物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)管理方案

1、物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)管理方案物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)管理方案HSE目標(biāo)最大限度地節(jié)省資源HSE指標(biāo)實(shí)現(xiàn)公司節(jié)省資源的指標(biāo)職 責(zé)1、護(hù)管隊(duì)仔細(xì)掌握小區(qū)路燈、外圍射燈開關(guān)時(shí)間；2、管理處全部員工均有節(jié)電、節(jié)水及節(jié)省紙張的意識(shí)；3、環(huán)境組員工進(jìn)行綠化澆灌時(shí)應(yīng)節(jié)省用水；4、管理處全部員工均有權(quán)檢查監(jiān)督。資源供應(yīng)節(jié)省用水、用電宣揚(yáng)標(biāo)識(shí)、各種水電節(jié)能設(shè)備設(shè)施作業(yè)方案1、護(hù)管隊(duì)仔細(xì)掌握小區(qū)路燈、外圍射燈開關(guān)時(shí)間。夏季開關(guān)時(shí)間為：19：006：00，冬季開關(guān)時(shí)間為：18：306：30，以上開關(guān)時(shí)間段為標(biāo)準(zhǔn)，各護(hù)管班長(zhǎng)可依據(jù)天氣狀況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，目視天色暗、景物模糊時(shí)開燈，天色漸亮、景物清楚時(shí)關(guān)燈；2、管理處辦公室、食堂、會(huì)所各洗

2、手間、過道、消遣房要求人走燈滅，管理處員工最終離開上述場(chǎng)所時(shí)應(yīng)自覺關(guān)燈；游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)在無人消遣時(shí)應(yīng)由監(jiān)控中心人員準(zhǔn)時(shí)熄滅射燈；3、管理處辦公室、監(jiān)控中心夏季開空調(diào)時(shí)要求將辦公室大門、監(jiān)控室門關(guān)閉，各員工出入時(shí)應(yīng)自覺順手關(guān)門；4、環(huán)境組員工進(jìn)行綠化澆灌時(shí)應(yīng)節(jié)省用水，嚴(yán)禁將水龍頭打開后走遠(yuǎn)，任其自流；能使用山泉水澆灌時(shí)盡量使用山泉水，削減大量使用自來水澆灌綠化；5、宿舍不得私自接用大功率電器；留意節(jié)省用水，洗滌衣物、沖涼時(shí)嚴(yán)禁將水龍頭打開后遠(yuǎn)離，造成鋪張；6、水泵房水位報(bào)警器已啟用，監(jiān)控中心人員在聽到報(bào)警后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)關(guān)進(jìn)水閥門，避開生活水池溢水。檢查頻次及方式1、檢查標(biāo)準(zhǔn)：管理處節(jié)水、節(jié)電管理規(guī)程2

3、、品質(zhì)保證部通過日常巡查和月檢對(duì)本部門資源節(jié)省管理方案的執(zhí)行狀況進(jìn)行檢查；方案評(píng)審時(shí)間間隔本方案評(píng)審的時(shí)間間隔為1次/年記 錄用水統(tǒng)計(jì)表巡查記錄值班記錄HSE目標(biāo)杜絕火災(zāi)的發(fā)生、公司所管轄的區(qū)域無重傷及死亡事故職 責(zé)1管理處主任全面負(fù)責(zé)指導(dǎo)和小區(qū)的消防平安管理工作；2修理組負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)狀況進(jìn)行監(jiān)督；3管理處主任是小區(qū)消防管理工作的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)并組織保安隊(duì)實(shí)施火災(zāi)防范的各項(xiàng)管理工作；4保安隊(duì)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)消防隱患的巡查、監(jiān)督、整改；5、管理處主任為責(zé)任范圍內(nèi)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門范圍內(nèi)的消防及平安管理，確保所管轄的過程和活動(dòng)中無重傷及死亡事故；6、管理處全部員工均有責(zé)任在發(fā)

4、覺初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對(duì)狀況嚴(yán)峻難以撲滅的火災(zāi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)撥打"119"電話求救，并幫助維持火場(chǎng)秩序，協(xié)作事故處理。資源供應(yīng)1、勝任崗位工作的人員；2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)濆淋、消火栓、滅火器、各類宣揚(yáng)標(biāo)識(shí)（如消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志、警示標(biāo)識(shí)等）；3、員工從事作業(yè)時(shí)所需的勞動(dòng)防護(hù)用品（防毒面具、防化服、防化鞋、鋼盔等）；開展各項(xiàng)工作所必需的物質(zhì)及資金支持。作業(yè)方案1管理處主任與管理處各級(jí)負(fù)責(zé)人簽訂消防責(zé)任書，責(zé)任落實(shí)到人；2管理處不定期對(duì)員工的消防平安學(xué)問培訓(xùn)，至少每年組織一次消防演習(xí)，要求管理處全部員工達(dá)到"三會(huì)"（即會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火

5、器、會(huì)疏散人員）要求, 保安隊(duì)隊(duì)員把握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能準(zhǔn)時(shí)處理各種問題；3管理處修理組對(duì)小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時(shí)起用；4 4保安隊(duì)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)消防隱患的巡查、監(jiān)督、整改，不定期進(jìn)行消防技能實(shí)操、理論培訓(xùn)，義務(wù)消防員對(duì)小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備每月檢查一次。巡邏隊(duì)員對(duì)小區(qū)各區(qū)域不間斷巡查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)、并填寫巡查記錄；5 5加強(qiáng)對(duì)消防重點(diǎn)部位的監(jiān)控，保安隊(duì)24小時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)巡邏檢查、監(jiān)督，消防監(jiān)控中心24小時(shí)值班。管理處與二裝現(xiàn)場(chǎng)施工單位負(fù)責(zé)人簽訂消防平安責(zé)任書，在工地設(shè)置指定吸煙區(qū)域，規(guī)定不得使用大功率電器，不得亂拉、亂接電線和插座，施工

6、材料堆放整齊、保持通道暢通；動(dòng)火必需辦理動(dòng)火作業(yè)票并派專人看護(hù)；門崗嚴(yán)格掌握易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)；員工宿舍嚴(yán)禁亂拿、亂接電線和插座，不得使用大功率電器。檢查頻次及方式1保安隊(duì)當(dāng)值領(lǐng)班24小時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)巡邏檢查，防監(jiān)控中心24小時(shí)值班；2義務(wù)消防員對(duì)小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備每月檢查一次，巡邏隊(duì)員對(duì)小區(qū)域不間斷巡查；方案評(píng)審時(shí)間間隔1、本方案評(píng)審的時(shí)間間隔為1次/年和火災(zāi)大事發(fā)生后；2、本方案評(píng)審的組織單位為：管理處；3、如有必要，當(dāng)消防 法規(guī)發(fā)生轉(zhuǎn)變或公司投入或更新消防設(shè)備設(shè)施前，應(yīng)對(duì)本方案進(jìn)行評(píng)審。 記 錄巡查記錄、消防演習(xí)方案、煙感測(cè)試記錄指示燈測(cè)試記錄動(dòng)火作業(yè)票續(xù)表HSE目標(biāo)杜絕有毒有害危急

7、物質(zhì)的泄漏、削減固體及危急廢棄物的排放職 責(zé)1管理處主任助理負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)存放有毒有害危急物質(zhì)的管理和掌握，杜絕泄漏；2管理處主任助理負(fù)責(zé)對(duì)其在各項(xiàng)活動(dòng)中使用的有毒有害危急物質(zhì)的管理，避開泄漏及引發(fā)火災(zāi)、爆炸等大事；3管理處在辦公、施工及修理等過程中應(yīng)合理支配各種材料的使用，盡量削減固體及危急廢棄物的產(chǎn)生；4管理處主任助理負(fù)責(zé)識(shí)別本部門各種過程和活動(dòng)中產(chǎn)生的固體及危急廢棄物并編制清單，當(dāng)有新的活動(dòng)或外界環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更新清單；5管理處對(duì)全部產(chǎn)生的固體及危急廢棄物應(yīng)按指定的地點(diǎn)進(jìn)行分類存放和管理掌握；6管理處環(huán)境組負(fù)責(zé)分類收集并處理全部的固體及危急廢棄物暫存于管理處指定的分類存放場(chǎng)所，依相關(guān)

8、法規(guī)的要求選擇有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行清運(yùn)和回收處理并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控；資源供應(yīng)1、勝任崗位工作的人員；2、供應(yīng)有毒有害危急物儲(chǔ)存場(chǎng)地并配備相應(yīng)消防設(shè)備及各類防護(hù)用品；3、固體及危急廢棄物分類收集垃圾筒；4、各類標(biāo)識(shí)（如警示標(biāo)識(shí)、宣揚(yáng)標(biāo)識(shí)）；5、開展各項(xiàng)工作所必需的物質(zhì)及資金支持。作業(yè)方案1管理處應(yīng)不定期對(duì)員工進(jìn)行有關(guān)有毒有害危急物及危急廢棄物的分類存放和相關(guān)管理學(xué)問培訓(xùn)；不定期通過宣揚(yáng)欄和報(bào)紙向業(yè)戶發(fā)放有毒、有害及廢棄物危急性的宣揚(yáng)資料；2管理處對(duì)環(huán)境組購(gòu)置的肥料、農(nóng)藥、清潔用劑進(jìn)行統(tǒng)一管理，領(lǐng)用時(shí)必需填寫噴藥記錄，注明領(lǐng)用時(shí)間、用途、用量等相關(guān)信息，以備跟蹤處理；對(duì)用完的農(nóng)藥瓶、肥料袋、清潔用劑瓶

9、要集中回收，回收廢棄數(shù)量要與購(gòu)置的數(shù)量相符，杜絕有毒有害固體廢棄物泄漏現(xiàn)象；配制農(nóng)藥必需在指定的地點(diǎn)（通風(fēng)良好的場(chǎng)所）進(jìn)行，要避開農(nóng)藥灑落；3對(duì)使用汽油的機(jī)械工具，要嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，在添加汽油時(shí)，必需在通風(fēng)場(chǎng)所進(jìn)行。詳細(xì)操作程序見清潔設(shè)施、設(shè)備領(lǐng)用及使用規(guī)定；4對(duì)油漆、天那水等稀釋液體要統(tǒng)一管理，嚴(yán)格掌握使用對(duì)象及用量；對(duì)用完的空桶、空瓶等容器集中收回，放置在指定地點(diǎn)，由供方統(tǒng)一處理；5在修理之前，要仔細(xì)審核修理中所需的材料，要削減鋪張；修理組在修理過程中盡量削減裝修物品的使用，如沙子、水泥等物品，削減因返修造成的垃圾排放，各類建筑物料盡量采納可回收材料；6小區(qū)要對(duì)垃圾進(jìn)行可回收、不行回收分類處理，并指定人員不定期檢查分類狀況，發(fā)覺隱患準(zhǔn)時(shí)整改；7、管理處聘請(qǐng)專業(yè)清潔公司進(jìn)行垃圾回收，并對(duì)過程實(shí)行監(jiān)控。檢查頻次及方式1檢查標(biāo)準(zhǔn)：固體及危急廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書等；2護(hù)管隊(duì)長(zhǎng)每月均應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)有毒有害物質(zhì)存放狀況及通風(fēng)和消防平安設(shè)施完好狀況進(jìn)行全面檢查；3管理處環(huán)境組每天均應(yīng)對(duì)所管物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾分類收集及和清運(yùn)狀況進(jìn)行監(jiān)督；3、品質(zhì)保證部通過日常巡查和月檢對(duì)物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的消防平安管理狀況進(jìn)行檢查。方案評(píng)審時(shí)間間隔1本方案評(píng)審的時(shí)間間隔為1次/年和有毒有害危急物質(zhì)泄漏大事發(fā)生后；2本方案評(píng)審的組織單位為：對(duì)倉(cāng)庫(kù)有毒有