某住宅商鋪招商招租策劃方案

1、1綏德西城大廈住宅商鋪招商招租策劃方案2商鋪招商方案商鋪銷(xiāo)售及招商方案第一部分： 項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃n二、項(xiàng)目主題概念提煉 n三、商業(yè)功能定位 n 四、商鋪布局及銷(xiāo)售方式建議 n 五、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃第二部分：招商及銷(xiāo)售策略 n 一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策略n 二、項(xiàng)目招商銷(xiāo)售總策略n 三、商業(yè)氛圍營(yíng)造 n四、價(jià)格策略及租金預(yù)估(略)n五、目標(biāo)商戶(hù)及客戶(hù)設(shè)定與選擇n第三部分：銷(xiāo)售實(shí)施方案 目錄3第一部分：項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃一、整體商業(yè)定位n商業(yè)項(xiàng)目的前期定位，要根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的居民消費(fèi)水平，人流量大，周邊沒(méi)有像樣的大型超市，利用周邊體育場(chǎng)以及綏德第一中學(xué)、二康醫(yī)院的人氣，定位于中高檔商場(chǎng)。n項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位

2、于綏德一中斜對(duì)面，體育場(chǎng)旁邊，附近區(qū)域人流量大。 二、項(xiàng)目主題概念提煉商業(yè)項(xiàng)目的策劃時(shí)已引入了“城市客廳”、“綠色商務(wù)”、“城市休閑廣場(chǎng)”的概念. 4商鋪招商方案 主題一：“城市客廳”人氣n業(yè)主的第二客廳，將成為綏德縣的“城市客廳”，成為人們休閑購(gòu)物心之所向的地方。項(xiàng)目所處的一中體育場(chǎng)附近，是綏德縣具代表性的區(qū)域之一，無(wú)論是現(xiàn)狀，還是遠(yuǎn)景規(guī)劃，都是綏德的“城市客廳”，一中體育場(chǎng)無(wú)疑將帶動(dòng)本片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為人們新的生活聚集地。5商鋪招商方案 主題二：“城市休閑廣場(chǎng)”氛圍n項(xiàng)目周邊有綏德第一中學(xué)，體育場(chǎng)時(shí)周邊市民休閑廣場(chǎng)，彰顯從容與健康。n同時(shí)商鋪的功能定位為購(gòu)物休閑一體化的商業(yè)中心，將生活與休

3、閑完美結(jié)合，突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。6商鋪招商方案 主題三：核心區(qū)的時(shí)尚中心活力 7三、商業(yè)功能定位n打造成包容時(shí)尚、文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來(lái)滿(mǎn)足綏德縣休閑文化需求，從而達(dá)到滿(mǎn)足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。n隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿(mǎn)足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂(lè)、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。我司建議的功能如下：8功能 內(nèi)容 n 百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專(zhuān)賣(mài)、家居、皮裝、電子n超市 日常生活用品n餐飲 冷飲、咖啡

4、店、酒吧、茶藝館n娛樂(lè) 網(wǎng)吧n休閑 書(shū)店、音樂(lè)城、文化廊服務(wù) 美容美發(fā)、攝影沖印、健身 、足療保健n修理 家電維修n商務(wù) 商務(wù)服務(wù)中心、銀行n對(duì)于零售業(yè)，我們的要求是中高檔的零售企業(yè)和知名品牌。餐飲以簡(jiǎn)潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的購(gòu)物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。92)2)特點(diǎn)特點(diǎn) n以上布局中限定的商鋪投資者投資規(guī)模都比較大，經(jīng)營(yíng)面積要求也將比較高。這樣便于提升西城大廈商業(yè)地位和形象，避免因經(jīng)營(yíng)戶(hù)較多而出現(xiàn)的無(wú)序和混亂。由于西城大廈樓盤(pán)較好，地理位置也非常優(yōu)越。而且，采用這種方式招商銷(xiāo)售速度快，能縮短銷(xiāo)售期。n但這種經(jīng)營(yíng)格局和商鋪銷(xiāo)售規(guī)劃可能出現(xiàn)有部分大型的投

5、資者不愿購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。我們將對(duì)此采取的措施是，在完成招商后繼續(xù)擬訂銷(xiāo)售方案，最終將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去。10方法二：分割式銷(xiāo)售n分割式銷(xiāo)售，是在商鋪銷(xiāo)售前對(duì)商鋪進(jìn)行有針對(duì)性的合理、有效的分割，對(duì)分割后的單元進(jìn)行招商和銷(xiāo)售。(具體分割方式另行擬訂)11商鋪分割的原則 主題原則n商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類(lèi)，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。n例如，如果項(xiàng)目將來(lái)的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開(kāi)間之比大于4：1的商鋪銷(xiāo)售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)服裝、音像業(yè)不需要太寬的門(mén)面，而商鋪的后部又可以用來(lái)

6、存貨。12人性化的原則n商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說(shuō)，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣。這句話(huà)包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有;第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷(xiāo)售有非常重要的意義。n商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒(méi)有，必然會(huì)影響部分商鋪的人流量，給銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi)，因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕?lái)走路，不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。1

7、3科學(xué)利用的原則n商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿(mǎn)足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。n特點(diǎn)n分割后將產(chǎn)生較多小單元，銷(xiāo)售和招商速度相對(duì)較慢。零星尾盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)有一定難度。另外分割后經(jīng)營(yíng)者自行經(jīng)營(yíng)可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上的無(wú)序，商業(yè)品質(zhì)可能出現(xiàn)下降，不利于塑造良好的商業(yè)形象和商業(yè)氛圍的形成，有悖于中高檔商業(yè)物業(yè)的總體定位。n建議：n根據(jù)上述分析，我司建議西城大廈商鋪采用方式一招商和銷(xiāo)售。根據(jù)上述分析，我司建議西城大廈商鋪采用方式一招商和銷(xiāo)售。14五、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃n( (一一) )項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃原則項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃原則n1、符合整個(gè)商業(yè)街戰(zhàn)略定位的原則，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲

8、四大功能于一體，商品的布局必須從滿(mǎn)足以上功能需求的角度出發(fā);n2、 適應(yīng)不同商品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)格局的原則，超市、服裝等適合單層、分區(qū)經(jīng)營(yíng)，可規(guī)劃于中間商鋪，形成上下分層、同層分區(qū)的經(jīng)營(yíng)形態(tài);n3、 尊重市場(chǎng)需求和選擇的原則，經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果;n4、 合理有效使用空間的原則，首先做到合理的空間分割;n5、 經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)利益，達(dá)成商戶(hù)與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者雙贏的局面;n15n6、 關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和娛樂(lè)休閑可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，服飾和日用百貨可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營(yíng);n7、大客戶(hù)和知名品牌優(yōu)先

9、原則，大客戶(hù)和知名品牌對(duì)提升市場(chǎng)品牌，帶動(dòng)中小商戶(hù)的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重要的作用，對(duì)這類(lèi)客戶(hù)要優(yōu)先考慮;n8、充分考慮經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求的原則，考慮了經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)駐，并提高經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)激情，從而促進(jìn)市場(chǎng)快速形成;n9、方便顧客消費(fèi)的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了生活和休閑的原則，先購(gòu)物、后休閑、再去餐飲娛樂(lè)，符合人消費(fèi)的習(xí)慣;n10、視覺(jué)形象原則，整個(gè)經(jīng)營(yíng)布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺(jué)沖擊力和形象同意。16( (二二) )項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃n1、統(tǒng)一招商n除經(jīng)營(yíng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的，用于自營(yíng)的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場(chǎng)，對(duì)剩余商鋪采用統(tǒng)一招商的原則。

10、n市場(chǎng)的招商采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃等展開(kāi)，其中大商戶(hù)和品牌商戶(hù)可采用以上多種方式展開(kāi)。n2、“出租過(guò)度，最終出售”的收益模式n對(duì)于有投資樓盤(pán)意向且能接受購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的商戶(hù)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由購(gòu)買(mǎi)者自行經(jīng)營(yíng)或出租給他人經(jīng)營(yíng)。17n3、整和市場(chǎng)n整和市場(chǎng)功能，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲四大功能于一體;n整和市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局;n整和招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商;n整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促消推廣;n4、合理回報(bào)n保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏;n完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場(chǎng)軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力;n通過(guò)市場(chǎng)整體機(jī)能

11、的完善，帶動(dòng)該片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào);n通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升，促進(jìn)存量盤(pán)的銷(xiāo)售 18第二部分：招商及銷(xiāo)售策略第二部分：招商及銷(xiāo)售策略一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策略一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策略n營(yíng)銷(xiāo)工作面對(duì)的是市場(chǎng)中各種要素的組合，而各種影響市場(chǎng)的因素都是變動(dòng)的，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)必然是動(dòng)態(tài)的。只有動(dòng)態(tài)的營(yíng)銷(xiāo)才能保證房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的效果。風(fēng)尚國(guó)際商鋪的營(yíng)銷(xiāo)采用“機(jī)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略”。所謂機(jī)動(dòng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略，就是要根據(jù)市場(chǎng)中各種要素的變化，不斷地調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)思路，改進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)措施，使?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)態(tài)地適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。n19二、項(xiàng)目招商銷(xiāo)售總策略二、項(xiàng)目招商銷(xiāo)售總策

12、略n1、在商鋪銷(xiāo)售前做好商鋪招商工作。以銷(xiāo)售為主，招商為輔。如商戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;如商戶(hù)只能接受只租不買(mǎi)的形式，可在商鋪出租給商戶(hù)后在尋找商鋪買(mǎi)主。n2、項(xiàng)目主要為自營(yíng)型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營(yíng)還是出租給他人經(jīng)營(yíng);n3、由于有部分投資者可能不會(huì)選擇買(mǎi)下商鋪，如某些連鎖超市。為了加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營(yíng)一定年限，然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù);n4、對(duì)商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)布局進(jìn)行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對(duì)性地尋找投資商戶(hù)進(jìn)行招商。20三、商業(yè)氛圍營(yíng)造三、商業(yè)氛圍營(yíng)造n強(qiáng)勢(shì)廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，讓全市人民都來(lái)

13、此消費(fèi)。n成立演藝中心，周未進(jìn)行大型文藝演出，吸引市民前來(lái)觀光消費(fèi)。n全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營(yíng)者一個(gè)輕松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，購(gòu)物者一個(gè)享樂(lè)的購(gòu)物天堂。n定期促銷(xiāo)推介，形成滾滾人流，帶來(lái)巨大消費(fèi)。n娛樂(lè)部分以KTV、電玩、熱舞及影城為主，通過(guò)動(dòng)感的造型，夸張的色彩及尺度大大加強(qiáng)商業(yè)氛圍，對(duì)商業(yè)環(huán)境也起到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)充與完善。21 四、價(jià)格策略及租金預(yù)估四、價(jià)格策略及租金預(yù)估 預(yù)計(jì)估價(jià)月租80元/月 一次性租10年， 開(kāi)發(fā)商收益 80X2450X12X10=23520000元元 五、目標(biāo)商戶(hù)及客戶(hù)設(shè)定與選擇五、目標(biāo)商戶(hù)及客戶(hù)設(shè)定與選擇 22商鋪招商方案商鋪招商方案(3)n1、目標(biāo)商戶(hù)群n本地集團(tuán)與企業(yè)n全國(guó)

14、性或地區(qū)級(jí)連鎖店n品牌店、專(zhuān)賣(mài)店、主題店n2、目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)人群n本地集團(tuán)與企業(yè)n全國(guó)性或地區(qū)級(jí)連鎖店n品牌店、專(zhuān)賣(mài)店、主題店n本地個(gè)體私營(yíng)業(yè)主n有投資意向的本地人n3、目標(biāo)商戶(hù)確定原則n購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先，如不愿購(gòu)買(mǎi)則可考慮商鋪?zhàn)赓U;n先大戶(hù)、后小戶(hù);先品牌商戶(hù)、后一般商戶(hù)的原則23第三部分：銷(xiāo)售實(shí)施方案n一、項(xiàng)目招商目標(biāo)n1、第一目標(biāo)主力店n第一目標(biāo)主力店是我們市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和招商的主體，該目標(biāo)商戶(hù)招商和經(jīng)營(yíng)的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營(yíng)的成敗。n第一目標(biāo)主力店以百貨、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)行業(yè)為經(jīng)營(yíng)主體;n2、第二目標(biāo)主力店n第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場(chǎng)由單一的僅以日用消費(fèi)和休

15、閑為主體的物業(yè)向集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過(guò)渡，使之成為惠州市新興商圈中的主導(dǎo)。n第二目標(biāo)主力店以民特商品(包括地毯、手工藝品、藥材等)、經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽箱包、布料(藝)、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。n3、第三目標(biāo)主力店n第三目標(biāo)主力店作為商業(yè)街商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能的完善服務(wù)。同時(shí)也是商業(yè)街的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。n第三目標(biāo)主力店主要包括金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、移動(dòng)通訊等集團(tuán)客戶(hù)。24二、招商與銷(xiāo)售流程n1、目標(biāo)商戶(hù)群的確定;n2、對(duì)商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案;n3、針對(duì)目標(biāo)商群和客戶(hù)群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力;n4

16、、雙方洽談，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)或租賃意向;n5、投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂買(mǎi)賣(mài)或租賃協(xié)議;n6、投資者按規(guī)定交納購(gòu)房款或交納租金和服務(wù)費(fèi);n7、對(duì)已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷(xiāo)售;n8、發(fā)展商對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境;n9、在招商過(guò)程已經(jīng)基本結(jié)束時(shí)，選擇合適的開(kāi)業(yè)時(shí)間，歡迎投資者進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。25三、商鋪推廣方案n( (一一) )推廣主題建議推廣主題建議n基于目前整體市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目本身的狀況，本項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)向強(qiáng)品牌、高檔次發(fā)展，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、形象包裝、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等方面進(jìn)行全面升級(jí)，經(jīng)我司反復(fù)推敲，我司將項(xiàng)目推廣主題定位為：n“您的財(cái)富源泉西城大廈”26(

17、二)推廣方式及渠道建議n1、推廣總原則先招商后銷(xiāo)售，招商不是純粹的招商，那就存在一個(gè)造勢(shì)的問(wèn)題，在全市場(chǎng)上建立租售兩旺的信息。在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點(diǎn)，引起社會(huì)輿論，提高知名度，促進(jìn)物業(yè)銷(xiāo)售。27n2、推廣方式n方式一：營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)展示n營(yíng)銷(xiāo)中心關(guān)于商鋪的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備，從所見(jiàn)、所聞全方位讓買(mǎi)家了解信息。28方式二：特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)nA、開(kāi)盤(pán)前n1)讓先消費(fèi)者得到“看得見(jiàn)”價(jià)值的“在，預(yù)期價(jià)格購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)商鋪從而成為義務(wù)推銷(xiāo)員。媒體鋪墊、報(bào)道、宣傳;平面廣告強(qiáng)勢(shì)宣傳適時(shí)制造氣氛。n2)軟性新聞繕稿是該階段一個(gè)重要的傳媒曝光形式，通過(guò)新聞繕稿傳達(dá)本項(xiàng)目之基本資料，讓人們

18、逐步深入認(rèn)識(shí)了解本項(xiàng)目。在該階段不要過(guò)太急于將項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)全盤(pán)托出，以免喪失項(xiàng)目的神秘感。n3)媒體廣告nB、銷(xiāo)售期n小部分以競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的形式進(jìn)行炒作n建議促銷(xiāo)主題活動(dòng)：商鋪競(jìng)價(jià)拍賣(mài)會(huì)29 四、招商及銷(xiāo)售費(fèi)用估算四、招商及銷(xiāo)售費(fèi)用估算n1、裝修費(fèi)用n2、硬件投入n3、商場(chǎng)公共設(shè)施及廣場(chǎng)投入n4、推廣費(fèi)用 五、招商及銷(xiāo)售進(jìn)度安排五、招商及銷(xiāo)售進(jìn)度安排30附件 n一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況n本項(xiàng)目位于綏德縣老城區(qū)，與綏德縣體育場(chǎng)隔河相望。項(xiàng)目總面積1570平方米，共為四層。n二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)n優(yōu)勢(shì)：位于縣城老城區(qū)，屬老城居民區(qū)板塊。地段繁華人流量大，距縣城主街道一橋之隔。距綏德縣一中徒步只需五分左右，距綏德二康醫(yī)院徒步不到十分鐘。n劣勢(shì)：項(xiàng)目交通雖便利，但街道比較窄，不便于車(chē)輛停留，周?chē)h(huán)境雜亂無(wú)序。n三、項(xiàng)目定位：三、項(xiàng)目定位：n基于項(xiàng)目所處地理位置，體量大小。綜合所有客觀因素，本項(xiàng)適合做以下規(guī)劃建議：n幼兒園n規(guī)劃幼兒園的優(yōu)勢(shì)在于，項(xiàng)目離老成居民片區(qū)近，住戶(hù)較多，便于家長(zhǎng)接送，容易吸納周?chē)鷮W(xué)生資源。n賓館n究其體量較小，停車(chē)不便等眾多諸多較合適于中小型賓館。n分割小型商住樓n將本項(xiàng)目分割為單元樓，可將所處位的劣勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)。作