新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗標準和辦法

1、新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗標準和辦法新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗標準和方法土木類：1、梁、柱、板主體：1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;2）無鋼筋外露；3）陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。2、天花：1）抹灰面平整，面層涂料勻稱，無漏刷，無脫皮；2）無裂紋、無刷痕、色澤全都；3、天花扣板：(裝修房)目測無明顯不平整，無磕碰。4、墻面：1）抹灰面平整，目測無明顯起伏，無明顯傾斜、面層涂料勻稱，無漏刷，無面層剝落，無裂縫，無污漬,色澤全都，墻面涂料無污染其它飾面。2）塊料（如磁磚）面層：A、粘帖堅固，無缺棱掉角；B、面層無裂紋、損傷，紋理、色澤全都；C、對縫

2、砂漿飽滿，線條順直；5、地（樓）面：1）毛地面：平整，無裂紋，無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵；2）塊料（如磁磚）面層：A、粘貼堅固，無缺棱掉角，無空鼓；B、單體無高差、無傾斜，整體水平；C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤全都，對縫線條順直；D、對縫砂漿飽滿，線條順直，倒影成通線；3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光勻稱，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4）復合木地板(基本裝修房)：A、地板整體無起伏，與陽臺門框平行，空鼓面積不得超過2-3%；B、接縫連接緊密，不得有大小頭現(xiàn)象，縫寬最大處不得大于0.3mm。C、面層無劃痕、無磕碰，不允許有色差；D、地面與地腳無明顯接口，不行吊角。5）衛(wèi)生間、

3、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀看水流向精確到地漏，不應有積水，倒泛水；6、門窗：1）、開啟自如，輕搖擺門、窗是否堅固，無晃動和裂縫消失，無翹曲變形；2）、木門油漆勻稱，觀看門縫線條勻稱，不掉角，無變形，門扇吊腳高度應為3.5-4CM；4）、玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡，陽臺鋁門吊腳應為2-3CM；6）窗臺：泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法；A、先關緊全部的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下勻稱澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；B、查詢天氣預報，在驗收期間消失下雨的日期前，

4、先將全部窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；7、樓梯、扶手1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，無鋼筋外漏，梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜；2）鋼木樓梯扶手：A、用力搖無晃動，無彎曲；B、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色勻稱；C、木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤全都，表面平滑，不扎手；8、陽臺1）泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面約3CM；2）欄桿安裝堅固，油漆勻稱、無脫落、無銹跡，各金屬管間距不超過10CM；9、廚房、浴室1）地面標凹凸于廳地面2CM2）目測去水口去水暢順；3）排氣口泛水坡向向外。水、電類：1、電器類：A、插座與墻面間無縫隙，周邊補灰平整，無凹凸感，蓋板手感堅固。B、開關撥動敏捷，總電源箱各開關標識清楚，接線樁頭無松動現(xiàn)象。C、燈具須安裝堅固。D、各燈具及各插座應能正常使用，無短路、開路現(xiàn)象。E、線材的選用、線路的走向和技術要求等要與設計圖紙保持全都。2、可視對講系統(tǒng)：A、按鍵、門開啟敏捷。B、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡；C、大堂與業(yè)主家和監(jiān)控中心三方能互CALL，且通話清晰,圖像清楚；3、電視天線、電話線路、網(wǎng)絡線路：A、電視天線應保證圖像清楚、伴音清晰，不受干擾。B、電話線路應保證通話清晰，無雜音，不受干擾。C、網(wǎng)絡