物業(yè)項目電梯運行管理和安全預案

1、物業(yè)項目電梯運行管理和安全預案物業(yè)項目電梯運行管理和平安預案為保證*項目電梯能夠平安、正常的運行和使用，特制定以下內容：一、電梯設有特地的責任人，并全面了解電梯的工作原理，把握電梯運行規(guī)律，其職責是電梯的正常巡察檢查，保證運行參數在要求的范圍內，在巡查中應做到看、聽、嗅、摸為手段，對運行中電梯的主要部位進行巡察檢查，發(fā)覺特別狀況準時通知電梯專業(yè)維保單位處理，電梯責任人參加維保單位每月的電梯保養(yǎng)工作，并對維保單位工作進行監(jiān)督、確認，驗收合格后在月保養(yǎng)單上簽字。二、電梯維保平安操作如下：1、修理保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設備事故。2、因修理保養(yǎng)須停機時，須確認轎廂

2、內無乘客后方可停機。3、在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除推斷故障和調試需要外，禁止使用快車。4、下底坑作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必需擺設告示牌，防止無關人員進入。5、在底坑作業(yè)時，首先打開底坑燈，按下底坑急停開關，必需佩帶平安帽。6、機房、井道、底坑因工作需要動火作業(yè)時，必需遵守物業(yè)轄區(qū)消防規(guī)定，制定專人監(jiān)視，事后清理火種。7、修理保養(yǎng)結束時，必需仔細清理現場，清點工具和物品。三、平安應急預案：1、電梯進水電梯（指電梯設備或這些設備所處的區(qū)域）一旦發(fā)生進水狀況應馬上切斷電梯總電源（包括動力和照明電源），阻擋進水后，首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設置“電梯故障、禁止使用”的警示牌，并書

3、面告知該電梯停用緣由，同時通知專業(yè)電梯修理人員（維保單位）進行修理。2、發(fā)生火災樓宇一旦發(fā)生火災，應馬上撥打“119”電話，馬上通過消防通道有序疏散建筑內的人員離開，勸阻人員請勿乘坐電梯。馬上啟動電梯的消防迫降運行功能，按下電梯迫降開關，使電梯迫降至撤離層，使電梯內乘客快速離開。3、發(fā)生地震假如有地震預報，應將電梯停在基站，關閉電梯門，并切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。假如突發(fā)地震災難，應馬上使電梯就近平層，開門，使乘客馬上離開轎廂，在條件允許的狀況下，馬上切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。在發(fā)生地震后，電梯會自動就近平層，開門，使乘客馬上離開轎廂，在條件允許的狀況下，通過對講裝置指

4、導轎廂內乘客該怎么辦，當確認轎廂無人后，切斷電梯總電源。地震后應由電梯檢測部門對電梯進行平安檢測并確認合格后，方可運行。4、發(fā)生停電假如接到停電通知，應在停電前將電梯停在基站。假如突然停電，安保人員準時巡察檢查有無困梯現象。如有人困梯，準時通知監(jiān)控中心并對被困人做好解釋和安撫工作，監(jiān)控中心接到報警后據狀況，通知修理組和電梯維保公司并做好通知記錄。來電后，修理組逐步檢查電梯是否正常運行，假如消失特別聯系維保公司處理。5、困人救援電梯發(fā)生故障且有乘客被困時，應快速切斷電梯總電源，同時通知電梯修理人員盡快至機房按電梯救援使用說明使用盤車裝置，手動將轎廂移至平層區(qū)，打開電梯門救出乘客，在整個過程中應使用通話裝置與轎廂內乘客通話，對被困乘客進行安撫，穩(wěn)定其心情，消退其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客，并勸說乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援，在轎廂內醒目處設置有修理單位名稱、救援電話號碼等信息的標識。6、其他阻礙電梯正常運行的狀況一旦發(fā)覺電梯運行不正常，應馬上停止電梯運行，同時通知電梯專業(yè)修理人員進行檢查。若有人員損害或重大設備損壞時，樂觀組織搶救，并留意愛護現場