物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程

1、物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程 物業(yè)工程修理部防火平安操作規(guī)程 1目的和范圍 1.1目的 本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目防火平安的操作規(guī)程，加強(qiáng)管理區(qū)域的防火管理，杜絕火災(zāi)隱患。 1.2適用范圍 各管理項(xiàng)目區(qū)域的防火平安掌握。 2防火平安的操作規(guī)程內(nèi)容 2.1全體員工必需加強(qiáng)平安防范意識，執(zhí)行公司制定的平安管理制度，協(xié)同安防部門仔細(xì)做好公司各部門平安保衛(wèi)工作。 2.2各崗位人員必需嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)覺可疑狀況應(yīng)快速處理上報，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。 2.3未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必需辦好登記手續(xù)，由值

2、班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。 2.4各崗位值班人員除設(shè)備平安運(yùn)行外，必需對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行平安檢查。各級人員必需定期對所屬范圍進(jìn)行平安檢查。如發(fā)覺擔(dān)心全因素，準(zhǔn)時進(jìn)行整改。 2.5不得隨便配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時各機(jī)房、班(組)工作場地門窗必需鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必需經(jīng)主管批準(zhǔn)后才可開水池蓋。 2.6在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。 2.7修理工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特殊當(dāng)心。各班組不得存放易燃油料1KG(1公斤)以上。 2.8需要動火作業(yè)時，要辦妥動火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排解易燃物品，施工后

3、仔細(xì)檢查，確無火種后方可離開。 2.9不得隨便挪動公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)覺消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)準(zhǔn)時告知保衛(wèi)部、消防中心。 2.10發(fā)覺火警準(zhǔn)時報告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的愛護(hù)和疏散工作。 3各系統(tǒng)操作方法： 3.1煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報警時，確認(rèn)樓層后，首先通知保安人員到報警層觀看，同時與該層人員準(zhǔn)時取得聯(lián)系。若為火險馬上按滅火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報，請保安人員將區(qū)域報警進(jìn)行復(fù)位，后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。 3.2防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時，依據(jù)失火方位及火熱大小，可實(shí)行隔離法，

4、及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可依據(jù)現(xiàn)場報告狀況遙控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種狀況都不能降落時(觀看卷簾降落信號燈)，可速派消防修理人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。 3.3排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動啟動,啟動信號燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動。 3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng)：依據(jù)火災(zāi)的不同方位，快速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，啟動信號燈亮，若失控時可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動操作。 3.5消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一，當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時，時刻監(jiān)視該

5、系統(tǒng)的消火栓報警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得到該消火栓的報警按鈕后，這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應(yīng)馬上轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強(qiáng)行啟動。 3.6花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時，失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀看水位信號，水位降到下限，花灑泵自動啟動，相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，馬上轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到泵房強(qiáng)行啟動。 4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明 4.1將消防掌握室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置ON位置。 4.2按下F1鍵，叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。 4.3按下STOP后再按下F2鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。 4.4按F3鍵，此時，磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。 4.5如認(rèn)為磁帶信號阻礙現(xiàn)場指揮，可按下STOP后按兩下F4鍵，于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出，其它信號一概終止，使用完畢將 4.1項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。 4.6工作完畢后，時