東原·時光道項目介紹

1、2014.7.22東原時光道 項目簡介目錄一、公司介紹 七、項目周邊現(xiàn)狀二、區(qū)域概況及價值 八、項目周邊商業(yè)情況三、交通情況 九、項目基礎數(shù)據(jù)四、發(fā)展方向及前景 十、主力店五、項目人口及消費水平 十一、項目業(yè)態(tài)布局公司介紹1個百億集團+3大上市公司=項目的資金、人脈支撐東銀航母級掌控，年銷售收入超100億，三大上市公司，數(shù)十家子公司 全力支撐旗下唯一地產(chǎn)商 東原地產(chǎn)迪馬股份（上?！?00565”）江淮動力（深圳“000816”）東原地產(chǎn)（香港“HK0668”）上海、深圳、香港三大市場認可區(qū)域概況及價值外光華“當?shù)涝鸂I”的連接位置，核心央極。 項目位于于青羊區(qū)“一核三片五區(qū)七街”中的金沙光華西片

2、區(qū)商業(yè)中心（2007-2020年規(guī)劃），青羊區(qū)三大商業(yè)中心之一。同時屬于城西唯一的6大百億商圈之一“光華-金沙太陽城-新城西”商圈（2008-2012年規(guī)劃）。凱德風尚俊發(fā)時光俊園中鐵瑞景頤城藍光SOFA婦女兒童中心中鐵西城3號中鐵西城2號中鐵西城4號光華逸家光華中心易城國際光華杏林陽城心靈家園元益花園長虹和悅府萬科金色領域保利香檳光華樹德中學清溪雅筑恒大地塊（待建）萬家灣公交樞紐污水處理廠本案西城尚景大公園榮盛花語城中鐵西城1號交通情況三橫四縱、地鐵、萬家灣樞紐，商業(yè)輻射倍增器。無縫交通體系：三橫四縱路網(wǎng)（三橫：日月大道、光華大道、光華8線，四縱：三環(huán)、3.5環(huán)、成飛大道、繞城）、地鐵4號線

3、、萬家灣公交樞紐站；三環(huán)路二環(huán)路日月大道3.5環(huán)瑞聯(lián)路青羊大道騰飛大道繞城高速文家場立交中壩站地鐵4號線城市干道至天府廣場10KM至溫江10KM至郫縣15KM至雙流機場10km至新都25KM 蘇坡立交本案成飛大道光華大道光華8線發(fā)展方向及前景青年、動感、時尚、服務、快樂光華新青年悅動中心！光華新青年悅動中心！體驗式全景商業(yè)街區(qū)成都最適宜打望之地項目人口及消費水平本案恒大1600戶萬科、保利4000戶中鐵光華逸家保障房2000戶項目50米范圍內(nèi)直接消費人口約3萬人每日平均消費150萬周邊2.5公里范圍內(nèi)40余個樓盤及社區(qū)，合計常住人口約24萬人每日平均消費1200萬未來區(qū)域潛在人口27萬人合計約

4、51萬人項目周邊現(xiàn)狀北：光華大道一段，鵬瑞利廣場，光華中心南：恒大地塊、萬家灣公交樞紐西：成飛大道東：萬科金色領域，保利香檳光華東南南西 本項目與鵬瑞利廣場分列路口兩端，背臨建設中的萬家灣公交樞紐，在位置上相互呼應，據(jù)守本區(qū)域最核心的“十字”商業(yè)地段。項目位于光華大道一段與成飛大道、光華南三路交界處。萬科金色領域恒大地塊保利香檳光華萬家灣公交樞紐鵬瑞利商業(yè)廣場光華中心商業(yè)廣場成飛大道北西南東 金沙光華商圈概況外光華商圈外金沙商圈金沙商圈內(nèi)光華商圈商圈代表商業(yè)或項目商圈特點內(nèi)光華商圈優(yōu)品道人人樂、樂賓百貨、仁和春天 人口密集、商圈成熟度高、高中低檔消費布局完整。 生活配套商圈，封閉性特征。 兩個

5、商業(yè)聚集區(qū)（青羊大道優(yōu)品道，樂賓百貨仁和春天）外光華商圈鵬瑞利廣場、時光道商業(yè)、光華中心 新型商圈，人口未完全入住，商業(yè)氛圍未完全形成，屬于起步階段。 快速路較多，商圈有開放性特征，不易鎖定人流。 唯一核心商業(yè)集聚區(qū)（鵬瑞利時光道商業(yè)）金沙商圈金沙遺址，金鳳路餐飲一條街，西單 區(qū)域消費力較強，屬于中高檔消費 文化旅游商業(yè)區(qū)，成熟型商圈特點。外金沙商圈IT大道、龍湖、中鐵、保利 多為住宅底商，分布較散，無核心。區(qū)域消費力強，中高檔消費。本項目屬于外光華商圈之核心，但目前商業(yè)處于起步階段，周邊待建地塊較多，區(qū)域商業(yè)有升級變革預期。項目周邊商業(yè)情況及分布總用地總用地86090.56，約，約130畝畝

6、（其中一期（其中一期65.7畝）畝）總建面302417.93，（其中一期126811.52）商業(yè)總建面62621.09（一期：48323.57含地下部分、二期16723.41）其中地上商業(yè)建筑面積36589.11、地下商業(yè)建筑面積28457.87自持15268。45住宅總戶數(shù) 2035戶容積率總3.6（住宅容積率2.91）綠地率30.01%建筑密度22.98%機動車位2112個（地上2個、地下2110個）非機動車位5441個項目基礎數(shù)據(jù)主力店步步高超市百勝餐飲集團旗下麥當勞汽車餐廳7-11全球連鎖便利店5棟棟4棟棟 3棟棟 2棟棟1棟棟9棟棟 13棟棟12棟棟11-B棟棟15棟棟 14棟棟8棟

7、棟10棟棟11-A棟棟淘樂天地（咖啡、飲品、甜品、特色餐飲娛樂區(qū)）親子空間（零售、孕嬰童、教育培訓）時尚錦鄰（社區(qū)服務、生活配套區(qū)）金融天地（洋快餐、銀行）項目業(yè)態(tài)布局-總圖餐飲類零售休閑，時尚店店前區(qū)以零售休閑為主川渝風情美食小吃大型超市運動休閑會館店前區(qū)以零售休閑為主項目業(yè)態(tài)布局-B1F美食廣場美食廣場、戶外游樂項目業(yè)態(tài)布局-B2F145棟棟4棟棟 3棟棟 2棟棟1棟棟9棟棟 13棟棟12棟棟11-B棟棟15棟棟 14棟棟8棟棟10棟棟11-A棟棟11B、14、15#樓零售、甜品、咖啡、書店11B、12、13#時尚零售、鮮點屋便利店、寵物用品店、鮮花店、干洗店、冷飲店洋快餐、銀行家居、便民

8、店、禮品店、美發(fā)、果蔬店、中介等便民服務業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài)布局-1F5棟棟4棟棟 3棟棟 2棟棟1棟棟9棟棟 13棟棟12棟棟11-B棟棟15棟棟 14棟棟8棟棟10棟棟11-A棟棟11B、14、15#樓咖啡、西式簡餐、精致餐飲11B、12、13#孕嬰童用品美容SPA、牙科診所西式簡餐、會所輕餐飲、水吧、茶樓兒童攝影、婚紗影樓項目業(yè)態(tài)布局-2F5棟棟4棟棟 3棟棟 2棟棟1棟棟9棟棟 13棟棟12棟棟11-B棟棟15棟棟 14棟棟8棟棟10棟棟11-A棟棟11B、14、15#樓精致中餐、火鍋11B、12、13#早教、特教培訓美容、SPA茶樓 3棟棟 2棟棟輕餐飲、水吧、茶樓網(wǎng)絡會所社區(qū)診所項目業(yè)態(tài)布局-3F14棟15棟11-A棟1棟5棟餐飲類快時尚、休閑娛樂生活配套類商務會所（整棟）休閑浴足商務KTV婚紗影樓（群麗、金夫人）茶樓項目業(yè)態(tài)布局-4F、5F4F、5F體驗式娛樂業(yè)態(tài)浴足茶樓3F社區(qū)配