不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀(20160126)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀投資發(fā)展中心 2016年1月不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀文件出臺(tái)背景 產(chǎn)權(quán)交叉重登漏登重復(fù)抵押 交易不安全機(jī)構(gòu)重復(fù)設(shè)置資源浪費(fèi)行政成本增加不利于信息共享不利公眾查詢不動(dòng)產(chǎn)分散登記的諸多弊端不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀政策出臺(tái)過(guò)程文件主要內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀 第一章 總 則第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿第三章 登記程序第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記第一節(jié) 一般規(guī)定第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記第三節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記第六節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記第七節(jié) 海域使用權(quán)登記第八節(jié) 地役權(quán)登記

2、第九節(jié) 抵押權(quán)登記 第五章 其他登記第一節(jié) 更正登記第二節(jié) 異議登記第三節(jié) 預(yù)告登記第四節(jié) 查封登記第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用第七章 法律責(zé)任第八章 附 則 文件相關(guān)內(nèi)容要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀不動(dòng)產(chǎn)登記資料施行依法查詢制度除了公檢法機(jī)構(gòu)等國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料以外，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在按照規(guī)定辦理申請(qǐng)之后，也可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。國(guó)土部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土部等部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期后，由國(guó)土部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作小區(qū)內(nèi)道路綠地登記為業(yè)小區(qū)

3、內(nèi)道路綠地登記為業(yè)主共有主共有辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證等證書(shū)不用立即更換在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書(shū)，老百姓不用著急去換新證政策推進(jìn)計(jì)劃不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀2015年：健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的配套制度，并平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年:全面形成制度體系2017年:實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢7不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則解讀政策影響對(duì)征收房地產(chǎn)稅 該條例的實(shí)施是不是主要為了征收房地產(chǎn)稅？

4、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 該條例的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是不是很明顯？解讀解讀 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)主要受供求關(guān)系、宏觀調(diào)控政策和金融調(diào)控政策的調(diào)整等不同因素的影響，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，但是它本身是行政管理行為，短期來(lái)看對(duì)市場(chǎng)的影響不是特別明顯。解讀解讀 該制度不是以征收房地產(chǎn)稅為目的，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)際上是在鼓勵(lì)和保護(hù)人們持有產(chǎn)業(yè)，不是為了征收房地產(chǎn)稅。綜合綜合 該條例的實(shí)施不是以征收房地產(chǎn)稅為主要目的 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不明顯 1 12 28契合良好契合良好實(shí)踐反饋實(shí)踐反饋4滿足工作滿足工作客觀需求客觀需求3建立現(xiàn)代建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度產(chǎn)權(quán)制度1構(gòu)建長(zhǎng)效構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制調(diào)控機(jī)制2制度：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,是為了建立現(xiàn)代市場(chǎng)體系,保障交易安全,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)有序發(fā)展調(diào)控：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于充分發(fā)揮政府作用,規(guī)范市場(chǎng)行為,穩(wěn)定市場(chǎng)秩序,構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制需求：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制一直客觀存在,目前做的工作是把分散的登記變?yōu)椴?/p>