杭州市房?jī)r(jià)分析33333333

1、杭州市房?jī)r(jià)分析杭州市房?jī)r(jià)分析建筑1303 李朋 丁奮 雷振 目錄杭州市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀杭州市房?jī)r(jià)影響因素杭州市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)與總結(jié) 六、民間富庶六、民間富庶 藏富于民藏富于民 五、城市具有一定魅力五、城市具有一定魅力 四、省會(huì)城市資源配套完善四、省會(huì)城市資源配套完善 三、土地儲(chǔ)存太少三、土地儲(chǔ)存太少 二、有影響力的活動(dòng)在杭舉行二、有影響力的活動(dòng)在杭舉行一、政府相關(guān)政策（外因）一、政府相關(guān)政策（外因）杭州市房?jī)r(jià)影響因素外因內(nèi)因一、政策影響二G20國(guó)峰會(huì)提升國(guó)際影響力三、土地存儲(chǔ)太少 導(dǎo)致地價(jià)上漲 新房庫(kù)存量有所減小 主城區(qū)經(jīng)濟(jì)集聚力較強(qiáng) 與蘇州不同的是，杭州的經(jīng)濟(jì)重心在杭州市區(qū)，在主城區(qū)，下面的縣市實(shí)力相

2、對(duì)較弱，加上各縣市本身的可開(kāi)發(fā)資源，產(chǎn)業(yè)資源，以及區(qū)域吸引力創(chuàng)造需求的能力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市區(qū)，所以這種不均衡性便注定房地產(chǎn)的開(kāi)放集中于市區(qū)和主城區(qū)，這種需求和資源的不對(duì)稱(chēng)也必然會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲； 五、城市魅力 旅游業(yè)發(fā)達(dá)五、城市魅力 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城市創(chuàng)業(yè)指數(shù)根據(jù)創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量、融資案例數(shù)量、融資規(guī)模、優(yōu)秀企業(yè)數(shù)量綜合計(jì)算。杭州排名第三可謂實(shí)至名歸，靠的是兩大標(biāo)桿，浙大系和阿里系。阿里巴巴的成功上市，使杭州這座人口不足一千萬(wàn)的城市誕生了全球第二大互聯(lián)網(wǎng)公司。一批新銳的創(chuàng)業(yè)公司也已在這里接二連三地出現(xiàn)：蘑菇街、蝦米、快的、丁香園、花瓣、19樓等均已成功登陸資本市場(chǎng)。而浙大畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)率全國(guó)第一，遠(yuǎn)超第二。 另

3、據(jù)全球最大的職場(chǎng)社交平臺(tái)領(lǐng)英(LinkedIn)25日發(fā)布的2016中國(guó)新一線城市職場(chǎng)發(fā)達(dá)程度報(bào)告顯示，雖然上海、北京等傳統(tǒng)一線城市依舊吸引了大量職場(chǎng)人，以杭州、成都為代表的新一線城市已漸漸成為年輕職場(chǎng)人的“新福地”，同時(shí)，新興產(chǎn)業(yè)也成為了他們的就業(yè)首選。六、民間富庶 藏富于民 民間熱錢(qián)多，流向房產(chǎn)的自然不在少數(shù)，而省城杭州自然 是投資的首選之一，寧波、溫州、義烏、紹興甚至衢州等地的企業(yè)主或商人，幾乎沒(méi)有人不在省城投資房產(chǎn)，一兩套杭州大宅或者別墅，幾乎成了浙商的標(biāo)配；一方面，越來(lái)越多的溫州、金華、衢州等地商人對(duì)自身城市整體發(fā)展水平感到不滿(mǎn)，出于改善當(dāng)下或未來(lái)生活環(huán)境的考慮，他們更愿意置業(yè)到離家不遠(yuǎn)但社會(huì)經(jīng)濟(jì)醫(yī)療教育資源更完善、文化娛樂(lè)資源更豐富、自然環(huán)境更好的杭州；另一方面，很多人從小學(xué)開(kāi)始就將子女送到省城讀書(shū)，子女畢業(yè)后工作生活置業(yè)也自然將杭州作為首選。與其他省份的省會(huì)城市相比，杭州的“外來(lái)剛需”和“外來(lái)增需”消費(fèi)能力更強(qiáng)，強(qiáng)得多。 一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的影響因素不外乎：人口、地理環(huán)境、資源、政治經(jīng)濟(jì)等幾個(gè)方面。 房?jī)r(jià)影響因素眾多，我們認(rèn)為在未來(lái)十年，杭州市的房?jī)r(jià)可能在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)停滯或下滑，但總體上漲，前面也做很多分析：具有良好的商業(yè)前景、