房屋租賃合同修改后

1、房屋租賃合同修改后房屋租賃合同出租方（下稱甲方）：代表人：地址：承租方（下稱乙方）：代表人：地址：根據(jù)合同法等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠信的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，達(dá)成一致，特簽定本租賃合同，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃房屋情況1、房屋權(quán)屬：該房屋產(chǎn)權(quán)證登記在甲方名下，甲方依法擁有該租賃房屋的處分權(quán)。2、 房屋位置：該租賃房屋為臨沂市蘭山區(qū)金坊路59號(hào)建材綜合樓1號(hào)樓204,205,213,213,106,107號(hào)。房屋為一至二層 租賃房屋面積（待實(shí)際測(cè)量）：建筑面積584川。3、 租賃房屋現(xiàn)狀：框架結(jié)構(gòu)，建筑層高工米以上，外立面為落地玻璃等及室內(nèi)所有 物品交由乙方處置。第二條房屋租

2、賃期限1、 合同租賃期限：8年，從2011年12月1日起，至2019年11月30日止。2、 房屋裝修期限：合同簽定之日起，甲方按現(xiàn)狀將房屋交給乙方。2011年月2 日移交，從房屋移交之日起40天前，為甲方給乙方租賃房屋的裝修期。裝修期間（2011 年10月20日至2011年12月1日）免收乙方房屋租金。第三條房屋租金1、租金計(jì)算：房屋租金按房屋使用每年按12月計(jì)，以下列表格為準(zhǔn)。租金交付交付日期金額（元）備注第一次2011 年10月19日前10萬稅后租金第二次2011 年10月30日前25萬稅后租金第三次2012 年11月1日前35萬稅后租金第四次2013 年11月1日前35萬稅后租金第五次2

3、014 年11月1日前35萬稅后租金第六次2015 年11月1日前35萬稅后租金第七次2016 年11月1日前35萬稅后租金第八次2017 年11月1日前35萬稅后租金第九次2018 年11月1日前35萬稅后租金2、租金給付：以上為繳費(fèi)明細(xì)，每次提前 30日內(nèi)交納下一次租金，以合同簽字生 效為準(zhǔn)，依次到合同終止由甲方直接收取。第四條其他費(fèi)用承擔(dān)1、乙方經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方租賃經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的全部費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。2、 房屋能源費(fèi)用：乙方租賃使用該房屋，發(fā)生的水、電、等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 水、電按表的計(jì)量和有關(guān)整體分擔(dān)損耗計(jì)算結(jié)果按時(shí)向政府部門付費(fèi)。3、在正式交接房屋前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋內(nèi)所有應(yīng)由

4、甲方承擔(dān)的費(fèi)用（包 括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等）。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及 債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。第五條房屋使用用途及裝修1、房屋使用用途：房屋未設(shè)定抵押，該房屋用于餐飲火鍋經(jīng)營(yíng)。在租賃期內(nèi)，乙方 可根據(jù)實(shí)際情況變更公司名稱或公司性質(zhì)可成立新的公司經(jīng)營(yíng)該店面，變更后的公司只 要仍然經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)并使用“翠峰苑”或“翠峰苑火鍋”商標(biāo)標(biāo)識(shí)的，甲方不得以經(jīng)營(yíng) 主體與租賃主體不一致為由視為乙方將該房屋轉(zhuǎn)租。2、乙方房屋裝修：為了經(jīng)營(yíng)的需要，擬投資 200萬元，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第六條附屬部位、場(chǎng)地使用1、外立面的使用：乙方租賃房屋正立面全部由乙方免費(fèi)使用2、停車場(chǎng)地使用：乙方租賃房屋，

5、一層對(duì)應(yīng)的外場(chǎng)地，乙方自行管理、免費(fèi)使用設(shè)為停車場(chǎng)。第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任一、甲方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、依法享有按時(shí)、如數(shù)收取乙方租金的權(quán)利。2、甲方出租人應(yīng)具有房屋所有權(quán)證及法人身份證等身份資格證明，保證租賃房屋的 合法性，保證產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛。3、在乙方守約的情況下，不得以任何理由提前解除本租賃合同。4、轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)，須至少提前 30日以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，不得影響乙 方租賃經(jīng)營(yíng)及使用權(quán)和本合同的正常履行。5、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)出具房屋相關(guān)手續(xù)，消防驗(yàn)收證明，房產(chǎn) 登記證，身份證及本人，為乙方提供方便。6、甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝

6、修及施工改造，甲方應(yīng)予以積極支持、配合，并不得以 任何理由進(jìn)行阻撓。（不危及房屋安全的情況下）8甲方保證同物業(yè)部門協(xié)調(diào)以滿足乙方120千瓦用電。9、合同期內(nèi)甲方不得因此房產(chǎn)的任何變更（包括但不限于轉(zhuǎn)讓，繼承）等原因影響 本合同的履行。二、乙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、按照本合同約定，按時(shí)、如數(shù)向甲方交納房屋租金后，依法享有租賃房屋的使用 權(quán)利。2、不得以任何理由分租、轉(zhuǎn)租、抵押該房屋及屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施。如分租轉(zhuǎn)租 需提前一個(gè)月通知甲方。經(jīng)的甲方同意，雙方協(xié)商一致方可轉(zhuǎn)租。3、負(fù)責(zé)租賃房屋的裝飾、裝修，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第4頁共8頁4、負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)水、電、下水、空調(diào)等工程的施工，并承擔(dān)全部費(fèi)用5、

7、負(fù)責(zé)消防指示燈和消防應(yīng)急燈的安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6、負(fù)責(zé)租賃房屋達(dá)到經(jīng)營(yíng)使用條件的其他一切工程的施工，并承擔(dān)費(fèi)用。7、負(fù)責(zé)租賃期間，租賃經(jīng)營(yíng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)。8、負(fù)責(zé)租賃期間，房屋室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)其費(fèi)用。9、保證依法經(jīng)營(yíng)， 按章納稅， 按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的政府管理部門收取的一切費(fèi)用。10、不得以任何理由，影響相關(guān)住戶、業(yè)戶的居住和經(jīng)營(yíng)，造成糾紛和損失，由乙 方負(fù)責(zé)。11、裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，管線出入租賃房屋以外的任何部位，須提前經(jīng)甲 方同意認(rèn)可。具體施工與施工圖紙如局部變更不涉及結(jié)構(gòu)和安全的可不通知甲方。12、下水管道設(shè)置在乙方租賃房屋的空間內(nèi)。13、乙方依

8、約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。14、乙方需接受甲方的消防監(jiān)督，書面通知后及時(shí)整改。16、乙方不得利用該房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變?cè)摲课萦猛?，如確需要改變 用途，必須在政府批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，經(jīng)通知甲方同意后，方可改變。17、在合同期間內(nèi)，因乙方的原因發(fā)生火災(zāi)，所發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)。第八條 合同期屆滿、合同解除和變更1、合同期屆滿：乙方如繼續(xù)承租，應(yīng)于合同期屆滿 30 日之前，正式向甲方提出書 面請(qǐng)求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另簽租賃合同；乙方如不欲續(xù)租， 應(yīng)于合同屆滿時(shí)將房屋按營(yíng)業(yè)現(xiàn)狀連同裝修方面的土、木等不可移動(dòng)或不可拆除的，無 償完好的交給甲方，

9、可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備乙方有自行拆除的權(quán)利。交房后對(duì)于該房屋內(nèi) 乙方未經(jīng)甲方同意所遺留的物品甲方有權(quán)自行處理，交房前，乙方應(yīng)結(jié)清水、電、等一 切費(fèi)用。乙方裝修、購物、經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切債務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)清償。2、合同提前解除：因不可抗力原因，政府明確指令原因，或因政府規(guī)劃，除此之外， 任何一方提前解除本合同，應(yīng)最少提前 60 日向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢鼋獬贤恼?qǐng)求，在 對(duì)方書面同意的情況下，方可提前解除本合同。3、合同條款變更：在本合同履行當(dāng)中遇有問題，雙方可以根據(jù)情況隨時(shí)溝通，友好 協(xié)商解決。如果需要變更合同有關(guān)條款，雙方達(dá)成一致，可以予以變更或補(bǔ)充。4、合同的延續(xù)：本合同租賃期屆滿。同等條件下，乙方

10、對(duì)該房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)， 具體合同租金及合作條件由雙方另行商定。第九條 違約責(zé)任1、甲方如將該房屋重復(fù)出租，或因轉(zhuǎn)讓該房屋，或由于其它不可預(yù)見的原因，致乙 方不能正常經(jīng)營(yíng)及本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向乙方返還當(dāng)年乙方交納的租金的余額，并 負(fù)違約責(zé)任。2、乙方由下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋。 . 不支付或者不按約定支付租金超過 1 個(gè)月。 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過 1 個(gè)月. 擅自改變房屋用途的。 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。3、合同一方不按本協(xié)議及其附件要求履行其義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金 以對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失為限。4、違約方在

11、承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任后仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。5、在甲方守約的情況下，乙方不得以任何理由提前解除本租賃合同，如乙方違約賠 償剩余租金總額百分之五，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 爭(zhēng)議的解決如果發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商不能解決時(shí)，雙方均可到房屋租賃物所在地人民法院提起訴訟第十一條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承 擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì) 算，多退少補(bǔ)。第十二條 租賃房屋動(dòng)遷賠償約定1、 本合同雙方約定由于商業(yè)、 政府行為動(dòng)遷， 甲方有權(quán)獲得房產(chǎn)方面的損失賠償。2、 本合同雙方約定由于商業(yè)、政府行為動(dòng)