二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本

1、二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:（本人）（法定代表人）姓名:身份證:地址:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:（本人）（法定代表人）姓名:身份證:地址:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):原單位批準(zhǔn)證明:第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平立米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）,共套間。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本

2、協(xié)議附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_幢座層_號(hào)房。第_幢座層_號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積:如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米元,總金額為（幣）元整。除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):1. 代收,計(jì)（

3、幣）元整;代收,計(jì)（幣）元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）元整。第四條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理該商品房交付時(shí),房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_%（不包括±%）時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±%（包括±%）時(shí),甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。1. 乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起>天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。2. 平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱:,帳號(hào):）:1

4、. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)（幣）_元;2. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)（幣）_元;3. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)（幣）_元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣）元。其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)_幾天,即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任:1. 終止協(xié)議,乙

5、方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。3. 第八條交付期限甲方須于年月日前,將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外甲方可據(jù)予以延期1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;2.3. 第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付

6、期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第_個(gè)月起,月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)_個(gè)月,則視為甲方不履行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列第_種約定,追究甲方的違約責(zé)任:1.終止協(xié)議,甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金協(xié)議繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任

7、。第十一條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用

8、直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行:1.2.2.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_%賠償乙方損失。第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):1.墻面保修月;2.地面保修_月;3.頂棚保修_月4.門(mén)窗保修_月;5.上水保修_月;6.下水保修_月;

9、7.暖氣保修_月;8.煤氣保修_月;9.電路保修_月;10._保修_月11._保修_月第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴）。第二十一條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指外銷(xiāo)房）之日起生效。第二十二條本協(xié)議生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款（已收款）的%賠償對(duì)方損失。第二十三條本協(xié)議自生效之日起_天,由甲方向申請(qǐng)登記備案。第二十四條本協(xié)議連同附表共頁(yè),一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方（簽章）:法定代表人:代理人:（簽字）年月日乙方（簽章）:法定代表人:代理人:（簽字）年月-可編輯修改