房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書

1、房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書甲方：乙方：因市場莫測，房價浮動較大，也為了甲方有計劃的銷售，乙方能安心的買到房屋，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方預(yù)留_小區(qū)商品房一事達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：1、甲方為乙方預(yù)留_小區(qū)號樓單元層戶(房屋或商鋪)，該房屋建筑面積為平方米(此面積為甲方暫測面積，實際產(chǎn)權(quán)面積以_房管局測繪的最終面積為準)，折后單價為元/平方米，總價為人民幣：元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。2、乙方為取得上述房屋的第一順位購買權(quán)，自簽定本協(xié)議起，自愿按照向甲方支付房屋的預(yù)留費萬整人民幣(￥元)。3、此預(yù)約費用自交付之日起不再退還，待甲乙雙方簽定商品房買賣合同之后，該預(yù)約費

2、沖抵房款。4、甲方取得商品房(預(yù))銷售許可證之后，通知乙方簽定商品房買賣合同，如乙方在接到甲方通知后_天之內(nèi)仍未與甲方簽定商品房買賣合同，上述預(yù)留房屋將不再為乙方預(yù)留，甲方有權(quán)將該房屋另行銷售，乙方所交納預(yù)留費用，不予退還。同時，因甲方的原因，致使乙方無法得到此房屋的，甲方將雙倍返還預(yù)留費。5、本協(xié)議僅作為預(yù)留房屋所用，非商品房買賣合同的組成部分。6、每份預(yù)留協(xié)議及預(yù)留費僅限預(yù)留壹套住宅或壹套商鋪單位，如預(yù)留多套住宅單位則預(yù)留協(xié)議書、預(yù)留費按比例累加份數(shù)填寫和交納。并需附帶個人身份證復(fù)印件。7、為保證聯(lián)系暢通，乙方在簽訂本協(xié)議時所提供的電話、地址須真實有效，如有變動應(yīng)及時通知甲方并予以變更(既

3、乙方變更聯(lián)系方式后七日內(nèi)必須通知甲方)。因乙方原因?qū)е录追铰?lián)系不上乙方，由此給乙方造成的損失及責(zé)任由乙方自行承擔。8、本協(xié)議在雙方簽字或蓋章后生效，一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_置業(yè)顧問：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月通訊地址：_年_月_日日房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書（二）出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設(shè)施：1.租賃地址：街號室;房型規(guī)格;居住面積平方米;_室內(nèi)附屬設(shè)施：a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其

4、約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月元人民幣;3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔全部責(zé)任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;(4)連續(xù)三個月不付所有費用的._。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須

5、按時交納水、電、煤、電話等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任;7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相

6、應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說明：(如：入住時的水電煤字數(shù)。)出租方：_ 承租方：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約日期：_年_月_日房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書（三）轉(zhuǎn)讓方：_有限公司(以下簡稱為甲方)注冊地址：_ 法定代表人：_受讓方：_有限公司(以下簡稱為乙方)注冊地址：_ 法定代表人：_填寫說明：1.甲方系依據(jù)中華人民共和國公司法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定于_年_月_日設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。注冊資本為人

7、民幣_元;法定代表人為：_;工商注冊號為：_2.乙方系依據(jù)中華人民共和國公司法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定于_年_月_日設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。注冊資本為人民幣_元;法定代表人為：_;工商注冊號為：_3.甲方擁有_有限公司_%的股權(quán);至本協(xié)議簽署之日，甲方各股東已按相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程之規(guī)定，按期足額繳付了全部出資，并合法擁有該公司全部、完整的權(quán)利。4.甲方擬通過股權(quán)及全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式，將甲方公司轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方同意受讓。根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國公司法以及其它相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本協(xié)議雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方公司整體出/受讓事項達成協(xié)議如下，以資信

8、守。第一條 先決條件1.1下列條件一旦全部得以滿足，則本協(xié)議立即生效。甲方向乙方提交轉(zhuǎn)讓方公司章程規(guī)定的權(quán)力機構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán)及全部資產(chǎn)的決議之副本;甲方財務(wù)帳目真實、清楚;轉(zhuǎn)讓前公司一切債權(quán)，債務(wù)均已合法有效剝離。乙方委任的審計機構(gòu)或者財會人員針對甲方的財務(wù)狀況之審計結(jié)果或者財務(wù)評價與轉(zhuǎn)讓聲明及附件一致。1.2上述先決條件于本協(xié)議簽署之日起_日內(nèi)，尚未得到滿足，本協(xié)議將不發(fā)生法律約束力;除導(dǎo)致本協(xié)議不能生效的過錯方承擔締約損失人民幣_萬元之外，本協(xié)議雙方均不承擔任何其它責(zé)任，本協(xié)議雙方亦不得憑本協(xié)議向?qū)Ψ剿髻r。第二條 轉(zhuǎn)讓之標的甲方同意將其各股東持有的公司全部股權(quán)及其他全部資產(chǎn)按照本協(xié)

9、議的條款出讓給乙方;乙方同意按照本協(xié)議的條款，受讓甲方持有的全部股權(quán)和全部資產(chǎn)，乙方在受讓上述股權(quán)和資產(chǎn)后，依法享有_公司_%的股權(quán)及對應(yīng)的股東權(quán)利。第三條 轉(zhuǎn)讓股權(quán)及資產(chǎn)之價款本協(xié)議雙方一致同意，_公司股權(quán)及全部資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格合計為人民幣_元整(RMB)。第四條 股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議生效后_日內(nèi)，甲方應(yīng)當完成下列辦理及移交各項：4.1將_公司的管理權(quán)移交給乙方(包括但不限于將董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理等全部工作人員更換為乙方委派之人員);4.2積極協(xié)助、配合乙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程之規(guī)定，修訂、簽署本次股權(quán)及全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件，共同辦理_公司有關(guān)工商行政管理機關(guān)變更登記手續(xù);4.

10、3將本協(xié)議第十六條 約定之各項文書、資料交付乙方并將相關(guān)實物資產(chǎn)移交乙方;4.4移交甲方能夠合法有效的_公司股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的所有文件。第五條 股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款之支付第六條 轉(zhuǎn)讓方之義務(wù)6.1甲方須配合與協(xié)助乙方對_公司的審計及財務(wù)評價工作。6.2甲方須及時簽署應(yīng)由其簽署并提供的與該等股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有需要上報審批相關(guān)文件。6.3甲方將依本協(xié)議之規(guī)定，協(xié)助乙方辦理該等股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之報批、備案手續(xù)及工商變更登記等手續(xù)。第七條 受讓方之義務(wù)7.1乙方須依據(jù)本協(xié)議第四條 之規(guī)定及時向甲方支付該等股權(quán)及資產(chǎn)之全部轉(zhuǎn)讓價款。7.2乙方將按本協(xié)議之規(guī)定，負責(zé)督促公司及時辦理該等股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

11、之報批手續(xù)及工商變更登記等手續(xù)。7.3乙方應(yīng)及時出具為完成該等股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而應(yīng)由其簽署或出具的相關(guān)文件。第八條 陳述與保證8.1轉(zhuǎn)讓方在此不可撤銷的陳述并保證甲方自愿轉(zhuǎn)讓其所擁有的_公司全部股權(quán)及全部資產(chǎn)。甲方就此項交易，向乙方所作之一切陳述、說明或保證、承諾及向乙方出示、移交之全部資料均真實、合法、有效，無任何虛構(gòu)、偽造、隱瞞、遺漏等不實之處。甲方在其所擁有的該等股權(quán)及全部資產(chǎn)上沒有設(shè)立任何形式之擔保，亦不存在任何形式之法律瑕疵，并保證乙方在受讓該等股權(quán)及全部資產(chǎn)后不會遇到任何形式之權(quán)利障礙或面臨類似性質(zhì)障礙威脅。甲方保證其就該等股權(quán)及全部資產(chǎn)之背景及_公司之實際現(xiàn)狀已作了全面的真實的披露

12、，沒有隱瞞任何對乙方行使股權(quán)將產(chǎn)生實質(zhì)不利影響或潛在不利影響的任何內(nèi)容。甲方擁有該等股權(quán)及資產(chǎn)的全部合法權(quán)力訂立本協(xié)議并履行本協(xié)議，甲方簽署并履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)并沒有違反_公司章程之規(guī)定，并不存在任何法律上的障礙或限制。甲方簽署協(xié)議的代表已通過所有必要的程序被授權(quán)簽署本協(xié)議。本協(xié)議生效后，將構(gòu)成對甲方各股東合法、有效、有約束力的文件。8.2受讓方在此不可撤銷的陳述并保證：乙方自愿受讓甲方轉(zhuǎn)讓之全部股權(quán)及全部資產(chǎn)。乙方擁有全部權(quán)力訂立本協(xié)議并履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)并沒有違反乙方公司章程之規(guī)定，并不存在任何法律上的障礙或限制。乙方保證受讓該等股權(quán)及全部資產(chǎn)的意思表示真實，并有足夠的條件

13、及能力履行本協(xié)議。乙方簽署本協(xié)議的代表已通過所有必要的程序被授權(quán)簽署本協(xié)議。第九條 擔保條款對于本協(xié)議項下甲方之義務(wù)和責(zé)任，由_承擔連帶責(zé)任之擔保。第十條 違約責(zé)任10.1協(xié)議任何一方未按本協(xié)議之規(guī)定履行其義務(wù)，應(yīng)按如下方式向有關(guān)當事人承擔違約責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議第七條 之陳述與保證，因此給對方造成損失者，違約方向守約方支付違約金_萬元。乙方未按本協(xié)議之規(guī)定及時向甲方支付該等股權(quán)及資產(chǎn)之轉(zhuǎn)讓價款的，按逾期付款金額承擔_(百分比)的違約金。10.2上述規(guī)定并不影響守約者根據(jù)法律、法規(guī)或本協(xié)議其它條款之規(guī)定，就本條規(guī)定所不能補償之損失，請求損害賠償?shù)臋?quán)利。第十一條 適用法律及爭議之解決11.1

14、協(xié)議之訂立、生效、解釋、履行及爭議之解決等適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國公司法等法律法規(guī)，本協(xié)議之任何內(nèi)容如與法律、法規(guī)沖突，則應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。11.2任何與本協(xié)議有關(guān)或因本協(xié)議引起之爭議，協(xié)議各方均應(yīng)首先通過協(xié)商友好解決，_日內(nèi)不能協(xié)商解決的，協(xié)議雙方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條 協(xié)議修改，變更、補充本協(xié)議之修改，變更，補充均由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行，經(jīng)雙方正式簽署后生效。第十三條 特別約定除非為了遵循有關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)本協(xié)議的存在、內(nèi)容、履行的公開及公告，應(yīng)事先獲得乙方的書面批準及同意。第十四條 協(xié)議之生效_.1協(xié)議經(jīng)雙方合法簽署，報請各自的董事

15、會或股東會批準，并經(jīng)公司股東會通過后生效。_.2本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，第三份備存于_公司內(nèi);副本若干份，供報批及備案等使用。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，由各方另行訂立補充協(xié)議予以約定。第十六條 本協(xié)議之附件16.1公司財務(wù)審計報告書;16.2公司資產(chǎn)評估報告書;16.3公司租房協(xié)議書;16.4公司其他有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書;16.5公司固定資產(chǎn)與機器設(shè)備清單;16.6公司流動資產(chǎn)清單;16.7公司債權(quán)債務(wù)清單;16.8公司其他有關(guān)文件、資料。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書（四）出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_現(xiàn)有乙方看中甲方

16、要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_市_區(qū)_路_弄(_支弄)_號_室。二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為_。三、租賃期限雙方商定租賃期限為_年_月_日起至_年_月_日止。四、定金1.乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_幣_元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。_本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費。五、房屋租金及管理費1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_幣_元整。乙方以_形式支付甲方。支付方式為付_押_

17、。2.物業(yè)管理費由_方負擔。六、其他1.甲乙雙方商定在_年_月_日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效_、房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效_和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書)，乙方應(yīng)帶好本人有效_(公司簽約應(yīng)帶好公司有效_)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。2.甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章章)：_代理人(簽字)：_ 代理人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_中介方(蓋章)：_業(yè)務(wù)員(簽字)：_年_月_日簽訂地點：_房地產(chǎn)前期顧問協(xié)議書（五）甲方(出租方)乙方(承租方)甲、乙雙方就租用甲方房屋一事：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、甲方將其歸屬所有權(quán)的，面積平方米，租給乙方使用。二、乙方的租期從起至日止。為期年。三、租金現(xiàn)金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。四、甲方須向乙方出示房屋的正本房產(chǎn)證和有關(guān)證明。五、乙方需承擔租用期間住房的一切管理費用，其中包括小區(qū)管理費，電視收視費，水、電、煤氣費和電話費等。六、乙方在租房期間必須愛護好房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負責(zé)賠償或修理完善，若乙方需裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，需經(jīng)甲方同意。合約期滿按米修去丟原則辦理七、乙方在租房期內(nèi)，不得將租房作違法經(jīng)營場所。