(jìn)行操作記錄，遇解決不了的問(wèn)題應(yīng)上報(bào)工程經(jīng)理處理。2. 泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備操作均由工程部人員負(fù)責(zé)，其它人員不得操作，無(wú)關(guān)人員一概不得進(jìn)入泵房，如確需進(jìn)入需管理處工程經(jīng)理批準(zhǔn)。3. 消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開(kāi)關(guān)及操作位置要簡(jiǎn)單、清楚及明確。4. 生活水主泵每周由工程部人員輪流轉(zhuǎn)換一次，主電開(kāi)關(guān)及限流裝置每半月檢查一次，遇有不良接合及動(dòng)作應(yīng)進(jìn)行調(diào)校及打磨。5. 消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)及手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。6. 水泵、浮