老舊小區(qū)改造監(jiān)理細則

1、匕京*工程舊樓綜合整治項目監(jiān)理實施細則編制人:審核人:*管理咨詢有限公司口 25 月 7 年 2017 .目 錄1 .工程項目特點 11、多層住宅（5號樓）綜合整治工程特點 22、輔助用房綜合整治工程特點 73、調(diào)壓站綜合整治工程特點 74、管理室綜合整治工程特點 75、環(huán)境治理 82 .監(jiān)理工作依據(jù) 83 .監(jiān)理工作流程 91、施工質(zhì)量控制流程 112、施工進度控制流程 113、造價控制流程：114、現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流程 115、分包單位資格審核流程 116、旁站檢查工作流程 . 117、隱蔽工程驗收流程 128、工程變更處理流程 129、信息資料管理流程 1210、質(zhì)量問題處理流程

2、 1211、技術管理流程 1212、見證取樣管理流程 1313、巡視工作流程 1314、旁站工作管理流程 1315、平行檢驗 134 .質(zhì)量控制要點及驗收標準14 1、屋面工程 142、外墻保溫工程 233、外窗安裝 264衛(wèi)生間防水工程 285、衛(wèi)生間墻地石專 285 .質(zhì)量控制停止點及見證點設置 291停止點及見證點的概念 292本工程停止點及見證點設置306 .監(jiān)理工作的方法和措施301事前控制 302事中控制 313事后控制 317 .監(jiān)理記錄32本監(jiān)理實施細則是在*綜合整治項目工程監(jiān)理規(guī)劃的基.礎上、依據(jù)工程設計圖紙及相關的技術規(guī)范、標準編制的。其中監(jiān)理工作程序及控制程序除特別提出的

3、，均按規(guī)劃中的要求執(zhí)行。針對實施細則對應工程的特點，明確了質(zhì)量控制要點、標準，控制的方法及措施。是項目監(jiān)理機構開展監(jiān)理工作的操作性文件。一.工程項目特點本工程籌建于上世紀70年代中期，小區(qū)占地面積為2637平方米。綜合整治項目* 工程名稱.建設地點北京市西城區(qū)*建設單位* 事務管理局設計單位* 建筑工程設計有限責任公司施工單位* 建設發(fā)展有限公司監(jiān)理單位* 管理咨詢有限公司建筑面積6400平方米改造范圍：抗震節(jié)能綜合改造，給排水、電氣、供暖、安改造范圍 防系統(tǒng)更新改造，環(huán)境整治等圖紙和清單內(nèi)的全部施工內(nèi)容總工期275日歷天工期要求2016年10月15日 計劃開工日期2017計劃竣工日期年07月

4、16日275日歷天承諾工期合格質(zhì)量標準其中：序 建筑高度層高m層數(shù) 樓號 建筑面積（itf） 號5917層63 多層住宅1 18.75 地上，2.95402 6.33輔助用房2 23.0843 1 4.5 3 調(diào)壓站383.614管理室號院綜合整治項目抗震加固 2 溫家街由于施工場地狹小等諸多原因，節(jié)能綜合改造工程首先從多層住宅（ 5 號樓）開始施工。輔助用房、調(diào)壓站、管理室后續(xù)展開。1 、 多層住宅（ 5 號樓 ）綜合整治工程特點1 ）屋面改造工程：本工程屋面（含陽臺頂部）節(jié)能改造：現(xiàn)狀建筑屋頂保溫材料無法滿足節(jié)能要求， 本次改造剔除原有屋面做法至結構層，新做保溫防水，做法選用12BJ1-1

5、平屋修 8 做法：（ 1 ）紫外線涂料，刷兩到三遍。（2）噴60厚II型，硬泡聚氨酯(3) 0.7厚聚乙烯丙綸防水卷材。(4) 1.3厚膠粘劑粘貼。(5)配套，GFZ-C聚合物水泥砂漿刷兩遍。(6)原屋面表面清理干凈，增設坡屋面采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見 03J203 , 52頁 合成樹脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根據(jù)圖紙要求，鋼結構專業(yè)分包 應根據(jù)現(xiàn)場實際情況及圖紙要求進行深化設計， 經(jīng)原設計同意后統(tǒng)一 加工鋼結構。先施工鋼筋混凝土臥梁，臥梁施工完成后再進行鋼結構 施工。2)平改坡屋面特點這次構造增設坡屋面，采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見03J20352頁合成樹脂瓦屋面。屋面平改坡

6、施工根據(jù)圖紙要求，鋼結構專業(yè)分包應根據(jù)現(xiàn)場實際情況及圖紙要求進行 深化設計，經(jīng)原設計同意后統(tǒng)一加工鋼結構。先施工鋼筋混凝土臥梁, 臥梁施工完成后再進行鋼結構施工O，即3陽楣襦“叫3）外墻節(jié)能改造?，F(xiàn)狀建筑外墻保溫。本次改造增加外保溫系統(tǒng)。原有外墻不平處用砂 漿抹平。墻體開裂和孔洞，應采用聚合物砂漿，填補密實并于開裂處 300mm范圍內(nèi)做防水處理。新貼50mm復合A級硬泡聚氨酯保溫板。 外墻挑出構件及附墻部件，如入口雨棚坂下面、入口兩側短墻兩側及 女兒墻等。均應采取隔熱斷橋和保溫措施。本工程外檐施工中墻體上 的廢棄構件應拆除。影響施工的防護籃網(wǎng)，活動遮陽罩，空調(diào)室外機， 雨水管等構件應拆除。待施

7、工完成后，在原位置安裝。建筑首層存在 居民自建房，部分影響墻體施工及建筑美觀，存在安全隱患，建議與居民協(xié)商后拆除。 如無法拆除需業(yè)主提請設計單位， 更改設計后在做 施工。4） 外門窗系統(tǒng)節(jié)能改造：更換現(xiàn)狀無法滿足節(jié)能要求的外門窗，統(tǒng)一更新更換現(xiàn)狀封閉陽臺用窗未封閉陽臺統(tǒng)一封閉處理， 原有陽臺門聯(lián)窗視為室內(nèi)窗， 不再進行更換更換數(shù)量及洞口尺寸詳參門窗表新更換外窗采用 5+12A+5Low-E 節(jié)能塑鋼推拉窗，內(nèi)裝隱形紗扇做法參圖集 14BJ13-5 。 新更換單元門為電控不銹鋼防盜門， 樣式由業(yè)主自行選定。外門窗氣密性不低于 7 級，傳熱系數(shù)為 1.80（N/M2.K；抗風壓性能5 級；水密性能

8、不低于 3 級；隔聲性能 3 級。所有外門窗立口應與原窗的內(nèi)側平齊， 框料與墻體之間縫隙填堵和密封材料做法參各樓外墻詳圖圖紙， 不得采用水泥砂漿填堵縫隙。 建筑玻璃及其安裝材料的應用設計及安裝，應符合國家及地方行業(yè)標準建筑玻璃應用技術規(guī)程 ；立面形式詳見門窗詳圖，門窗構造做法及質(zhì)量保證由廠家負責。單塊大于 1.5 平方米的玻璃和落地門、窗均采用安全玻璃。 除熱工性能外， 其它外門窗及幕墻設計參見圖紙及設計說明。增設內(nèi)保溫系統(tǒng)節(jié)能改造，非采暖公共區(qū)域（公共樓梯間）增設內(nèi)保溫。 做法： 抹 20 厚?；⒅闊o機保溫砂漿。 原有做法剔除至結構層，新增內(nèi)保溫做法參12BJ1-1 總 9 頁內(nèi)墻溫 4C

9、。5）室內(nèi)綜合改造特點：公用區(qū)域裝修翻新改造：公共區(qū)域地面, 墻面 , 頂棚重新粉刷修復。地磚踢腳。白色耐擦洗涂料墻面，做法參見 12BJ1-1（ 踢 3C, 內(nèi)墻 3C, 棚 2C） 。地面清除殘渣 , 找平后 , 涂抹混凝土，致密劑，詳細參見滲透型液體硬化劑JC/T2158-2012（ 行業(yè)標準） ；由于在樓梯那，內(nèi)部公共空間，大量使用混凝土致密劑，為方便施工，且不影響居民正常生活，該產(chǎn)品的物理特性，進行相關控制。一， 24 小時，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式強度大于等于七。樓梯間翻新改造，現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分樓梯，的損壞脫落，存在著一定的安全隱患，本次改造將，住宅

10、樓內(nèi)，樓梯踏步，即與樓體相連通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，欄桿扶手部分，煉成脫落，有安全隱患，扶手全部更換為復合素樹脂扶手。立桿兒銹蝕部分。刷漆處理。做法詳見零八08BJ1-1 圖集鋼涂 2-1 。樓梯踏步踢腳 100 高。圖集：室外空調(diào)機架，統(tǒng)一部置：空調(diào)外機，嚴重影響外立面效果，本次改造 , 統(tǒng)一設置室外空調(diào)機護欄。達到立面整齊，畫一的效果，空調(diào)冷凝水， 排水管。 空調(diào)支架選用成品支架強度均需滿足國家有關規(guī)范要求，外加不銹鋼防護圍欄材料不銹鋼穿孔板，具體實施方法，參見建筑圖紙?？照{(diào)支架與墻體的錨固力 , 其承載能力 , 經(jīng)結構專業(yè)計算核實 , 不能低于空調(diào)器機, 自重的 4 倍。

11、使用壽命，不低于空調(diào)，本身的使用壽命支架表面外涂防銹漆。變電器維護，防止銹蝕，保證空調(diào)支架施工完畢，方可進行外墻。保溫部分施工?？照{(diào)支架一保溫材料接觸部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。設置空調(diào)室外機冷凝水管立管為 upvcde50 管 支管為 De32 安裝詳見設備安裝通用圖集。外窗護欄更新更換。 為了加強防盜措施， 參考， 住宅設計規(guī)范， 583條要求。本次改造統(tǒng)一更新更換，住宅樓，守城和打位置防護窗。外墻保溫施工過程中遇到現(xiàn)狀，外窗護欄而妨礙施工的情況。嘻嘻，業(yè)主協(xié)商，如需拆除，在二次安裝，保證護欄有關部分。施工完畢后在進行外墻保溫施工保證保溫材料滿鋪外墻保溫材料接觸部位需采取全密封

12、的防水和耐候性措施改造原則為所有守城護攔兒拆除并更換更新樓層拆除現(xiàn)有護欄待完成外墻保溫改造后原樣恢復回復工程用考慮 , 新帖 , 保溫板 , 后墻體變厚。 拆除恢復量， 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研， 確定，由于現(xiàn)狀護欄兒大小不一。 護欄展開面積， 按照外創(chuàng)創(chuàng)口面積的， 1.5倍計算。原有雨水管拆除，新做UPVC雨水管。隨路面翻新，新做散水。做法參見。 12BJ1-1 散 1 。陽臺欄板加固， 欄板雙側鋼筋網(wǎng)片加固， 底部與結構加固圈量固定。對更換給排水，衛(wèi)生間，廚房恢復工程，在住戶允許的情況下.管線過程中所造成的衛(wèi)生間廚房等房間的頂棚墻體及地面等部位的破損進行修復，原則按照原樣和近視原樣回復。廚房衛(wèi)生間，地

13、面修復采用地磚樓面， 做法 12BJ1-1 樓 12F-1, 檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。對破損的吊頂翻新處理。 做法參見 12BJ1-1 棚 8A， 檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。 墻體修復采用薄型面磚墻面， 做法參 12BJ1-1 內(nèi)墻 10A-F1 ，檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。此外應考慮由于裝修改造及墻、頂、地修復過程中帶來的潔具拆除及損壞等不可預見的費用補償。 最終恢復方式應由業(yè)主方、設計方、施工方結合現(xiàn)場情況共同商定。2、輔助用房綜合整治工程特點1 ） 輔助用房節(jié)能改造： 外墻及外門窗節(jié)能改造與多層住宅樓處理方法相同（保溫板厚度為100mm）。屋面節(jié)能（保溫板厚度150mm）改造，本次改造剔除原有屋面

14、做法至結構層，新作彩色水泥瓦（含保溫防水）做法參12BJ1-1 坡屋 1-B1 。2）輔助用房單體綜合改造，辦公樓公共區(qū)域。樓梯間翻新做法及散水與多層住宅樓處理方法相同。 由于室外空調(diào)機位交少， 本次不考慮，對辦公樓室外空調(diào)機架統(tǒng)一布置。 但應考慮， 粘貼保溫板后原有空調(diào)支架錨固深度變化的情況適當考慮部分新做指支架。 為安全考慮， 統(tǒng)一更換辦公樓首層外窗護欄， （高窗除外） 。3、調(diào)壓站綜合整治工程特點1 ）外墻處理方式與多層住宅方法相同，屋面保溫做法參12BJ1-1平屋 ZZ-72 ） 單體綜合改造， 調(diào)壓站室內(nèi)墻面， 頂棚， 重新粉刷修復， 水泥攪，白色耐擦洗涂料墻面，頂棚做法。參見圖集。

15、現(xiàn)狀，破水泥地本次統(tǒng)一更換辦公樓首層外窗護欄，做法呈現(xiàn)突擊安全考慮，面修復，另外出現(xiàn)狀與水管，新做upvc 管。4、管理室綜合整治工程特點1 ）外墻處理方式與多層住宅方法相同，屋面保溫做法參12BJ1-1平屋 ZZ-72 ） 管理室 , 單體綜合改造, 管理室內(nèi)墻面重新粉刷修復 , 水餃 , 白色耐擦洗 , 涂料墻面 , 做法城建圖集。5、環(huán)境治理1 ）小區(qū)路面翻新，小區(qū)院內(nèi)水泥方磚路面破損，部分室外地下管線老化需要更換， 造成的現(xiàn)狀路面破損， 根據(jù)國家相關規(guī)定， 小區(qū)路面，一采用透水材料鋪裝，故本次改造將原有現(xiàn)狀路地面全部更換為，2）自行車棚，對現(xiàn)狀，自行車棚進行翻新。做法參見，北京市老舊小

16、區(qū)綜合改造工程，指導性圖集， 32 頁，自行車棚詳圖，具體實施廠家深化設計。3）增設配套服務設施，小區(qū)門口，辦公樓東側增設不銹鋼宣傳欄兒， 兩個， 增設小區(qū)垃圾收集點兩個， 具體位置按照總圖設計。 ）更換現(xiàn)狀， 銹損鐵藝大門。 412BJ1-1 院墻重新粉刷。 對園區(qū)內(nèi)圍墻進行粉刷翻新，做法參5） 1-1外涂對改變房,6 ） 依據(jù)相關規(guī)定的違章建筑, 執(zhí)法部門配合執(zhí)行拆除恢復原并按照相關法律法規(guī)和規(guī)定危及房屋安全的屋使用功能,狀。 二監(jiān)理工作依據(jù)與本專業(yè)工程相關的設計文件、技術資料。經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃。經(jīng)批準的施工組織設計及（專項）施工方案。北京市工程建設相關的規(guī)定、法令、文件。與本專業(yè)工程有關

17、的規(guī)范、標準：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 ( GB50300-2013 )建設工程監(jiān)理規(guī)范 (GB/T50319-2013)建筑工程冬期施工規(guī)程 (JGJ/T104-2011)建筑施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程 (JGJ46-2005)建筑施工安全檢查標準( JGJ59-2011 )建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)程 (JGJ130-2011 )屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50207-2012 )北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程 (DBJ01-62-2002)綠色施工管理規(guī)程 (DB11/513-2015)建筑工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生及消防保衛(wèi)標準DB11/945-2012建筑外門窗氣密，

18、水密，抗風壓性能分級及檢測方法 ( GB/T7106-2008 )既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程 JGJ/T129-2012建筑玻璃應用技術規(guī)程北京市老舊小區(qū)綜合改造工程指導性圖集北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術導則 (復合硬泡聚氨酯板做法)北京市推廣、 限制、禁止使用建筑材料目錄 ( 2014 年版) 的規(guī)定其他相關專業(yè)規(guī)范標準。 三.監(jiān)理工作流程1 、施工質(zhì)量控制流程：施工單位根據(jù)設計文件、 相關規(guī)范和已經(jīng)報批準的施工方案進行各道工序施工-每個施工段上的每一道工序完成都要經(jīng)施工單位三檢一報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字一轉入下道工序施工。2、施工進度控制流程：施工單位編制年進度計劃、 月進度計

19、劃和周進度計劃 （進度有偏差的要一并報上糾偏措施）一報監(jiān)理單位審核簽字一返回施工單位執(zhí)行。3、造價控制流程：施工單位編制月進度款報審表一報監(jiān)理單位現(xiàn)場核實簽字。4、現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流程：施工單位依據(jù)安全文明施工方案 （含安全防范預案） 施工并按照施工段、工序向安全監(jiān)理工程師報驗一安全監(jiān)理工程師通過巡視、旁站、驗收審核簽字一進入下道工序施工。5、分包單位資格審核流程：施工單位尋找不少于三家分包單位資質(zhì)一報監(jiān)理單位考察審核一監(jiān)理單位寫出考察報告。6、旁站檢查工作流程：施工單位依據(jù)監(jiān)理單位旁站計劃提前 24小時寫出旁站申請一專業(yè)監(jiān) 理實施旁站一發(fā)現(xiàn)問題采取口頭說服、 書面通知、停工整改等手段

20、一 最終達到合格標準予以簽字驗收。 7 、隱蔽工程驗收流程：隱蔽工序經(jīng)過施工單位“三檢”一報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字一轉入下 道工序施工。8、工程變更處理流程：1）、工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)一施工單位按照變更施工一監(jiān)理單位按照程序?qū)嵤┍O(jiān)理；2）、工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)一如果需要拆改并增加費用的 施工單位上報發(fā)生費用及拆改方案-監(jiān)理單位審核簽字一報建設單 位審定一施工單位按照方案施工一監(jiān)理單位按照程序?qū)嵤┍O(jiān)理9、信息資料管理流程：1 ） 、 由建設單位、 政府相關部門及其他部門下發(fā)的文件資料監(jiān)理部資料員簽收一整理供各專業(yè)監(jiān)理查閱；2）、施工過程形成的資料-施工單位整理一報監(jiān)理單位。10

21、 、質(zhì)量問題處理流程：施工單位報驗或者監(jiān)理巡視發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題-施工單位寫出整改方案一報監(jiān)理單位審核（較為嚴重問題要報設計，牽涉費用的還要報建設 單位）簽字-施工單位依據(jù)方案實施整改一施工單位三檢一報專業(yè)監(jiān) 理驗收合格簽字一轉入下道工序施工。11 、技術管理流程：檢查施工單位技術管理組織機構和人員資格-熟悉圖紙及相關規(guī)范、 圖集、法律-參與合同交底和設計交底、圖紙會審及專項方案論證會 一主審本專業(yè)施工方案-批準使用符合設計及規(guī)范要求的原材料、構配件、設備以及配合比一檢查施工單位技術交底一在驗收合格的檢驗 分項等相關資料上簽字一編制本專業(yè)監(jiān)理實施細則并付諸分部、批、.實施一配合總監(jiān)工作。12 、見證

22、取樣管理流程：施工單位編制試驗計劃報監(jiān)理單位審批一專業(yè)監(jiān)理編制見證計劃一 對于工程使用的材料設備及構配件經(jīng)考察認可進場一施工單位備齊 相關合格證明文件報專業(yè)監(jiān)理工程師進行實物檢查一經(jīng)現(xiàn)場檢驗或 拆箱檢查認可一專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)見證計劃對進場物資進行現(xiàn)場 見證取樣一見證送樣到考察認可的實驗室進行試驗-試驗合格報告 取回現(xiàn)場報監(jiān)理批準使用。13 、巡視工作流程：施工單位編制施工進度計劃-專業(yè)監(jiān)理依據(jù)進度計劃和現(xiàn)場實際情況進行定期或不定期的巡視。14 、旁站工作管理流程：施工單位編制工程質(zhì)量控制點-專業(yè)監(jiān)理編制列出監(jiān)理旁站計劃點 一施工單位根據(jù)監(jiān)理旁站計劃提前 24小時以書面形式申請旁站一專 業(yè)監(jiān)理

23、實施旁站一發(fā)現(xiàn)問題采取口頭說服、書面通知、停工整改等手段一最終達到合格標準予以簽字驗收。15 、平行檢驗：平行檢驗方案報建設單位批準一在施工單位自檢一監(jiān)理單位獨立對于實體工程、進場材料等進行二次檢驗、剝離檢查或送檢。四質(zhì)量控制要點及驗收標準1 、屋面工程）丙綸防水層施工： 1 （1）工藝流程材料檢驗一檢查管道預埋情況-驗收基層（找平層）-清理基層-制備粘接膠一處理復雜部位（或附加層）一鋪貼 復合卷材-蓄水試驗-保護層施工一竣工驗收（ 2 ）施工方法：找平層技術要求 屋面找平層應符合 屋面工程技術規(guī)范（ GB50207 2002 ）規(guī)定，地下防水找平層應符合地下工程防水技術規(guī)范（GB502082

24、002 ）規(guī)定。找平屋拐角處（如墻、煙道、墻角、管道周圍）均應做成R=20mm 圓角。水泥膠的配制 粘貼防水層時， SBC120 膠粘劑含量為水泥重量的 2.5% ， 即為一袋水泥（50kg ） 配用一袋膠粘劑 （ 1.25kg ） 。配制時將一袋膠粘劑與6kg10kg的水泥干混均勻，然后邊攪拌邊將其加入到27.5kg 32.5kg 的水中（相當于水泥重量的 55%65%） ，攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加入邊攪拌，攪拌至無凝塊、無沉淀、無氣泡即可使用。粘結隔汽層時，SBC120膠粘劑含量為水泥重量的 1.5% ，即一袋水泥（ 50kg ）配用一袋膠粘劑（0.75kg ）。配制時將一袋膠粘

25、劑與4kg8kg的水泥干混均勻，然后邊攪拌邊將其加入到 27.5kg32.5kg的水中（相當于水泥重量的55%65%）,攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加水邊 攪拌，攪拌至無凝塊、無汽泡可使用。丙綸卷材施工施工前必須對找平層進行驗收，驗收合格后方可 進行。施工前，用小鏟鏟掉落地灰等雜物，用掃帚清掃干凈基層表面的垃圾和灰塵。 屋面復合防水卷材粘貼方向按GB50207 2002第4.3.5 條規(guī)定確定。復合卷材鋪貼時，先在鋪貼部位將復合卷 材預放3mm- 12mm,找正方向后，在中間固定，將卷材一端卷至固 定處粘貼， 這端粘貼完畢后， 再將預防的卷材另一端卷回至已粘貼好的位置，連續(xù)鋪貼直至整幅完成

26、。鋪貼方法：將水泥膠用毛刷涂到基層和卷材對應的表面上厚約10mm,然后粘貼卷材，同時在卷材上表面刮板將粘接面排氣壓實， 排出多余部分粘接膠。 垂直面復合卷材粘貼必須縱向粘貼，自上而下對正，自下向上排氣壓實，要求基層與卷材同時毛刷涂膠，厚度均約10mmb接縫施工：A接縫涂膠部位要求基用水泥膠接縫時， 接縫與卷材粘貼可同時進行， 兩 B 層干凈、 干燥。 個粘貼面可同時涂膠，接縫滿貼，膠層厚度為1.0mm 1.6mm,接縫壓實后在接縫邊緣再涂刷一層水泥膠，厚度為0.8mm1.0mm ,涂刷寬度從接縫邊緣向兩邊延伸 30mm,接縫不允許有露底、打皺、翹曲、起空現(xiàn)象。屋面隔汽層施工 A隔汽層施工前，對

27、基層、施 工環(huán)境等要求與防水層施工前要求相同。 復雜部位處理與屋面防水層復雜部位處理相同。 B 接縫采用墊條對接方式，用 300g/m2 雙面復合卷材作墊層，先將大于200mm寬的墊條用水泥膠鋪貼在接縫位 置上，然后鋪貼單面復合卷材。 復雜部位處理 防水層施工前，應按圖紙要求先做好復雜部位（屋面的凸出部位、雨水口、天溝、檐口、地下防水陰陽角、穿墻管等） ，的附加層，復雜部位的附加層用250g/m2300g/m2復合卷材，水泥膠處理粘接。復雜部位處理與其他卷材施工類同。2） 保溫層施工：（1） 施工工藝流程基層墻體清理一噴刷聚氨酯防潮底漆一噴涂第一遍聚氨酯保溫 材料（厚度控制在1cm左右）-繼續(xù)

28、分層噴施聚氨酯保溫直至符 合要求一檢查聚氨酯保溫層厚度一修整聚氨酯保溫層厚度一刷界面劑一抹聚苯顆粒找平層一刮抹抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng) 格布一分部工程驗收。（2） 各主要施工工序的施工方法基本要求A 噴涂施工時的環(huán)境溫度宜為 1040 ，風速應不大于5m/s （ 3 級風） ，相對濕度應小于85%，雨天不得施工，如需施工須采取防護措施。B 施工基面檢查、清理、驗收合格后方可噴涂施工。C 硬質(zhì)聚氨酯必須在噴涂施工前配制好， 雙組分液體原料必須按工藝設計配比 1:1 準確計量，混合應均勻，熱反應充分，輸送管路不得滲漏。D 應按照使用說明書操作設備，噴涂時應啟動空壓機，并打開壓縮空氣開關，再啟動發(fā)泡機

29、料泵，開始時的料液應放棄。在正式作業(yè)前先進行試噴，待料液的比例正常后方可正式進行噴涂或澆注作業(yè)。E 在聚氨酯噴涂前，應預先在基層上安裝好主龍骨及管線、附件等。聚氨酯噴涂后，嚴禁在墻面或屋面上開孔、開洞，安裝管線及附件，以免影響保溫效果及留下安全隱患。F 施工時噴槍與基層面的距離為 0.6m, 移動速度要均勻。 噴涂順序由下風口逐漸向上風口移動，施工人員面向下風口倒退行進。G 噴涂作業(yè)時，上一層噴涂的聚氨酯硬泡表面不粘手后，才能噴涂下一層。H 一個施工作業(yè)面可分遍噴涂完成， 一是為了能夠及時控制調(diào)整噴涂層的厚度，減少收縮影響。二是可以增加結皮層，提高防水效果。每遍噴涂厚度應小于等于 15mm.

30、當天的施工作業(yè)必須當日連續(xù)噴涂施工完畢。J 聚氨酯噴涂施工后， 24 小時后可修整， 72 小時后進入下道工序施工。 下道工序施工時必須注意禁止對聚氨酯造成破壞， 尤其是屋面細石混凝土施工時，如果破壞及時與聚氨酯施工單位聯(lián)系，及時修補。K 噴涂或澆注作業(yè)中，應隨時檢查發(fā)泡質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題后立即停機，查明原因后方能重新作業(yè)。 當暫停噴涂或澆注作業(yè)時， 應先停物料泵，待槍頭中物料吹凈后才能停壓縮空氣。 噴涂作業(yè)完畢把噴槍零件卸下泡在丙酮溶劑中， 并徹底清洗干凈。 正常情況下使用 35d 要徹底清洗一次物料泵L大面積噴涂時可分段分片進行，接槎處必須接合良好。Z在用抹面膠漿等找平材料找平噴涂聚氨酯硬泡保

31、溫層時，應立即將截好的玻纖網(wǎng)布用鐵抹子壓入面膠漿內(nèi)，相鄰網(wǎng)布搭接寬度不小于100 mm;網(wǎng)布應鋪貼平整，不得有皺褶、空鼓和翹邊。本工程飾面為瓷磚的部位，采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)代替玻纖網(wǎng)布，直徑為 0.8-1.2mm網(wǎng)孔遍長20*20 mm左右，陽角鋼絲網(wǎng)雙向繞角互相搭接，搭接寬度不得小于200 mm。噴涂硬泡聚氨酯A噴涂第一遍硬泡聚氨酯（俗稱打底層，單層噴涂的泡沫厚度第一遍噴涂應從角模坡口處開始，主要提高泡沫與基層的粘結力）一般在 5mm左右，噴槍在實物的間 距為 800-1200 mm 。B多遍噴涂硬泡聚氨酯至既定厚度根據(jù)實際情況進行多遍噴涂。每遍噴涂厚度控制在10-15 mm用定厚標釘控制最終的

32、聚氨酯泡沫保溫層的厚度。噴刷界面劑噴涂20 min后用裁紙刀、手鋸等工具清洗、修整遮擋部位以及超過保溫層總厚度的突出部分。聚氨酯保溫層修整完畢并且在噴涂 4h之后，用噴斗或滾刷均勻地 將聚氨酯界面砂漿刷于硬泡聚氨酯保溫層表面。3）平改坡屋面鋼結構施工施工工藝：材料進場、復試、放大樣一 下料、組對一焊接、（1）標高一鋼結構編號一鋼構件運輸-復測軸線、 制孔-預拼裝一涂裝、安裝一噴刷防火涂料一屋面板安裝一交工驗 收首先仔細閱讀技術要求及說明，放大樣：放樣從熟悉圖紙開始， 并逐個核對圖紙之間尺寸和方向等。特別注意各部件之間的連接點、應與工長及技術部發(fā)現(xiàn)有疑問之處，連接方式和尺寸是否一一對應。比例放大

33、樣，經(jīng)工長及有關技術11門聯(lián)系解決。根據(jù)施工圖紙按： 人員檢查、核對無誤后再進行下料。 制作樣板和放樣號料時， 根據(jù)工藝要求預留切割的加工余量和焊接收縮量。樣板必須經(jīng)質(zhì)量部門鑒定后方可投入使用。使用過程。經(jīng)常校對，如需修整， 應經(jīng)放樣人同意。 修整后的樣板必須經(jīng)過質(zhì)檢部門的驗收。放樣、號料前，對影響放樣、號料的鋼材進行初步矯正，矯正后的 尺寸應符合下表現(xiàn)定偏差要求。（ 2 ）放樣允許偏差序號 項目 允許偏差A 平行線距離和分段寸 +1mmB 對角線差1mmC 寬度、長度+1mmD加工樣板角度+20 '下料允許偏差項 目 允許偏差號料 零件外形尺寸 1.0mm氣割 零件寬度、長度3.0m

34、m切割面平整度0.05T 且不大于 2.0割紋深度 0.2mm局部缺口深度1.0mm機械切割 零件寬度、長度3.0mm邊緣缺棱 1.0mm型鋼端部垂直度2.0mm邊緣加工 零件寬度、長度1.0mm加工邊直線度1/3000 且不大于2.0相鄰兩邊夾角6 '加工面垂直度0.025T 且不大于0.5mm（ 3 ）下料、組對火焰切割，切割前鋼材表面沿切割線寬度 50mm-80mm范圍內(nèi)的鐵銹、油污應清除。切割后清除切口表面的毛刺、飛濺物等。缺1.0mm所有切口邊緣不得有裂紋和超過剪切后，機械剪切，.楞。切口毛刺應清除干凈。機械剪切的尺寸偏差應符合下表現(xiàn)定。偏差名稱 極限偏差A、按劃線切斷時 &

35、lt;3000 > 3000B、用固定器固定切割 +1.0 +2.0C、長度偏差+2.0 +2.0(4) 焊接、制孔：為了保證焊縫質(zhì)量，采用埋弧焊焊接。每道對接焊縫焊接完畢后應用刨錘、鋼絲刷、角向磨光機清除焊渣、飛濺。保證下道焊縫施焊前基層干凈。在完成焊接24 小時后，進行焊縫無損檢測，要求拼接接頭焊縫質(zhì)量達到二級以上。鋼屋架矯正后進行制孔。螺栓的栓孔應采用鉆孔成型，孔邊應無飛邊、毛刺。制孔時應根據(jù)鉆床臺面高度做操作平臺，并有吊車配合。螺栓連接處所有螺栓孔，均應采用比螺栓公稱直徑大2mm的量規(guī)檢查，要求全部通過。(5) 鋼屋架運輸運輸鋼構件時，應根據(jù)鋼構件的長度、重量選用車輛；鋼構件運輸

36、車輛上的支點、 兩端伸出的長度及綁扎方法均應保證鋼構件不產(chǎn)生變形。鋼構件存放場地應平整堅實，無積水。鋼構件應按種類、型號、安裝順序分區(qū)存放； 鋼構件底層墊枕應有足夠的支承面， 并應防止支點下沉。 相同型號的鋼構件疊放時， 各層鋼構件的支點應在同一垂直線上，并應防止鋼構件被壓壞和變形。(6)每根鋼屋架吊裝就位后用四根攬風繩固定，檢查與軸線偏移量，用線墜檢查垂直度偏差。(7) 焊接施焊準備：為便于安裝和焊接，在節(jié)點下方搭設專用操作平臺。焊接材料和焊接設備的技術條件應符合規(guī)范和設計要求。 清渣、 打磨設備應齊全。焊條的選擇和烘干：焊條采用 E401403型號焊條。E4303烘干溫度和時間 100 /

37、0.5h焊接： 焊縫焊完后都必須清除焊渣及飛濺物， 出現(xiàn)焊接缺陷應及時磨去并修補。遇雨天時應停焊，構件焊口周圍及上方應加遮擋，當風速大于 6m/s ，時則應停止作業(yè)。焊后冷卻到環(huán)境溫度時進行外觀檢查。 焊工和檢驗人員要認真填寫作業(yè)記錄表。 平焊時不能一次成活，要求23遍，第一遍焊完等冷卻下來后，用小錘清理焊渣，然后在進行第二遍，焊接工藝同第一遍。(8) 噴刷防火涂料鋼結構防火涂料涂層厚度應符合設計要求。涂層應完全閉合，不應露底，涂層不宜出現(xiàn)裂縫。如有個別裂縫，其寬應不大于 0.55mm ，如果不小于0.5mm 應進行修補，直至符合標準要求。涂層與鋼材之間和各涂層之間，應牢固，無脫層、空鼓和松散

38、等情況。顏色與外觀符合設計要求，輪廓清晰，接搓平整。各噴槍手每人配備測針， 以便隨時自檢。 首先噴涂前對原材料進行檢查， 要有合格的出廠證明 ( 名稱、 技術性能、 生產(chǎn)工期、 使用說明 ) ，用料嚴格按配方標準計量， 按施工工藝要求和操作規(guī)程進行。 噴槍手對每次噴涂隨時自檢，不合格的一律返工 重做。再經(jīng)專職質(zhì)量檢查員檢查，檢驗合格后報項目經(jīng)理復驗認可方可進行下道工序施工。4) 樹脂瓦安裝(1) 、放線 安裝前應根據(jù)現(xiàn)場屋面情況進行放線，這樣有助于安裝瓦時達到橫平豎直，保證安裝質(zhì)量及達到美觀效果（四坡屋面放線示 意圖）。 安裝主瓦 兩坡屋面主瓦安裝時，一側波峰中心與 CC1 （CC2） 或DD

39、1 （DD2）線重合，主瓦上、下部都應與 CD AB線平行，并從 一側（CC1或DD1線）開始安裝（示意圖）。 第一張瓦的安裝最為 重要，一定要保證瓦底邊與 CC1 （CC2）或DD1 （DD2）線垂直不得 傾斜，位置擺正后，在最下端楝條和瓦的中心位置（波峰）處將瓦固 定（示.意圖）。為防止單向搭接造成的傾斜和不平整現(xiàn)象，主瓦橫向安裝要一上、 一下排列，即第二張瓦扣壓第一張瓦和第三張瓦， 第四張瓦扣壓第三 張和第五張瓦并各搭接一個瓦波，其余以此類推。安裝過程中要隨時檢查瓦底邊與施工線的垂直， 確認無誤后再將固定 件安裝齊全（示意圖）。 縱向安裝要搭接瓦的一個節(jié)長（示意圖）。 兩坡屋面主瓦安裝應

40、兩側同步進行，以確保正脊瓦安裝的波峰吻合（示意圖）。主瓦安裝選用直徑6.3mm、長度75mm的自攻釘；正脊 瓦、斜脊瓦安裝根據(jù)固定位置的不同，選用直徑6.3mm,長度110-150mm的自攻釘（示意圖）。 固定瓦時先將防水圈置于保護墊 下面的凹梢內(nèi)，并將自攻釘穿過保護墊中心孔（弧面朝下），電鉆要與 瓦面垂直，緊固瓦時釘?shù)乃删o要適中，完畢后再安裝防水帽（示意圖） 鋼楝條采用自攻釘或不銹鋼角釘，木楝條采用自攻螺絲。在需固定的 波峰上先鉆大于自攻螺絲直徑 2mm的孔，每隔一個波峰固定一套配件。 四坡屋面安裝時先安主瓦（方法同兩坡屋）。主瓦安裝完畢后 再安裝兩側三角形屋面，由中心線 CC3、DD3為基

41、準兩邊均分安裝， 再沿斜線切割，以便于斜脊瓦的安裝。（3）安裝正脊瓦正脊瓦安裝在屋脊CD線上，安裝時要從主瓦區(qū)一 側開始，第一張正脊瓦搭接處要避免與主瓦搭接處重疊， 兩張正脊 瓦 之間搭接一個波形。.安裝封檐 封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，用主瓦末端自攻釘雙層 固定在楝條上。如主瓦檐頭距離楝條過長，封檐長度不夠時，用螺栓單獨固定。斜脊瓦安裝在多坡屋面三角形斜邊上，安裝時安裝斜脊 瓦（4）,最后安30mm要上下對齊固定在主瓦楝條上，兩節(jié)斜脊瓦 之間搭接。裝脊瓦末端（示意圖）三通脊瓦安裝在三面相交頂點， 正、斜脊瓦安安裝三通瓦 （5）裝完畢后安裝三通脊瓦，安裝三通脊瓦時。一邊搭接在正脊瓦下方，另兩

42、邊搭接在斜脊瓦上方（示意 圖）用主瓦末端自攻封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，安裝封檐（6）釘雙層固定在楝條上。如主瓦檐頭距離楝條過長，封檐長度不 .夠時，用螺栓單獨固定。2、外墻保溫工程為保證本項目的節(jié)能效果、安全性性價比及施工的快捷性，建議本項目外墻保溫采用防火效果好的復合 A級硬泡聚氨酯板外墻外保溫系統(tǒng)進行墻體的節(jié)能改造，防火級別為A級。本次外保溫節(jié)能改造宜參考北京老舊小區(qū)綜合改造外墻保溫施工技術導則 (復合硬泡聚氨酯板做法) 涂料飾面外墻保溫施工要點：1 ) . 基層處理： 施工前， 應徹底清理原外墻面層， 剔除瓷磚及暴皮、粉化、 松動、 裂縫空鼓部分， 用砂漿填補凹坑， 進行修補、 加固

43、找平。基層清理干凈后，進行界面處理，對基層應滿涂界面砂漿，用滾刷或掃帚將界面砂漿均勻涂刷， 窗間墻部位還需在界面砂漿上涂抹厚度為1cm 的預拌砂漿層。 拉毛不宜太厚， 但必須保證所有的墻面都做到毛面處理。2 ) . 彈控制線根據(jù)建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平、垂直控制線及伸縮縫線等。3 ) . 掛基準線在建筑外墻大角(陽角、陰腳)及其他必要處掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，以控制聚苯板的垂直度和平整度。4 ) . 配制聚合物砂漿膠粘劑根據(jù)生產(chǎn)廠家使用說明書提供的配合比例配制， 專人負責， 嚴格計量，機械攪拌，確保攪拌均勻。一次配制量應小于可操作時間的用量。超過

44、可操作時間后不得使用。配好的料注意防曬避風，以免水分蒸發(fā)過快。5 ) . 粘貼復合 A 級硬泡聚氨酯板非外保溫用復合A 級硬泡聚氨酯的板材標準尺寸或局部不規(guī)則處現(xiàn)場裁切時， 必須注意切口與版面垂直。 整塊墻面的邊角處應用最小尺寸超過300mm的復合A級硬泡聚氨酯板板材，復合 A級硬泡聚氨酯板板材的拼縫不得正好留在門窗口的四角處。 排板時按水平順序排列，上下錯縫粘貼， 陰陽角處應做錯茬處理。 粘貼應用專用工具輕柔、 均勻擠壓復合A 級硬泡聚氨酯板的板材， 隨時用 2m 靠尺和托線板檢查平整度和垂直度。 粘板式注意清除板邊溢出的膠粘劑， 使板與板之間無“碰頭灰”。板縫拼嚴，縫寬超出2mm是用相應厚

45、度的聚苯板填塞。拼縫高差不大于 1.5mm, 否則應用砂紙或?qū)Ｓ么蚰C打磨平整。 復合A 級硬泡聚氨酯板材與墻面必須粘結牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。聚苯板膠粘劑與基層墻體拉伸粘結強度不得小于 0.3Mpa 。 粘結面積率不小于 50%。6 ） . 安裝脹塞套管按錨固件布置圖的位置打孔，塞入脹塞套管。7 ） . 抹底層抹面砂漿對套管孔進行保護處理后抹底層抹面砂漿，厚度5mm7mm。8 ） . 安裝玻纖網(wǎng)（ 1 ）鋪設玻纖網(wǎng)，將錨固釘（附墊片）壓住玻纖網(wǎng)插入脹塞套管，是玻纖網(wǎng)繃緊繃平，緊貼底層抹面砂漿，然后擰緊錨固釘。玻纖網(wǎng)搭接部位要有錨固件固定。（ 2 ）玻纖網(wǎng)裁剪宜保證最外一邊網(wǎng)格的完整；玻纖網(wǎng)搭

46、接不少于50mm,宜彳證2各完整網(wǎng)格的搭接；左右搭接接茬應錯開，防止局部接頭網(wǎng)片層數(shù)過多，影響抹灰質(zhì)量；玻纖網(wǎng)鋪設是應沿一邊進行，盡量使玻纖網(wǎng)拉緊繃平。(3)陰陽角和門窗口邊的折邊應提前按位置折成直角，保證轉角處 的垂直平整。門窗口處玻纖網(wǎng)卷邊長度以掩到門窗口或附框口為準， 陰陽角400mm范圍內(nèi)不宜搭接。9 ).抹面層抹面砂漿在玻纖網(wǎng)上抹面層抹面砂漿，厚度 2mm4mm玻纖網(wǎng)不得外露。砂 漿抹灰施工間歇應在自然斷開處，如伸縮縫、挑臺等部位，以方便后 續(xù)施工的搭接。在連續(xù)墻面上如需停頓，面層砂漿不應完全覆蓋已鋪 好的玻纖網(wǎng)，需與玻纖網(wǎng)、底層砂漿形成臺階形坡茬，留茬間距不小 于150mm,以免玻

47、纖網(wǎng)搭接處平整度超出偏差。10 ).“縫”的處理外墻外保溫可設置伸縮縫、裝飾縫。在結構沉降縫、溫度縫處也應相應處理。留設伸縮縫時，分格條應在進行抹灰工序時就放入，待砂漿. 出凝后起出，修整縫邊。縫內(nèi)填塞發(fā)泡聚乙烯圓棒(條)作背襯，再 分兩次勾填建筑密封膏，勾填厚度為縫寬的 5070%。沉降縫與溫度 縫根據(jù)縫寬和位置設置金屬蓋板，以射釘或螺絲緊固。11 ).粉刷涂料粉刷涂料應按照國家的相關規(guī)定的要求進行，涂料材質(zhì)選用彈性涂料。(橘皮效果).、外窗安裝3統(tǒng)一更換現(xiàn)狀無法滿足節(jié)能要求的外門窗， 外窗系統(tǒng)節(jié)能改造：原有 陽臺門未封閉陽臺統(tǒng)一封閉處理，更新更換現(xiàn)狀封閉陽臺用窗，聯(lián)窗視為室內(nèi)窗，不在進行更

48、換，增加窗下口鋁合金窗臺板，框料與墻體之間縫隙填堵和密封材料做法參各樓外窗詳圖圖紙， 門窗構造做法及質(zhì)量保證由廠家負責。單塊大于 1.5 平方米的玻璃和落地門、窗均采用安全玻璃。4 衛(wèi)生間防水工程主控項目：1 ) 、 涂料防水層所用材料及配合比必須符合設計要求。 檢驗方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、計量措施現(xiàn)場 抽樣報告。2 ) 、 涂料防水層及其轉角處、 變形縫等細部做法均須符合設計要求。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目：1 ) 、涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整， 不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。2 ) 、涂料防水

49、應與基層粘結牢固，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡等現(xiàn)象。 檢驗方法：觀察檢查。3 ) 、涂膜防水層做法必須符合設計和施工工藝標準。4 ) 、成品保護 已涂好的涂膜未固化前，不允許上人和堆積物品，以免涂防水層受到損壞，造成滲漏。注意的質(zhì)量問題：做涂膜前應仔細清理基層，不得有浮塵和浮砂。基層上下有空隙，涂膜各層出現(xiàn)的孔洞、開裂等問題按工藝要求處理，防止涂膜破壞或滲漏。5、衛(wèi)生間墻地磚1 ）施工工藝（ 1 ） . 按排磚圖方向自下而上帶線貼瓷磚，每帖一排瓷磚，必須檢查表面平整度， 誤差在 2.0m 范圍中不大于2.0mm ，同時檢查垂直度誤差，誤差在2.0m 范圍中不大于 2.0mm 。

50、灰漿飽滿而之間，1.0mm0.5貼瓷石專時要求控制石?？p在.）2（.不擠滿磚縫，如有擠出，必須用專用工具剔除縫內(nèi)的多余灰漿。（ 3 ） . 用專用擦縫膩子填滿瓷磚縫隙，待干透后用抹布擦凈表面多余的膩子。 三、 質(zhì)量標準 1. 垂直度誤差在2.0m 內(nèi)不大于 2.0mm 。2. 平整度誤差在2.0m 內(nèi)不大于 2.0mm3. 要求粘結層飽滿，其空鼓平均每平方米內(nèi)不多于 1 塊。（ 4 ） . 收頭瓷磚不得小于瓷磚寬度的50%，如發(fā)現(xiàn)必須采用兩塊瓷磚對分的方法鋪貼。即瓷磚寬度尺寸加上多余尺寸除以 2 。例如，瓷石專多余尺寸為80mm,瓷石專寬度為200mm,則最后收頭的兩塊瓷石專寬度計算式為（20

51、0+80 ） +2,即140mm寬。五質(zhì)量控制停止點及見證點設置1 、停止點及見證點的概念停止點：有關文件規(guī)定的某點，超過這一點之后，未經(jīng)指定組織或管理機構批準，不能繼續(xù)活動。超出停止點后，通常用書面形式批準其繼續(xù)進行，但也可由授權的協(xié)商機構來批準。停止點要求施工單位必須在規(guī)定的控制點到來之前通知監(jiān)理單位派人員到控制點實施監(jiān)控， 如果監(jiān)控方未在約定的時間到現(xiàn)場監(jiān)督、 檢查， 施工單位應停止進入該停止點相應的工序、 并按合同規(guī)定等待監(jiān)理方，未經(jīng)認可不得越過該點繼續(xù)活動。見證點： 見證點要求施工前， 施工單位應提前通知監(jiān)理人員在約定的時間到現(xiàn)場進行見證和對其施工實施監(jiān)督。 如果監(jiān)理人員未能在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場見證和