房屋拆遷補償安置合同(樣本)

1、房屋拆遷補償安置合同拆遷人：法定代表人：地址：郵編：職務(wù)委托代理電話：服務(wù)單位：地址：職務(wù)：電話：被拆遷人：法定代表人：職務(wù)：電話：地址：郵編：委托代理人：服務(wù)單位：地址：職務(wù)： 電話：_。拆遷人經(jīng)與所在村委達成協(xié)議，在縣鄉(xiāng)村社進行項目建設(shè)，修建_新 農(nóng)村居民小區(qū)_。拆遷人遵照城市房屋拆遷管理條例和其他 法律法規(guī)的規(guī)定，雙方按照拆遷安置方案規(guī)定， 協(xié)商訂立以下協(xié) 議共同遵守：第一條：被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（街道）號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋的朝向，被 拆遷房屋的占地面積 ，建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型。（二）院壩占地面積平方米,附屬設(shè)施面積平方米總建筑面積 平方米

2、，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號 。房屋的用途 ，其中合法建筑面積中住宅建筑 面積 平方米，生產(chǎn)性用房建筑面積 平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：1 外墻：；2. 內(nèi)墻：; 3.頂棚：;4.地面：;5 .門窗：6 .廚房： 7.衛(wèi)生間：8 陽臺： 9 .電梯： 10 .其他： 。（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經(jīng)評估計人民幣： （ Y）。（五）營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋 租賃關(guān)系：（七）被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押

3、給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：第二條房屋產(chǎn)權(quán)拆遷調(diào)換補償方式（一）拆遷人提供給被撤遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村（街道） 社_新農(nóng)村居民小區(qū) 的磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆房，房屋的樓層數(shù)為 樓 號，房屋建筑 面積為 平方米的民二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1 ）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì) 量安全標(biāo)準(zhǔn)；（ 2） 房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： ； ；（3） 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登 記備案。（三） 被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的面積按照產(chǎn) 權(quán) 房 1 ： 1, 院壩及附屬設(shè)施 0.6:1 的面積進行確定，雙方互不 找補差 價。（四） 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡

4、安置1、過渡方式以被拆遷人選擇自行過渡安置方式確定。2、被拆遷人過渡期限自 年 月 _ 日至 年 月 日。第三條房屋拆遷補助費（一）拆遷人按 規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補助費 元，臨時安置補助費 元，地面附著物（青苗）補助費 元，墳地搬遷補助費 元，共計 元（二）房屋拆遷補助費的幣種： ，拆遷人應(yīng)于 年 月 _ 日前支付給被拆遷人，支付方式： 。第四條合同簽訂方式被拆遷人家庭的全部成員（ 18 歲以上者） 等 一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授 權(quán)他 （她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷 人的各項費 用，一律由被拆遷人代表人 領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)

5、的分家析產(chǎn)、繼承糾 紛等， 一律不負責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)1、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。2、 被拆遷人在簽訂合同后，在接到拆遷人通知撤遷天期限內(nèi)搬遷騰房，不得拖延拆遷人與被撤遷人約定的搬遷時間。3、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收。4、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 價款中相當(dāng)于貨幣補償金額 的 部分，免交契稅。第六條 拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一） 拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第（三）款 約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo) 準(zhǔn)進行 整改或者增補面積，不能增補面積的可給予相應(yīng)面積的 補償費 元（人 民幣）。二） 安置房屋面積確認及面積差處置

6、方式：1. 本款規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用面積 （本 款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置；2. 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記 面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部 門重新 確認。（三）安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 種方式進行處置：1 . 雙方自行約定；2 . 雙方同意按以下原則處置：（1） 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié) 算差價；（ 2） 面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房 價款據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的

7、房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷 房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋面積價款返還被拆遷（ 3） 面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于 本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房 價款據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出 3%部分的房屋面積價款返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn) 權(quán)登記面積- 協(xié)議約定面積） /協(xié)議約定面積 X 100%。第七條不可抗力1 . 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行 其在 本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事 件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止；2 . 聲稱受到不

8、可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的 時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在 該不可 抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需 要延期 履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的 履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響；3 . 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定 如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方 須立即恢復(fù)履 行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及 其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同 的能力，貝 V 雙方

9、可協(xié)商解 除合同或暫時延遲合同的履行，且遭 遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé) 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不 可抗力的，不能免除責(zé)任；4 . 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控 制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于 本合同簽訂日 之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不 限于自 然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事 件如戰(zhàn)爭（不 論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī) 定等。第八條爭議處理（一） 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋；（二） 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商 解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 中方式 解決：1 . 提交 仲裁委員會仲裁； 2 . 依法向民法院起訴。第九條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以 根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理 解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除 非解釋與法律或本 合同相抵觸。第十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī) 未作 規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充 合同均為 本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律 效力。第十一條合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代