建筑面積計(jì)算規(guī)則及實(shí)例應(yīng)用

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則及實(shí)例應(yīng)用第二節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念是指建筑物各層水平投影面積的總和。是指建筑物各層水平投影面積的總和。二、計(jì)算規(guī)則及舉例二、計(jì)算規(guī)則及舉例（一）計(jì)算建筑面積的規(guī)定（一）計(jì)算建筑面積的規(guī)定（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，按下列勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，按下列規(guī)定。規(guī)定。 1）單層建筑物高度在）單層建筑物高度在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足算全面積；高度不足2.2者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)

2、2.1及以上及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.1者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。面積。注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：勒腳，是建筑物外墻與室外地面或散水接觸勒腳，是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺(tái)，它起著保護(hù)墻身和增加建筑高到底層窗臺(tái)，它起著保護(hù)墻身和增加建筑物立面美觀的作用。物立面美觀的作用。單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高

3、至屋面板板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。遇有以屋面板找板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。離。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。最小垂直距離。例：例： S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83 （2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍

4、水平面積計(jì)算，無(wú)圍應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 （3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足足2 .20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 （4）多

5、層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應(yīng)的部位應(yīng)計(jì)算計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間。視為坡屋頂內(nèi)的空間。 例：如下圖，利用例：如下圖，利用的建筑物場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑面積。的建筑物場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑面積。 （5）地下室、半地下室（車(chē)間、商店、）地下室、半地下室（車(chē)間

6、、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算l/2面積。面積。 （6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；及以上的部位應(yīng)計(jì)

7、算全面積；層高不足層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。空間不應(yīng)計(jì)算面積。 （6）建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建）建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)

8、算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 假設(shè)層高大于2.2m, S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22 （8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的平面積的l/

9、2 計(jì)算。計(jì)算。 S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66S=8*5*0.5=20 （9）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者者應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算l/2面積面積 注意：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)不注意：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍。不同的層高確定建

10、筑面積計(jì)算的范圍。 S=4.5*1*5*0.5*5=56.25 該建筑物總建筑面積： 12.24*6.24+56.25132.63 （10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 （11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上

11、者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的的1/2計(jì)算計(jì)算 （12）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。計(jì)算。 本條據(jù)稱(chēng)”場(chǎng)館“實(shí)質(zhì)上是指”場(chǎng)“（如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等）看臺(tái)上有永久性頂蓋部分?！别^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 （13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層

12、高在水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)者應(yīng)計(jì)算計(jì)算1/2面積。面積。 （14） 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 注：注：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。

13、 （15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。然層計(jì)算。 注：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)，遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 （16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的構(gòu)板的水平投影面積的1

14、/2 計(jì)算。計(jì)算。 注：有柱雨篷與無(wú)柱雨棚應(yīng)一致。注：有柱雨篷與無(wú)柱雨棚應(yīng)一致。 （17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。 注：若上層室外樓梯無(wú)永久性頂蓋，或雨注：若上層室外樓梯無(wú)永久性頂蓋，或雨篷不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計(jì)篷不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計(jì)算面積，不過(guò)上層樓梯可視為下層樓梯的算面積，不過(guò)上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，所以下層應(yīng)計(jì)算面積。永久性頂蓋，所以下層應(yīng)計(jì)算面積。 （18）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的積的1/2計(jì)算。計(jì)算。

15、 注：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 （19）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。 注：車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站注：車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，不以柱來(lái)確定建筑面積的計(jì)算，而是等，不以柱來(lái)確定建筑面積的計(jì)算，而是依據(jù)頂蓋水平投影面積計(jì)算，在車(chē)棚、貨依據(jù)頂蓋水平投影面積計(jì)算，在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等內(nèi)設(shè)有維護(hù)棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室

16、等，另按相關(guān)條款結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。計(jì)算面積。 （20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。內(nèi)。 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。 （21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 注：圍護(hù)性幕墻（圖注：圍護(hù)性幕墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計(jì)算建筑）應(yīng)計(jì)算建筑

17、面積，而裝飾性幕墻（圖面積，而裝飾性幕墻（圖3.0.21-2）不應(yīng)計(jì)）不應(yīng)計(jì)算面積。算面積。 （22） 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 （23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 注：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與注：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。 （二）下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積（二）下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池池 5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝