樓宇二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、樓宇二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 樓宇二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0 目的 規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇平安和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。 3.0 職責(zé) 3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大違章裝修的處理。 3.2公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核及一般違章裝修的處理。 3.3公共事務(wù)部管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。 3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)。 3.5保安部負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。 3.6機(jī)電修理部負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。 3.7保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。 4.0 名詞解釋 4.1裝修的申請(qǐng)與審

2、批. 4.1.1申請(qǐng):住戶需提前7日向管理處公共事務(wù)部提出裝修申請(qǐng)(租戶必需持業(yè)主托付書): A) 申請(qǐng)時(shí)照實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙，室內(nèi)裝修說(shuō)明書; B) 假如住戶自請(qǐng)施工隊(duì)，尚須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)潔的除外); C) 裝修較大商業(yè)商鋪、消遣場(chǎng)所時(shí)，需供應(yīng)城市消防部門的審批文件。 4.1.2審核與審批。 A) 公共事務(wù)部主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)管理公約中"裝修管理規(guī)定'的相關(guān)條款，按"唱諾制'要求，就可能發(fā)生違章裝修的問(wèn)題逐條要求住戶和裝修施工隊(duì)在裝修施工承諾表中打"'承諾。對(duì)住戶未完

3、全承諾的，公共事務(wù)部主管應(yīng)急躁向住戶解釋，直至住戶完全承諾不消失違章裝修。對(duì)不愿承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的裝修施工承諾表由住戶和公共事務(wù)主管共同簽字后一式兩份，雙方保存一份。 B) 不宜審批的狀況： -涉及有拆改承重墻的; -涉及有消防隱患的; -涉及有破壞預(yù)埋管線的; -涉及有破壞外墻體立面的。 C) 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇平安、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在半個(gè)工作日內(nèi)給出同意看法。 D) 審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理審批，管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在半個(gè)工作日內(nèi)給出審批看法。 E) 公共事務(wù)部管理員將審批后的裝修申請(qǐng)通知住戶，對(duì)需要住修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之住戶修改。 4.2

4、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù)。 4.2.1公共事務(wù)部管理員將室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.2將裝修圖紙復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.3將住戶和施工隊(duì)承諾的裝修施工承諾表附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.4要求住戶簽署裝修平安責(zé)任書，并將之附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.5住戶和施工隊(duì)一同到財(cái)務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。 A) 住戶應(yīng)交納肯定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi); B) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)交納肯定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。 住宅裝修管理規(guī)定(1992)102號(hào)文規(guī)定： -住宅物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，從驗(yàn)收之日起三個(gè)月后賜予退款; -辦公、工業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，從驗(yàn)收之日起三個(gè)月后賜予退款 -商業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米，從驗(yàn)收之日起半年后賜予退款; -裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按150300元/戶收取。 4.2.6指引施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理施工證： A)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部; B)保安部將其中一張照片的身份證復(fù)印件及施工人員的基本狀