物業(yè)項(xiàng)目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

1、物業(yè)項(xiàng)目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案物業(yè)項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案一、房屋管理及修理方案·管理內(nèi)容1、對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施機(jī)房設(shè)專業(yè)人員進(jìn)行定期巡查，并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、建立完善的房屋檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。3、依據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備機(jī)房建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)，工程人員對(duì)房屋狀況、巡查狀況、修理過(guò)程等進(jìn)行具體記錄。4、設(shè)專人受理報(bào)修，同時(shí)派工程人員準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施，進(jìn)行修繕。·管理措施1、制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案，并依據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物狀況，提前介入，了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。2、建立房屋檔案，對(duì)房屋及附屬構(gòu)筑物建立具體技術(shù)檔案，以便以最快的

2、速度查得相關(guān)參數(shù)，確保房屋處于最佳狀態(tài)。3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理，在驗(yàn)收時(shí)將從維護(hù)園區(qū)的利益動(dòng)身，按國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。二、公共配套設(shè)施管理及修理方案·管理內(nèi)容1、依據(jù)設(shè)備類型、型號(hào)不同設(shè)專業(yè)人員對(duì)各設(shè)備用房進(jìn)行定期巡查，并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。3、依據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)，工程人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、巡查狀況、修理過(guò)程等進(jìn)行具體記錄。4、對(duì)各管線、掌握器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查，準(zhǔn)時(shí)排解故障，并按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。5、按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)、維保。6、根據(jù)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置

3、設(shè)備運(yùn)行操作員對(duì)燃?xì)忮仩t、水泵等進(jìn)行特地維護(hù)、管理。·管理措施1、制定設(shè)備平安運(yùn)行管理方案，建立設(shè)備臺(tái)帳，建立短、中、長(zhǎng)期設(shè)備保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2、建立設(shè)施設(shè)備檔案，建立設(shè)備技術(shù)檔案，對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。3、制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案，依據(jù)設(shè)施設(shè)備配置狀況，制定具體的設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度和工作報(bào)告制度，并將設(shè)備操作、巡察、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到人。4、做好設(shè)備事故的防范和處理，依據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況，編制切實(shí)可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案，組織搶修和處理，盡可能削減損失和影響。事故處理后，仔細(xì)查清緣由

4、，吸取閱歷教訓(xùn)，避開(kāi)和削減同類事故的再次發(fā)生。三、設(shè)備平安運(yùn)行管理方案·管理內(nèi)容1、對(duì)機(jī)電設(shè)備按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)。2、對(duì)巡查發(fā)覺(jué)損壞的設(shè)備，準(zhǔn)時(shí)修理，并做好修理記錄。3、做好機(jī)電設(shè)備的月檢、年檢工作，并形成檢查記錄。4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。·管理措施1、制訂共用設(shè)備管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、依據(jù)不同型號(hào)機(jī)電產(chǎn)品制定月度、年度保養(yǎng)方案。3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。4、建立修理人員值班制度，確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。5、加強(qiáng)共用設(shè)備的巡查，將故障毀滅在萌芽狀態(tài)，確保設(shè)備平安運(yùn)行。四、電氣系統(tǒng)管理方案&

5、#183;管理內(nèi)容1、對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)。2、對(duì)巡查發(fā)覺(jué)故障，準(zhǔn)時(shí)修理，并做好修理記錄。3、確定專人負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。·管理措施1、制訂電氣系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、修理人員持證上崗，操作規(guī)范，修理準(zhǔn)時(shí)。3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。4、加強(qiáng)電氣系統(tǒng)的巡查，將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。五、給排水系統(tǒng)管理方案·管理內(nèi)容1、對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)。2、對(duì)巡查發(fā)覺(jué)故障，準(zhǔn)時(shí)修理，并做好修理記錄。3、確定專人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。·管理措施1、制訂給排水系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、修理人員持

6、證上崗，操作規(guī)范，修理準(zhǔn)時(shí)。3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。4、加強(qiáng)給排水系統(tǒng)的巡查，將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。六、電梯設(shè)備管理方案·管理內(nèi)容1、對(duì)電梯按型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)。2、對(duì)巡查發(fā)覺(jué)損壞，準(zhǔn)時(shí)修理，并做好修理記錄。3、與維保單位共同做好電梯的月維護(hù)、年檢工作，并形成檢查記錄。4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。·管理措施1、制訂電梯管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、依據(jù)不同型號(hào)制定月度、年度保養(yǎng)方案。3、修理人員持證上崗，操作規(guī)范，修理準(zhǔn)時(shí)。4、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。5、建立修理人員值班制度，確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。6、加

7、強(qiáng)電梯設(shè)備的巡查，將故障毀滅在萌芽狀態(tài)，確保設(shè)備平安運(yùn)行。七、消防系統(tǒng)管理方案·管理內(nèi)容1、加強(qiáng)消防監(jiān)控園區(qū)的管理。2、保持消防通道的暢通。3、嚴(yán)禁攜帶、貯存易燃易爆物品。4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。7、對(duì)機(jī)房等園區(qū)消防重點(diǎn)部位做好消防管理工作。8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度，并加強(qiáng)對(duì)其的管理。9、加強(qiáng)與消防部門的聯(lián)系。·管理措施1、制定并落實(shí)消防管理制度和消防平安責(zé)任制度，做到責(zé)任落實(shí)、器材落實(shí)、檢查落實(shí)。2、制定消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程，防患于未然。3、建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防平

8、安學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)。4、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)覺(jué)隱患，準(zhǔn)時(shí)消退。5、嚴(yán)格落實(shí)防火管理制度，充分做好各項(xiàng)防范措施。6、制訂園區(qū)各消防重點(diǎn)部位消防管理制度，并依據(jù)"誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)"的消防原則，消退一切火險(xiǎn)隱患。7、針對(duì)各消防設(shè)施設(shè)備、器材，制定各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案，并狠抓落實(shí)，使之始終處于完好狀態(tài)。8、樂(lè)觀開(kāi)展消防平安宣揚(yáng)訓(xùn)練，定期向業(yè)主（ 使用人）傳授消防常識(shí)。9、發(fā)生火災(zāi)，準(zhǔn)時(shí)組織撲救并快速向有關(guān)部門報(bào)警。八、智能化系統(tǒng)管理方案·管理內(nèi)容1、高素養(yǎng)的專業(yè)人員來(lái)使用和維護(hù)設(shè)備，在系統(tǒng)安裝期間早期介入，熟識(shí)設(shè)備性能及隱藏線路走向，確

9、保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。2、對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案，包括型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件等等。3、建立防災(zāi)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案。4、實(shí)行日常巡察及定期保養(yǎng)相結(jié)合的方法來(lái)確保設(shè)備平安運(yùn)行。·管理措施1、建立設(shè)備技術(shù)檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案，做好日常巡察與定期保養(yǎng)。3、建立一支設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍。4、對(duì)住戶、內(nèi)部管理人員進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)。5、建立防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行檔案。九、物業(yè)內(nèi)標(biāo)志及標(biāo)牌管理方案·管理內(nèi)容1、幫助統(tǒng)計(jì)、制作園區(qū)各種標(biāo)識(shí)，包括樓宇標(biāo)識(shí)、道路指示標(biāo)識(shí)等。2、全部標(biāo)志標(biāo)牌登記在冊(cè)，并注明使用范圍、權(quán)限準(zhǔn)時(shí)間等。3、定時(shí)定人清潔、維護(hù)，發(fā)覺(jué)缺損準(zhǔn)時(shí)更新或更換。·管理措施1、制定標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理制度，維護(hù)保養(yǎng)制度。2、各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理落實(shí)到專人負(fù)責(zé)