建筑工程定額與預(yù)算培訓(xùn)講義（749頁）

1、第1章 建設(shè)工程造價概論 1.1 建設(shè)工程造價概述 1.1.1 工程造價的概念及特點 1.工程造價的概念 工程造價的直意就是工程的建造價格。這里所說的工程，泛指一切建設(shè)工程，它的范圍和內(nèi)涵具有很大的不確定性。其含義有兩種： 第一種含義：工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應(yīng)無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。 第二種含義：工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 2.工程造價的特點 （1） 工程造價的大額性。 （2） 工程造

2、價的個別性和差異性。 （3） 工程造價的動態(tài)性。 （4） 工程造價的層次性。 （5） 工程造價的兼容性。 3.工程造價的職能 （1) 一般商品價格的職能。 1) 價格的基本職能。 表價職能。 調(diào)節(jié)職能。 2) 價格的派生職能。 核算職能。 分配職能。 （2) 工程造價的職能。 1) 預(yù)測職能。 2) 控制職能。 3) 評價職能。 4) 調(diào)控職能。 1.1.2 建設(shè)工程項目的劃分 1.建設(shè)項目 建設(shè)工程項目是一個系統(tǒng)工程，為適應(yīng)工程管理和經(jīng)濟(jì)核算的需要，可以將建設(shè)工程項目由大到小，按分部分項劃分為各個組成部分。2.單項工程 3.單位工程 4.分部工程 5.分項工程 1.1.3 工程造價的計價特征

3、 工程造價的特點，決定了工程造價的計價特征。了解這些特征，對工程造價的確定與控制是非常必要的。1.單件性計價特征 2.多次性計價特征 3.組合性特征 4.方法的多樣性特征 1.1.4 工程造價的分類 工程造價可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對象(或范圍)、承包結(jié)算方式等進(jìn)行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價可分以下七類。1.投資估算造價 2.概算造價 3.修正概算造價 4.預(yù)算造價 5.合同價 6.結(jié)算價 7.實際造價 1.1.5 工程造價相關(guān)概念 1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資 2.建設(shè)項目總投資 3.固定資產(chǎn)投資 4.建筑安裝工程造價 1.1.6 工程造價管理的概念 與工程造價的概念相對應(yīng)，工程造價

4、管理的概念也有兩種，即建設(shè)工程投資費用管理和工程價格管理。 建設(shè)工程投資費用管理，它屬于投資管理范疇。 工程價格管理，它屬于價格管理范疇。 1.1.7 工程造價管理的基本內(nèi)容 工程造價管理的目的，是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，利用科學(xué)的管理方法和先進(jìn)的管理手段，合理地確定工程造價和有效地控制工程造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營成果。1.工程造價的合理確定 2.工程造價的有效控制 所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定造價限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力、財力，取

5、得較好的投資效益和社會效益。 （1） 以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。 （2） 主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。 （3） 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價的有效手段。 1.1.8 工程造價管理的組織 工程造價管理的組織，是為組織實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)，與造價管理功能相關(guān)的有機(jī)群體。工程造價管理組織分為以下三個系統(tǒng)。 1.政府行政管理系統(tǒng) 2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) 3.中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會 1.2 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 1.2.1 我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成 投資構(gòu)成含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分 圖1-2 我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成 1.2.2 世界銀行工程造價的構(gòu)成 世界銀行

6、、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本作統(tǒng)一規(guī)定，它由項目直接建設(shè)成本、項目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費四項費用組成。 1.項目直接建設(shè)成本2.項目間接建設(shè)成本 3.應(yīng)急費 4.建設(shè)成本上升費 1.2.3 設(shè)備及工、器具購置費用 設(shè)備及工、器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性項目建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 1.設(shè)備購置費 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費 （1) 國產(chǎn)設(shè)備原價 例1-1 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，

7、加工費2萬元，輔助材料費4 000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率7%，增值稅率17%，進(jìn)項稅額為0，非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費2萬元。求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。 解：專用工具費=（20+2+0.4）1.5%萬元=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%萬元=2.274萬元包裝費=（20+2+0.4+0.336+2.274+5）1%萬元=0.300萬元利潤=（20+2+0.4+0.336+2.274+0.3）7%萬元=1.772萬元增值稅=（20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）(1-017)17%萬

8、元-0=6.751萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)萬元=40.833萬元（2） 進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。 （3) 設(shè)備運(yùn)雜費。 2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費規(guī)定費率 1.2.4 建筑安裝工程費用 1.建筑安裝工程費用內(nèi)容 （1） 建筑工程費用。（2） 安裝工程費用內(nèi)容。 2.定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成 3.清單計價體系下建筑安裝工程費用的構(gòu)成 4.國外建筑安裝工程費用構(gòu)成 1.2.5 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容可分為三類。第一類指土地使用費；第二

9、類指與工程項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 ；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 1.土地使用費 （1) 土地征用及遷移補(bǔ)償費。 （2) 土地使用權(quán)出讓金。 2.與工程項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 （1) 建設(shè)單位管理費。 （2) 勘察設(shè)計費。 （3) 研究試驗費。 （4) 臨時設(shè)施費。 （5) 工程監(jiān)理費。 （6) 工程保險費。 （7) 供電貼費。 （8) 施工機(jī)構(gòu)遷移費。 （9) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費。 （10) 工程承包費。 3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 （1) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費。 （2) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費。 （3) 辦公和生活家具的購置費。 1.2.6 預(yù)備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費由基本預(yù)備費

10、和漲價預(yù)備費構(gòu)成。 1.基本預(yù)備費 （1） 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程和費用，如設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。（2） 一般自然災(zāi)害造成損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目在計算本費用時，取費標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低。（3） 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。2.漲價預(yù)備費 例1-3 某建設(shè)項目的靜態(tài)投資為64 620萬元，按該項目計劃要求，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。 解：第一年投資計劃用款

11、額： I1=64 62025%萬元=16 155萬元 第一年漲價預(yù)備費：PF1=I1(1+f )-1=16 155(1+6%)-1萬元=969.30萬元 第二年投資計劃用款額： I2=64 62045%萬元=29 079萬元 第二年漲價預(yù)備費： PF2=I2(1+f) 2-1=29 079(1+6%) 2-1萬元=3 594.16萬元第三年投資計劃用款額： I3=64 62030%萬元=19 386萬元 第三年漲價預(yù)備費： PF3=I3(1+f) 3-1=19 386(1+6%) 3-1萬元=3 703.04萬元 建設(shè)期的漲價預(yù)備費： PF=PF1+PF2+PF3=969.30萬元+3 594

12、.16萬元+3 703.04萬元=8 266.50萬元 1.2.7 建設(shè)期貸款利息 1.固定利率一次貸款 q=p(1+i) n-1 q貸款利息； p一次性貸款金額； i年利率； n貸款期限。 2.總貸款分年均衡發(fā)放 qj=(pj-1+1/2aj)i qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； pj-1建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和; aj建設(shè)期第j年貸款金額； i貸款年利率。 1.2.8 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國家將根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢和全社會固定資產(chǎn)投資的狀況，對進(jìn)行固定資產(chǎn)

13、投資的單位或個人（不包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。目前，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)暫停征收。 第2章 建設(shè)工程定額原理 2.1 建設(shè)工程定額概述 2.1.1 建設(shè)工程定額的概念 定額就是規(guī)定的額度或限額，亦即規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或尺度。 建設(shè)工程定額是在一定生產(chǎn)條件下，用科學(xué)的方法測定出生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位建筑工程產(chǎn)品所需消耗的勞動力、材料、機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它不僅規(guī)定了數(shù)量，而且還規(guī)定了工作內(nèi)容、質(zhì)量等要求。建設(shè)工程定額是專門為建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)而制定的一種定額，是生產(chǎn)定額的一種。規(guī)定完成某一合格的單位建筑工程產(chǎn)品基本構(gòu)造要素所需消耗的活勞動與物化勞動的數(shù)

14、量標(biāo)準(zhǔn)或額度，稱為建設(shè)工程定額。這種規(guī)定的額度反映的是，在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的條件下，完成工程建設(shè)中的某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費之間特定的數(shù)量關(guān)系。 2.1.2 建設(shè)工程定額的特點 建設(shè)工程定額作為工程項目建設(shè)過程中的生產(chǎn)消耗定額，具有以下特點。 1. 科學(xué)性 2. 指導(dǎo)性 3. 群眾性 4. 系統(tǒng)性 5. 穩(wěn)定性和時效性 2.1.3 建設(shè)工程定額的分類 1. 按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 可以把建設(shè)工程定額劃分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械消耗定額三種。 (1) 勞動消耗定額 (2) 材料消耗定額 (3) 機(jī)械消耗定額 2. 按定額的編制程序和用途分類 可以把建設(shè)工程定額分為施工定額、預(yù)算定

15、額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。 (1) 施工定額 (2) 預(yù)算定額 (3) 概算定額 (4) 概算指標(biāo) (5) 投資估算指標(biāo) 3. 按專業(yè)性質(zhì)劃分 建設(shè)工程定額分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。全國通用定額是指在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額；行業(yè)通用定額是指具有專業(yè)特點在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額；專業(yè)專用定額是特殊專業(yè)的定額，只能在指定的范圍內(nèi)使用。 4. 按編制單位和執(zhí)行范圍分類 建設(shè)工程定額可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額五種。 (1) 全國統(tǒng)一定額 (2) 行業(yè)統(tǒng)一定額 (3) 地區(qū)統(tǒng)一定額 (4) 企業(yè)定額 (5) 補(bǔ)

16、充定額 圖2-1 建設(shè)工程定額分類圖 2.2 建設(shè)工程定額制定 2.2.1 建設(shè)工程定額的編制原則與依據(jù) 1. 建設(shè)工程定額的編制原則 (1) 平均先進(jìn)原則 (2) 簡明適用性原則 (3) 以專家為主編制定額的原則 (4) 獨立自主的原則 2. 建設(shè)工程定額的編制依據(jù) (1) 現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)操作規(guī)程等。 (2) 現(xiàn)行的全國統(tǒng)一勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額和現(xiàn)行的預(yù)算定額。 (3) 通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集和定型設(shè)計圖樣及有代表性的設(shè)計圖樣。 (4) 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)施工經(jīng)驗等資料。 (5) 有關(guān)技術(shù)測定和統(tǒng)計資料。(6) 地區(qū)現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價

17、格和機(jī)械臺班價格。 2.2.2 建設(shè)工程定額的編制程序 1. 制定定額的編制方案 2. 劃分定額項目，確定工程的工作內(nèi)容 3. 確定各個定額項目的消耗指標(biāo) (1) 選擇定額項目的計量單位 (2) 確定施工方法 (3) 計算工程量及含量測算 (4) 確定定額人工、材料、機(jī)械臺班消耗量指標(biāo) 4. 編制定額項目表 5. 編制定額說明 6. 修改定稿，頒發(fā)執(zhí)行 2.2.3 人工消耗量的確定 1. 工作時間分析 工作時間的分析，是將勞動者整個生產(chǎn)過程中所消耗的工作時間，根據(jù)其性質(zhì)、范圍和具體情況進(jìn)行科學(xué)劃分、歸類，明確規(guī)定哪些屬于定額時間，哪些屬于非定額時間，找出非定額時間損失的原因，以便擬定技術(shù)組織措

18、施，消除產(chǎn)生非定額時間的因素，以充分利用工作時間，提高勞動生產(chǎn)率。 對工作時間的研究和分析，可以分為工人工作時間和機(jī)械工作時間兩個系統(tǒng)進(jìn)行。 (1) 工人工作時間 圖2-2 工人工作時間分析 (2) 機(jī)械工作時間 圖2-3 機(jī)械工作時間分析 2. 測定時間消耗的方法 (1) 計時觀察法 圖2-4 測定時間消耗方法 (2) 統(tǒng)計分析法 (3) 比較類推法 (4) 經(jīng)驗估工法 3. 確定人工消耗量的方法和步驟 (1) 分析基礎(chǔ)資料，擬定編制方案。內(nèi)容包括： 1) 影響工時消耗因素的確定。 2) 計時觀察資料的整理。 3) 擬定定額的編制方案。 (2) 確定正常的施工條件。擬定施工的正常條件包括：1

19、) 擬定工作地點的組織。 2) 擬定工作組成。 3) 擬定施工人員編制。 (3) 確定人工定額消耗量的方法。1) 擬定基本工作時間。 2) 擬定輔助工作時間和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。 3) 擬定不可避免中斷時間。 4) 擬定休息時間。5) 擬定定額時間。2.2.4 材料消耗量的確定 1. 材料消耗量的概念 在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格的原材料、燃料、半成品、配件和水、電、動力等資料(統(tǒng)稱為材料)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱為材料消耗量。它是企業(yè)核算材料消耗、考核材料節(jié)約或浪費的指標(biāo)。2. 材料的分類 合理確定材料消耗量，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中的類別。 (1)

20、根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分。(2) 根據(jù)材料消耗與工程實體的關(guān)系劃分。3. 材料消耗量的作用 (1) 企業(yè)確定材料需要量和儲備量的依據(jù)。 (2) 企業(yè)編制材料需用量計劃的基礎(chǔ)。 (3) 施工隊對工人班組簽發(fā)限額領(lǐng)料的依據(jù)，也是考核、分析班組材料使用情況的依據(jù)。 (4) 實行材料核算、推行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制、促進(jìn)材料合理使用的重要手段。 4. 材料消耗量的確定 (1) 現(xiàn)場觀測法。 (2) 實驗室試驗法。 (3) 現(xiàn)場統(tǒng)計法。 (4) 理論計算法。 2.2.5 機(jī)械臺班消耗量的確定 1. 確定正常的施工條件 2. 確定機(jī)械一小時純工作正常生產(chǎn)率 3. 確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 4. 計算施工機(jī)械臺班消耗量

21、 例2-7某工程現(xiàn)場采用出料容量500 L的混凝土攪拌機(jī)，每一次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間分別為1 min、3 min、1 min、1 min，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.9，求該機(jī)械的臺班產(chǎn)量定額。解：該攪拌機(jī)一次循環(huán)的正常延續(xù)時間=(1+3+1+1) min=6 min=0.1 h 該攪拌機(jī)純工作1 h循環(huán)次數(shù)=10次該攪拌機(jī)純工作1 h正常生產(chǎn)率=10500 L=5 000 L=5 m3該攪拌機(jī)臺班產(chǎn)量定額=580.9 m3/臺班=36 m3臺班 2.3 建設(shè)工程消耗量定額 2.3.1 建設(shè)工程消耗量定額的組成內(nèi)容 建設(shè)工程消耗量定額是用來表示完成一定計量單位的分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件

22、，人工、材料、機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是按照在正常的施工條件下，根據(jù)目前多數(shù)建筑施工企業(yè)的裝備程度、合理的施工工期和施工工藝、科學(xué)的管理和施工組織條件編制的，反映了社會平均消耗水平。1. 建筑工程消耗量定額 2. 安裝工程消耗量定額 3. 裝飾裝修工程消耗量定額 4. 市政及園林綠化工程消耗量定額 2.3.2 建設(shè)工程消耗量定額的使用方法 根據(jù)建設(shè)工程消耗量定額中的人工、材料和機(jī)械消耗量，結(jié)合本地區(qū)、本企業(yè)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料和機(jī)械價格，分別計算出人工費、材料費、機(jī)械費，再進(jìn)行其他各項費用的計算即可，具體方法見第4章。在使用建設(shè)工程消耗量定額時，要注意以下情況： 1. 消耗量定額的直接套用

23、當(dāng)施工圖的設(shè)計要求與消耗量定額的項目內(nèi)容一致或不一致又不允許換算時，可直接套用消耗量定額。在編制單位工程施工圖預(yù)算的過程中，大多數(shù)項目可以直接套用消耗量定額。套用時應(yīng)注意以下幾點：(1) 根據(jù)施工圖、設(shè)計說明和做法要求，選擇定額項目。 (2) 從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，準(zhǔn)確地確定相對應(yīng)的定額項目。 (3) 分項工程的名稱和計量單位要與消耗量定額相一致。 2. 消耗量定額的換算 當(dāng)設(shè)計要求與定額項目的工程內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符，不能直接套用定額時，可根據(jù)定額中的有關(guān)說明等規(guī)定，在定額規(guī)定范圍內(nèi)加以調(diào)整換算后套用。如消耗量定額中規(guī)定： (1) 砌磚、砌石、砌塊等項

24、目中砂漿系按常用規(guī)格、強(qiáng)度等級列出，如與設(shè)計不同時，可以換算；砌塊、多孔磚規(guī)格是按常用規(guī)格編制的，規(guī)格不同時，可以換算。(2) 混凝土是按常用強(qiáng)度等級列入定額的，設(shè)計要求不同時，配合比可以換算。 (3) 定額說明有關(guān)規(guī)定的其他換算。 3. 消耗量定額的補(bǔ)充 當(dāng)工程項目在消耗量定額中缺項，又不屬于調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額可套用時，可編制補(bǔ)充定額，經(jīng)批準(zhǔn)備案，一次性使用。 第3章 建設(shè)要素價格 3.1 人工工資單價 人工工資單價是指一個建筑安裝生產(chǎn)工人一個工作日在計價時應(yīng)計入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝生產(chǎn)工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。合理確定人工工日單價是正確計

25、算人工費和工程造價的前提和基礎(chǔ)。 3.1.1 人工工資單價的構(gòu)成 1 基本工資 2 工資性補(bǔ)貼 3 生產(chǎn)工人輔助工資 4 職工福利費 5 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費 3.1.2 人工工資單價的確定 3.1.3 人工工資單價風(fēng)險分析 建筑安裝工人人工工資單價的確定受很多因素影響，施工企業(yè)投標(biāo)報價時必須充分考慮這些影響因素，分析人工工資單價確定可能存在的風(fēng)險，具體應(yīng)包括以下幾個方面： (1) 社會平均工資水平。 (2) 生活消費指數(shù)。 (3) 人工單價的組成。 (4) 勞動力市場供需變化。 (5) 政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價的變動。 3.2 建筑材料價格 3.2.1 建筑材料價格的構(gòu)成

26、在建筑工程中，材料費約占總造價的60%-70%，在金屬結(jié)構(gòu)工程中所占比重還要大，是工程直接費的主要組成部分。因此，合理確定材料價格構(gòu)成，正確計算材料價格，有利于合理確定和有效控制工程造價。1. 材料價格的構(gòu)成 材料價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等)從其來源地(或交貨地點、供應(yīng)者倉庫提貨地點)到達(dá)施工工地倉庫(施工地點內(nèi)存放材料的地點)后出庫的綜合平均價格。材料價格一般由材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運(yùn)雜費、運(yùn)輸損耗費、采購及保管費組成。上述四項構(gòu)成材料基價，此外在計價時，材料費中還應(yīng)包括單獨列項計算的檢驗試驗費。 2. 材料價格分類 材料價格按適用范圍劃分，有地區(qū)材料價格和某項工程使用的材

27、料價格。地區(qū)材料價格是按地區(qū)(城市或建設(shè)區(qū)域)編制，供該地區(qū)所有工程使用；某項工程(一般指大中型重點工程)使用的材料價格，是以一個工程為編制對象，專供該工程項目使用。 3.2.2 建筑材料價格的確定 1 材料基價 材料基價由材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運(yùn)雜費、運(yùn)輸損耗費以及采購保管費合計而成。(1) 材料原價(或供應(yīng)價格)。 (2) 材料運(yùn)雜費。 (3) 運(yùn)輸損耗費。 (4) 采購及保管費。 2 檢驗試驗費 檢驗試驗費是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料

28、進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。其計算可按下式進(jìn)行：檢驗試驗費=(單位材料量檢驗試驗費材料消耗量) 3.2.3 建筑材料價格風(fēng)險分析 (1) 市場供需變化。 (2) 材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料價格的波動。 (3) 流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制對材料價格的影響。 (4) 運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法的改變會影響材料運(yùn)輸費用的增減，從而也會影響材料價格。 (5) 國際市場行情會對進(jìn)口材料價格產(chǎn)生影響。 3.3 機(jī)械臺班單價 3.3.1 機(jī)械臺班單價的構(gòu)成 施工機(jī)械使用費是根據(jù)施工中耗用的機(jī)械臺班數(shù)量和機(jī)械臺班單價確定的。施工機(jī)械臺班耗用量按消耗量定額規(guī)定計算；施工機(jī)械臺班單價是

29、指一臺施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用，每臺班按八小時工作制計算。正確制定施工機(jī)械臺班單價是合理控制工程造價的重要方面。 3.3.2 機(jī)械臺班單價的確定 1. 折舊費組成和確定 臺班折舊費=(機(jī)械預(yù)算價格（1-殘值率）時間價值系數(shù))/耐用總臺班 (1) 機(jī)械預(yù)算價格 (2) 殘值率(3) 時間價值系數(shù) (4) 耐用總臺班 2. 大修理費的組成和確定 臺班大修理費=一次大修理費壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班 (1) 一次大修理費指施工機(jī)械一次大修理發(fā)生的工時費、配件費、輔料費、油燃料費及送修運(yùn)雜費。 (2) 壽命期大修理次數(shù)指施工機(jī)械在其壽命期(耐用總臺班)內(nèi)規(guī)定的大修理次

30、數(shù)，應(yīng)參照全國統(tǒng)一施工機(jī)械保養(yǎng)修理技術(shù)經(jīng)濟(jì)定額確定。 3. 經(jīng)常修理費組成和確定 經(jīng)常修理費指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換與隨機(jī)配備工具附具臺班的攤銷和維護(hù)費用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費用等。分?jǐn)偟脚_班費中，即為臺班經(jīng)常修理費?？砂聪率接嬎悖?(1) 各級保養(yǎng)一次費用 (2) 壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù) (3) 臨時故障排除費 (4) 替換設(shè)備及工具附具臺班攤銷費 (5) 例保輔料費 4. 安拆費及場外運(yùn)費的組成和確定 (1) 工地間移動較為頻繁的小型機(jī)械及部分中型機(jī)械，其安拆費及場外運(yùn)費應(yīng)計入臺

31、班單價。 (2) 移動有一定難度的特、大型(包括少數(shù)中型)機(jī)械，其安拆費及場外運(yùn)費應(yīng)單獨計算。(3) 不需安裝、拆卸且自身又能開行的機(jī)械和固定在車間不需安裝、拆卸及運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械，其安拆費及場外運(yùn)費不計算。(4) 自升式塔式起重機(jī)安裝、拆卸費用的超高起點及其增加費，各地區(qū)(部門)可根據(jù)具體情況確定。 5. 臺班人工費的組成和確定 臺班人工費=（人工消耗量（1+年度工作日-年工作臺班）人工單價)/年工作臺班 (1) 人工消耗量指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員工日消耗量。 (2) 年度工作日應(yīng)執(zhí)行編制期國家有關(guān)規(guī)定。 (3) 人工單價應(yīng)執(zhí)行編制期工程造價管理部門的有關(guān)規(guī)定。 6. 燃料動力費的組成和確

32、定 臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量相應(yīng)單價 (1) 燃料動力消耗量應(yīng)根據(jù)施工機(jī)械技術(shù)指標(biāo)及實測資料綜合確定。 (2) 燃料動力單價應(yīng)執(zhí)行編制期工程造價管理部門的有關(guān)規(guī)定。 7. 臺班養(yǎng)路費及車船使用稅的組成和確定 臺班養(yǎng)路費及車船使用費= (年養(yǎng)路費+年車船使用稅+年保險費+年檢費用)/年工作臺班 (1) 年養(yǎng)路費、年車船使用稅、年檢費用應(yīng)執(zhí)行編制期有關(guān)部門的規(guī)定。 (2) 年保險費執(zhí)行編制期有關(guān)部門強(qiáng)制性保險的規(guī)定，非強(qiáng)制性保險不應(yīng)計算在內(nèi)。 3.3.3 機(jī)械臺班單價風(fēng)險分析 (1) 企業(yè)投標(biāo)時，對工程項目需要的機(jī)械型號、類型、數(shù)量等估計不足，影響機(jī)械臺班單價確定的準(zhǔn)確性。 (2) 原材

33、料漲價，造成擬購買的國產(chǎn)或進(jìn)口機(jī)械設(shè)備價格調(diào)整，導(dǎo)致機(jī)械臺班單價受到影響。 (3) 燃料價格上價，使機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所耗用的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)和水、電等費用增加，引起機(jī)械臺班單價上升。 第4章 建筑工程費用組成與測算 4.1 建筑工程費用構(gòu)成 4.1.1 清單項目綜合單價的費用構(gòu)成 清單項目綜合單價一般由人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、管理費和利潤組成。4.1.2 建筑安裝工程費用項目組成 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目的具體組成主要包括直接費、間接費、利潤和稅金四部分。1 直接費 圖4-1 直接費的構(gòu)成 2 間接費 (1) 規(guī)費 (2) 企業(yè)管理費 (3) 間接費計算

34、 例4-1 某工程項目的直接工程費為70萬元，措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%。試計算該工程的間接費(按直接費取費)。 解：根據(jù)已知條件，可按式(4-27)、式(4-28)計算直接費和間接費，將有關(guān)數(shù)據(jù)代入公式得 措施費=直接工程費措施費率 =70萬元3.4%=2.38萬元直接費=直接工程費措施費 =70萬元2.38萬元=72.38萬元間接費=直接費合計間接費費率 =72.38萬元5%=3.619萬元 3 利潤和稅金 (1) 利潤 (2) 稅金 圖4-2 建筑安裝工程費用構(gòu)成 4.2 建筑工程費用測算 4.2.1 管理費測算 (1) 管理人員工資 (2) 辦公費 (3) 差旅

35、交通費 (4) 固定資產(chǎn)使用費 (5) 工具用具使用費 (6) 勞動保險費 (7) 工會經(jīng)費 (8) 職工教育經(jīng)費 (9) 財產(chǎn)保險費 (10) 財務(wù)費 (11) 稅金 (12) 其他 管理費測算，主要體現(xiàn)在費率計算確定，一般可按下面三種情況處理： (1) 以直接費作為計算基礎(chǔ) 管理費費率=生產(chǎn)工人年人均管理費/(年有效施工天數(shù)人工單價）人工費占直接費比例100% (2) 以人工費和機(jī)械費合計作為計算基礎(chǔ) 管理費費率=生產(chǎn)工人年人均管理費/(年有效施工天數(shù)（人工單價+每一日機(jī)械使用費） )(3) 以人工費作為計算基礎(chǔ) 管理費費率=生產(chǎn)工人年人均管理費/(年有效施工天數(shù)人工單價）100% 4.2

36、.2 利潤預(yù)測 施工企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營策略和投標(biāo)競爭情況，針對具體工程自行確定項目的利潤率。當(dāng)項目風(fēng)險較大，存在著多種不確定因素或某項目對施工企業(yè)而言，在技術(shù)、專業(yè)、設(shè)備等方面有絕對優(yōu)勢時，可以采用較高的利潤率；如果施工企業(yè)為了打進(jìn)某一地區(qū)，以求今后的發(fā)展，則可以采用低利潤率的策略。 4.2.3 風(fēng)險費用測算 建筑工程風(fēng)險費用，除了管理費、利潤之外，還應(yīng)當(dāng)包括人工工資單價、材料單價、機(jī)械費單價和措施費等。這些費用大多是受現(xiàn)場施工條件、氣候、工資標(biāo)準(zhǔn)、材料價格和機(jī)械價格等的影響而增加的費用。 4.3 建筑工程計價程序 如上所述，建筑工程各項費用之間存在著密切的內(nèi)在聯(lián)系，前者是后者的計算基礎(chǔ)。因此

37、，費用計算必須按照一定的程序進(jìn)行，避免重項或漏項，做到計算清晰、結(jié)果準(zhǔn)確。在進(jìn)行建筑安裝工程費用計算時，要按照當(dāng)?shù)禺?dāng)時的費用項目構(gòu)成、費用計算方法、取費標(biāo)準(zhǔn)等，遵照一定的程序進(jìn)行計算。4.3.1 工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)、承包的價，其計算程序分為三種：1 以直接費作為計算基礎(chǔ) 2 以人工費和機(jī)械費作為計算基礎(chǔ) 3 以人工費為計算基礎(chǔ) 4.3.2 綜合單價法計價程序 綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容

38、包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)、承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機(jī)械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 (1) 當(dāng)CC0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機(jī)械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤等。 (2) 當(dāng)CC0值的下限時，可采用以人工費和機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 (3) 如該分項的直

39、接費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 例4-2 某工程項目的直接工程費為70萬元，采用工料單價法以直接費作為計算基礎(chǔ)；措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%；利潤為直接費和間接費的4.5%；稅金為直接費、間接費和利潤的3.41%。試計算該工程的工程造價。 解：根據(jù)已知條件，可計算直接費、間接費、利潤和稅金等，將有關(guān)數(shù)據(jù)代入表4-1后得 措施費=直接工程費措施費率 =70萬元3.4%=2.38萬元直接費=直接工程費措施費 =70萬元2.38=72.38萬元間接費=直接費合計間接費費率 =72.38萬元5%=3.619萬元利潤=(直接費間接

40、費)利潤率 =(72.383.619)萬元4.5%=3.42萬元稅金= (直接費間接費利潤)稅率 =(72.383.6193.42)萬元3.41%=2.71萬元含稅工程造價=直接費間接費利潤稅金=72.38萬元3.619萬元3.42萬元2.71萬元=82.129萬元 第5章 工程量清單編制 5.1 工程量清單概述 工程量清單是招標(biāo)投標(biāo)活動中，對招標(biāo)人和投標(biāo)人都具有約束力的重要文件，工程量清單體現(xiàn)了招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項目及相應(yīng)工程數(shù)量，是投標(biāo)人進(jìn)行報價的依據(jù)。由于清單是招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)單位必須編制出準(zhǔn)確的工程量清單，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。由于工程量清單是公開的，將避免工程招標(biāo)中弄虛作

41、假、暗箱操作等不規(guī)范行為。 5.1.1 工程量清單的概念 工程量清單是依據(jù)施工圖紙和招標(biāo)文件要求，將擬建工程的全部項目和有關(guān)內(nèi)容按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002003)中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位及工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，是確定招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款、工程結(jié)算的依據(jù)。工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或具有相應(yīng)資質(zhì)的承擔(dān)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。 5.1.2 工程量清單的格式 工程量清單采用統(tǒng)一格式，由招標(biāo)

42、人填寫。內(nèi)容包括：封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單，措施項目清單，其他項目清單及零星工作項目表。 填寫表格時，應(yīng)注意以下幾點： (1) 總說明一般可參照下列內(nèi)容逐項填寫： 工程概況 工程招標(biāo)和分包范圍。 工程量清單編制依據(jù) 工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。 招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 預(yù)留金、自行采購材料的金額數(shù)量。 其他需說明的問題。 (2) 其他項目清單根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項：預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。其中，“零星工作項目”由招標(biāo)人預(yù)測施工中可能發(fā)生的零星工作填寫，詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械的名稱、計量單位和相應(yīng)數(shù)量。

43、5.1.3 工程量清單編制依據(jù) (1) 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002003)。 (2) 招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定。 (3) 設(shè)計文件。 (4) 有關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范。 (5) 擬采用的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案。 (6) 招標(biāo)人自行采購的材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量和預(yù)留金。 (7) 其他需說明的問題。 5.1.4 工程量清單編制程序 1. 設(shè)置分部分項工程量清單項目 2. 分部分項工程量清單項目工程量計算 3. 確定措施項目、其他項目清單 4. 填寫工程量清單 5. 撰寫工程量清單總說明 6. 裝訂簽章 5.2 分部分項工程量清單編制 分部分項工程量清單反映擬建工程的全部分

44、項實體的內(nèi)容，包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量，且應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002003)規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。 5.2.1 項目編碼 分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002003)附錄中的相應(yīng)編碼設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人依據(jù)具體工程的清單項目的特征而設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制。 項目編碼以五級編碼設(shè)置，一、二、三、四級編碼(即前9位)統(tǒng)一。第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項目的特征而分別編碼

45、。各級編碼代表的含義如下： (1) 一級表示分類碼(二位) (2) 二級表示章順序碼(二位) (3) 三級表示節(jié)順序碼(二位) (4) 四級表示清單項目碼(三位) (5) 五級表示具體清單項目碼(三位) 5.2.2 項目名稱 分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個因素：一是建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002003)附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。工程量清單編制時，以附錄中的項目名稱為主體，結(jié)合擬建工程，考慮該項目特征要求。 5.2.3 項目特征 項目特征是用來描述清單項目的，通過對項目特征的描述，使清單項目名稱清晰化、具體化和詳細(xì)化。例如，建筑

46、工程的項目特征主要表現(xiàn)在以下幾個方面： (1) 項目的自身特性 (2) 項目的構(gòu)造特性 (3) 項目的施工方法特性 5.2.4 計量單位 規(guī)范規(guī)定，清單項目的計量單位均為基本計量單位，不得使用擴(kuò)大單位(如10 m、100 kg),這是與預(yù)算定額項目的計量單位不同之處。 5.2.5 工程內(nèi)容 工程內(nèi)容是對清單項目施工全過程的描述。如果發(fā)生了在清單規(guī)范附錄中沒有的工程內(nèi)容，應(yīng)予以補(bǔ)充。5.2.6 清單工程量計算 工程量清單計算規(guī)則是對清單項目工程量計算方法的規(guī)定，是編制工程量清單的重要依據(jù)。清單項目中的工程量是按建筑物或構(gòu)筑物的實體凈量計算，施工中發(fā)生的材料、成品、半成品的各種制作、運(yùn)輸、安裝等的

47、一切損耗，應(yīng)包含在報價內(nèi)。1. 土石方工程 (1) 清單項目劃分 1) 土方工程項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 2) 石方工程項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 3) 土石方回填項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 (2) 清單項目工程量計算規(guī)則 1) 土方工程。一般土方工程的工程量計算規(guī)則如下： 平整場地。 挖土方。 挖基礎(chǔ)土方。 a. 挖基槽土方 圖5-2 溝槽示意圖 b. 挖基坑土方 圖5-3 基坑示意圖 c. 人工挖孔樁挖土(石)方工程 圖5-4 挖孔樁示意圖 管溝土方。 2) 石方工程 預(yù)裂爆破。 石方開挖。 3) 土石方回填 場地回填。 室內(nèi)回填。 基礎(chǔ)回填。 例5-1 某基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)為磚砌帶形

48、基礎(chǔ)，墊層為C15細(xì)石混凝土，墊層底寬度為1 200 mm，挖土深度2 100 mm，基礎(chǔ)總長195 m。室外設(shè)計地坪以下基礎(chǔ)的體積為205 m3，墊層體積為23.4 m3。試求挖基槽土方、土方回填的工程量。解：(1)基礎(chǔ)墊層底面積 1.2195m2=234 m2 (2) 基礎(chǔ)土方開挖總量 2342.1m3=491.4 m3 (3) 基礎(chǔ)土方回填491.4 m3-(205+23.4)m3=263 m3 例5-2 如圖5-5所示，某工程磚基礎(chǔ)平面布置圖、剖面圖，基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高均為-1.6 m。土質(zhì)為三類土，場平標(biāo)高為-0.3 m，場內(nèi)土方運(yùn)距40 m，土方外運(yùn)距離1 km。試編制該基礎(chǔ)土方開挖清

49、單項目。 圖5-5 基礎(chǔ)平面、剖面圖 解：(1)挖基礎(chǔ)土方應(yīng)按不同底寬(底面積)和深度分別編碼列項，則挖溝槽基礎(chǔ)土方的清單項目為010101003001溝槽基礎(chǔ)土方(墊層寬1.20 m)，清單項目為010101003002溝槽基礎(chǔ)土方(墊層寬1.00 m)。 (2) 計算基礎(chǔ)墊層的長度 L1-1=102m+(10-1.0) m=29 m L2-2=252m=50 m (3) 計算基礎(chǔ)墊層的底面積S1-1=L1-11.2m2=291.2m2=34.8m2S2-2=L2-21.0m2=501.0m2=50m2(4) 計算溝槽基礎(chǔ)土方開挖深度H1-1=1.6m-0.3m=1.3m H2-2=1.6m

50、-0.3m=1.3m (5) 計算挖溝槽基礎(chǔ)土方清單項目工程量溝槽基礎(chǔ)土方(墊層寬1.20m)工程量V1-1=S1-1H1-1=34.81.3m3=45.24m3溝槽基礎(chǔ)土方(墊層寬1.00m)工程量V2-2=S2-2H2-2=501.3m3=65m3 (6) 基礎(chǔ)土方開挖清單項目編制見表5-2。(3) 編制清單項目時應(yīng)注意以下問題： 1) “平整場地”項目適于建筑場地厚度在30 cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。當(dāng)需外運(yùn)土方或借土回填時，項目特征中應(yīng)描述棄土運(yùn)距(或棄土地點)，或者取土運(yùn)距(或取土地點)，該部分運(yùn)輸應(yīng)包括在“平整場地”清單項目報價中。 2) “挖土方”項目適于建筑場地厚度在30 c

51、m以外的豎向布置的挖山或山坡切土，即設(shè)計室外地坪標(biāo)高以上的挖土，并包括指定范圍內(nèi)的土方運(yùn)輸。設(shè)計室外地坪標(biāo)高以下的填土，應(yīng)按“土石回填”項目編碼列項。 3) “挖基礎(chǔ)土方”項目適于基礎(chǔ)土方開挖(包括人工挖孔樁土方)，并包括指定范圍內(nèi)的土方運(yùn)輸。根據(jù)施工方案規(guī)定的放坡、操作工作面和機(jī)械挖土進(jìn)出施工工作面的坡道等的增加的施工量，應(yīng)包括在挖基礎(chǔ)土方報價內(nèi)。4) “石方開挖”項目適于人工鑿石、人工打眼爆破、機(jī)械打眼爆破等，并包括指定范圍內(nèi)的石方清除運(yùn)輸。應(yīng)注意：設(shè)計規(guī)定需光面爆破的坡面、需攤座的基底，工程量清單中應(yīng)進(jìn)行描述。石方爆破的超挖量，應(yīng)包括在報價內(nèi)。 5) “土石方回填”項目適用于場地回填、室

52、內(nèi)回填和基礎(chǔ)回填，并包括指定范圍內(nèi)的運(yùn)輸及借土回填的土方開挖?；A(chǔ)土方放坡等施工的增加量，應(yīng)包括在報價內(nèi)。2. 樁與地基基礎(chǔ)工程 (1) 清單項目劃分 1) 混凝土樁項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 2) 其他樁項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 3) 地基與邊坡的處理項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 (2) 清單項目工程量計算規(guī)則1) 一般樁基礎(chǔ) 一般樁基礎(chǔ)按設(shè)計圖示樁長度(包括樁尖)尺寸以樁長或根數(shù)計算，計量單位為m或根。包括預(yù)制鋼筋混凝土樁、混凝土灌注樁、砂石灌注樁、灰土擠密樁、旋噴樁等。2) 地基與邊坡處理 打(拔)鋼板樁。按設(shè)計圖示尺寸以重量計算，計量單位為t。 地下連續(xù)墻。 地基強(qiáng)夯。 圖5-6

53、 地基強(qiáng)夯 錨桿支護(hù)、土釘支護(hù) 圖5-7 錨桿支護(hù)、土釘支護(hù) 例5-3 某工程有預(yù)應(yīng)力管樁185根，平均樁長為15 m，樁徑為400，鋼樁尖每個重30 kg。根據(jù)工程地質(zhì)勘察資料可知土壤級別為二級土。試編制該項目工程量清單。解：(1) 清單項目工程量計算 管樁工程量：15185m=2 775 m(2) 編制工程量清單，見表5-3。 (3) 編制清單項目時應(yīng)注意以下問題： 1) 項目特征中的土壤級別應(yīng)按表5-4采用。 2) “預(yù)制鋼筋混凝土樁”項目適用于預(yù)制鋼筋混凝土方樁、管樁和板樁等。應(yīng)注意：試樁應(yīng)按“預(yù)制鋼筋混凝土樁”項目編碼單獨列項；試樁與打樁之間間歇時間，機(jī)械在現(xiàn)場的停滯，應(yīng)包括在試樁報

54、價內(nèi)。預(yù)制樁刷防護(hù)材料應(yīng)包括在報價內(nèi)。3) “砂石灌注樁”項目適用于各種成孔方式(振動沉管、錘擊沉管等)的砂石灌注樁。灌注樁的砂石級配、密實系數(shù)均應(yīng)包括在報價內(nèi)。 4) “擠密樁”項目適用于各種成孔方式的灰土、石灰、水泥粉、煤灰、碎石等擠密樁，擠密樁的灰土級配、密實系數(shù)均應(yīng)包括在報價內(nèi)。 5) “錨桿支護(hù)”項目適用于巖石高削坡混凝土支護(hù)擋墻和風(fēng)化巖石混凝土、砂漿護(hù)坡。施工中鉆孔、布筋、錨桿安裝、灌漿、張拉等搭設(shè)的腳手架，應(yīng)列入措施項目費內(nèi)。 6) “接樁”項目包括預(yù)制鋼筋混凝土方樁、管樁和板樁的接樁。方樁、管樁接樁按接頭個數(shù)計算；板樁按接頭長度計算。 7) 預(yù)制鋼筋混凝土樁的打試樁、送樁、鑿樁

55、頭、打斜樁等，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求考慮在報價中；混凝土灌注樁成孔方式(人工挖孔、鋼管成孔、機(jī)械鉆孔)由設(shè)計文件確定；混凝土灌注樁的充盈量和擴(kuò)大頭的體積，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況和設(shè)計規(guī)定由投標(biāo)人考慮在報價中；人工挖孔樁的樁護(hù)壁、鉆孔樁固壁泥漿和泥漿池、溝道砌筑拆除及泥漿裝卸運(yùn)輸，由投標(biāo)人根據(jù)設(shè)計要求和施工方案考慮在報價中；混凝土灌注樁的鋼筋籠制作安裝、地下連續(xù)墻鋼筋網(wǎng)制作安裝，按“鋼筋工程”相應(yīng)項目列項。3. 砌筑工程 (1) 清單項目劃分 1) 磚、石基礎(chǔ)項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 2) 磚砌體、砌塊砌體、石砌體項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 3) 磚散水、地坪、地溝項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 (2) 清

56、單項目工程量計算規(guī)則 1) 磚基礎(chǔ)。 2) 磚砌體 磚墻。 空斗墻。 圍墻。 磚柱及零星砌體。 例5-4 根據(jù)圖5-5，每階磚基礎(chǔ)伸出寬度為62.5 mm，11磚基礎(chǔ)為不等高式，每階高度分別為126 mm與63 mm；22磚基礎(chǔ)為等高式，每階高度126 mm。試計算該工程中磚基礎(chǔ)工程量。 解：(1) 磚基礎(chǔ)的長度 L1-1=102m+(10-0.122)m=29.76 m L2-2=252m= 50 m (2) 磚基礎(chǔ)的斷面積S1-1=0.24(1.6-0.4+1.083)m2=0.548 m2 S2-2=0.24(1.6-0.4+0.984)m2=0.524 3m2 (3) 磚基礎(chǔ)的工程量

57、V1-1=S1-1L1-1=0.54829.76m3=16.31m3V2-2=S2-2L2-2=0.52450 m3=26.2 m3V=V1-1+V2-2=(16.31+26.2)m3=42.51 m3 3) 磚構(gòu)筑物 磚煙囪、磚水塔。 煙囪道。 窨井、檢查井、水池、化糞池。 4) 砌塊砌體 空心磚墻、砌塊墻。 空心磚柱、砌塊柱。 5) 石砌體 石基礎(chǔ)。 石勒腳。 石砌墻。 石砌擋土墻、石柱、護(hù)坡、臺階、地溝、明溝等按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，計量單位為m3。6) 散水明溝 磚砌散水。 磚砌地溝、明溝。 (3) 編制清單項目時應(yīng)注意以下問題： 1) 基礎(chǔ)墊層包括在各類基礎(chǔ)項目內(nèi)，墊層的材料種類、

58、厚度、強(qiáng)度等級、配合比，應(yīng)在工程量清單中進(jìn)行描述。 2) 磚基礎(chǔ)與磚墻(柱)身劃分應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界(有地下室的按地下室室內(nèi)設(shè)計地坪為界)，以下為基礎(chǔ)，以上為磚墻(柱)身?；A(chǔ)與墻身使用不同材料，位于設(shè)計室內(nèi)地坪300 mm以內(nèi)時以不同材料為界，超過300 mm，應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界。磚圍墻應(yīng)以設(shè)計室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為磚墻身。3) 框架外表面的鑲貼磚部分，應(yīng)單獨按A.3.2中相關(guān)零星項目編碼列項。4) 空斗墻的窗間墻、窗臺下、樓板下等的實砌部分，應(yīng)按零星砌磚項目編碼列項。5) “零星砌磚”項目適用于臺階、臺階擋墻、梯帶、鍋臺、爐灶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、花池、樓梯欄板、陽臺欄

59、板、地壟墻、屋面隔熱板下的磚墩、0.3 m2孔洞填塞等。6) 磚煙囪應(yīng)以設(shè)計室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為筒身。水塔基礎(chǔ)與塔身劃分應(yīng)以磚砌體的擴(kuò)大部分頂面為界，以下為基礎(chǔ)，以上為塔身。7) 基礎(chǔ)、石勒腳、石墻身的劃分：基礎(chǔ)與勒腳應(yīng)以設(shè)計室外地坪為界、勒腳與墻身應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界。石圍墻內(nèi)外地坪標(biāo)高不同時，應(yīng)以較低地坪標(biāo)高為界，以下為基礎(chǔ)；內(nèi)外標(biāo)高之差為擋土墻，擋土墻以上為墻身。8) 砌體內(nèi)加筋的制作、安裝應(yīng)按混凝土及鋼筋混凝土工程相關(guān)項目編碼列項。9) “實心磚墻”項目工程量計算時，不論三匹磚以下或三匹磚以上的腰線、挑檐突出墻面部分均不計算體積；女兒墻的磚壓頂、圍墻的磚壓頂突出墻面部分均不

60、計算體積，壓頂頂面凹進(jìn)墻面部分不扣除。 10) 附墻煙囪、通風(fēng)道、垃圾道，應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以體積(扣除孔洞所占體積)計算，并入所依附的墻體體積內(nèi)。11) 標(biāo)準(zhǔn)磚以240 mm115 mm53 mm為準(zhǔn)。 4. 混凝土及鋼筋混凝土工程 (1) 清單項目劃分 1) 現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 2) 混凝土柱、梁、墻、板、樓梯、其他構(gòu)件、后澆帶項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 3) 混凝土構(gòu)筑物項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 4) 鋼筋工程、螺栓鐵件項目特征描述時應(yīng)考慮的因素。 圖5-8 箱式滿堂基礎(chǔ) (2) 清單項目工程量計算規(guī)則 1) 現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)。 2) 現(xiàn)澆混凝土柱。 有梁板柱高