精品專題資料（2022-2023年收藏）廣宇·上東臻品公寓

1、廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標編號：01201120091214331招標文件杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二九年十二月廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)概況及前期物業(yè)管理招標情況說明第一章 總則 廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)為高層公寓項目，由杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，座落于杭州市江干區(qū)丁橋。本項目建設(shè)用地40578平方米，建筑總面積151334平方米，包括地上面積117430平方米（含公廁80平方米）、地下面積33534平方米。項目主體為13幢16層高層住宅。預(yù)計項目總戶數(shù)為1058戶。項目交付時間為 2012年至2013年。本公司根據(jù)物業(yè)管理條

2、例、建設(shè)部前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法及杭州市物業(yè)管理招標工作實施辦法的文件要求，決定采用公開招標方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總用地面積：58715 m2。（二）總建筑面積：151334m2。地上建筑總面積 117430m2。其中住宅建筑面積 106474.5 m2，社區(qū)服務(wù)和商業(yè)建筑面積9696.1 m2。 地下建筑總面積33534m2。（四）車位情況： 車位數(shù) 711個。其中地上車位55 個，地下車位 656 個。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、 綠地率：30%2、 容積率：2.03、 建筑密度：23.5%4、 總配體量：住宅總

3、戶數(shù) 1058戶5、 建筑層數(shù)： 13幢16層；6、 主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1） 生活給水系統(tǒng)水源：取自城市自來水，供水壓力0.20MPa，地塊生活給水按不同用途,分別設(shè)給水系統(tǒng)。住宅，商場用水分設(shè)系統(tǒng)單獨計量. 商場利用市政給水網(wǎng)壓力直接供水。住宅給水采用分區(qū)給水，住宅18層為低區(qū)，由集中加壓泵房內(nèi)低區(qū)變頻給水設(shè)備供水。916層為高區(qū)。由集中加壓泵房內(nèi)高區(qū)變頻給水設(shè)備供水。不設(shè)屋頂生活水箱。加壓泵房設(shè)于地下室.（2）生活排水系統(tǒng)生活污水排水量與生活給水量相同。本工程室外采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)，室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水分流排水管道系統(tǒng)，住宅廚房排水單獨設(shè)置排水立管。為保證較好

4、的室內(nèi)環(huán)境，衛(wèi)生間污水管道系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng).（3）雨水系統(tǒng)雨水采用有組織排水，設(shè)計重現(xiàn)期為三年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，分別排入市政雨水預(yù)留管。（4）供配電系統(tǒng)本工程由雙路10kV電源供電，兩路電源由附近的變電站引來。以電纜埋地方式引入設(shè)在10#樓的10kV開閉所(由供電部門負責(zé)設(shè)計及實施）。（5）照明系統(tǒng)地下室以熒光燈光源為主，電梯前室、樓梯、走廊一般選用節(jié)能燈光源；（6）防雷接地系統(tǒng) 防雷等級：根據(jù)自然條件，當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)和建筑物重要程度，建筑物均為三類防雷建筑。 設(shè)計采用屋面女兒墻設(shè)置針帶結(jié)合的避雷接閃器，在屋面上裝設(shè)不大于20x2

5、0m的網(wǎng)格避雷網(wǎng)以防直接雷。利用柱內(nèi)主筋作接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路及金屬管道采用全線埋地引入，并在入戶端將電纜的金屬外皮、鋼管及金屬管道與接地裝置連接。高層建筑30m以上部分采取以下措施以防側(cè)擊雷、作等電位聯(lián)接：建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架與鋼筋混凝土的內(nèi)筋互相連接，30m及以上部分外墻上的攔桿、金屬門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋鐵與防雷裝置相連，屋頂花園上金屬攔桿均應(yīng)與防雷裝置相連。（7）消防電氣住宅樓為二類防火建筑，為二級保護對象，采用總體式保護方式(僅在電梯前室等公共場上所設(shè)置火災(zāi)探測器,住宅室內(nèi)不設(shè)火災(zāi)探測器)； 本設(shè)計選用智能型報警控制系統(tǒng)，在3

6、幢地下一層會所設(shè)置整個區(qū)域的消防監(jiān)制中心，內(nèi)設(shè)系統(tǒng)總機，并在其他建筑內(nèi)設(shè)置區(qū)域報警控制器；各區(qū)域報警控制室和控制中心的報警總機間實行總線連接。（8）弱電系統(tǒng)本工程由113#高層住宅、商鋪及地下室等組成。整個小區(qū)的建筑面積約為15萬平方米，住宅總戶數(shù)1058戶。本工程電話通訊所需的中繼線擬由地塊附近的電信市政網(wǎng)直接引入光纖至小區(qū)電信機房內(nèi)，小區(qū)電信總機房設(shè)在9幢地下一層（獨立設(shè)置，面積約10平方米）。電話容量：住宅及商業(yè)用房、社區(qū)用房都按每戶1門考慮，整個工程所需電話用戶容量約為1500門。保安監(jiān)控系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、周界紅外報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)（9）電梯： 4

7、0 臺。二、廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國務(wù)院第279號令建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定執(zhí)行。1、電梯： 24個月2、主體主建： 600個月3、主體水電：24個月4、供水系統(tǒng)： 24個月5、監(jiān)控系統(tǒng)： 24個月6、消防系統(tǒng)： 24個月7、綠化： 24個月8、配套市政：24個月保修期時間計算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所安裝設(shè)備進行外觀、調(diào)試、運行等方面的檢測，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)三方認同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容 （一）房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護；

8、（二）公共場所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護；（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、體育活動場所等公用設(shè)備設(shè)施的管理和維護保養(yǎng)；（四）清潔衛(wèi)生；（五）公共綠化的維護和管理；（六）各種車輛（包括機動和非機動）的管理；（七）協(xié)助公安部門進行治安防范工作，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時報告；（八）對裝修活動進行監(jiān)督的管理；（九）商業(yè)網(wǎng)點的管理；（十）社區(qū)文化活動；（十一）檔案資料管理；（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項。四、物業(yè)管理資金來源和物業(yè)管理用房（一）物業(yè)管理維修基金將按足額上繳杭州市物業(yè)維修資金管理中心；（二）物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營用房：招

9、標單位與中標企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并待樓盤驗收合格后1個月內(nèi)，建設(shè)單位按照物業(yè)建設(shè)工程許可證載明的地上總建筑面積7的比例配置物管用房（其中3的物業(yè)管理辦公和活動用房及4的物業(yè)商業(yè)用房）移交給中標單位。（三）高層物業(yè)管理服務(wù)費暫定每平方米1.75元/月，商鋪3.5元/月，車位使用服務(wù)費50元/個·月，上述收費標準執(zhí)行依據(jù)為市物價局、市房管局聯(lián)合頒發(fā)的杭價服2009（68號）文件。地面停車費用按照杭州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費管理辦法收取。物業(yè)項目業(yè)主大會成立后，現(xiàn)定的暫定收費標準轉(zhuǎn)為基準收費標準，并由業(yè)主大會與物業(yè)公司對收費標準進行重新協(xié)商制定。已竣工交付但尚未出售物業(yè)，由開

10、發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)費100的標準交納。物業(yè)買受人未入住使用的空置物業(yè)由物業(yè)服務(wù)公司管理，業(yè)主按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定繳納。電梯、增壓水泵、物業(yè)園區(qū)水系等高能耗設(shè)備運行所需能耗費用按實分攤。（四）其它有償服務(wù)項目：受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費的，由物業(yè)服務(wù)公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。五、物業(yè)服務(wù)投標企業(yè)資質(zhì)條件具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級及以上資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司。六、獎懲措施（一）廣宇·上東臻品公寓的物業(yè)管理服務(wù)標準按杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達標考核標準及前期物業(yè)管理服務(wù)合同（招標單位與中標單位簽訂）執(zhí)行，中標單位投標書中有關(guān)指

11、標和內(nèi)容超出上述標準或另有規(guī)定的，以投標書為準；（二）在未成立業(yè)主大會前，中標單位未按杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達標考核標準及前期物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行，或由于物業(yè)管理公司管理不善造成嚴重后果的（如：失竊、偷竊等行為，具體情況視公安機關(guān)或其它政府職能部門最終裁定），招標單位有權(quán)對中標單位終止委托合同，由中標單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；（三）托管期內(nèi)，若廣宇·上東臻品公寓被評為國優(yōu)、省優(yōu)或市優(yōu)物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)稱號的，由開發(fā)商一次性給予中標單位獎勵（具體額度另行商定）；每6個月做一次客戶滿意度測評，若滿意度達不到90%的，開發(fā)商一次性給予中標單位一次性懲罰（具體額度另行商定）。七、

12、有關(guān)說明（一）中標單位應(yīng)根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及與開發(fā)建設(shè)單位（杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同對廣宇·上東臻品公寓實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營、自負盈虧；（二）制作標書時，統(tǒng)一按2011年12月底前為物業(yè)管理服務(wù)公司進駐時間；（三）物業(yè)前期介入顧問服務(wù)費用及項目進駐開辦費用可根據(jù)項目實際需要自行測定，并在投標書中明確表示。（四）招標單位經(jīng)過綜合驗收合格后，按規(guī)定移交給中標單位管理，前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主大會成立，并與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主大會將依照物業(yè)管理條例選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會成立后視中標單位工作

13、服務(wù)業(yè)績狀況決定續(xù)聘或改聘；（五）除由開發(fā)建設(shè)單位投資配套的設(shè)施外，在投標書中提出的需要增設(shè)的其余設(shè)施，被視為投標物業(yè)公司承擔(dān)費用，如中標，須在承諾期限內(nèi)予以實施；（六）違反招標文件規(guī)定及在投標過程中違法違紀，或以其他方式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實，由杭州市物業(yè)管理招標領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，取消本次投標資格，已經(jīng)中標的終止前期物業(yè)管理服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自負。第二章 投標須知一、投標依據(jù)（一）國家及省市有關(guān)“物業(yè)管理”的政策法規(guī)；（二）杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)評選標準；（三）政府有關(guān)部門批準的廣宇·上東臻品公寓住宅園區(qū)規(guī)劃方案。二、投標要求投標單位應(yīng)認真審閱招標中所有的

14、內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標依據(jù)，認真研究，實實在在做好投標書。三、招標文件解釋及答疑（一）為便于投標單位獲取認為有必要的信息和提出問題并得到解決，投標單位將被邀請參加現(xiàn)場答疑會，并對物業(yè)園區(qū)現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的資料?，F(xiàn)場答疑會及勘察現(xiàn)場的時間另定。（二）投標單位在收到招標文件后，若有意見需要澄清，應(yīng)于收到招標文件后三個工作日內(nèi)以書面形式向招標單位提出，招標單位通過投標答疑會予以解答，會議結(jié)束后，由招標單位整理會議紀要和解答內(nèi)容，作為招標文件補充報市物業(yè)管理招標辦核準同意后，以書面形式發(fā)送到所有獲得招標文件的單位。 （三）不論

15、招標單位向投標單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標單位提出的問題給予回復(fù)，均以書面形式為準，任何口頭答復(fù)或承諾一律無效。第三章 投標文件的編制一、投標文件的語言投標文件及投標單位之間與投標有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準。二、投標文件的組成（一）投標函；（二）法定代表人授權(quán)委托書；（三）綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）；（四）接管廣宇·上東臻品公寓的主要物業(yè)服務(wù)人員名單、簡介及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件；（五）管理方案及內(nèi)容： 1、符合國家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的管理服務(wù)整體

16、設(shè)想及策劃； 2、采取的管理服務(wù)方式、工作計劃和物資裝備； 3、根據(jù)廣宇·上東臻品公寓實際情況，組織有效的管理機構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理； 4、根據(jù)廣宇·上東臻品公寓實際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)的具體措施，主要包括：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）； 5、制定爭創(chuàng)“物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）小區(qū)”規(guī)劃和具體實施方案，制定完成承諾指標采取的措施。各項指標包括：房屋及配套設(shè)施完好率、治安、消防事故發(fā)生率、保潔率、綠化完好率、住戶投訴率及物業(yè)管理公司滿意率等等； 6、注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚社

17、會主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文化活動計劃及制度建設(shè)； 7、以廣宇·上東臻品公寓為依托，列便民服務(wù)項目，進行經(jīng)費收支，制定增收節(jié)支措施，注重經(jīng)濟效益的社會效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁； 8、發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)的日常運行及維護方案。三、投標報價1、投標文件中，全部投標內(nèi)容的報價，必須用人民幣報價。2、投標報價應(yīng)包含下列內(nèi)容：A、報價為綜合報價，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費用B、報價均包含所有的稅費和利潤四、投標文件的份數(shù)和書寫（一）投標文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，須統(tǒng)一使用A4紙，并裝訂成冊，各投標單位應(yīng)提供6份完整的投標文件。（二）投標文件由投標單位法定代

18、表人或其委托代理人用不能擦去的墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人的印章。（三）全套投標文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標單位的批示進行的，或者是招標單位造成必須修改的錯誤。修改處由投標文件簽字人簽字證明加蓋印章；在招標文件要求提交投標文件的截止時間送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。（四）投標文件敘述應(yīng)簡潔明了。第四章 投標文件的密封和遞交一、投標文件的密封（一）投標單位應(yīng)將投標文件裝訂成冊，全部裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋法定代表人印章及法人單位公章。（二）投標文件封面應(yīng)寫明招標單位及投標單位名稱、地址和郵編，加蓋法人單位公

19、章及法定代表人印章。（三）投標文件沒有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退回投標單位。二、投標截止期投標單位應(yīng)于2010年 月 日 ： 前將投標文件密封送達市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路155號和平家私城四樓）。三、投標保證金 1、投標企業(yè)在遞交投標書時，應(yīng)按規(guī)定向市物業(yè)招標辦交納10000元的投標保證金（繳納保證金時間2010年 月 日上午 ： 前，地點：杭州市浣紗路248號平海大廈620室）； 2、對于未能按要求交納保證金的，招標單位將視為不符合投標要求而予以拒絕。 3、投標企業(yè)未中標的，由招標單位在中標通知書發(fā)出十天內(nèi)退還保證金（無息）； 4、中標企業(yè)按要求簽署合同協(xié)議后，十天內(nèi)招標單位將

20、退還投保證金（無息）； 5、投標單位有下列情況者，將被沒收投標保證金： 投標單位在投標過程中無正當(dāng)理由撤回投標文件或自動棄權(quán)的； 中標單位不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。四、投標文件處理中標單位的投標文件將成為前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。未中標單位的投標文件予以退回，但不予支付標書制作所需的相關(guān)費用。第五章 評標、決標一、評標組織由招標單位代表在評委庫中隨機抽取有關(guān)專家和開發(fā)建設(shè)單位代表組成評標小組，負責(zé)評標。二、評標原則本著公平競爭，優(yōu)勝劣汰的原則，由評委對投標單位的標書、企業(yè)綜合情況和答辯情況進行論證，并實行計分制，獲得最高分的物業(yè)管理公司作為中標單位。三、評標程序（一）于_年_月_日_：_在杭州市物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下進行開標，在保證不泄露的情況下，評標小組對各投標單位的標書進行審核論證。根據(jù)標書分高低確定入圍企業(yè)參加答辯；（二）招標單位于_年_月_日_：_舉行答辯會，每個投標單位限3人參加，投標單位法定代表人或其委托代理人及擬任管理處主任必須參加。法定代表人或