物業(yè)公司承接項(xiàng)目驗(yàn)收程序

1、物業(yè)公司承接項(xiàng)目驗(yàn)收程序物業(yè)公司承接項(xiàng)目的驗(yàn)收程序1.0目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效掌握，保證物業(yè)入伙工作順當(dāng)進(jìn)行，提高接管物業(yè)品質(zhì)，降低物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。2.0適用范圍適用于公司所承接的每個(gè)物業(yè)的驗(yàn)收。3.0職責(zé)3.1公司接到總公司物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定公司主管領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書(shū)，各設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的安裝

2、數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。3.4驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程、裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)督對(duì)講系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。3.5驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門(mén)辦理移交工作。3.6驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)各系統(tǒng)檢驗(yàn)列出整改看法書(shū)交進(jìn)展高限期處理。4.0工作程序4.1驗(yàn)收的預(yù)備4.1.1驗(yàn)收小組依據(jù)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收的實(shí)施4.2.1驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)、按專(zhuān)業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。4.2.2在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)

3、發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。4.2.3對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。4.2.4設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：4.2.4.1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合。4.2.4.2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。4.2.4.3設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在物業(yè)移交書(shū)中。4.2.5對(duì)物業(yè)的其他配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在物業(yè)移交書(shū)相應(yīng)的表格內(nèi)。4.3物業(yè)驗(yàn)收后的處理4.3.1驗(yàn)收小組專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)分工寫(xiě)出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人依據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫(xiě)出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及看法書(shū)，呈交公司總經(jīng)理。4.3.3驗(yàn)收小組對(duì)不合格設(shè)備、設(shè)施，寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，上呈總公司解決記錄在交接記錄中。4.3.4公司總經(jīng)理代表驗(yàn)收物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。4.3.5驗(yàn)收小組要填寫(xiě)物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫(xiě)物業(yè)的交接記錄。4.3.6辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同工程部、工程施工單位、管理公司簽字生效，將全部檔案資料交辦公室存檔。5.0相關(guān)文件