機電維修值班管理標準作業(yè)規(guī)程(5)

1、機電維修值班管理標準作業(yè)規(guī)程(5)機電修理值班管理標準作業(yè)規(guī)程（五）1.0目的規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理處機電修理值班工作。3.0職責3.1機電修理部主管負責對值班工作的監(jiān)控。3.2機電修理部班組長負責值班工作的詳細支配和檢查。3.3機電修理部值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。4.0程序要點4.1交接班操作4.1.1交接班人員提前20分鐘做好交班預(yù)備：檢查設(shè)備并確保運行正常；搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。4.1.2接班人員提前15分鐘到達值班崗位。4.1.3值班人員首先仔細認真地檢查各設(shè)備的運行狀況：發(fā)覺特別狀況應(yīng)馬上實行有效措施，并通知交接班人處理，接班人

2、幫助；確認無特別狀況在回到值班室進行交接班程序。4.1.4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行狀況，重點講明操作留意事項；接班人應(yīng)仔細傾聽，如有疑問可向交班人提問，直至雙方清晰。4.1.5接班人查看上班地機電運行值班記錄，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。4.1.6交接雙方認為無誤后共同在機電運行交接班記錄上簽名確認。4.1.7交接完畢后所發(fā)生地問題由接班人負責。4.1.8有下列狀況之一不能交接班：上一班運行狀況未交代清晰，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作室不清潔；接班人未到崗，交班人不準下班；接班人醉酒或其他狀況而未找到接班人；在倒閘操作和事故處理過程中；若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)

3、停止交接，由交班人負責處理事故，接班人幫助。4.2值班操作要點4.2.1值班人應(yīng)提前15分鐘到達值班崗位，按交接班程序進行交接班。4.2.2堅守崗位，不得串崗。4.2.3按有關(guān)運行管理標準作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)、修理。4.2.4如遇特別大事，應(yīng)按突發(fā)大事處理程序進行處理。4.2.5值班人員特別狀況需要調(diào)班時，必需事前填寫調(diào)班表，并經(jīng)機電修理部主管同意并簽字方可調(diào)班。4.3停送電操作要領(lǐng)4.3.1正常狀況下的倒閘操作：機電修理部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍（包括變壓器報停、啟用）；運行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作：-馬上通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場

4、，依據(jù)負荷分布狀況實地考察其可行性；-若不行行應(yīng)馬上匯報狀況，并說明緣由；-若可行，則應(yīng)明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由主管經(jīng)理審批，同時將停、送電狀況書面通知公共事務(wù)部。公共事務(wù)部接到通知后，提前一天貼處停電通知以告知住戶；倒閘操作前，運行人員要做好相應(yīng)地預(yù)備工作，電梯降至首層，如有必要可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置；在確定時間，在監(jiān)護人的監(jiān)護下，操作人員按操作票進行倒閘操作：-停電：先停負荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)；-送電：先送隔離開關(guān)，后送負荷開關(guān)。倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行狀況，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置；做好各項相關(guān)記錄。4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作：發(fā)覺配電房有冒

5、煙、短路等特別狀況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應(yīng)當馬上進行全部或部分負荷停電操作；依據(jù)狀況馬上斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或斷開高壓柜高壓開關(guān)；停電后馬上通知機電修理部主管，主管到現(xiàn)場后馬上檢查事故緣由，在查出確定的緣由后方恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；做好各種記錄，重大事故應(yīng)馬上報告管理處經(jīng)理。4.4值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度4.4.1各值班人員負責該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。、4.4.2各專業(yè)值班人員負責各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作：水電工負責配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作；空調(diào)工負責空調(diào)機房衛(wèi)生清潔工作；電梯工負責電梯房衛(wèi)生清潔工作。4.4.3接班人負責檢查上一班的清潔工作，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格。4.4.4各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設(shè)備房平安衛(wèi)生責任