物權法知識點(超全)

1、。簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權利人申請國家職能部門， 將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 在我國，物權法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、 變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度 .答 : 不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 近、現(xiàn)代各

2、國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式： 契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經(jīng)實質審查后用登記機關發(fā)放的權利證書，確認產(chǎn)權以便利不動產(chǎn)物權轉移的登記制度。三、擔保物權與用益物權的區(qū)別。答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現(xiàn)而設立的他物權， 用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設

3、立的他物權，二者又有著質的區(qū)別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現(xiàn)。 用益物權設立的目的在于實現(xiàn)物的使用價值。其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產(chǎn)。 第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態(tài)的變化對于擔保物權不產(chǎn)生影響。但，用益物權客體的價值形態(tài)變化對權利有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權利。但多為不動產(chǎn)。這種財產(chǎn)大都具有價值功能

4、， 可以變賣為價金而優(yōu)先受償。 依物權法規(guī)定， 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的， 未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 2、建設用地使用權； 3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； 4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權

5、就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通運輸工具； 7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押： 1、土地所有權； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，。1。其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、 社會團體的教育設施、 醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； 5、依法被查封、 扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6、建設用地使用權抵押后，

6、 該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。 抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保， 當債務人不能履行債務時， 抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。 抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法， 分為抵押登記和注銷抵押登記。六、抵押與質押的區(qū)別抵押與質押同屬于擔保物權的基本形式， 都為

7、保證債權得以實現(xiàn)而設， 同樣提供一定的財產(chǎn)進行擔保， 并在債權得不到實現(xiàn)時， 債權人有權變就擔保財產(chǎn)進行變價并優(yōu)先受償。但抵押與質押具有重大區(qū)別： 1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。 質押關系的主體則稱為出質人和質權人。 2、在客體方面，抵押提供的財產(chǎn)稱為抵押物，質押提供的財產(chǎn)稱為質物，抵押物大多為不動產(chǎn)，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產(chǎn)和權利。 3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。 4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權的擔保。質權是以債權人占有質物為要件， 以出質人移交質押的財產(chǎn)占有為

8、成立要件。5、依物權法規(guī)定，抵押大多應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交于質權人占有時設立。七、簡述抵押權的效力，抵押權對擔保債權的效力。答：首先，抵押權對于擔保債權效力 。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物， 債務人不履行債務時， 債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。 其次，抵押權對抵押權人的效力 。主要有： 1、抵押權人的保全權。 2、抵押權人處分權。 3、順位權。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，

9、按照債權比例清償； (2 抵押權已登記的先于未登記的受償； (3 抵押權未登記的，按照債權比例清償。第三抵押權對抵押人 的效力。出租抵押財產(chǎn)權。 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的， 原租賃關系不受該抵押權的影響。 抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的， 該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 轉讓抵押財產(chǎn)權。 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。 轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意， 不得轉讓抵押財產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產(chǎn)上多次設定抵押權的權利八，簡述抵

10、押權人的權利在抵押擔中， 抵押權人主要有以下權利： 保全權。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的， 抵押權人有權要求抵押人停止其行為。 抵押權人處分權。 債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓， 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為。2。其他債權的擔保。順位權。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。 抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的， 按照債權比例清償； 抵押權已登記的先于未登記的受償； 抵押權未登記的，按照債權比例清償。九簡述地役權的效力。地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。 地役權自地

11、役權合同生效時設立。 當事人要求登記的， 可以向登記機構申請地役權登記； 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 地役權的效力 主要有以下幾個方面： 1、地役權自地役權合同生效時設立。 2、地役權不得單獨轉讓。 3、地役權不得單獨抵押。 4、地役權的變動效力。 5、地役權登記效力：（登記對抗）當事人要求登記的， 可以向登記機構申請地役權登記； 未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人。 6、地役權的期限效力：（約定，不超剩余）地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。十、地役權與相鄰權的關系與區(qū)別聯(lián)系相鄰權指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。地役權

12、和相鄰權主要有以下幾個 區(qū)別： 1 、法律性質不同。 2、產(chǎn)生的原因不同。3、作用不同。 4、相鄰權由法律直接規(guī)定，相鄰權人行使權利是無償?shù)?；地役權的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。 5、因相鄰關系是由法定，無需登記便可當然發(fā)生； 而地役權作為物權之一種， 應以登記為必要。6、相互毗鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關系，而地役權的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權屬不同的土地上可能發(fā)生， 特殊情況下，可設立地役權的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。十一簡述動產(chǎn)物權的交付。何謂動產(chǎn)交付：是動產(chǎn)物權變動的公示方法，動產(chǎn)占有事實移轉的結果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定， 動產(chǎn)物權的設立和轉

13、讓， 自交付時發(fā)生效力。 動產(chǎn)的交付分四種情形 : 現(xiàn)實交付 , 簡易交付 , 占有改定和指示交付： 1、現(xiàn)實交付（直接交付），指動產(chǎn)占有人，將動產(chǎn)及動產(chǎn)的直接支配權移轉于受讓人。 2、簡易交付。若受讓人已占有或持有動產(chǎn)時， 出讓人與出讓人達成合意即完成了交付， 又稱無形交付。 3、指示交付。第三人占有讓與動產(chǎn)物權時，讓與人將其對第三人的返還請求權轉讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實交付。 4、占有改定。是指出讓人在讓與動產(chǎn)物權后仍須占有標的物， 出讓人可與受讓人訂立合同， 使出讓人繼續(xù)占有標的物，而受讓人則成為間接占有人，物權變動自該合同生效時發(fā)生效力。十二、簡述共有的法律特征共有，是指某項

14、財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共有享有所有權， 包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。 共有分為按份共有和共同共有。按份共有 又稱分別共有，是共有人按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權。按份共有的特征：各共有人有確定的份額，他們按份分享權益，分擔費用。對共有財產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進行。意見不一致時 , 按多數(shù)份額的意見進行管理 , 但不得損害其他人的利益。對共有財產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權。在共有財產(chǎn)受到侵害時， 每一共有人都有權請求返還原物、 排除妨礙和賠償損失，以維護共有的權益。在分割時按份分配 。共

15、同共有 ，是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權。 共同共有的特征： 共同共有的基礎是。3。共同關系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。 他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額， 在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。 共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權， 他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、 支配和進行處分。 共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔平等的義務，對外就共同財產(chǎn)負連帶責任。在共同關系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。十三簡述建筑物區(qū)分所有權客體、內容、以及權利行使方式。答：建筑物區(qū)分所有權的客體是建筑物。 所謂建筑物， 一般指主要供人們進行生產(chǎn)、生活或其他

16、活動的房屋或場所。 當然，并非所有的建筑物都能成為建筑物區(qū)分所有權的客體，只有具備以下 3 個條件的建筑物：（ 1）建筑物在結構上能夠區(qū)分為兩個以上的獨立部分。（ 2）建筑物的區(qū)分各部分能夠單獨使用并能為不同的所有人所專用。（ 3）建筑物除區(qū)分專用部分外，還必須有共用部分。也就是說，建筑物在使用性質上必須能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。 只有專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物區(qū)分所有權關系的客體。建筑物區(qū)分所有權 內容有： 1、業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 2、建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

17、。 建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有， 但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。 建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有。 3、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 4、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分， 享有權利， 承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、 經(jīng)營性用房， 其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 區(qū)分所有權的權利主體是業(yè)主。 業(yè)主即建筑物區(qū)分所有權人專有權、 共有權和成員權， 該所有權具有集合性。 建筑物區(qū)分所有權權利行使方式表現(xiàn)于對共同事務決定權上 。業(yè)主通過行使提案權、

18、 表決權、選舉或被選舉權等來實現(xiàn)自己的權利， 我國物權法規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；2 、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； 3、選舉和更換業(yè)主委員會；4 、選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人； 5 、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金（ 2/3 同意）； 6 、改建、重建建筑物及其附屬設施；（ 2/3 同意） 7 、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 決定前款其他事項， 應當經(jīng)專有部分占

19、建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的權利與義務。答：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的 權利： 1、專有權，權利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨立空間為標的物的專有所有權。 2、共有權。是指業(yè)主對于建筑物專有部分以外的共同部分所享有的共有的權利。 3、共同管理權（成員權）。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的 義務有：對權利取得只要業(yè)主取得專有所有權， 自然就取得了共有權和共同管理權。 相反，一旦喪失專有部分的所有權， 另兩項權利也一并喪失。 2、業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有權和共同管理權利一并轉讓”。區(qū)分所有權的三項內容在消滅時是同步的。而且

20、只要專有部分的所有權歸于消滅， 另兩項權利也同時歸于消滅。 3 、業(yè)主對其建筑物內專有部分享有占有、 使用、收益和處分的權利。 業(yè)主行使權利不得危。4。及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的， 除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 5、所有權的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處置專有所有權時，是把共同共有權和共同管理權“捆綁”處分的，所以，其他存在共有關系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權的。6、業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、

21、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為， 有權依照法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約， 要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。十五 留置權取得的要件與效力答：留置權是債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ａ糁玫臈l件：1、債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。 2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當事人約定不得留置的，按照約定。具體說，留置權的取得須滿足積極要件和消極要件。 積極要件 有：須債權人合法占有債務人的動

22、產(chǎn)；須債權已屆清償期； 債權的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關系， “牽連關系”指債權的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關系或同一生活關系。 消極要件 有：對動產(chǎn)的占有不是因侵權行為取得， 該占有必須是合法占有； 對動產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風俗； 對動產(chǎn)的留置不得與債權人的義務相抵觸。 留置權作為法定擔保物權，是債權人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)， 在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｊ?留置權人的權利與義務答 留置權是債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)， 在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?留置權人的權利主要有： 1、就留置物優(yōu)先受償

23、權。 留置權所擔保的范圍包括主債權和利息、 違約金，損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。 留置權人在債務人逾期不履行債務時，有權留置留置財產(chǎn)并優(yōu)先受償。 2、收取留置物的孽息。收取的孽息，應先充抵收取孳息的費用。 3、因保管留置物所支出的必要費用，有權請求債務人返還。留置權人的義務主要有： 1、留置標的物，但留置物為可分物的，留置物的價值應當與債務的金額相當， 即債權人只能留置與自己的債權額相當?shù)牟糠郑?其余部分應當交付債務人。 2、保全留置物 ; 未經(jīng)債務人同意，不得未經(jīng)出質人同意，擅自使用、出租、處分留置物 ;3 、返還留置物。在債務人履行債務時，留置權有義務返還留置物。十七簡述

24、善意取得構成要件和適用。答善意取得又稱為即時取得，無權處分人在不法將其受托占有的他人的財物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)） 轉讓給第三人的， 如受讓人在取得該動產(chǎn)時系出于善意， 則受讓人取得該物的所有權， 原權利人喪失所有權。 善意取得成立需具備以下條件：1、受讓人須為善意 。指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。 2、受讓人須通過 有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡唷?3、受讓人須 實際占有 由讓與人轉移占有的動產(chǎn)。 4、客體物須為（以交付為物權的公示方法的） 動產(chǎn) 。5、讓與人須為無處分權人 。6、讓與人須為動產(chǎn)的占有人。善意取得的適用范圍是關于無權處分遺失物和盜贓物

25、的情形是否適用善。5。意取得。物權法規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。對于 被盜、被搶的財物， 一般所有權人可以通過司法機關依照刑法、 刑事訴訟法、 治安處罰條例等有關法律法規(guī)的規(guī)定追回。 行為人將詐騙財物已用于歸還個人欠款、 貸款或者其他經(jīng)濟活動的， 如果對方明知是詐騙財物而收取， 屬惡意取得， 應一律予以追繳；如確屬善意取得，則不再追繳。十八簡述權利質權特點答：權利質權是為了擔保債權清償， 就債務人或第三人所享有的權利設定的質權。權利質權是一種 準質權 。權利質權的 標的是權利 。1權利質權與動產(chǎn)質權并立構成完整的質權制度。而二者最顯著的區(qū)別在于標的物， 前者為可轉讓的財產(chǎn)權，后

26、者則為動產(chǎn)。 2權利質權的 標的為無形財產(chǎn)權，并具有可讓與性。 3權利質權的設定方式和實現(xiàn)方式各有其特點。 權利質權的 設定方式 依其種類不同在立法上各有不同的規(guī)定， 如證券質權以證券的交付為其設定要件， 而知識產(chǎn)權質權的設定則以登記為要件。 其設定方式既不同于抵押， 亦不同于動產(chǎn)質押， 而又兼具抵押和動產(chǎn)質押的特點和優(yōu)勢。 同抵押和動產(chǎn)質押一樣， 權利質權主要 通過讓與方式來實現(xiàn) ，：（ 1）轉讓，如專利權質押可通過轉讓專利權收取轉讓費以實現(xiàn)債權，又如股票質押可通過轉讓股票以實現(xiàn)債權，同時，也包括拍賣、變賣等轉讓形式；（ 2）兌現(xiàn)，如存單質押，債權人可兌現(xiàn)現(xiàn)金來實現(xiàn)債權；（3）使用，如著作權

27、中的財產(chǎn)權，可通過許可他人使用來收取使用費以實現(xiàn)債權；（ 4）轉變，如提單、倉單可轉變?yōu)樨浳?、權利質權可轉變?yōu)閯赢a(chǎn)質權，然后以拍賣、變賣貨物的價款清償債權。十九簡述物權變動原則與公示方法答 物權變動的原則：物權變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。物權的變動，就物權自身而言，是物權的運動狀態(tài)；就物權主體而言，則為物權的得喪變更；就法律關系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關系的變化。物權變動有二個基本原則：( 一) 公示原則，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況， 否則不能發(fā)生物權變動的效力。( 二) 公信原則，是指一旦當事人

28、變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示， 則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵， 但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。 公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權和動產(chǎn)物權的公示方法。我國物權法規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模?自記載于 不動產(chǎn)登記簿 時發(fā)生效力。 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 而動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。物權法規(guī)定， 動產(chǎn)物權的設立和

29、轉讓， 自交付時發(fā)生效力。 對船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這里，交付有現(xiàn)實交付與觀點交付，有三種： 1. 簡易交付。即在動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。 2. 指示交付。動產(chǎn)物權設立和轉讓前， 第三人依法占有該動產(chǎn)的， 負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 3. 占有改定。動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。二十簡述物權的保護。6。答：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權的保護主要分為物上請求

30、權和債債權請求權兩種。（一）、物上請求權，也稱物權的請求權，是指當物權的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權人為了排除或預防妨害， 請求對方為一定行為或不為一定行為的權利。 物上請求權的目的為排除妨害，根據(jù)不同的妨害形態(tài)可分為以下幾種：（ 1）當他人沒有權限而占有物權的所有物妨害物權時，發(fā)生物權的返還請求權；（ 2）以此外的方法妨害物權的，發(fā)生妨害除去請求權；（ 3）妨害有發(fā)生之虞的，發(fā)生物權的妨害預防請求權。（二）、債權請求權。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任( 修理，重做，更換，恢復原狀) 。二十一試述物權法定原則物權法定原則是指物權的種類及

31、其內容等均由法律明確規(guī)定， 當事人不得任意創(chuàng)設新物權或變更物權的法定內容。 物權法采行物權法定原則的理由及原因， 在于物權乃絕對權， 得對抗任何人， 具有極強的效力， 對他人的利益和社會經(jīng)濟秩序都有直接關系，只有以強行性規(guī)范規(guī)定物權的種類、內容、效力、變動等，才能使物權的存在明朗化、 物權的變動公開化， 才能既保障物權人的利益， 又不至于發(fā)生當事人任意創(chuàng)設新的物權種類或濫用權利而損害第三人利益、 危害社會經(jīng)濟秩序的現(xiàn)象。 物權法定原則主要包括兩項 內容：一是物權的種類法定。 即物權的種類由法律明確規(guī)定， 當事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設法律所不認可的新類型的物權；二是物權的內容法定。 即物權的內容由

32、法律明定， 當事人不得創(chuàng)設與法定物權內容不符的物權。當事人違反物權法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權法定原則的，物權的設立應屬無效，不能發(fā)生物權法上的效果；（2）部分違反物權法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權法上無明確規(guī)定的事項，應推定為禁止；（4）物權雖然歸于無效，但其行為若具備其他法律行為的生效要件時，在當事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。二十二。所有權的特點（ 1）所有權具有自權性。即所有權系所有人對自己的物所享有的物權，因此，自物權就是所有權（ 2）所有權具有全面性。即所有人對于所有物，具有法律限制的范圍內，得為全面概括的占有、使用、收益和處分。（

33、 3）所有權具有整體性。即所有權系對標的物具有統(tǒng)一支配力的物權，故所有權不能在內容或時間上加以分割。（ 4）所有權具有彈力性，即所有權的單一內容可以自由伸縮，其權能可以于一定情況下往復分出、回復；（ 5）所有權具有恒久性，即所有權因標的物的存在而永久存續(xù)，不得預定其存續(xù)期間。因此，所有權是無期物權。（ 6）所有權具有社會性，所有權負有義務，其行使應有利于社公共利益。二十三 建筑物區(qū)分所有權的特點（ 1）內容的復合性，即建筑物區(qū)分所有權系由專有所有權、共用部分所有權及成員權所構成的；。7。（ 2）專有所有權具有主導性，即區(qū)分所有人取得專有所有權就意味著同時取得了共有權及成員權，專有所有權的大小還

34、決定著共有所有權及成員權 （如表決權）的大?。唬?3）權利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務管理的成員權人；流轉上的一體性，即專有所有權與共有所有權結合為一體，不可分離，于轉讓、處分、抵押、繼承時須一并進行。二十四 相鄰關系特點答：（ 1）相鄰關系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。如果不動產(chǎn)不相毗鄰，則不會有相鄰關系的發(fā)生。 相鄰的不動產(chǎn)， 可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關系的主體可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是不動產(chǎn)使用人。（ 2）相鄰權的客體不同于一般物權的客體。 相鄰權的客體不是不動產(chǎn)本身， 而是行使不動產(chǎn)權利時所體現(xiàn)的利益。（ 3）相鄰關系

35、的內容十分復雜。相鄰關系包括兩個方面的內容：一是相鄰任何一方在行使所有權或使用權時， 都有權要求相鄰他方給予便利，而相鄰他方應當提供必要的便利； 二是相鄰各方行使權利時， 不得損害相鄰他方的合法權益。（ 4）相鄰關系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關系不是由當事人通過合同設定的，而是法律直接為調和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權所作的限制（ 5）除非對相鄰人造成損失，則通常是無償。二十五按份共有特點（ 1）按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關系為必要，即不需要存在特殊的團體性或身份關系（如親屬關系）。（ 2）各共有人分別享有確定的份額。該份額通常稱為各共有人的 “應有部分 ”，一般是由共

36、有人協(xié)議決定的。 當事人沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 （3）按份共有人對其應有部分享有相當于所有權的權利。 在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨時都可要求分出或轉讓其應有部分。二十六、所有權的積極權能。答：所有權的積極權能包括占有、使用、收益和處分四項：（ 1）占有權能。占有權能是指特定的所有權人對于標的物為管領的事實。 占有權能是所有權的基本權能，是所有人行使支配權的基礎和前提。 占有權能通常屬于所有人， 但在某些情況下，占有權能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。（ 2）使用權能。使用權能是指依物的性能和用途， 在不毀損所有物本

37、體或變更其性質的情形下對物加以利用， 以實現(xiàn)物的使用價值。 使用權能既可以由所有人自己行使， 也可以，由非所有人行使。（ 3）收益權能。收益權能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或物質利益的權能。 這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息， 而且包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。（ 4）處分權能。處分權能是指依法對物進行處置，從而決定其命運的權能。 處分權能是所有權的核心權能， 包括事實上的處分和法律上的處分。 事實上的處分是指對物進行實質上的變形、 改造或毀損等物理上的事實行為；法律上的處分是指使標的物所有權發(fā)生轉移、 限制或消滅，從而使所有權發(fā)生變動的法律行為。二十七、添附的種類及效力。（ 1

38、）附合。附合是指不同所有人的物結合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合， 即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上， 成為不動產(chǎn)組成部分的情況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后， 不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權， 而動產(chǎn)所有權因附合而消。8。滅，原動產(chǎn)所有人可依不當?shù)美囊?guī)定要求不動產(chǎn)所有人給予適當?shù)难a償； 二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。 動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后， 原來各動產(chǎn)的所有人共有附合物， 各共有人的應有部分依附合時的價值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。 但如果一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值， 則應由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人取得附合物所有權，并對因附合而喪失權利的人給予適當補償。（ 2）混合。混合是指不同所有人的動

39、產(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果，準用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理原則。 （3）加工。加工是指對他人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。 關于加工物的歸屬問題， 應以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權應歸屬于原材料的所有人，但在加工所產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的情況下， 可由加工人取得加工物的所有權，并對原材料所有權給予適當補償。簡述地役權與相鄰關系的區(qū)別。（ 1） . 從法律性質上，相鄰關系不屬于一項獨立的民事權利，更非一項獨立的物權類型，屬于所有權的內容，是基于所有權內容而產(chǎn)生的效力之擴張和限制 ; 而地役權則是一項獨

40、立的權利，是一項獨立的用益物權，屬于他物權的范疇。（ 2） . 從產(chǎn)生原因上，相鄰關系是基于法律的直接規(guī)定 ; 而地役權則是基于雙方當事人的合同產(chǎn)生。正如鄭玉波先生所言，相鄰關系是“法律上當然而生的最小限度的利用之調節(jié)”(8) ，而地役權則是當事人雙方逾越相鄰關系限度而約定的權利義務關系，相對更高限度的利用之調節(jié)。（ 3） . 相鄰關系強調不動產(chǎn)相鄰，而地役權中需役地和供役地不以相鄰為限。（ 4）. 由于相鄰關系是對當事人利益需要的最低限度的調整，是基于其所有權內容而生之效力的當然擴張，所以在其行使權利時只要不造成鄰人的損失，通常為無償; 而地役權可以有償，也可無償，且大都是有償?shù)摹＃?）.

41、從受到損害后的救濟請求權上，相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴; 而地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。名詞解釋1 物權是一種財產(chǎn)權，指權利人依法對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2 所有權是指權利人依法對自己的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有全面支配的權利。3 用益物權是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權。4 擔保物權是為了確保債務履行而設立的物權，包括抵押權、質權和留置權；當債務人不履行債務時，債權人就

42、擔保財產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬? 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形成而產(chǎn)生的新的所有權形式，指各業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權，對電梯等公共設施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權利。9。7 相鄰關系在民法上是指權利人依法處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上權利人之間在通行、通風、采光等方面產(chǎn)生的各種關系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。8 地役權是指依合同約定而以他人土地供自己土地的方面和利益只用的權利。9 抵押權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，指債務人或者第三人自己繼續(xù)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，通過登記制度將該財產(chǎn)抵押給債權人，當債務人不履行債務時，債權人就抵押

43、財產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，比如以房產(chǎn)抵押設定的抵押權。10 質權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權， 包括動產(chǎn)質權和權利質權?！皠赢a(chǎn)質權” 是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權人占有， 當債務人不履行債務時，債權人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，比如以字畫出質設定的質權，?！皺嗬|權”是指債務人或者第三人將其擁有的財產(chǎn)權利憑證交由債權人占有或者通過登記制度將該權利出質給債權人，當債務人不履行債務時，債權人就該財產(chǎn)權利依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，比如以倉單、存款單出質設立的質權11 留置權是法律規(guī)定為了確保債務履行而設立的一種擔保物權， 當債務人不履行債務時，債權人依法留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，比如顧客不支付洗衣費，洗衣店依法有權留置衣服，在法定期限內顧客還不支付洗衣費，洗衣店有權變賣衣服以獲取洗衣費。13 共有是指兩個以上的單位或者個人對一項財產(chǎn)共同享有所有權， 比如兩個人共同購買一輛汽車。15 孳息包括天然孳息和法