購(gòu)物中心類建筑空間及功能設(shè)計(jì)控制與選擇

1、購(gòu)物中心類建筑空間功能參數(shù)設(shè)計(jì)控制與選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)部二零一五研策概述 購(gòu)物中心類建筑因其復(fù)雜多樣性，能影響最終效果的因數(shù)有很多，本次僅針對(duì)建筑版塊進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研，并對(duì)部份建筑參數(shù)給出指導(dǎo)指標(biāo)，以期能簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)決策過(guò)程，大致內(nèi)容有：序號(hào)分類序號(hào)分類1柱網(wǎng)尺度31出入口人行數(shù)量2層高與凈高尺度32點(diǎn)位3動(dòng)線模式33空間寬度4動(dòng)線尺度中庭尺度34空間高度5面積35門(mén)扇高寬6走道尺度36車行數(shù)量7連廊尺度37點(diǎn)位8業(yè)態(tài)構(gòu)成38空間寬度9分布39空間高度10占比40落客區(qū)數(shù)量11店鋪開(kāi)間41點(diǎn)位12進(jìn)深42平面尺度13面積43外部交通類型14得房率44平面可達(dá)性 15垂直交通客梯數(shù)量45垂直可達(dá)性 16服務(wù)半

2、徑46后勤流線平臺(tái)17點(diǎn)位47坡道18層站48排水19觀光梯數(shù)量49干濕垃圾20服務(wù)半徑50車位21點(diǎn)位51通車道22層站52回車場(chǎng)23扶梯數(shù)量53后勤動(dòng)線24服務(wù)半徑54衛(wèi)生間數(shù)量25點(diǎn)位55點(diǎn)位26層站56服務(wù)半徑27貨梯數(shù)量57設(shè)備配置28服務(wù)半徑5829點(diǎn)位5930層站601、柱網(wǎng)各地萬(wàn)象城建筑軸網(wǎng)城市軸網(wǎng)尺寸（M）深圳8.5*11杭州9*11沈陽(yáng)9*11成都9*9南寧9*11成都萬(wàn)象城項(xiàng)目柱網(wǎng)間距(m)(m)柱截面尺寸(m)(m)仲盛商業(yè)中心(Super Ocean)11.2 X8.713.5 X101.05 X1.051.2 X1.05港匯廣場(chǎng)(Grand Gateway)11.4

3、 X11.41.2 X1.2正大廣場(chǎng)（SuperBrandMall）11 X91.2 X1.2久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）9X91.0 X1.0恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）17 (中庭寬度)0.85(圓柱直徑/ 裙房)來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）8.75 X8.751.1(圓柱直徑/裙房)上海部份購(gòu)物中心建筑軸網(wǎng)1、柱網(wǎng)柱距與車位排布的關(guān)系（A）普通小型車位宜選用：5500 x2500，最小車位5300 x2400（B）地下車庫(kù)最小通行寬度：55006000（C）柱截面尺寸：8001200（柱距850013500） （D）兩柱之間以剛好能排下34個(gè)車位于結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟(jì)，于鋪面開(kāi)間正好1

4、、柱網(wǎng)購(gòu)物中心柱距：購(gòu)物中心柱距： 依項(xiàng)目具體條件的不同（不同城市要求的車位尺寸、有無(wú)高層建筑導(dǎo)致的依項(xiàng)目具體條件的不同（不同城市要求的車位尺寸、有無(wú)高層建筑導(dǎo)致的柱截面變化等），在（柱截面變化等），在（8.411）X（8.411）m柱距之間選擇，是購(gòu)物中心柱距之間選擇，是購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)比較常用和經(jīng)濟(jì)的選擇，開(kāi)發(fā)比較常用和經(jīng)濟(jì)的選擇， 對(duì)于店鋪開(kāi)間劃分，貨架布局以及降低施工成對(duì)于店鋪開(kāi)間劃分，貨架布局以及降低施工成本有益，同時(shí)也對(duì)地下車庫(kù)的本有益，同時(shí)也對(duì)地下車庫(kù)的 車位排布有利。車位排布有利。結(jié)論：1、柱網(wǎng)深圳萬(wàn)象城層高、凈高情況：2、層高凈高樓層層高(M)凈高(M)L55.014.44.2L

5、45.64L36.23.44.52.8L25.62.842.8L16.55B16.84.2B23.82.35樓層層高(M)凈高(M)L55.43.5L463.6、3.8L363.6、3.8L25.43.3、3.5L163.6、3.8B16.5、7.243.6、3.93.2B24.52.8、2.9B33.92.9成都萬(wàn)象城層高、凈高情況：項(xiàng)目層高(m)(m)仲盛商業(yè)中心(Super Ocean)6(1F) /5.5 (25F)5.6(B1)/3.7 (BMB2)港匯廣場(chǎng)(Grand Gateway)5.5 (16F)5.6(B1)/3.725(B2)正大廣場(chǎng)（SuperBrandMall）5(1

6、10F)/(凈高3.6)4.75(B1B2)/3.5 (B3)久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）5.75(1F)/5.4(29F)6.3(B1)恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）5.5(15F)5(B1)/3.25(B2B3)來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）不詳上海部份購(gòu)物中心層高情況2、層高凈高結(jié)論：購(gòu)物中心層高、凈高：購(gòu)物中心層高、凈高：（A）首層層高）首層層高H=6米，凈高米，凈高h(yuǎn)3.8米為宜；米為宜；（B）二層以上層高）二層以上層高H=5.05.5米，凈高米，凈高h(yuǎn)3.6米；米；（C）地下一層層高）地下一層層高H=5.06.0米為宜米為宜2、層高凈高3、動(dòng)線模式基本模式線性動(dòng)線3、動(dòng)線模式

7、3、動(dòng)線模式線性動(dòng)線3、動(dòng)線模式線性動(dòng)線3、動(dòng)線模式線性動(dòng)線環(huán)線型3、動(dòng)線模式環(huán)線型3、動(dòng)線模式環(huán)線型3、動(dòng)線模式環(huán)線型3、動(dòng)線模式放射型3、動(dòng)線模式放射型3、動(dòng)線模式網(wǎng)狀型3、動(dòng)線模式結(jié)論： 線性動(dòng)線相較于其它動(dòng)線模式有流線明確、引導(dǎo)性強(qiáng)、形象明確的特點(diǎn)，在諸多動(dòng)線模式中，建議參照萬(wàn)象城常用動(dòng)線模式組織空間,如下圖：3、動(dòng)線模式4、動(dòng)線尺度深圳部份購(gòu)物中心動(dòng)線尺度：深圳部份購(gòu)物中心動(dòng)線弧度：4、動(dòng)線尺度上海仲盛商業(yè)中心E-廣場(chǎng)中庭回廊空間尺度圓形洞口直徑圓形洞口直徑=16000-18000（B1-5F），圓形回廊寬度），圓形回廊寬度=5500-6500（B1-5F）；緊鄰）；緊鄰 E-廣場(chǎng)的

8、另廣場(chǎng)的另 一矩一矩形中庭洞口寬度形中庭洞口寬度=7650，兩側(cè)回廊寬度，兩側(cè)回廊寬度=4000-5000。4、動(dòng)線尺度上海仲盛商業(yè)中心E-廣場(chǎng)中庭回廊空間效果4、動(dòng)線尺度4、動(dòng)線尺度上海港匯廣場(chǎng)室內(nèi)中庭帶狀空間開(kāi)洞寬度達(dá)到開(kāi)洞寬度達(dá)到10m-12m，中庭回廊寬度為，中庭回廊寬度為4.2m-5m，中間聯(lián)系天橋的寬度為，中間聯(lián)系天橋的寬度為 4m4、動(dòng)線尺度上海港匯廣場(chǎng)室內(nèi)中庭帶狀空間效果4、動(dòng)線尺度上海正大廣場(chǎng)室內(nèi)中庭帶狀空間開(kāi)洞圓廳直徑達(dá)到開(kāi)洞圓廳直徑達(dá)到24m，回廊寬度，回廊寬度 相應(yīng)擴(kuò)大至相應(yīng)擴(kuò)大至6.5m，中庭天橋的寬度也有所加大，中庭天橋的寬度也有所加大，為為6m左右；緊鄰的中庭主街

9、寬左右；緊鄰的中庭主街寬 度更是達(dá)到了度更是達(dá)到了17m，另一條內(nèi)部輔街寬度為，另一條內(nèi)部輔街寬度為8m4、動(dòng)線尺度上海正大廣場(chǎng)室內(nèi)中庭帶狀空間效果4、動(dòng)線尺度上海恒隆廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間中庭寬度中庭寬度=17000，開(kāi)洞寬度，開(kāi)洞寬度=7000，兩側(cè)回廊寬度，兩側(cè)回廊寬度=4000，天橋?qū)挾?，天橋?qū)挾?40004、動(dòng)線尺度上海恒隆廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間效果中庭寬度中庭寬度=17000，開(kāi)洞寬度，開(kāi)洞寬度=7000，兩側(cè)回廊寬度，兩側(cè)回廊寬度=4000，天橋?qū)挾?，天橋?qū)挾?40004、動(dòng)線尺度上海久百城市廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間中庭節(jié)點(diǎn)圓廳直徑中庭節(jié)點(diǎn)圓廳直徑=16m，回廊，回廊 寬度寬度=5350，輔街寬度，

10、輔街寬度 A=4100，輔街寬度，輔街寬度B=3400上海久百城市廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間效果中庭節(jié)點(diǎn)圓廳直徑中庭節(jié)點(diǎn)圓廳直徑=16m，回廊，回廊 寬度寬度=5350，輔街寬度，輔街寬度 A=4100，輔街寬度，輔街寬度B=34005、動(dòng)線尺度5、動(dòng)線尺度上海來(lái)福士廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間中庭寬度中庭寬度=15000，開(kāi)洞寬度，開(kāi)洞寬度=8000，回，回廊寬度廊寬度=3500，天橋?qū)挾?，天橋?qū)挾?40005、動(dòng)線尺度上海來(lái)福士廣場(chǎng)室內(nèi)中庭空間效果中庭寬度中庭寬度=15000，開(kāi)洞寬度，開(kāi)洞寬度=8000，回，回廊寬度廊寬度=3500，天橋?qū)挾?，天橋?qū)挾?40005、動(dòng)線尺度加拿大伊頓中心（Montreal）與

11、伊頓中心（Toronto）中庭尺度與規(guī)模相當(dāng)，以直線型共享空間為主，局部節(jié)點(diǎn)加以中庭尺度與規(guī)模相當(dāng)，以直線型共享空間為主，局部節(jié)點(diǎn)加以 變化。開(kāi)洞寬度變化。開(kāi)洞寬度=8000，中庭，中庭回廊回廊=4000 為主要尺度，空間在豎向上由低往高逐為主要尺度，空間在豎向上由低往高逐 漸放寬，以利采光且最大限度吸收陽(yáng)光漸放寬，以利采光且最大限度吸收陽(yáng)光5、動(dòng)線尺度加拿大伊頓中心（Montreal）與伊頓中心（Toronto）中庭尺度與規(guī)模相當(dāng)，以直線型共享空間為主，局部節(jié)點(diǎn)加以中庭尺度與規(guī)模相當(dāng)，以直線型共享空間為主，局部節(jié)點(diǎn)加以 變化。開(kāi)洞寬度變化。開(kāi)洞寬度=8000，中庭，中庭回廊回廊=4000 為

12、主要尺度，空間在豎向上由低往高逐為主要尺度，空間在豎向上由低往高逐 漸放寬，以利采光且最大限度吸收陽(yáng)光漸放寬，以利采光且最大限度吸收陽(yáng)光5、動(dòng)線尺度項(xiàng)目萬(wàn)象城金光華國(guó)貿(mào)茂業(yè)假日廣場(chǎng)海岸城天虹海岸城保利海岸城Kkmall購(gòu)物公園天虹開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間2004年12月2004年11月2010年7月2008年8月2007年12月2007年9月2007年9月2010年11月2010年11月商業(yè)面積（m2）188000120000260007300015000700001600008350038000中庭平面形態(tài)弧形弧形加矩形矩形不規(guī)則不規(guī)則矩形弧形加圓形不規(guī)則不規(guī)則數(shù)量5215121首層中庭面積（m2）10

13、009001701200240500200商業(yè)層數(shù)694544652中庭層數(shù)572層一個(gè)534452中庭面積（m2）5000630068060007202000400商業(yè)中庭面積比38：119：138：121：135：1深圳部份購(gòu)物中心中庭面積情況：5、動(dòng)線尺度杭州萬(wàn)象城中庭面積情況：5、動(dòng)線尺度深圳萬(wàn)象城中庭面積情況：5、動(dòng)線尺度杭州萬(wàn)象城中庭面積情況：5、動(dòng)線尺度杭州萬(wàn)象城中庭面積情況：5、動(dòng)線尺度杭州萬(wàn)象城中庭面積情況：針對(duì)以上項(xiàng)目數(shù)據(jù)，再?gòu)沫h(huán)境心理行為學(xué)和人體工程學(xué)角針對(duì)以上項(xiàng)目數(shù)據(jù)，再?gòu)沫h(huán)境心理行為學(xué)和人體工程學(xué)角度進(jìn)一步分析研究度進(jìn)一步分析研究:5、動(dòng)線尺度一股人流寬度為一股人流寬

14、度為 0.55+（00.15）m。（。（00.15）m為人流行進(jìn)中人為人流行進(jìn)中人體的體的 擺幅，按來(lái)兩股人流（擺幅，按來(lái)兩股人流（0.7 x2）m往兩股人流（往兩股人流（0.7 x2）m共四股共四股人流最小人流最小 值計(jì)算為值計(jì)算為2.8 m。正常人。正常人眼視角為眼視角為30度，視野為上度，視野為上60度，度，下下70度的空間范度的空間范 圍，通常櫥窗最圍，通常櫥窗最小高度為小高度為2.4 m，在適當(dāng)?shù)恼彰飨?，在適當(dāng)?shù)恼彰飨?，觀察距離為櫥窗高度的一觀察距離為櫥窗高度的一 半為宜，半為宜，即即1.2 m，可推知中庭回廊最小寬，可推知中庭回廊最小寬度為度為 4m。中庭回廊寬度分析示意結(jié)論：中庭

15、共享空間相對(duì)合理的尺度為：中庭共享空間相對(duì)合理的尺度為： 中庭寬度中庭寬度=1600018000開(kāi)洞寬度開(kāi)洞寬度=8000回廊寬度回廊寬度=40005000（5000-空間寬敞）空間寬敞）天橋?qū)挾忍鞓驅(qū)挾?40005、動(dòng)線尺度中庭回廊空間示意6、業(yè)態(tài)構(gòu)成項(xiàng)目B3B2B11F2F3F4F5F6F7F8F9F10F仲盛商業(yè)中心(Super Ocean)停車庫(kù)/設(shè)備機(jī)房家樂(lè)福超市零售專賣/百盛百貨電影院卸貨區(qū)百安居家居中心百思買玩具翻斗城餐飲健身中心餐飲（美食天地）餐飲（高級(jí)餐廳）婚宴禮堂卸貨區(qū)冬日花園港匯廣場(chǎng)(Grand Gateway)零售專賣/富安百貨特色餐飲/高級(jí)餐廳停車庫(kù)/設(shè)備機(jī)房書(shū)店電影

16、院/娛樂(lè)地鐵連通口正大廣場(chǎng)（SuperBrandMall）易初蓮花超市零售專賣美食天地電影院多功能廳高級(jí)俱樂(lè)部停車庫(kù)/設(shè)備機(jī)房貨運(yùn)卸貨區(qū)久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）超市/美食長(zhǎng)廊零售/百貨/卸貨區(qū)零售/專賣/中庭空間運(yùn)動(dòng)館/兒童天地居家生活世界風(fēng)味餐飲街內(nèi)部辦公地鐵連通口車庫(kù)/設(shè)備機(jī)房恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）停車庫(kù)/設(shè)備機(jī)房健身中心/珠寶城高級(jí)品牌店/時(shí)尚家居店高級(jí)餐廳來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）美食天地零售專賣餐飲（美食天地）健身中心地鐵連通口電影院（和平影都）上海部份購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成：7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布7、業(yè)態(tài)分布結(jié)論(業(yè)

17、態(tài)豎向分布規(guī)律)：（1）S_購(gòu)物 S1服裝鞋帽珠寶飾品化妝品類（高附加值） S2影音家居玩具生活美容運(yùn)動(dòng)等專業(yè)店（低附加值） S3百貨 S4超市（2）E_娛樂(lè) E1電影院 E2溜冰場(chǎng) E3其他類，包括健身運(yùn)動(dòng)美容游樂(lè)等娛樂(lè)休閑設(shè)施 以及美術(shù)館培訓(xùn) 等文化設(shè)施。（3）D_餐飲 D1大型自助餐廳（自助式，以解決顧客臨時(shí)就餐為主） D2酒樓餐館（大型，聚客能力較強(qiáng)，吸引目的性顧客） D3快餐甜品咖啡（小型，以解決顧客臨時(shí)就餐為主）（4）B-服務(wù) B銀行便利店美發(fā)藥店等8、業(yè)態(tài)配比上海仲盛商業(yè)中心各業(yè)態(tài)比例表：業(yè)態(tài)租賃面積： 平方米占比租賃面積/ /建筑面積大型超市16,428.0012.99%126

18、,478/290,000=43.6%主力百貨15,699.0012.41%建材賣場(chǎng)16,220.0012.82%餐飲12,414.009.82%娛樂(lè)3,663.002.90%電影院4,136.003.27%婚慶主題館4,620.003.65%健身中心4,059.003.21%美容SPA1,563.001.24%數(shù)碼IT7,280.005.76%家電/AV 音響廣場(chǎng)6,994.005.53%專賣店33,402.0026.41%總計(jì)126,478 100.00% 仲盛商業(yè)中心在設(shè)計(jì)初期的三大商業(yè)業(yè)態(tài)中：購(gòu)物 占62%，餐飲占10%，娛樂(lè)休閑占28%8、業(yè)態(tài)配比上海勒泰中心各樓層各業(yè)態(tài)比例：8、業(yè)態(tài)

19、配比上海勒泰中心整體業(yè)態(tài)比例：8、業(yè)態(tài)配比上海正大廣場(chǎng)租憑面積表：購(gòu)物占45%，餐飲占 27%，娛樂(lè)休閑 占28%各地萬(wàn)象城業(yè)態(tài)配比：8、業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài)比城市 零售餐飲百貨影院溜冰場(chǎng)美食廣場(chǎng)超市 深圳54.816.117.16.24.91.94.9杭州43.713.8238.64.22.54.1沈陽(yáng)37.314.630.46.44.52.64.2成都4113.326.95.341.87.7南寧46.318.521.65.72.32.13.6結(jié)論：8、業(yè)態(tài)配比購(gòu)物中心的行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)購(gòu)物中心的行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三足鼎立三足鼎立”：（A）購(gòu)物功能）購(gòu)物功能=40%（B）餐飲功能）餐飲功能=30%（C）娛

20、樂(lè)休閑功能）娛樂(lè)休閑功能=30%9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海仲盛商業(yè)中心店鋪仲盛商業(yè)中心單層面積近仲盛商業(yè)中心單層面積近3 萬(wàn)萬(wàn)m2，典型商鋪的開(kāi)間，典型商鋪的開(kāi)間=5000-10000，進(jìn)深，進(jìn)深=9000-15000，面積面積=45-150m2仲盛商業(yè)中心一層商鋪示意仲盛商業(yè)中心典型小商鋪示意9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海港匯廣場(chǎng)店鋪單層面積近 2 萬(wàn) m2，典型商鋪的開(kāi)間=6000-10000，進(jìn)深=6000-15000，面積=36-150m2港匯廣場(chǎng)二層商鋪示意9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海恒隆廣場(chǎng)店鋪單層面積近 2 萬(wàn) m2，典型商鋪的開(kāi)間=8000-12000，進(jìn)深=9000-15000，面積=7

21、2-180m2恒隆廣場(chǎng)典型商鋪示意9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海久百城市廣場(chǎng)店鋪單層面積近1.3萬(wàn)m2，典型商鋪的開(kāi)間=6000-8000，進(jìn)深=8000-15000，面積=48-120m2久百城市廣場(chǎng)典型商鋪示意9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海正大廣場(chǎng)店鋪單層面積近2萬(wàn)m2，典型商鋪的開(kāi)間=9000，進(jìn)深=9000-20000， 面積=81-180m2正大廣場(chǎng)典型商鋪示意9、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積上海來(lái)福士廣場(chǎng)店鋪單層面積近6000m2，典型商鋪的開(kāi)間=8000，進(jìn)深=10000，面積=80m2來(lái)福士廣場(chǎng)典型商鋪示意結(jié)論：店鋪的開(kāi)間/進(jìn)深/面積關(guān)系： 開(kāi)間=600010000 進(jìn)深=800015000 面積=4

22、8150m2建議組合值： 開(kāi)間:進(jìn)深=1:21:39、店鋪開(kāi)間進(jìn)深面積10、得房率上海久百城市廣場(chǎng)各樓層租憑面積表：久百城市廣場(chǎng)的租賃面積比例為43.7%。樓層租賃面積：平方米占比(租賃面積/建筑面積)B14,42338,222/87,368=43.7%1F5,1392F5,0423F4,5054F4,8545F4,7906F3,0887F2,8988F2,5489F935總計(jì)38,222上海恒隆廣場(chǎng)各樓層/業(yè)態(tài)租賃面積表：恒隆廣場(chǎng)租賃面積/商業(yè)面積的比值與其它幾個(gè)實(shí) 例相比偏小，只有其它的一半，主要原因如下：（1）恒隆廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念是高檔購(gòu)物中心，商業(yè)定位是全球頂級(jí)或一線品牌店，平均租金高，

23、餐飲面積小。樓層業(yè)態(tài)租賃面積：平方米占比( (租賃面積/ /建筑面積) )B1健身房1,76925,785/100,000=25.8%1F高檔品牌店4,1232F高檔品牌店4,4463F高檔品牌店5,9704F高檔品牌店5,4125F餐飲4,065總計(jì)25,785 10、得房率各地萬(wàn)象城得房率：10、得房率項(xiàng)目深圳杭州沈陽(yáng)成都南寧租憑面積6.948.149.178.1410.55總建筑面積11.3814.9515.1513.5317.05租/總61%54%61%60%62%結(jié)論：建筑面積建筑面積=租賃面積租賃面積+公共空間（中庭回廊和公共設(shè)施）公共空間（中庭回廊和公共設(shè)施）+后勤保障（服務(wù)后勤

24、保障（服務(wù)設(shè)施和設(shè)備機(jī)房），大中型商業(yè)設(shè)施的租賃面積占建筑面積的比例是：設(shè)施和設(shè)備機(jī)房），大中型商業(yè)設(shè)施的租賃面積占建筑面積的比例是：（A）購(gòu)物中心）購(gòu)物中心=45%65%（B）百貨商店）百貨商店=50%60%（C）超市）超市=60%65%10、得房率11、扶梯各地萬(wàn)象城扶梯配置數(shù)量情況樓層深圳杭州沈陽(yáng)成都南寧L626+1(夾)16L5269410L458988L39108118L2101211119L181011119B177711+2(夾)6B236474B33242總數(shù)446468706211、扶梯各地萬(wàn)象城扶梯配置服務(wù)半徑情況樓層深圳杭州沈陽(yáng)成都南寧上行下行上行下行上行下行上行下行上行

25、下行L6（M）354044L5（M）4080354848504945L4（M）55353535824956404750L3（M）35403535504735304776L2（M）35404545503535407248L1（M）45874545506445674765B1（M）454740474811、扶梯項(xiàng)目建筑面積扶梯數(shù)面積/扶梯部(萬(wàn)平米/部)深圳11.6440.26 杭州13.1640.20 沈陽(yáng)15.2680.22 成都11.6700.17 南寧16.3620.26 平均值67.83080.22 各地萬(wàn)象城扶梯配置面積配比情況11、扶梯項(xiàng)目建筑面積（m2）自動(dòng)扶梯（部）仲盛商業(yè)中心(

26、Super Ocean)29萬(wàn)（3萬(wàn)/層）500.48萬(wàn)m2/扶梯港匯廣場(chǎng)(Grand Gateway)12萬(wàn)（2萬(wàn)/層）780.15萬(wàn)m2/扶梯正大廣場(chǎng)（Super BrandMall）24萬(wàn)（2萬(wàn)/層）680.35萬(wàn)m2/扶梯久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）10萬(wàn)（1.3萬(wàn)/層）550.18萬(wàn)m2/扶梯恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）10萬(wàn)（1.2萬(wàn)/層）310.32萬(wàn)m2/扶梯來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）5萬(wàn)（0.6萬(wàn)/層）420.12萬(wàn)m2/扶梯平均值（m2/部）0.27萬(wàn)m2/扶梯上海部份購(gòu)物中心扶梯配置面積配比情況結(jié)論：自動(dòng)扶梯與建筑面積的關(guān)系： 1部自動(dòng)扶梯服務(wù)面積250030

27、00m2自動(dòng)扶梯服務(wù)半徑： 1部自動(dòng)扶梯服務(wù)半徑 50m自動(dòng)扶梯應(yīng)能方便到達(dá)：車庫(kù)、各層、各區(qū)商業(yè)11、扶梯各地萬(wàn)象城客梯配置服務(wù)半徑情況服務(wù)半徑深圳杭州沈陽(yáng)成都南寧65,110557065，757012、客梯各地萬(wàn)象城客梯配置面積占比情況12、客梯項(xiàng)目建筑面積客梯數(shù)面積/客梯部(萬(wàn)平米/部)深圳11.6/杭州13.171.87沈陽(yáng)15.2/成都11.6111.05南寧16.3240.68平均值41420.9812、客梯項(xiàng)目建筑面積（m2）客用電梯（部）仲盛商業(yè)中心(Super Ocean)29萬(wàn)（3萬(wàn)/層）10港匯廣場(chǎng)(Grand Gateway)12萬(wàn)（2萬(wàn)/層）7（其中4部景觀電梯）正大

28、廣場(chǎng)（Super BrandMall）24萬(wàn)（2萬(wàn)/層）7久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）10萬(wàn)（1.3萬(wàn)/層）6（其中2部景觀電梯）恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）10萬(wàn)（1.2萬(wàn)/層）4來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）5萬(wàn)（0.6萬(wàn)/層）2平均值（m2/部）上海部份購(gòu)物中心客梯配置面積配比情況結(jié)論：客梯與建筑面積的關(guān)系： 1部客梯服務(wù)面積=1.02.0萬(wàn)m2客梯服務(wù)半徑： 1部客梯服務(wù)半徑=5070M客梯應(yīng)能方便到達(dá)：車庫(kù)、各層、各區(qū)商業(yè)12、客梯13、貨梯項(xiàng)目建筑面積（m2）貨用電梯（部）仲盛商業(yè)中心(Super Ocean)29萬(wàn)（3萬(wàn)/層）13（其中5部消防電梯）2.2萬(wàn)m2/貨梯港匯

29、廣場(chǎng)(Grand Gateway)12萬(wàn)（2萬(wàn)/層）170.7萬(wàn)m2/貨梯正大廣場(chǎng)（Super BrandMall）24萬(wàn)（2萬(wàn)/層）8（其中4部消防電梯）3萬(wàn)m2/貨梯久百城市廣場(chǎng)（JoinBuy）10萬(wàn)（1.3萬(wàn)/層）5（其中3部消防電梯）2萬(wàn)m2/貨梯恒隆廣場(chǎng)（Plaza66）10萬(wàn)（1.2萬(wàn)/層）61.67萬(wàn)m2/貨梯來(lái)福士廣場(chǎng)（Raffles City）5萬(wàn)（0.6萬(wàn)/層）6（其中3部消防電梯）0.83萬(wàn)m2/貨梯平均值（m2/部）1.73萬(wàn)m2/貨梯上海部份購(gòu)物中心貨梯配置面積配比情況13、貨梯上海部份購(gòu)物中心貨梯配置面積配比情況項(xiàng)目商業(yè)樓層商業(yè)面積（m2）貨梯（臺(tái)）商業(yè)面積/貨梯

30、（m2/臺(tái)）金虹橋國(guó)際中心B2L45162968604世紀(jì)匯廣場(chǎng)B2L5123919815490華麗家族B2L34860159720平均值11791結(jié)論：貨梯與建筑面積的關(guān)系： 1部貨梯服務(wù)面積=1.52.0萬(wàn)m2貨梯應(yīng)能方便到達(dá)：卸貨區(qū)、各層、各區(qū)商業(yè)的后勤通道消防電梯與單層面積關(guān)系(參照國(guó)家規(guī)范)： （A）單層面積0.451.5萬(wàn)m2=消防電梯 3部 （B）單層面積1.52.5萬(wàn)m2=消防電梯 4部 （C）單層面積2.53.5萬(wàn)m2=消防電梯 5部13、貨梯14、垂直交通分布杭州萬(wàn)象城垂直交通分布15、出入口各地萬(wàn)象城車庫(kù)出入口配置情況城市出入口數(shù)量小汽車出入口貨運(yùn)出入口位置數(shù)量位置數(shù)量深

31、圳3支路2支路1杭州3支路3（其中1個(gè)兼貨車）支路1（兼私家車）沈陽(yáng)4主干道、支路3支路1南寧3次干道2次干道1成都4主干道、支路4（其中2個(gè)兼貨車）支路2（兼私家車）15、出入口各地萬(wàn)象城人行出入口配置情況城市 主要入口具體位置空間寬度門(mén)扇對(duì)數(shù)*每對(duì)門(mén)寬門(mén)高數(shù)量位置深圳3西北書(shū)城路與寶安南路交口174*2.02.4東北寶安南與嘉近路交口134*2.02.4南落定區(qū)9.84*2.02.2杭州3北民心路轉(zhuǎn)折15.23*2.02.9南江錦路與富春路交口15.23*2.03西江錦路與民心路交口11.93*2.03沈陽(yáng)3東南角下沉廣場(chǎng)7.74*1.82.5西落客區(qū)10.44*2.02.5東青年大街9.

32、44*1.83南寧1西北角民族路與清秀路交口24.64*2.43成都4主中庭西雙慶路與二環(huán)路交口12.74*2.03主中庭東12.73*2.03北10.34*2.0（外）3*2.0（外）3南雙慶路14.53*2.0315、出入口杭州萬(wàn)象城人行出入口門(mén)廳15、出入口杭州萬(wàn)象城人行出入口門(mén)廳15、出入口杭州萬(wàn)象城人行出入口門(mén)廳15、出入口上海中信泰富人行出入口前室15、出入口香港朗豪坊人行出入口標(biāo)識(shí)15、出入口杭州萬(wàn)象城入口廣場(chǎng)15、出入口各地萬(wàn)象城人行出入口與城市交通的距離深圳杭州沈陽(yáng)成都南寧公交站1（M)601007015030公交站2（M)10022010025030公交站3（M)160/1

33、00/地鐵站（M)150/150/16、落客區(qū)深圳萬(wàn)象城落客區(qū)16、落客區(qū)杭州萬(wàn)象城落客區(qū)16、落客區(qū)結(jié)論：落客區(qū)設(shè)置于道路等級(jí)較低的一側(cè)落客區(qū)應(yīng)與車庫(kù)出入口、顧客出入口臨近應(yīng)分設(shè)私家車、出租車、巴士落客區(qū)，且避免流線交叉尺度及空間關(guān)系參見(jiàn)下圖17、外部交通外部交通平面體系17、外部交通深圳部份購(gòu)物中心外部交通概況17、外部交通香港部份購(gòu)物中心外部交通概況17、外部交通深圳部份購(gòu)物中心外部交通平面可達(dá)性17、外部交通香港部份購(gòu)物中心外部交通平面可達(dá)性17、外部交通深圳部份購(gòu)物中心外部交通垂直可達(dá)性17、外部交通香港部份購(gòu)物中心外部交通垂直可達(dá)性17、外部交通深圳部份購(gòu)物中心外部交通示意圖結(jié)論：

34、1）步行人流接口是購(gòu)物中心最重要也是最直接的人流推動(dòng)點(diǎn)。在這項(xiàng)指標(biāo)的對(duì)比上，香港很多購(gòu)物中心都有兩個(gè)以上的人流推動(dòng)點(diǎn)，深圳的購(gòu)物中心擁有兩個(gè)以上人流推動(dòng)點(diǎn)的只有4個(gè)。 2）M軌道交通接口是購(gòu)物中心人流的另一個(gè)重要來(lái)源。對(duì)比深港兩地的地鐵人流推動(dòng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，香港的購(gòu)物中心不僅覆蓋面廣，而且往往同一個(gè)購(gòu)物中心擁有多個(gè)樓層的地鐵人流推動(dòng)點(diǎn)，有的甚至有三個(gè)不同樓層的推動(dòng)點(diǎn)。 3）P停車場(chǎng)人流接口人群通常有著比較高的購(gòu)買力，可采用多層垂直停車 4）購(gòu)物中心要有良好的交通可達(dá)性。應(yīng)把外部交通節(jié)點(diǎn)納入購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)的范疇?？衫密壍澜煌ň€的不同標(biāo)高，人行天橋系統(tǒng)，停車系統(tǒng)、步行系統(tǒng)來(lái)引導(dǎo)人流推動(dòng)。 建立復(fù)合人流推動(dòng)結(jié)構(gòu)17、外部交通商業(yè)建筑后勤流線關(guān)系圖：18、后勤流線假日廣場(chǎng)后勤流線：18、后勤流線深圳部份購(gòu)物中心卸貨區(qū)控制參數(shù)：項(xiàng)海岸城萬(wàn)象城中信廣場(chǎng)假日廣場(chǎng)商業(yè)面積(m2)11000018800071800100000商業(yè)層數(shù)7666貨梯數(shù)61086總噸位1220