房屋出租稅房屋出租廣告

1、房屋出租稅 -房屋出租廣告出租房屋合同 1 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及 相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租 給乙方使用， 乙方承租甲方房屋之事宜， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特 訂立本合同。第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于重慶市忠縣忠州鎮(zhèn)北門街一巷號(hào) 5-1 房，出租房屋面積共 100 平方米左右2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情第三條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅

2、 作為 使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房 屋，乙方應(yīng)如期交還。第四條 租金及支付方式1、該房屋每月租金為元。 租金總額為 元。2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款依 據(jù)。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用1、乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi) 用。水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、閉路 電視費(fèi)等住戶費(fèi)用由乙方自理。甲方收 取乙方人民幣（大寫(xiě)）:元整（¥ :元）作為有關(guān)費(fèi)用 （如水、電、氣等 ）的押 金。待本合同期滿或終止時(shí) ,乙方結(jié)清一 切費(fèi)用后無(wú)息歸還。在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但 與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用 ,均由乙方支付。甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi) ,應(yīng)本著相互平等

3、 ,相互尊重的原則 ,若 乙方提前退房 ,甲方不退還剩余租金?，F(xiàn) 水表數(shù) :噸 （ 不欠費(fèi) ）; 電表數(shù) :度 （不欠費(fèi) ）;有線電視費(fèi) : 已繳到年月,（不欠費(fèi) ）;衛(wèi)生費(fèi) :（不欠費(fèi) ）。2、甲方不得擅自增加本合同未明確 由乙方交納的費(fèi)用。第六條 房屋修繕與使用 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及 其附屬設(shè)施，不得改變其房屋的內(nèi)部結(jié) 構(gòu)、裝修或設(shè)置。如因使用不當(dāng)造成房 屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù) 或經(jīng)濟(jì)賠償。第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，否則甲方有權(quán)收 回乙方的租用權(quán)。第八條 合同的變更、解除與終止1、房屋租賃期間，乙方有下列行為 之一的

4、，甲方有權(quán)解除合同，收回出租 房屋；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋 結(jié)構(gòu)。損壞承租房屋，在甲方提出的合理 期限內(nèi)仍未修復(fù)的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約 定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行 違法活動(dòng)。逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納 的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害 的。拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。2、租賃期滿合同自然終止。 第九條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬 設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與， 如對(duì)裝修、 器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有損壞的，應(yīng)予 照價(jià)賠償。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承 租房屋及

5、附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋 及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物 品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意 留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一 的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋， 乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲 方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到 彌補(bǔ)全部損失為止。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋 結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用 該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合 同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的

6、費(fèi)用的，每逾期 一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲 方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意， 中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租 金 %的額度向甲方支付違約金。若支付 的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 , 則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房 屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向 甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還 應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能 繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互 不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租 賃的房屋，使甲、乙雙方造

7、成損失的， 互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金 按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按 天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不 能避免并不能克服的客觀情況 ”。 第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ) 充條款及附件均為本合同組成部分，與 本合同具有同等法律效力。第十二條爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決 不成的，可依法向有關(guān)部門提起訴訟。第十三條 本合同自雙方簽字后生 效。第十四條本合同一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)

8、：八、簽約地點(diǎn)：房屋出租 -個(gè)稅為抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，同時(shí)完善制度、加強(qiáng)征管，國(guó)家稅務(wù)總局 xx 年先后下發(fā)了國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加 強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通 知和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn) 讓所得征收 個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通 知，以進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅的征收管理。許多人出于 避稅的目的，把欲轉(zhuǎn)讓的住房轉(zhuǎn)而用于 出租，在一定程度上促進(jìn) 了住房租賃市 場(chǎng)的發(fā)展。本文中，筆者將結(jié)合現(xiàn)行稅 收政策，談幾點(diǎn)個(gè)人住房租賃的稅收籌 劃技巧。一、熟悉稅收政策，充分享受相關(guān) 稅收優(yōu)惠按照稅法規(guī)定，個(gè)人出租房屋主要 涉及房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 和教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所

9、得稅等 稅種。對(duì)個(gè)人出租的住房，按租金收入 征收 12% 的房產(chǎn)稅、%的營(yíng)業(yè)稅及附加； 并按扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈收入征收 20% 的個(gè)人所得稅。依此計(jì)算，此類住房出 租的整體稅收負(fù)擔(dān)為租金收入 的 %-30% ，如果再加上地方性的稅收附 加，負(fù)擔(dān)更重。鑒于稅收政策對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的重 大影響，2000 年 12 月 7 日，財(cái)政部、國(guó) 家稅 務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了 關(guān)于調(diào)整住房 租賃市場(chǎng)稅收政策的通知 。根據(jù)財(cái)稅 125 號(hào)等文件精神：對(duì)個(gè)人住房出租用于 居住的，暫減按 3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅， 暫減按 4%的稅率繳納房產(chǎn) 稅。對(duì)個(gè)人 住房出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)按 5%的稅 率繳納營(yíng)業(yè)稅，按 12%的稅

10、率繳納房產(chǎn) 稅。這為人們進(jìn)行稅收籌劃提供了空間。案例一：甲有一 套住房準(zhǔn)備出租， 現(xiàn)有乙、丙兩人分別出價(jià) 3 000元 /月及 2 900 元/月要求租用。其中，乙租入該房 后將用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，丙用于居住。如 果從稅收角度考慮，租給誰(shuí)更合算呢？如果租給乙，按稅法對(duì)個(gè)人住房出 租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，每月應(yīng)繳 納營(yíng)業(yè)稅 150 元，繳納房產(chǎn)稅 360 元， 則甲每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅合計(jì) 510 元，每月實(shí)際收入為 2 490 元；如果租給丙，按稅法對(duì)個(gè)人住房出租用于居住的相關(guān)規(guī)定，每月應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅7 元，納房產(chǎn)稅 116 元，則甲每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅合計(jì) 203 元，每月實(shí)際收入為 2 6

11、97 元。雖然每月租金少 100 元，卻因?yàn)?承租人用途不同，租金收入分別適用不 同的稅率，使得租給丙比租給乙每月節(jié) 省稅收 307 元，反而增加了 207 元的實(shí)際收入 顯然租給丙更合算。二、控制月租金收入， 利用“起征點(diǎn) 籌劃營(yíng)業(yè)稅根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行 條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，各省、自治區(qū)、 直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)可在規(guī)定 的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適 用 的起征點(diǎn)。據(jù)此，各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際 情況，對(duì)個(gè)人出租房屋的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn) 進(jìn)行了確定。如江西省的起征點(diǎn)全省統(tǒng) 一為 1 000元，南京市則確定為 5 000元 稅法同時(shí)規(guī)定： 納稅人 的營(yíng)業(yè)額末達(dá)到 財(cái)政部規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的

12、，免征營(yíng)業(yè)稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，應(yīng)按營(yíng)業(yè)額全額 計(jì)算應(yīng)納稅額。這為人們利用 “起征點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃 提供了便利。 案例二：張三和李四同為某市居民，xx 年 7 月份他們將各自的原有住房出租。其中，張三每月租金收入為 4020 元，而李四的每月租金收入為 3980 元。由于張三的月租金收入達(dá)到了該 省的起征點(diǎn)，要按營(yíng)業(yè)額全額計(jì)算應(yīng)納 營(yíng)業(yè)稅額，則張三應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加為 元； 李四的月租金收入未達(dá)到該省的起 征點(diǎn)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)不考慮其 它稅收，則張三實(shí)際收入為 3 元，李四 實(shí)際收入為 3 980 元，張三多收了 40 元 的租金，實(shí)際收入反而比李四少了元出現(xiàn)上述情況，正是由于起征點(diǎn)征 免稅的原

13、因引起的。假設(shè)當(dāng)?shù)貍€(gè)人出租 房屋營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為A,租金收入為X。 對(duì)納稅人而言，若X / A，則不需要納稅， 實(shí)際凈現(xiàn)金流入為X;若X>A,貝懦要 納稅，納稅人要獲得更多的凈現(xiàn)金流入， 那么租金收入高出營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)部分必須大于或等于按規(guī)定所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，即X- A>XX 3%S求得X，即租金大于或等于起征點(diǎn)的倍時(shí)，納稅人在繳 納營(yíng)業(yè)稅及其附加后所帶來(lái)的利益大于 起征 點(diǎn)所帶來(lái)的利益， 因而對(duì)納稅人來(lái) 說(shuō)是劃算的。三、正確計(jì)算各項(xiàng)扣除稅費(fèi)，有效 節(jié)省個(gè)人所得稅依照個(gè)人所得稅法和征收個(gè)人所 得稅 若干問(wèn)題的規(guī)定的規(guī)定，納稅人 出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征 稅時(shí)，除可依法減去規(guī)定

14、費(fèi)用和有關(guān)稅 費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確 憑證，證明由納稅人 負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn) 實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕 完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣 完為止。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得 稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù) 關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃 所得計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)稅前扣除有關(guān)稅 費(fèi)的次序問(wèn)題明確如下：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn) 取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人 所得稅時(shí)， 應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用： 1財(cái) 產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)； 2由納稅人 負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi) 用；費(fèi)用，以每次00 元為限，一次扣除不3稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。這為 人們進(jìn)行相應(yīng)的個(gè)人所得稅籌劃創(chuàng)造了 條件。 案例三：張大爺準(zhǔn)備在下月初 把地處

15、市區(qū)的一套老房子出租，租期為 12 個(gè)月。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)張大爺 的房屋出租收入減去應(yīng)納的稅費(fèi)及 其 他相關(guān)費(fèi)用后，核定月應(yīng)納稅所得額為 10 000 元。同時(shí)，他還有意向?qū)⒃摲孔?進(jìn)行裝修。經(jīng)維修隊(duì)的技術(shù)員測(cè)算，房 屋維修費(fèi)要 10 000 元。如果現(xiàn)在裝修， 只需一個(gè)星期的時(shí)間就可維修好，不會(huì) 影響房屋出租。張大爺?shù)降资裁磿r(shí)候裝 修更劃算呢？方案一：房屋出租期滿后維修 稅法規(guī)定，從 2001 年 1 月 1 日起， 對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。張大爺應(yīng)納稅 所得額為 10 000 元，每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為 1 000 元，即在 12 個(gè)月的房屋租賃 期內(nèi)，張大爺總共應(yīng)納個(gè)人所得稅 12 000 元。方案二：對(duì)房屋馬上進(jìn)行維修 假定維修費(fèi)用為 10 000 元，依照上 述規(guī)定，房屋租賃期的第 1 個(gè)月至第 12 個(gè)月，每月應(yīng)納稅所得額為 9 200 元 ， 每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為 920 元，